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Achat terrain seconde position

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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,
je viens de trouver un terrain mais qui est en seconde position (division d'une parcelle).
Il y aura un chemin d'accès privé d'environ 40m de long, et ce terrain est non viabilisé.
Du coup, le terrain nous intéresse mais j'ai peur que le budget viabilisation/frais annexes dépasse pas mal avec ce chemin...

Qu'en pensez-vous ? avez-vous déjà connu ce genre de situation ?
Savez-vous à peu près combien pourrait revenir la viabilisation et les frais annexes ?

Le pire dans tout ça c'est que les terrains partent tellement vite qu'il faut prendre une décision sous 1 à 2 jours, l'agence m'envoie une offre d'achat à renvoyer signée, et ensuite signature du compromis de vente...
Je trouve que ça va super vite, et on achète pas une baguette donc un peu peur de se lancer comme ça, sans avoir réfléchi à tout (ou à un certain nombre de choses en tout cas) ! 

Merci d'avance pour vos conseils.
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 145 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 200 message Meurthe Et Moselle
Bonjour, voici un article trouvé dans un blog sur la construction et datant de février 2019.

Tarifs indicatifs des différents travaux de raccordement pour la viabilisation d’un terrain

Travaux de raccordement     Prix moyen
    Electricité                                 1.000 €
        Gaz                            Entre 400 € et 1.000 €
        Eau                                     1.500 €
Assainissement                      3.000 € à 10.000 €

Mais attention, la facture peut rapidement augmenter selon la distance entre le terrain et les réseaux publics.
  • Pour le raccordement à l’électricité, comptez + 200 € par mètre linéaire au-delà de 30 mètres,
  • Pour le raccordement au gaz, comptez + 100 € par mètre creusé au-delà de 30 mètres,
  • Pour le raccordement à l’eau, comptez + 45€ par mètre, au-delà de 10 mètres.


Bon courage à vous,
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir. L'agence immo aurait pu vous fournir un devis, c'est la moindre des choses... sinon demandez à insérer dans le compromis une clause vous permettant de vous retirer si mes frais de viabilisation sont supérieur à une somme que vous indiquez. Idem pour les frais d'adaptation au sol d'ailleurs!
Prenez VOTRE notaire aussi.

Après vous etes en région parisienne donc zone tendue... le risque c'est que le vendeur refuse les clauses et passe à un acheteur moins regardant...
[img=https://reglette.forumconstruire.com/61b71ca5cccb6398856.png]
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
Careca23
Compliqué comme situation et oui un terrain en seconde position le cout peut vite être élevé. Si le terrain est géré par une agence il devrait fournir un devis pour cela.
Sinon comme dit plus haut mettez une clause du montant maximum que vous pensez pouvoir assumer, si ça dépasse soit vous avez les moyens et continuez soit vous vous désengagé!

Bon courage à vous.
Au plaisir de vous relire.
Mon récit de construction:
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,
merci à vous pour vos réponses et conseils.
Bon après visite du terrain, on a laissé tomber car j'ai vu (eh oui le gars de l'agence n'avait même pas vu le terrain avant...) qu'il y avait un puit pile poil au niveau de l'implantation de la future maison donc encore plus de frais, en plus de la viabilisation avec la distance et virer tout ce qu'il y a sur le terrain pour faire le chemin (estimé à 7000/8000 euros)
Next donc

Je crois qu'on va abandonner les terrains en seconde position...
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
Careca23
euh comment on peut vendre un bien sans l'avoir visité????
bon courage
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Seine Et Marne
Oui j'ai un peu halluciné... en plus le gars nous mettait un peu la pression, il nous a envoyé l'offre d'achat à renvoyer signée, alors qu'on avait même pas vu le plan final, ni le terrain !!
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Env. 200 message Seine Et Marne
@fatimyoufa
Vous avez avancé sur votre projet ?
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Membre super utile Env. 1000 message Loire
Bonjour
Il ne faut pas forcement abandonner les terrains en seconde position, cela peut parfois être agréable d'avoir un peu de recul par rapport au passage.
Par contre il faut avoir une idée des frais de viabilisation avant de s'engager.
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
Careca23
oui Biggrin

Mon récit est dans ma signature
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Seine Et Marne
Ah yes c'est cool votre projet avance.
Bonne nouvelle pour vous félicitations !
Par contre vous êtes partis dans le 91 du coup
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Messages : Env. 200
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
Careca23
oui et on préfère par rapport à notre secteur de recherche initial. c'est plus simple quand on est pas attaché à un périmètre (merci le télétravail Biggrin)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
fatimyoufa a écrit:Careca23
euh comment on peut vendre un bien sans l'avoir visité????
bon courage


Pour être agent immo, il faut ... vouloir être agent immo. Et être inscrit dans une agence ou autre afin d'avoir une carte professionnelle.
Pas besoin de formation, de diplôme, de connaissance, ... et il n'est responsable de rien de ce qu'il dira ou fera pour la vente. En revanche il ne vivra que de ses ventes.

Donc il y en a des bons et qui font du super boulot, mais il y en a d'autres qui sont plus louches.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le mardi 24 juin 2025 à 20h41
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