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Avis sur plan de maison 80m2 dans le 49

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 174 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour a tous,

Étant parti sur un projet de construction d'une maison de plain pied d'environ 80m2 pour 3 chambres, j'aurais besoin de vos avis concernant mon plan de maison ( car un œil extérieur voit parfois des choses auxquelles nous n'aurions pas pensé).

En résumé :
- maison pour 2 pour le moment, mais a prendre en compte un enfant éventuel
- piece de vie ouverte, l'entrée se faisant expo sud est en traversant sur nord ouest a l'opposé.

Pour le moment, la seule modification prévue sera de réduire la chambre de 11.57m2 a 11.20 m2 environ afin d'agrandir la salle de bain a 5.15m2

Je suis au maximum niveau largeur de maison, car mon terrain fait 15m de large et je dois respecter 2m en limite de propriété.


Plusieurs questions me viennent à l'esprit, en plus de vos avis évidemment:
- la pièce de vie de 35m2 avec la cuisine me fait un peu peur, je crains qu'elle ne soit trop petite pour être agréable? Concernant la cuisine, je pensais mettre une verrière pour la séparer de l'espace salon
- une salle de bain d'un peu plus de 5m2 ( douche à l'italienne voir raccordement pour baignoire eventuelle) est-ce suffisant ?

Je suis a l'écoute de toute remarque ou avis

En vous remerciant

Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Bonjour Mathi49
Tout d'abord félicitation pour votre projet construction.
Serait-il possible d'avoir le plan de masse pour voir le projet dans son ensemble ?
Merci
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
Voici le plan de masse, je suis au maximum niveau largeur, et il me reste un peu plus d'1m côté jardin pour potentiellement agrandir, mais compliqué niveau budget...

Question supplémentaire, par rapport au plu, je ne peux pas construire une terrasse en dehors de la zone de construction pour cause d'une trop grande emprise au sol, mais je n'ai pas de réponse claire de l'urbanisme pour l'installation d'une terrasse bois sur plots, savez-vous si une telle terrasse compose une emprise au sol ou considéré comme terrasse de plain pied ( moins de 60cm de hauteur par rapport au terrain)
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir,

Et de connaitre l'orientation , l'emplacement de l'entrée sur le terrain...
Quelques infos sur l'environnement (lotissement, forêt, jolie vue, bâtiment classé, voisins proches..)

Edit: j'écrivais pendant votre réponse ..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Maine Et Loire
Pour l'orientation je sais qu'elle n'est pas idéale avec la cuisine et la salle à manger au nord ouest, mais je n'aurais jamais de vis a vis coté jardin ( zone naturelle), et l'implantation du garage ne peut pas être modifiée car le plu impose l'implantation des 2 places de stationnement.
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : moins de 7j
 
Photographe Env. 100 message Tarn Et Garonne
Une terrasse en bois est considéré comme terrasse de plain pied donc pas d'emprise au sol (https://www.terrasse-nature.com/reglementation-construction-terrasse-en-bois.htm)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Bloggeur Env. 200 message Bouches Du Rhone
Mathi49

Bonjour

Ayant une pièce de vie de même superficie sans entrée véritable comme votre plan ça ne sera pas très agréable.

Vous pourriez par exemple inversez les chambres avec la vôtre (salle bain aussi).

Ensuite vous réduisez la longueur de 3.60 a 3 m sur la moitié de la pièce et ça vous permet de créer un dressing tout en agrandissant la salle d'eau et en optimisant.

Vous pouvez faire un grand îlot table.

J'essaie de vous faire un dessin des que possible

Bonne soirée
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Vous avez signé un CCMI?

Par rapport à l'orientation , la composition de votre famille 2 et peut-être bientôt 3..

Perso, je vous conseillerai plus un r+1 , de réduire un peu le rez et d'avoir des ouvertures au SUD , ainsi qu'une terrasse et plus de soleil dans la pièce principale

Sur ce plan , l'entrée est directement dans la pièce de vie (manque d'intimité) et n'a pas de placard (les manteaux /chaussures pourraient trainer dans la pièce de vie )

le wc est sans lave main.

Dans la chambre de 9.52m² , le passage entre le lit et l'armoire , il n'y a pas suffisamment de place . Il faut prévoir au moins 70 cm

le garage est de bonne longueur mais un peu étroit en largeur
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Doublon
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

HS ON
ces derniers temps, entre les plans affichés de travers, sans orientation, pliés on atteint des sommets !

pire sera difficile, peut-être un bout de plan sortant à peine de l'enveloppe cst ?
HS OFF


Mathi49 a écrit:- la pièce de vie de 35m2 avec la cuisine me fait un peu peur, je crains qu'elle ne soit trop petite pour être agréable?

à comparer avec ce que vous avez actuellement ;
découpez vos meubles à l'échelle -du plan- et positionnez les -sur le plan-

Citation:
Concernant la cuisine, je pensais mettre une verrière pour la séparer de l'espace salon

why not, même si je ne vois pas trop où pourrait être cette verrière ? derrière les tabourets de bar ?


Citation:
- une salle de bain d'un peu plus de 5m2 ( douche à l'italienne voir raccordement pour bbaignoire eventuelle) est-ce suffisant ?

5m² ce n'est pas grand mais c'est courant...  pour douche OU baignoire

la partie restant entre fond de la douche et cloison sera quasi inaccessible => autant agrandir la douche.

wc inutilement "trop long" (quand on cherche les cm²) , et +1 pour ajouter 1 lave-mains.

+1 également pour créer une "entrée" :
inverser "entrée" (porte) et salon faciliterait et permettrait de déplacer la porte d'accès garage.

et +1 pour envisager une maison en R+1 ou combles aménagées... ou même aménageables en partie + tard si vous n'en avez pas besoin aujourd'hui : faire 1 chambre et sdb... et les 2 autres chambres ultérieurement.

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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En cache depuis le jeudi 08 avril 2021 à 03h08
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