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Dérogation limitation de propriété PLU Résolu

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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

Mon compagnon et moi avons acquis un terrain et finalisé le dossier avec l'archi pour le permis de construire.
Profitant du week end et n'étant pas très visuelle on a disposé des piquets sur notre terrain pour que je visualise mieux l'implantation de la future maison .

Notre projet est une maison accolée par le garage au garage du voisin d'a côté, qui lui a déjà finit de construire sa maison et la donc mise en limite de propriété (conforme au PLU qui stipule qu'on doit construire soit en limite de propriété ou avoir un écart de 3m)

Sauf que le voisin à tilté en voyant que nous allons accoler notre garage au sien. Il nous a téléphoné nous demandant de changer notre projet pour pas que  nos maisons soient mitoyennes par le garage car cela ferait perdre de la valeur à sa maison ...

Je lui ai dit que lui avait construit son garage en limite de propriété et que nous avons le droit également car c'est l'implantation la plus judicieuse pour pas "perdre " de terrain .
Il a essayé de nous faire changer d'avis avec divers "arguments" et nous a même sorti qu'il aurait mieux fait d'acheter le terrain quand les proprios lui avaient proposé (sympa ! XD)

d'où mes questions:

pensez vous vraiment qu'une maison perde beaucoup de valeur si les garages sont accolés ?

On a réfléchi avec mon compagnon et voulant bien nous entendre avec nos futurs voisins nous voulons trouver un compromis
je refuse de décaler mon garage de 3m car au total on perdrait un demi are de terrain bloqué entre 2 garages pour pas y faire grand chose (et au prix de l'are chez nous merci!)
donc nous avons pensé demander une dérogation pour décaler le garage de 1.5m de la limite de propriété avec accord écrit du voisin ( ce sera le seul voisin impacté par cette "nouvelle "limite) 
est ce possible , à qui faut il s'adresser ?

en vous remerciant d'avance
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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Bonjour,

Il ne manque vraiment pas d'air votre voisin, d'autant plus qu'il a bien fait construire en limite de terrain !
S'il voulait être certain de pas avoir votre garage accolé au sien , c'était à lui de faire construire à 3 mètres.

C'est votre terrain et vous devez en profiter comme vous le souhaiter en respectant la réglementation et notamment le PLU et, à ce sujet, vous n'aurez pas de dérogation pour décaler de 1,50 m signature du voisin ou non.
Ce genre de voisin ne cessera jamais d'avoir des exigences et lui céder, en construisant à 3 mètres, sous prétexte de conserver de bonnes relations de voisinage ne me semble pas être la bonne solution.
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Membre utile Env. 700 message Essonne
Bonjour,

vous pouvez proposer ceci:

Construction à 3 m en échange d'une compasation financière correspondant au m2 perdu (toute exigence à un prix) .

Si refus, construction en limite et laisser le voisin rager dans son coin.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Faites comme prévu, en limite.

Vous n'obtiendrez pas d'argent du voisin, et même si c'était le cas, vous regretterez toujours votre choix d'avoir décalé à 3 mètres, et le voisin vous fera chier quand même s'il a envie (ce qui semble être le cas).

Vous n'obtiendrez pas le droit de construire à 1,5 mètre, c'est de toutes façons une mauvaise idée, car c'est insuffisant pour y passer un véhicule, et le voisin aura valablement de quoi râler car vous ne respectez pas le PLU.
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, une construction mitoyenne ne fait pas perdre de valeur à une maison.
Elle limitera simplement la population cible de potentiel acquéreurs.
Il existe bon nombre d'aménagements extérieurs qui permettent de gommer une mitoyenneté.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Là mitoyenneté par le garage n'est pas rédhibitoire pour beaucoup de gens, en revanche si ça avait été la pièce de vie, ça serait plus compliqué.
La valeur de votre maison sera dans l'exploitation du jardin, son aménagement intérieur pertinent et la qualité des prestations.
Alors, ne vous préoccupez pas du voisin, au pire, il n'a qu'à vendre avant que sa maison ne perde de la valeur Laugh
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Les dérogations et adaptations mineures sont encadrées aux articles L et R.152-1 et suivants du code de l'urbanisme. Je ne suis pas certains qu'elles soient applicables dans votre cas...
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Membre ultra utile Env. 7000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Votre voisin devrait être content car ca isolera encore plus son garage.
Il vaut mieux un garage accolé car si il doit un jour refaire le crépi il devra vous demander l'autorisation et éventuellement remettre le terrain en état d'origine.
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut
En un mot, je dirai que votre voisin est un con.
Ne cherchez pas a le ménager vous n y gagnerez rizn du tout, et meme pas la paix sociale. Vous allez vous soumettre a son bon vouloir c est tout. Ca promet.
Et pyis des vosisins y en a plein d autres.
Bons travaux et plein de courage !
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Sans donner raison au voisin réfléchissez y quand même.
Une maison mitoyenne perd forcément un peu valeure par rapport à son équivalent non mitoyen puisque elle attirera moins d'acheteur.
La partie de votre garage en mitoyenneté ne sera probablement pas enduit et donc pas isolable , inenvisageable de le transformer en lieu de vie plus tard par exemple.
Ça sera également plus difficile à revendre. Perso une maison mitoyenne , je visite même pas.
Certains aime vivre tous collés les uns aux autres mais en règle générale quand on cherche une maison on cherche avant tout à être chez soit.
Ces 3m pourraient peut être être utilisés pour du stockage avec un futur appentis par exemple. Y'a toujours moyen d'exploiter un bout de terrain.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
grunk a écrit: Perso une maison mitoyenne , je visite même pas.

Mais ce ne seront pas du tout des maisons mitoyennes !
Aucune partie des deux maisons ne seront communes, ni même en contact.
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Manu-d.en-haut a écrit:
grunk a écrit: Perso une maison mitoyenne , je visite même pas.

Mais ce ne seront pas du tout des maisons mitoyennes !
Aucune partie des deux maisons ne seront communes, ni même en contact.

Certes y'aura 40cm de vide entre les deux , ça ne change pas grand chose sur l'impressio' d'habiter chez le voisin.
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Ce ne sera pas mitoyen, mitoyen c'est un mur en commun, les maisons sont bien séparées et en plus c'est la partie garage. Ne cédez pas et faites comme vous voulez chez vous, s'il ne voulait pas d'impression de mitoyen, il n'avait qu'à construire à 3m. Par contre faites bien attention à vos travaux surtout lors de la pose du solin entre les deux garages pour que ce soit correctement fait sans nuisance de son côté, et re expliquez lui que ce ne sera pas mitoyen
En plus si vous cédez, il risque de se permettre d'autres choses derrière, je viens d'en faire les frais, trop sympa au début (payer toute les clôtures en commun, attendre pour clôturer pour qu'il puisse faire son crepi, avoir ses ouvriers qui se placent sur mon toit plat pour faire ses travaux, etc....) j'ai pris sur moi jusqu'à ce qu'il essaye d'intervenir sur un rachat de terrain supplémentaire avec un autre voisin pour me dicter ce que je devais prendre comme terrain, faut pas pousser mémé, je suis devenue super connasse, mais vous savez quoi, je survie Laugh
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Env. 20 message Bas Rhin
Mais ce ne seront pas du tout des maisons mitoyennes !
Aucune partie des deux maisons ne seront communes, ni même en contact.[/quote]

Il y aura donc un espace entre les 2 garages ?
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Env. 60 message Chaponost (69)
Bonjour
Je fais construire en ce moment ( ouverture des fondations).
Je suis dans le cas de votre voisin et je fais construire en limite de terrain (le garage) .
Mon terrain est petit et faire la maison a 3 mètres de la limite diminuerai le côté a vivre .
Donc je suis en limite par le garage.
Je ne sais pas encore si le voisin va mettre sa maison en limite .
Ce qui est sur, c est que si il met sa maison en limite je ne dirai rien et je le comprendrais.
De quel droit je pourrais lui reprocher de faire ce que j ai fais!!!!!!!
La valeur de la maison ne sera pas plus faible (mitoyen par le garage n est pas mitoyen par la maison.
L'isolation sera meilleure en mitoyen car le mur mitoyen n aura pas de prise au vent .
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Vous pouvez ruser en mettant votre garage à 1 mètre de la clôture et construire une charretterie entre le pignon de votre garage jusqu'à La clôture mitoyenne comme ça la çharreterie est bien en limite vous êtes conforme au PLu. L'ancien voisin de mon père a fait ça quand il a construit et ça a été accepté. Une charreterie si vous ne ?onnaissez pas c'est un couloir couvert.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Bonne chance avec ce genre de voisin... Il devrait pas tarder à vous imposer la couleur des tuiles et le nombre de WC dans votre maison !

Benoît
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Membre utile Env. 200 message Paris (75)
Franchement je comprends pas que vous n'ayez pas envoyé ce voisin dans les roses sans ménagement!!!
Nous sommes dans le même cas de figure que vous.
Jamais nous nous serions permis de faire la moindre réflexion à nos voisins lors de leur construction qui est venue contre notre garage! Au contraire on a fait en sorte que tout se passe bien, être bien avec son voisinage c'est être bien dans son quotidien, faudrait sans doute l'expliquer au votre !!
Il n'avait qu'a acheter un terrain de 2000m2 à la campagne.
Quand à la moin value du garage collé c'est du pipeau, car je pense que tout comme nous vous êtes en zone tendue, où les terrains sont de plus en plus petits et de plus en plus chers, alors pas de stress pour une future revente.
Carpe diem, quam minimum credula postero.
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Mitoyen ou pas, c est d abord la situation geographique et locale qui donnent de la valeur. Le reste des criteres joue sur les fourchettes hautes et basses des prix au m2 mais je pense que l architecture, les prestations viennent bien avant dans la hierarchie des facteurs de prix qu un garage colle ou pas.
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Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
Pareil que tout le monde. Faites comme vous voulez c'est votre maison. S'il ne voulait pas de mitoyenneté c'était à lui de construire à 3 m.

Mais peut-être qu'il dit cela car ses fondations dépassent sur votre parcelle Biggrin

Le prix d'une maison n'est pas défini par une mitoyenneté sauf peut-être dans la Creuse.
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Membre super utile Env. 2000 message Le Grand Bourg (23)
Le prix d'une maison n'est pas défini par une mitoyenneté sauf peut-être dans la Creuse.
CryingMad
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
Bonjour
c'est toujours étrange de penser a la valeur de la revente d'une maison non construite. Maintenant comme beaucoup l'on ecrit mettez la votre en mitoyenneté . Si cela le dérange il avait qu'a la mettre lui a 3m. LA valeur de votre maison sera surtout ce qu'elle est.
PS : vos terrain sont déjà mitoyens faut arrêter avec ces préjugés. Et au contraire cela vous fera une petite économie sur l'Energie.

Soyez ferme , bon courage pour la suite.
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Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
Ancienneté : + de 20 ans
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Cartman44 a écrit:

Mais peut-être qu'il dit cela car ses fondations dépassent sur votre parcelle Biggrin

+1
Je l'ai aussi pensé mais je me suis dit, warf, faut pas voir le mal partout.
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Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre utile Env. 800 message Verson (14)
Ca me rappelle ce qu'on a vécu. Visite du terrain pour voir si ça nous plaît (pas de réservation faite au moment) la voisine est venue nous voir pour savoir ce qu'on allait faire. Quelle ne voulait pas de maison accolé à son garage et autres trucs.
Nous étions obligé de nous mettre à 3 mètres.

5 ans plus tard, elle nous fait la tronche parce qu'on a pas fait la clôture comme elle voulait (on s'est tapé tous les devis, RDV avec les entreprises) et j'ai eu le malheur de dire sur mon récit de construction qu'elle pouvait être casse bonbon.
Elle a fait un scandale à la mairie et a menacé d'aller à la gendarmerie (via le maire). J'ai rigolé au nez du maire et lui ai dit ma façon de pensé et lui ai raconté tout ça. Il m'a dit qu'elle n'avait aucun droit de nous imposer quoique ce soit.

Au jour d'aujourd'hui, elle ne nous dit plus bonjour.
Dernier événement en date : nous avons traité la toiture et les pignons. le produit allait à l'opposé de sa propriété. Elle est sortie et à demandé à mon conjoint : j'espère que ça n'attaque pas la voiture. Il lui a répondu non. Et lui a dit : j'ai pas confiance et a lavé sa voiture Laugh
Par contre, quand elle a traité son toit, elle s'est pas occupé de savoir si ça pouvait esquinter nos voitures. Huh

Bref, tout ça pour dire : faites comme vous voulez !!! De toute manière, ces personnes trouvent toujours un truc qui ne leur plaît pas.
Faites comme eux : soyez égoïste !
Janvier 2022, c'est parti !
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour
pareil que tous les autres, faites comme vous avez envie et ne vous laissez pas em****** par un voison qui veut faire la loi autour de lui.

Je ne suis cependant pas d'accord sur un point.
A mes yeux (et ceux de ma compagne également) une maison mitoyenne a moins d'attrait toutes choses égales par ailleurs ( surface, prestations) qu'une maison qui n'est pas accolée, même seulement par le garage.

Mais ça se regarde dans un esprit de revente et non dans l'idée de profiter pleinement de la maison que l'on souhaite pendant de nombreuses années
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Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
zaf34 a écrit:...
A mes yeux (et ceux de ma compagne également) une maison mitoyenne a moins d'attrait toutes choses égales par ailleurs ( surface, prestations) qu'une maison qui n'est pas accolée, même seulement par le garage.
...

Ça dépend du contexte.

Et justement, ça n’est pas forcément toutes choses égales par ailleurs.

Sur un terrain de 2000m², oui, ça peut être perçu comme un frein.
Sur un terrain de 300m², non, voire au contraire, en permettant un espace vert de l'autre côté plus grand, plus agréable et plus lumineux.

Une maison doit être adaptée au terrain. Ce qui est valable sur l'un ne l'est pas sur un autre.
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Membre utile Env. 200 message Paris (75)
zadene a écrit:
zaf34 a écrit:...
A mes yeux (et ceux de ma compagne également) une maison mitoyenne a moins d'attrait toutes choses égales par ailleurs ( surface, prestations) qu'une maison qui n'est pas accolée, même seulement par le garage.
...

Ça dépend du contexte.

Et justement, ça n’est pas forcément toutes choses égales par ailleurs.

Sur un terrain de 2000m², oui, ça peut être perçu comme un frein.
Sur un terrain de 300m², non, voire au contraire, en permettant un espace vert de l'autre côté plus grand, plus agréable et plus lumineux.

Une maison doit être adaptée au terrain. Ce qui est valable sur l'un ne l'est pas sur un autre.


+1 avec toi, nous avons collé notre garage sur la limite séparative, ce qui nous permet de garder 5 mètres de jardin sur le pignon Nord, nous y avons ajoutés une porte fenêtre pour une future terrasse d'été, notre jardin étant plein OUEST/SUD.
Si nous avions collé la maison au milieu qu'aurait on fait à par des tours de la maison? SUPER!!
Carpe diem, quam minimum credula postero.
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Membre utile Env. 1000 message Danang
Superkiwi a écrit:

pensez vous vraiment qu'une maison perde beaucoup de valeur si les garages sont accolés ?


C'est votre terrain qui vaut moins cher que le sien: c'est vous qui habitez pres d'un gros c....
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Membre utile Env. 1000 message Danang
Superkiwi a écrit:

pensez vous vraiment qu'une maison perde beaucoup de valeur si les garages sont accolés ?


C'est votre terrain qui vaut moins cher que le sien: c'est vous qui habitez pres d'un gros c....
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