Permis de construire refusé: pignon

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Doctor_ Picto info

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Le 15/09/2021 à 17h35 Env. 20 message Calvados

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis sur le refus de mon permis de construire. La raison du refus c'est que le pignon Est (sur la droite) est trop grand et que le ratio longeur/largeur est inférieur à 1.2. Le ratio de la maison est correct 11.3/8.5=1.33 mais quand on y ajoute le garage ça ne va plus.

Mon constructeur m'avait assuré que le garage n'était pas un problème pour le PLU puisqu'il ne fait pas réèlement partie de la maison, il a sa propre toiture etc ... Il est encore étonné aujourd'hui du refus du Permis de Construire et je le suis aussi car pour moi le pignon s'arrête au niveau de la maison (8.5m) et ne continue pas sur le garage car la toiture est différente.

https://imgur.com/a/cBo1IT1

Dans le lotissement des maisons sont en cours de construction, il y a une maison pratiquement identique à la mienne, ce qui diffère c'est qu'ils ont un petit décroché sur le pignon. (Ligne rouge)

https://imgur.com/a/j2QuGgm

Donc d'après vous, est ce que la mairie a tort de prendre en compte le garage pour la longeur du pignon et de refuser mon permis de construire ?

Est ce que le voisin qui a la même forme de maison a réussi à tricher sur son pignon grace au mini décroché ?

Merci d'avance pour votre aide.

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Spoonman Picto info

Le 15/09/2021 à 20h21 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Bonjour Doctor_,

Il faut voir ce que dit le PLU. Voilà !

PS : En voyant ça, j'ai mal à mon architecture

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lecoq 44 Picto info

Le 15/09/2021 à 20h37 Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)

Bonsoir
les photos de vos voisins ne corespondent pas à votre situation , les constructions ne sont pas en limite de propriété ; et la votre y est ,ça doit être là le problème , voir avec le PLU . le règlement en limite de propriété ;
de plus esthétiquement , ça ne va pas être top sur le garage , coté gauche un débord de toit et pas de débord à droite ;c'est peut'être ça qui embête la personne de l'urbanisme

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Doctor_ Picto info

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Le 15/09/2021 à 23h58 Env. 20 message Calvados

Merci pour vos réponses.

L'implémentation sur la limite de propriété est obligatoire de ce coté. C'est pour cette raison qu'il n y a pas de débord de toit de ce coté. C'est pas terrible estetiquement mais c'est pareil sur d'autres maisons.

Ce qui embête l'urbanisme c'est juste la longueur du "pignon" de 10.2m soit disant alors qu'il fait 8.5 + 1.7m de garage séparé du toit principal donc du pignon en théorie.

Ce que je souhaitais surtout savoir c'est, d'après vous, est ce que c'est normal de compter le garage dans la longeur du pignon sachant qu'il à son propre toit.

Je sais bien que de toute manière on va devoir revoir les plans car la mairie ne changera pas d'avis, mais j'aimerais savoir si la mairie de trompe ou si c'est le constructeur qui se trompe.

Le PLU dit:

Citation: Sauf exception justifiée :
La largeur des pignons ne devrait pas excéder 8,5 mètres pour les constructions à
usages d’habitations individuelles.
Les rapports seront de 1 pour le pignon à 1,20 pour les façades au minimum (les
proportions en général sont de 1 à 2 ou 3 dans l’architecture traditionnelle).

Le voisin a le même type de pignon (En plus grand si on compte les algo) excepté le petit décroché de quelques centimètres et son PC est passé.

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Globetrotter21 Picto info

Le 16/09/2021 à 09h21 Membre utile Env. 600 message Cote D'or

Bonjour,
Pour moi le voisin dont vous nous montrez la photo n'est pas du tout dans le même cas, son décroché n'est pas en limite de propriété (vu qu'il a des ouvertures du même côté)
Du coup il y a peut-être une limite de longueur en limite de propriété à respecter.
Par exemple, dans mon cas le PLU indiquait : interdiction de construire une longueur de mur > à 10m sur une même limite de propriété. pignon ou pas pignon.
Relisez, et éventuellement mettez ici l'extrait du PLU qui précise les conditions en limite de propriété.
Cordialement

http://glob21.forumconstruire.com

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salade bio Picto info

Le 16/09/2021 à 10h02 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

Doctor_ a écrit:Mon constructeur m'avait assuré que le garage n'était pas un problème pour le PLU puisqu'il ne fait pas réèlement partie de la maison, il a sa propre toiture etc ...

Soit le garage "fait partie de la maison" (contiguë) soit il ne l'est pas.

Doctor_ a écrit:Donc d'après vous, est ce que la mairie a tort de prendre en compte le garage pour la longeur du pignon et de refuser mon permis de construire ?
(...)
Ce que je souhaitais surtout savoir c'est, d'après vous, est ce que c'est normal de compter le garage dans la longeur du pignon sachant qu'il à son propre toit.

Si le garage est contiguë à la maison il est logique et nécessaire de le prendre en compte pour la mesure du pignon. Ce qui est le cas sur le projet que vous présentez.

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Doctor_ Picto info

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Le 16/09/2021 à 11h00 Env. 20 message Calvados

salade bio a écrit:Si le garage est contiguë à la maison il est logique et nécessaire de le prendre en compte pour la mesure du pignon. Ce qui est le cas sur le projet que vous présentez.

Parfait, c'est ce que je souhaitais savoir. C'est donc de la faute du constructeur. Le décroché du voisin à du permettre de casser la longeur du pignon.

Globetrotter21 a écrit:Relisez, et éventuellement mettez ici l'extrait du PLU qui précise les conditions en limite de propriété.

Je l'ai lu plusieur fois ce PLU, lors de l'option du terrain, j'avais justement dit au constructeur de faire attention car la maison est trop grande selon le PLU (8.5m maximum de pignon et ratio de 1.2). Il m'avait justement dit, pas de problème, le garage ne sera pas pris en compte car il a sa propre toiture ou quelque chose du genre. Du coup je me suis dit qu'il savait ce qu'il disait, il a fait pas mal de maisons dans le lotissement, allons-y ...

Citation: Formes et volumes :
Les formes générales seront simples.
Sauf exception justifiée :
La largeur des pignons ne devrait pas excéder 8,5 mètres pour les constructions à
usages d’habitations individuelles.
Les rapports seront de 1 pour le pignon à 1,20 pour les façades au minimum (les
proportions en général sont de 1 à 2 ou 3 dans l’architecture traditionnelle).
L’implantation des planchers devra être adaptée à la topographie du terrain pour permettre la création de rez de chaussée et de rez de jardin au niveau du terrain naturel. Un plan spécifique rattaché au NGF permettra à l’instructeur d’évaluer l’intégration de la construction au milieu naturel.