Puit sur parcelle constructible

Bonjour,

Avant toute chose, y a-t-il eu une étude de sol G2AVP de réalisée ?

Je pense qu'avec ça vous serez vite fixé.

Un puits sur un terrain ce n'est jamais bon signe, surtout s'il est en plein milieu de la construction.

Cela en dit long sur la qualité des sols (nappes, sources, etc...)

Tonyjon a écrit:

Bonjour,

Avant toute chose, y a-t-il eu une étude de sol G2AVP de réalisée ?

Je pense qu'avec ça vous serez vite fixé.

Un puits sur un terrain ce n'est jamais bon signe, surtout s'il est en plein milieu de la construction.

Cela en dit long sur la qualité des sols (nappes, sources, etc...)

Merci pour votre réponse, est ce au lotisseur de faire l’étude de sol? le puit étant sur une ancienne ferme détruite depuis pour faire une lotissement . Celui ci étant vendu comme viabilisé , ou est-ce lors de la construction ?

Nous avons une option sur le terrain, avec passage chez le notaire pour une promesse de vente à suivre , mais nous ne voulons pas nous engagé tant que nous n’avons pas d’infos sur ce puit

Tout dépend de la zone dans laquelle se situe votre terrain, aléas faible, moyen ou fort.

Vous pouvez le voir sur ce site :

https://www.georisques.gouv

En fonction de cela le lotisseur devrait fournir dans un premier temps une étude G1 pour la reconnaissance des sols.

Suite à cela ce sera à vous d'effectuer une étude G2AVP en passant par votre constructeur, car cette étude sera réalisée en fonction de la typologie de votre projet et de son implantation sur le terrain.

Cela permettrait de dimensionner le type de fondation nécessaire à votre construction afin d'anticiper le surcoût s'il y en a.

Bonjour,

a2lan a écrit:

... le puit étant sur une ancienne ferme détruite depuis pour faire une lotissement . Celui ci étant vendu comme viabilisé , ou est-ce lors de la construction ?

Ancienne ferme détruite = remblais  , ajoutons le puits => ce n'est vraiment pas le terrain idéal pour envisager une construction.

fonction recherche, google ou autres "construction sur remblais"  et "construction sur puits" , c'est assez dissuasif.
Analyses de sol serait un "+"

Citation:

Nous avons une option sur le terrain, avec passage chez le notaire pour une promesse de vente à suivre

Si vous persistez, il faut blinder le compromis "sous réserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout > xxxxx€ (somme que vous êtes prêts à payer en + ) ...

Prenez VOTRE notaire, pas celui du vendeur.


Demander -et payer- l'étude de sol G2  vous permettra d'en avoir les résultats et de pouvoir les communiquer aux entreprises (constructeurs ou autres) que vous contacterez pour la construction.

Cdlt

elisa21 a écrit:

Bonjour,

a2lan a écrit:

... le puit étant sur une ancienne ferme détruite depuis pour faire une lotissement . Celui ci étant vendu comme viabilisé , ou est-ce lors de la construction ?

Ancienne ferme détruite = remblais  , ajoutons le puits => ce n'est vraiment pas le terrain idéal pour envisager une construction.

fonction recherche, google ou autres "construction sur remblais"  et "construction sur puits" , c'est assez dissuasif.
Analyses de sol serait un "+"

Citation:

Nous avons une option sur le terrain, avec passage chez le notaire pour une promesse de vente à suivre

Si vous persistez, il faut blinder le compromis "sous réserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout > xxxxx€ (somme que vous êtes prêts à payer en + ) ...

Prenez VOTRE notaire, pas celui du vendeur.


Demander -et payer- l'étude de sol G2  vous permettra d'en avoir les résultats et de pouvoir les communiquer aux entreprises (constructeurs ou autres) que vous contacterez pour la construction.

Cdlt

Merci de votre réponse , même si celle ci me fait assez peur, quand je disais ferme, le bâtiment lui n'était pas sur ma parcelle, la zone constructible est la partie champs. 

Je vois quand même pas mal d'avis divergeant sur ce "puits" certain les utilisent d'autre les ont condamnés et non jamais eu de problème. 

En ce qui concerne le notaire nous n'en avons pas , comme je le disais nous sommes débutant, et je n'ai encore moins d'idée sur ce que cela peux engendrer comme surcout. 

Les constructeurs ne sont t'il pas au courant d'un eventuel surcout ? j'ai demandé a plusieurs constructeurs de faire un premier devis concernant notre projet, j'attends la réponse 

Bonjour,
Le puit n'apporte pas d'humidité. Il sera peut-être même capable d'absorber des eaux de surfaces comme un puisard. Votre projet aura un sous-sol ou un vide sanitaire ?
Quelle est la dimension du puit (largeur)? est-t-il maçonné ? Quelle profondeur ? y'a t-il de l'eau et à quelle hauteur ? Savez-vous combien d'eau il peut fournir ou absorber ? Quelle sont vos plans pour l'évacuation des eaux pluviales ?
Un puit sous une maison n'est pas forcement un problème, ça peut aussi être un avantage, si il est ancien et en bon état ça donne des indications sur la stabilité de la parcelle.

Sebastien91160 a écrit:

[...]
Un puit sous une maison n'est pas forcement un problème, ça peut aussi être un avantage [...]

R.I.P. P'tit Grégory!

Il faudrait savoir si il s'agit vraiment d'un puits qui est alimenté en permanence par une source ou nappe phréatique, ou bien si il s'agit d'une simple citerne où se déversent les eaux pluviales, c'était une pratique courante autrefois dans les fermes.

Nous ne souhaitons pas faire de sous sol, mais je pense que le projet est de faire un vide sanitaire. Le puits fait +3m de profondeur , j'ai vu qu'il y avait de l'eau a environ 2m de la surface (il pleut depuis pas mal de jour par chez nous) je fais demander au lotisseur ce qu'il en est

a2lan a écrit:

Nous ne souhaitons pas faire de sous sol, mais je pense que le projet est de faire un vide sanitaire. Le puits fait +3m de profondeur , j'ai vu qu'il y avait de l'eau a environ 2m de la surface (il pleut depuis pas mal de jour par chez nous) je fais demander au lotisseur ce qu'il en est

c'est bien, un puits, et ça permet d'arroser le jardin, d'alimenter les toilettes, les lave linge et lave vaisselle ... avec de l'eau non chlorée, et pas chère.
Lichar44
c'est de ça dont tu parles ?

Sebastien91160 a écrit:

Bonjour,
Le puit n'apporte pas d'humidité. Il sera peut-être même capable d'absorber des eaux de surfaces comme un puisard.

Non surtout pas ! Un puits doit être préservé des eaux de surface, potentiellement souillées ou polluées. C'est d'ailleurs probablement interdit, pour le risque de contaminer la nappe.

Et sinon : oui, c'est un atout d'avoir un puits, même si ce n'est que pour y mettre juste un vide-cave pour le jardin. Et plus... éventuellement.

J'y pense forcément ManuTaden

Mode vieux combattants [ON]

Lichar44 a écrit:

J'y pense forcément ManuTaden  

Sacré claque ce film ...
Vu plusieurs fois, y compris en projection dans l'ancienne salle de concert Aéronef à Lille, avec l'équipe du film sur place. Le bar étant dans la salle, la discussion post film c'est déroulé autour du bar ...
Et l'équipe du film avait une sacré descente. A cette occasion nous n'avions bus un peu de bière et mangés beaucoup de pain liquide ... ou le contraire, je ne sais plus trop
je ne me souviens plus du nombre de soirées ou nous nous mettions d'accord avec un ami pour amener de quoi réaliser des petits grégory
  ... 

Mode vieux combattants [OFF]

a2lan a écrit:

. 

En ce qui concerne le notaire nous n'en avons pas , comme je le disais nous sommes débutant, et je n'ai encore moins d'idée sur ce que cela peux engendrer comme surcout. 

Si l'achat d'un terrain n'est pas l'occasion de trouver un notaire ça ne le sera jamais.
Pas de surcoût , qu'il t'es un ou deux notaires. La seule différence c'est que dans un cas vos intérêts sont protégés, pas dans l'autre.

Citation:

Les constructeurs ne sont t'il pas au courant d'un eventuel surcout ? j'ai demandé a plusieurs constructeurs de faire un premier devis concernant notre projet, j'attends la réponse 

Ne comptez pas trop sur les constructeurs , ne leur faites pas trop confiance non plus. Malheureusement c'est assez rare d'avoir des constructeur a qui on peut confier un projet les yeux fermés surtout si on est pas dans le cas idéal du terrain plat dans surprise

a2lan a écrit:

Merci pour votre réponse, est ce au lotisseur de faire l’étude de sol?  le puit étant sur une ancienne ferme détruite depuis pour faire une lotissement . Celui ci étant vendu comme viabilisé , ou est-ce lors de la construction ?

Nous avons une option sur le terrain, avec passage chez le notaire pour une promesse de vente à suivre , mais nous ne voulons pas nous engagé tant que nous n’avons pas d’infos sur ce puit

Bonjour
deux conseils :
- prenez votre notaire
- adhérez à l'AAMOI, qui est une association de défense des consommateurs, spécialisée CCMI
et suivez leurs conseils

Manu-d.en-haut a écrit:

Non surtout pas ! Un puits doit être préservé des eaux de surface, potentiellement souillées ou polluées. C'est d'ailleurs probablement interdit, pour le risque de contaminer la nappe.

Oui, +1

Et sinon : oui, c'est un atout d'avoir un puits, même si ce n'est que pour y mettre juste un vide-cave pour le jardin. Et plus... éventuellement.

Je ne nie pas mais j'ai du mal à imaginer comment on peut utiliser un puits situé sous une maison. Tu pourrais m'expliquer Manu ?

Bonjour, je crois que vous ne saisissez pas le change que vous avez d'avoir un puits sur votre terrain, certains son prêt à payer des fortunes pour cela, certes s'il est sous la maison cela peut être une contrainte, mais avec un vide sanitaire vous devriez pouvoir trouver une solution pour pouvoir l'utiliser et que cela ne crée pas de problème à l'habitation

Libellule_ a écrit:

Je ne nie pas mais j'ai du mal à imaginer comment on peut utiliser un puits situé sous une maison. Tu pourrais m'expliquer Manu ?

Plusieurs possibilités :
- un sous sol avec le puits qui est donc accessible
- une cave qui contient le puits, il est fermé par une plaque amovible, et il y a une pompe ..
- un vide sanitaire assez haut pour pouvoir y accéder, une plaque qui ferme le puits et une pompe ...
- le puits est fermé par maçonnerie, mais le point de captage est conservé et la maison est construite sur le puits, le plus souvent sur vide sanitaire
- maison sur terre plein, le puits est bouché par une plaque, cachée sous un meuble  -> pb, gros pont thermique. Mais c'était courant dans de nombreuses habitations anciennes

il y a plusieurs solutions réalisables ...

Pour la construction, étude G2AVP sérieuse obligatoire !

Bonjour,

a2lan a écrit:

Je vois quand même pas mal d'avis divergeant sur ce "puits" certain les utilisent d'autre les ont condamnés et non jamais eu de problème. 

En ce qui concerne le notaire nous n'en avons pas , comme je le disais nous sommes débutant, et je n'ai encore moins d'idée sur ce que cela peux engendrer comme surcout. 

Les constructeurs ne sont t'il pas au courant d'un eventuel surcout ? j'ai demandé a plusieurs constructeurs de faire un premier devis concernant notre projet, j'attends la réponse 

oui, les avis divergent ... c'est l'intérêt d'un forum , rare que les réponses soient unanimes.
Perso : un puits sur un terrain c'est très bien ... mais pas SOUS la maison.
(pour une précédente maison, j'avais fait venir un sourcier pour trouver un bon emplacement ... pour un puits dans le jardin )

Citation:

Nous ne souhaitons pas faire de sous sol, mais je pense que le projet est de faire un vide sanitaire. Le puits fait +3m de profondeur , j'ai vu qu'il y avait de l'eau a environ 2m de la surface (il pleut depuis pas mal de jour par chez nous)

il pleut depuis quelques jours et la nappe serait déjà remontée ? 
ou ce sont les eaux de surface ? ... selon le terrain (type de sol, pente)... elles peuvent venir de l'emplacement de "l’ancienne ferme"  d'on ne sait quoi...  (d'où l'intérêt d'un notaire pour les Conseils en fonction du dossier)

eau à 2m...  fondations + VS = ?  
(Si argiles avec préconisation fondations à 1,20 + VS ... )

Pour le notaire, comme dit plus haut : cherchez en un (amis, collègues... pages jaunes) les conseils sont gratuits et pour la suite il vous assistera dans VOTRE intérêt
puis partagera les honoraires -et autres frais- avec son homologue = vous ne paierez pas 1 centime de plus... et vous n'économiserez rien si vous n'en avez pas.


Pour les risques argiles et autres renseignements, vous pouvez regarder ici https://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/

PS : je n'avais pas l'affichage de l'image pour ma précédente réponse :
image avec le nord en haut ?  en haut à gauche c'est un mur existant ?
et l'entrée terrain se ferait en bas à gauche ? plein Sud ?

Pourquoi ce choix de terrain ? pas d'autres dispos sur ce lotissement ?...
Cdlt

Bonjour,

Pour faire simple et résumer :

1. Prenez votre notaire, il n'y a aucune, je dis bien 0 centimes de plus ! En fait les notaires se partageront les soussous entre eux.
2. Si vous voulez vraiment ce terrain : étude G2 avp obligatoire et faites inscrire au CCMI le respect des préconisations de l'étude !

Votre constructeur n'est pas géotechnicien, il me semble qu'on en a déjà parlé.

Pour info dans ce que je connais comme cas (moi et ma belle famille) :

• Moi : 1850 euros d'étude de sol G2 AVP
• Ma belle famille : 40 000 euros de réparation de fondations l'année passée (injection de résine). Ca semble de pas suffire -> les fondations s'enfoncent dans le sol de manière différenciée : fissures qui reprennent de plus belle. Surement des micro-pieux : prévoir presque 100 000 euros de réparation...

Vous préférez quoi ?

Antoine

Bonjour,

On peut lire plein de choses, de tout et n'importe quoi. Chaque situation est propre à chacun.

- Un puit ça peut se boucher (les terrassiers savent très bien le faire)
- +1 pour l'étude de sol. C'est seulement elle qui délivrera la carte d'identité de votre sol puit ou sans puit...

Merci à tous pour vos réponses, finalement nous avons choisi de ne pas donner suite, aprés une étude avec 2 constructeurs, nous avons calculer un surplus assez conséquent sur le terrain au dessus de nos moyens (combler le puits, établir des tranchés pour le ruissellements des eaux) 

Bonjour,

Pas forcément besoin de le combler. Seule une étude G2 AVP vous dira quoi faire.
Après c'est votre choix et nous le respectons.

Bien cordialement,
Antoine

a2lan a écrit:

Merci à tous pour vos réponses, finalement nous avons choisi de ne pas donner suite, aprés une étude avec 2 constructeurs, nous avons calculer un surplus assez conséquent sur le terrain au dessus de nos moyens (combler le puits, établir des tranchés pour le ruissellements des eaux) 

a2lan a écrit:

Merci à tous pour vos réponses, finalement nous avons choisi de ne pas donner suite, aprés une étude avec 2 constructeurs, nous avons calculer un surplus assez conséquent sur le terrain au dessus de nos moyens (combler le puits, établir des tranchés pour le ruissellements des eaux) 

bonjour
En ayant un vide sanitaire, il me parait plus simple de le fermer, que de le combler.
Mais c'est votre choix