Avis sur plan de maison 80m2 dans le 49

Bonjour Mathi49
Tout d'abord félicitation pour votre projet construction.
Serait-il possible d'avoir le plan de masse pour voir le projet dans son ensemble ?
Merci

Voici le plan de masse, je suis au maximum niveau largeur, et il me reste un peu plus d'1m côté jardin pour potentiellement agrandir, mais compliqué niveau budget...

Question supplémentaire, par rapport au plu, je ne peux pas construire une terrasse en dehors de la zone de construction pour cause d'une trop grande emprise au sol, mais je n'ai pas de réponse claire de l'urbanisme pour l'installation d'une terrasse bois sur plots, savez-vous si une telle terrasse compose une emprise au sol ou considéré comme terrasse de plain pied ( moins de 60cm de hauteur par rapport au terrain)

Bonsoir,

Et de connaitre l'orientation , l'emplacement de l'entrée sur le terrain...
Quelques infos sur l'environnement (lotissement, forêt, jolie vue, bâtiment classé, voisins proches..)

Edit: j'écrivais pendant votre réponse ..

Pour l'orientation je sais qu'elle n'est pas idéale avec la cuisine et la salle à manger au nord ouest, mais je n'aurais jamais de vis a vis coté jardin ( zone naturelle), et l'implantation du garage ne peut pas être modifiée car le plu impose l'implantation des 2 places de stationnement.

Une terrasse en bois est considéré comme terrasse de plain pied donc pas d'emprise au sol (https://www.terrasse-nature.com/reglementation-construction-terrasse-en-bois.htm)

Mathi49

Bonjour

Ayant une pièce de vie de même superficie sans entrée véritable comme votre plan ça ne sera pas très agréable.

Vous pourriez par exemple inversez les chambres avec la vôtre (salle bain aussi).

Ensuite vous réduisez la longueur de 3.60 a 3 m sur la moitié de la pièce et ça vous permet de créer un dressing tout en agrandissant la salle d'eau et en optimisant.

Vous pouvez faire un grand îlot table.

J'essaie de vous faire un dessin des que possible

Bonne soirée

Vous avez signé un CCMI?

Par rapport à l'orientation , la composition de votre famille 2 et peut-être bientôt 3..

Perso, je vous conseillerai plus un r+1 , de réduire un peu le rez et d'avoir des ouvertures au SUD , ainsi qu'une terrasse et plus de soleil dans la pièce principale

Sur ce plan , l'entrée est directement dans la pièce de vie (manque d'intimité) et n'a pas de placard (les manteaux /chaussures pourraient trainer dans la pièce de vie )

le wc est sans lave main.

Dans la chambre de 9.52m² , le passage entre le lit et l'armoire , il n'y a pas suffisamment de place . Il faut prévoir au moins 70 cm

le garage est de bonne longueur mais un peu étroit en largeur

Doublon

Bonsoir

HS ON
ces derniers temps, entre les plans affichés de travers, sans orientation, pliés on atteint des sommets !

pire sera difficile, peut-être un bout de plan sortant à peine de l'enveloppe cst ?
HS OFF

Mathi49 a écrit:

- la pièce de vie de 35m2 avec la cuisine me fait un peu peur, je crains qu'elle ne soit trop petite pour être agréable?

à comparer avec ce que vous avez actuellement ;
découpez vos meubles à l'échelle -du plan- et positionnez les -sur le plan-

Citation:

Concernant la cuisine, je pensais mettre une verrière pour la séparer de l'espace salon

why not, même si je ne vois pas trop où pourrait être cette verrière ? derrière les tabourets de bar ?

Citation:

- une salle de bain d'un peu plus de 5m2 ( douche à l'italienne voir raccordement pour bbaignoire eventuelle) est-ce suffisant ?

5m² ce n'est pas grand mais c'est courant...  pour douche OU baignoire

la partie restant entre fond de la douche et cloison sera quasi inaccessible => autant agrandir la douche.

wc inutilement "trop long" (quand on cherche les cm²) , et +1 pour ajouter 1 lave-mains.

+1 également pour créer une "entrée" :
inverser "entrée" (porte) et salon faciliterait et permettrait de déplacer la porte d'accès garage.

et +1 pour envisager une maison en R+1 ou combles aménagées... ou même aménageables en partie + tard si vous n'en avez pas besoin aujourd'hui : faire 1 chambre et sdb... et les 2 autres chambres ultérieurement.

Cdlt.

Bonsoir,

Je reviens vers vous avec une version actualisée de mon plan de maison, toujours avec la même orientation (sud est côté salon et nord ouest côte cuisine), en ayant pris en compte vos conseils.

Le plan est encore modifiable, car je n'ai pas encore déposé le permis de construire (le terrain est en cours de viabilisation), par contre je dois rester sur un plain pied.
Sur le plan, il ne manque que le lave mains dans les WC que j'ajouterais (WC que j'aimerais bien placé autrement mais je ne trouve pas de solution)

Je suis a l'écoute de vos avis
Merci

Le garage est toujours inexploitable, une berline compacte fait un peu moins de 180 de large sans retro, ça fait moins de 1m à répartir de chaque côté de la voiture et il faut ensuite se glisser vers la porte qui ouvre vers le garage.

De mon point de vue et vu votre budget qui paraît serré, j'oublierais le garage ! et je réfléchirais à un R+combles qui devrait je pense tenir dans votre enveloppe. Vous êtes dans le 49, pas forcément une région réputé rigoureuse, un carport peut faire l'affaire pour votre voiture le temps de quelques années pour vous renflouer et refaire un garage en dur. Ce que vous gagnerait en budget sur le garage vous permettra de le réinvestir dans un r+comble que vous pourrez aménager doucement par la suite.

Prévoyez un espace pour le faire plus tard (le garage), si possible en gros mettez votre maison à 3.3m de la limite de propriété, faites une maison un peu moins large, avec juste une chambre et une sde en RDC et un toilette et à l'étage deux chambres une salle de bains et un toilette. De plus ça vous permettra de récupéré de precieux m2 pour faire une pièce de vie de 40m2 bien plus pratique autant en circulation qu'a meubler et un cellier/chaufferie un peu mieux intégré !

Pour savoir, vous avez 15m de façade, donc potentiellement 12m exploitable si on se mets en limite côté garage ? donc on peut imaginer une base carré de 9x9 ça fait environ un peu moins de 70m2 en RDC, 40 de séjour, 15 de chambre/sde et 2 pour un toilette, 3 pour l'escalier, le reste pour un cellier. Et pour l'étage suivant la pente de toit si on se limite à deux chambres et une salle de bains avec toilette ça passe largement.

Factuellement, moins de maçonnerie, une toiture un peu plus chère car tradi pour combles mais en retour une maison bien plus habitable.

Un plain pied sur un terrain de 15m de façade faut oublier. limitez vous à une chambre et sde en RDC et le reste à l'étage sinon bah le résultat vous l'avez sous les yeux... un salon séjour étroit qui ressemble à rien, pas pratique impossible à meubler et des chambres minuscules !

Réflechissez bien à votre budget, là vous êtes parti pour faire un plain pied de 80m2 invivable, en faisant les bonnes concessions, vous pourriez avoir un 110m2 en R+C bien plus agréable au quotidien et la voiture attendra pour son confort parce que de mon point de vue il vaut mieux priviliègier l'humain. C'est dommage de se priver de m2 habitable pour une voiture surtout avec un budget serré !

Je suis dans le grand est, mes deux bagnoles dorment dehors depuis des années avec des hiver à -10/-15 et elles le vivent bien ;)

EDIT : côté sud, c'est déjà construit ? il y a quoi de prévu ou de déjà implanté ?

Bonsoir,

Mathi49 a écrit:

Je reviens vers vous avec une version actualisée de mon plan de maison...

à part les chambres inversées, je ne vois pas trop les modifs ;
les points énoncés il y a 6 mois sont toujours là...

pas d'entrée,
wc qui sonorise 2 chambres, seul wc de la maison donc les invités devront traverser toute la partie nuit ...
une entrée -non délimitée- qui passe entre canapé et TV
en entrant, on aura le choix entre balancer poser les manteaux et cie ... sur le canap ou sur la TV...
les chaussures et chaussons sous la table de salon...
c'est charmant mais pourquoi pas, ça change un peu des vieilles habitudes...

accès garage => habitable en direct sur le salon = pas top pour le froid, les saletés, les odeurs...

pas compris l'intérêt de placer la table à manger comme elle est : elle bloque les passages dans tous les sens ;

sdb : la sortie de douche devant la porte = pataugeoire assurée
un cellier   je ne comprends pas cet engouement pour les "celliers" lorsqu'on chasse le cm² ...
et bien sur, après sdb cellier... l'inévitable suggestion :
prenez un stylo feutre (pointe bien large ou Stabylo) et dessinez le trajet panière à linge entre les 2... (j'ai eu l'équivalent, un vrai ptit bonheur, et encore mieux l'hiver car lorsqu'on oublie, y en a toujours 1 pour hurler " la pooooorte,,,, ça caiiiiiille " ... bin oui, merci, je sais... j'y suis)

j'dis ça, j'dis rien, ce n'est pas pour nous, c'est pour vous... vous demandez des avis, libre à vous d'en tenir compte oupa...
et on dit qu'il faut faire 3 maisons pour ne plus "faire d'erreur" ou disons pour éviter les + grosses alors zen, cela vous laissera le temps de réfléchir à la suivante.

Et en haut du plan, entre les tabourets de bar (?) et la chambre de 9.51m² c'est ?  simplement l'accès à l'extérieur ?

ps : baies coulissantes, en + du surcout par rapport aux portes-fenêtres, on augmente également... les déperditions ....

ci dessous : orange = trajet panière à linge, Paint n'est pas top, le trait n'est pas assez large, faites le à l'échelle ;
bleu = le froid... dans le dos des invités ...



voili voilou, ce n'est qu'un avis sur un dessin ...

j'allais oublier : attention, vos cloisons ne sont pas aux bonnes dimensions, vous risquez de mauvaises surprises pour l'aménagement.

ps2 : +1 avec rezga au sujet du garage... est-il vraiment indispensable ? ...
(toujours expérience perso : la 1ère maison en avait 1... pas les suivantes et tout l'monde va bien (nous et ... les véhicules )

Cdlt.

Bonjour,

Merci de vos avis.
Concernant le garage, non il n'est pas obligatoire au moins des la construction, j'avais plus ou moins pensé a l'enlever aussi pour mettre un carport à la place sur la limite séparative droite du terrain, je vais essayer de refaire un plan en faisant ça.
Pour l'entrée je suis d'accord mais je n'arrive pas à voir comment faire pour en faire une séparée, si des fois vous avez des idées.
Pour le r+c, j'ai un peu de mal avec les pièces mansardées mais a voir.
Pour les wc, tout à fait d'accord mais pareil je ne sais pas où les placer pour les éloigner des chambres sans déboucher sur la pièce de vie.
Le cellier je voulais l'enlever des le départ mais je ne trouve pas d'espace pour intégrer l'unité intérieure de la pac, à part dans le garage mais si celui-ci disparaît...
Oui en haut, entre les tabourets de bar( car il y a un mange debout sur le retour de la cuisine) et la chambre, c'est un accès extérieur que j'ai laissé vide car je ne peux pas l'utiliser sans obstruer l'accès à la terrasse.
Côté sud, ce n'est pas encore construit mais il y aura un plain pied aligné avec ma construction, à voir sinon pour faire une mitoyenneté ( mais doute sur bruit entre garage voisin et chambres)

Bonsoir,
J'ai retravaillé le précédent plan en supprimant le garage et le cellier, et de mettre un carport de 3.3m en limite droite du terrain, avec possibilité future de créer un garage en dur avec un plus grand cellier sur les 3m30 de large sur 8m50 de profondeur a droite de la construction.
Pour la maison en elle-même, j'ai essayé d'intégrer au mieux l'entrée et les WC pour les faire les plus optimales possible.
Dans l'entrée, à gauche, j'ai intégré un placard de 120 ainsi que le module intérieur de la PAC, pensez-vous que ce soit cohérent en le cachant dans un placard (car j'ai beau cherché, je ne sais pas ou le placer à part ici)?
J'ai également revu l'agencement de la salle de bain, avec à gauche la douche de 80x120, une petite colonne ainsi qu'un meuble vasque de 120, et à droite, une baignoire ainsi que la machine à laver (qui a quitté le cellier donc le chemin est bien plus court du panier à linge à la machine ^^)
Et dans les 2 chambres du fond, le renfoncement à la place des WC précédents se transforme en 2 dressings de 180x60 pour chaque chambre.





Je suis toujours à l'écoute de vos remarques et suggestions.
Merci d'avance

Bonsoir,

Pourriez-vous svp , remettre le plan de masse bien droit et non plié merci

J'aurais juste un conseil, arrêtez de jouer à l'apprenti sorcier, consultez des gens dont c'est le métier en leurs fournissant, terrain, plu, cahier des charges et votre enveloppe dédiée à la construction et regardez ce qu'on vous propose et revenez ensuite avec des vraies bases de travail ;)

Quand vous aurez une base de travail qui soit au minimum en accord avec votre budget je pense que plein de gens viendront vous donner de conseils, en attendant juger un plan que vous avez bidouillé sur Kozikaza en une journée revient pour beaucoup ici à - excusez moi de la formule - pisser dans un violon ^^

Des plans de maisons ne s'improvise pas ! Je peux déjà vous dire que ce plan vous pouvez le mettre à la Corbeille car vous vous mettez en limite sur le sud et en plus le jour où vous ferez le garage vous serez en limite de chaque côté... très mauvaise idée !

Bon courage

lylyrose a écrit:

Bonsoir,

Pourriez-vous svp , remettre le plan de masse bien droit et non plié merci

Le voici, en sachant qu'il n'y aura rien côté nord ouest (vallon), et que les places de stationnement sont imposées en disposition et en dimensions (5x5.50m)

Je sais bien qu'un plan kozikaza n'est pas l'idéal, mais justement le 1er plan posté dans le sujet est celui à peu de changements près proposé par 3 constructeurs différents, et vu le nombre de remarques qui ont été énoncé à la suite, j'avais dans l'optique d'avoir des avis extérieurs pour pouvoir après en discuter avec mon constructeur en ayant des idées concrètes à apporter.
Merci en tout cas et bonne soirée.

Je vous conseillerais de consulter d'autres CST, car si tout ce qu'ils ont été capable de vous pondre c'est la page 23 du catalogue plain pied <100m2 ce n'est pas avez eux qu'il faut travailler.

Etablissez un cahier des charges clair. Et quand on dit cahier des charges, ce n'est pas juste une enveloppe budgetaire vague mais correcte, X chambres, X sbd, wc séparé et surface du salon séjour, c'est aussi le rangement à prévoir, ne pas sonoriser les chambres avec de la plomberie, des espaces de circulation agréable etc, prévoir l'emplacement du LL/SL, PAC avec module intérieur ? chauffe eau ?parce qu'il faut la mettre quelque part la technique.

Moi personnellement j'arrive à trouver des remarques à faire sur des plans, soulever des problématiques (sans forcément trouver la solution ^^) mais par contre je suis incapable de faire un plan sur base d'un budget, c'est pour ça qu'il faut déjà voir avec un CST sérieux ce qu'il propose, car un maison ce n'est pas juste un plan. Ce que vous avez posté en ouverture de thread, si les CST ose vous dire qu'ils ont bossé pour ça c'est une honte ! il y a zéro boulot la dessus !