CCMI sur un terrain vendu à un autre (Gironde)

Bonjour,

Petit historique de la situation.

En octobre 2021, je rencontre un constructeur pour un projet de maison individuelle à côté de Bordeaux, suite à une annonce qu'il avait passé pour un terrain. Lors de notre entretien, il m'annonce qui vient d'avoir le retour d'un dossier existant. Les acquéreurs n'ont pas eu leur prêt, le terrain est donc de nouveau disponible.
Il est dans mes prix et mon secteur, nous allons le voir, et malgré quelques défauts nous disons oui (car trouver un terrain est quand même TRES difficile).

Le constructeur nous dit qu'un permis de construire a déjà été accordé (aux anciens potentiels acquéreurs), et qu'il suffit juste de faire un permis de construire rectificatif, ce qui nous permet de profiter encore de la RT2012.

Donc, il nous fait signer rapidement un CCMI, mais sur la base du projet des anciens acquéreurs (leurs plans), en nous disant que l'on ferait des avenants pour ajuster à notre plan (changement de l'aménagement, de la position des menusieries, etc).
Déjà j'ai trouvé ça un peu limite. On signe sur la base du prix d'un autre projet, ne sachant absolument pas combien allaient couter nos modifications. Malgré le "sourire du commercial", dans sa tête c'était un peu "tu signes ou tu te casses". Donc on a signé, surtout parce que trouver un terrain est tellement compliqué.

On avance le dossier auprès du notaire pour la signature du compromis pour le terrain, ainsi que sur les plans de la maison.
Seconde déception : le consructeur n'a pas vraiment modifié le projet des anciens acquéreurs, essayant de nous le refiler en l'état. J'ai passé des heures à travailler des plans qui correspondaient plus à ce que l'on voulait (ce n'est pas mon métier et normalement ils sont payés pour ça).

Et là, le truc improbable qui arrive.

Le 1er décembre, je reçois un appel téléphonique d'une agence immobilière, qui me dit que c'est elle qui commercialise le terrain que l'on est en train d'acheter. D'après ce que je comprends, les anciens acquéreurs qui n'avaient pas eu leur prêt, n'avaient pas renvoyé le formulaire de rétractation. Et ils ont finalement réussi à avoir un prêt. Comme ils avaient déjà signé un compromis, c'est encore à eux que revient la vente.
Voilà voilà... Désolé et au revoir.

Je téléphone au notaire pour lui demander comment cela a pu se passer, sachant que normalement une vente est un processus très encadré.
A priori c'est le constructeur qui a fait une boulette, en proposant à nouveau un terrain qui n'était pas libre. Il aurait du s'en assurer, c'est quand même une faute professionnelle de sa part.

Or, nous avons toujours un CCMI avec ce constructeur.
Je lui ai envoyé 2 courriers, pour savoir où en était le dossier, c'est-à-dire avec qui se fait la vente. Et si ce n'est pas nous, qu'ils nous disent officiellement que le CCMI est rompu.
Courriers sans réponses de leur part.
J'essaye de les appeler, je tombe sur l'accueil qui me dit qu'il va passer le message. Sans réponse.
Bref, ce comportement méprisant est indigne d'un "grand constructeur" comme ils prétendent l'être.

Nous avons l'impression d'être "la roue de secours" au cas où la vente ne se fasse pas avec le couple qui a finalement eu un accord de prêt. Comme ça le constructeur aura toujours un "client" sous la main pour construire une maison.
Dans l'état, on ne peut se permettre de se positionner sur un autre terrain, car nous sommes toujours liés par ce CCMI, jusqu'à ce que la vente soit actée avec l'autre couple (le CCMI sera alors de facto rompu avec nous, car il est lié au terrain).

Nous avons déjà perdu 2 mois, et nous n'avons pas envie d'en perdre encore 1 ou 2 à attendre qu'une potentielle vente se fasse. Cela peut être long car c'est une division (maison + 2 terrains) et les ventes doivent être concomitantes, c'est-à-dire que la signature de tous les actes doit se faire en même temps, et il faut que les 3 dossiers soient prêts.

Donc, comment pouvons-nous obliger le constructeur à rompre le CCMI ?
Est-ce que cela vaut la peine d'envisager une procédure en justice pour demander des dommages et intérêts pour les désagréments causés par leur incompétence ?

Je vous remercie de m'avoir lu jusqu'au bout et pour vos conseils.