Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

Bonjour,

Je me suis rendu compte que je passais très souvent à côté du terrain de constructionyv.
En effet pour ceux qui connaissent un peu le coin, c'est en contre bas du pont de Triel en venant d'Orgeval. Du coup en venant de chez mon fournisseur de carrelage, j'ai décidé de faire un stop pour voir de mes propres yeux, comme on dit !

Il y'a bien le permis affiché.

Et ce qu'il appelle talus, où j'ai grandi on appelle ça colline ! certes petite colline, mais colline quand-même !
Et j'avoue que si j'étais à sa place peut-être que je ferrais appel à un paysagiste aussi. Pas par paresse, mais de peur d'y rencontrer un bête féroce ! Tellement ça fait brousse ! 

Par ailleurs, pour pouvoir se projeter sur ce terrain, je pense qu'il faut avoir la foi !
Il y'a de belles constructions notamment une en petite brique, ça donne de l'espoir à notre ami.

Par contre, si au final, la construction doit se faire sur micro-pieux, ce serait vraiment dommage de la faire en bordure de route comme c'est prévu actuellement, je l'aurai faite un peu plus au fond.

constructionyv, tiens avec des monoculaires, on pourra se faire coucou à distance depuis la nos fenêtres ! 

Un peu d'histoire : C'est comme ça que Emile Zola, depuis ta future ville, observait sa maîtresse qui habitait 100m à côte de mon futur chez moi ;)

Cool, quelqu'un qui pourra nous tenir au courant des travaux et arrêt...

Citation:

Par ailleurs, pour pouvoir se projeter sur ce terrain, je pense qu'il faut avoir la foi !

C'est même mieux que ça, rappelle-toi, ... la bonne étoile ...

Bonjour,
Pour moi 100 euros non prévus c'est cher, c'est comme ça que je vois quelque chose.
J'ai horreur des surprises ...
Et bien sûr si on peut gratter des centimes de tous les côtés sans dégrader la qualité, alors on n'hésite pas.
Pourquoi payer plus cher pour rien ?

Libellule_ a écrit:

constructionyv a écrit:

Vous avez vu la liste des éléments rajoutés ? Pas celle de nos souhaits initiaux.
On a fait énormément de concessions...
Donc pour nous c est cher.

Dyan a écrit:

Surtout que moins de 5k pour tous les changements et ajouts demandés, c'est vraiment très, très peu élevé, a fortiori dans le cadre d'un CCMI déjà signé. A la place du commercial je crois que je ne me serais pas gênée pour doubler les tarifs histoire de rentabiliser un peu ce dossier qui traîne en longueur !

Bonsoir constructionyv et tous,
Pardon d'être brusque mais, si 5000€, "pour nous c est cher" (sic) je ne pense pas que tu sois en mesure de faire construire une maison, qui plus est une maison de cette taille...

EDIT : + 1 avec Silver5482 ci-dessous

Silver5482 a écrit:

Sincèrement tous les prix et tarifs annoncés dans ce sujet sont normaux, moi j'ai rien lu de scandaleux, ce constructeur a sûrement des défauts mais pas celui d'être cher. D'ailleurs méfiance quand même car souvent quand c'est moins cher il y a une raison.

Merci beaucoup barosmota,
Ca confirme un peu que ce récit n'est pas une fable.
Même si on sait que certains vont continuer d'en douter, ce n'est plus mon combat.
Effectivement ce terrain est très complexe. Mais ça on le savait déjà 
On a vraiment aimé le coin, c'est super sympa.
Si au final ce sont les micropieux, alors oui on va négocier avec le constructeur pour reculer la maison => Permis modificatif, mais bon garde la foi. 

barosmota a écrit:

Bonjour,

Je me suis rendu compte que je passais très souvent à côté du terrain de constructionyv.
En effet pour ceux qui connaissent un peu le coin, c'est en contre bas du pont de Triel en venant d'Orgeval. Du coup en venant de chez mon fournisseur de carrelage, j'ai décidé de faire un stop pour voir de mes propres yeux, comme on dit !

Il y'a bien le permis affiché.

Et ce qu'il appelle talus, où j'ai grandi on appelle ça colline ! certes petite colline, mais colline quand-même !
Et j'avoue que si j'étais à sa place peut-être que je ferrais appel à un paysagiste aussi. Pas par paresse, mais de peur d'y rencontrer un bête féroce ! Tellement ça fait brousse ! 

Par ailleurs, pour pouvoir se projeter sur ce terrain, je pense qu'il faut avoir la foi !
Il y'a de belles constructions notamment une en petite brique, ça donne de l'espoir à notre ami.

Par contre, si au final, la construction doit se faire sur micro-pieux, ce serait vraiment dommage de la faire en bordure de route comme c'est prévu actuellement, je l'aurai faite un peu plus au fond.

constructionyv, tiens avec des monoculaires, on pourra se faire coucou à distance depuis la nos fenêtres ! 

Un peu d'histoire : C'est comme ça que Emile Zola, depuis ta future ville, observait sa maîtresse qui habitait 100m à côte de mon futur chez moi ;)

constructionyv a écrit:

J'ai horreur des surprises ...

Aaahh, OK

ça y est j'ai compris pourquoi tout, absolument tout a été défini avec précision avant de signer le CCMI, de façon à ce qu'il n'y ait plus rien, absolument rien, à ajouter à la MAP.

Vous avez raison de serrer le budget et de faire attention à chaque dépense, je ne vous donne pas tort, mais si vous rajoutez des options par définition c'est en plus donc forcément ça donne lieu à une facturation complémentaire. J'ai regardé un peu les prix que vous nous avez partagé en toute transparence et je vous en remercie et vous êtes presque systématiquement moins cher que moi alors que je passe mes contrats en direct avec les artisans donc sans intermédiaire.
Je disais attention à préserver la rentabilité de l'opération pour votre constructeur car sinon soit il fera des économies sur le chantier pour rentrer dans ses coûts soit il ne fera pas. J'ai des amis qui se retrouvent dans la panade pour cette raison, leur entreprise de construction a préféré déposer le bilan que construire à perte. Bien sûr il y a les assurances et au final ils obtiendront sûrement gain de cause sauf qu'ils vont perdre au moins 2 ans. En tout cas à date ils n'ont aucune visibilité sur la reprise du chantier.
Ce n'est pas pour vous faire peur. Mais pour dire qu'ils ne pourront pas se permettre de perdre de l'argent sur votre construction.

C'est vrai que c'est drôle,
Mais c'est parce qu'on a eu du mal à se projeter. 

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

J'ai horreur des surprises ...

Aaahh, OK

ça y est j'ai compris pourquoi tout, absolument tout a été défini avec précision avant de signer le CCMI, de façon à ce qu'il n'y ait plus rien, absolument rien, à ajouter à la MAP.

constructionyv a écrit:

Merci beaucoup barosmota,
Ca confirme un peu que ce récit n'est pas une fable.
Même si on sait que certains vont continuer d'en douter, ce n'est plus mon combat.
Effectivement ce terrain est très complexe. Mais ça on le savait déjà 
On a vraiment aimé le coin, c'est super sympa.
Si au final ce sont les micropieux, alors oui on va négocier avec le constructeur pour reculer la maison => Permis modificatif, mais bon garde la foi. 

Pour rappel pour je ne sais la combientième de fois, ici c'est la section plans, les récits c'est ailleurs.

Sinon, tous vos écrits continuent à me faire rire énormément tellement ils sont contradictoires.

constructionyv a écrit:

C'est vrai que c'est drôle,
Mais c'est parce qu'on a eu du mal à se projeter. 

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

J'ai horreur des surprises ...

Aaahh, OK

ça y est j'ai compris pourquoi tout, absolument tout a été défini avec précision avant de signer le CCMI, de façon à ce qu'il n'y ait plus rien, absolument rien, à ajouter à la MAP.

Oui, c'est vrai, soyons justes:
- un commercial qui n'a été d'aucune aide
- et aucune aide sur le forum non plus !

Bonjour,
Vous avez tout à fait raison.
Vous dites que tous les prix proposés sont moins cher, j'espère juste qu'ils ne prennent pas des matériaux de mauvaise qualité.
Pour les dépôts de bilan, c'est vrai qu'il y a eu beaucoup de catastrophes ces derniers temps, on espère que ça ne tombera pas sur nous, c'est quand même Hexaom. Mais en même temps, les maisons phénix disaient la même chose. Et avec la crise immobilière actuelle ça n'arrange pas les choses.
Donc vraiment des fois il vaut mieux faire tout ce qu'il faut et confier le reste à sa bonne étoile. 

Silver5482 a écrit:

Vous avez raison de serrer le budget et de faire attention à chaque dépense, je ne vous donne pas tort, mais si vous rajoutez des options par définition c'est en plus donc forcément ça donne lieu à une facturation complémentaire. J'ai regardé un peu les prix que vous nous avez partagé en toute transparence et je vous en remercie et vous êtes presque systématiquement moins cher que moi alors que je passe mes contrats en direct avec les artisans donc sans intermédiaire.
Je disais attention à préserver la rentabilité de l'opération pour votre constructeur car sinon soit il fera des économies sur le chantier pour rentrer dans ses coûts soit il ne fera pas. J'ai des amis qui se retrouvent dans la panade pour cette raison, leur entreprise de construction a préféré déposer le bilan que construire à perte. Bien sûr il y a les assurances et au final ils obtiendront sûrement gain de cause sauf qu'ils vont perdre au moins 2 ans. En tout cas à date ils n'ont aucune visibilité sur la reprise du chantier.
Ce n'est pas pour vous faire peur. Mais pour dire qu'ils ne pourront pas se permettre de perdre de l'argent sur votre construction.

Bonne Etoile Construction alors

Les bilans comptables d'hexaom ne sont pas des plus rassurants avec une branche franchement déficitaire.

constructionyv a écrit:

Merci beaucoup barosmota,
Ca confirme un peu que ce récit n'est pas une fable.
Même si on sait que certains vont continuer d'en douter, ce n'est plus mon combat.
Effectivement ce terrain est très complexe. Mais ça on le savait déjà 
On a vraiment aimé le coin, c'est super sympa.
Si au final ce sont les micropieux, alors oui on va négocier avec le constructeur pour reculer la maison => Permis modificatif, mais bon garde la foi. 

Mais vous allez négocier avec quels arguments ? Vous croyez vraiment que le constructeur, après vous avoir payé des micro-pieux, aura en plus envie de vous offrir un permis rectificatif selon vos souhaits et une nouvelle étude de sol ? 

Dyan a écrit:

constructionyv a écrit:

Merci beaucoup barosmota,
Ca confirme un peu que ce récit n'est pas une fable.
Même si on sait que certains vont continuer d'en douter, ce n'est plus mon combat.
Effectivement ce terrain est très complexe. Mais ça on le savait déjà 
On a vraiment aimé le coin, c'est super sympa.
Si au final ce sont les micropieux, alors oui on va négocier avec le constructeur pour reculer la maison => Permis modificatif, mais bon garde la foi. 

Mais vous allez négocier avec quels arguments ? Vous croyez vraiment que le constructeur, après vous avoir payé des micro-pieux, aura en plus envie de vous offrir un permis rectificatif selon vos souhaits et une nouvelle étude de sol ? 

Et oui, nouvelle étude de sol, car qui dit nouvelle implantation dit nouvelle étude de sol.

Et le résultat en sera probablement beaucoup plus mauvais que la première (enfin, première sur la nouvelle implantation, première qui sera la troisième ou la quatrième). Donc nouvelle étude de micro pieux avec probablement des coûts supérieurs.

On rigole vraiment bien avec constructionyv.



Surtout quand on voit comment il décrit ses rapports avec son constructeur et ses artisans, il a tout du loup féroce doublé d'un ours mal léché. 

Ou bien il nous cache sa vraie nature sur forum construire.

Hello

Pour rappel, votre premier message était ça :

Citation:

Bonjour,
Ma femme et moi avons un projet de construction d'une maison d'environ 170 m2 avec sous-sol total dans les Yvelines.

Mais nous n'avons jamais eu d'information sur ce que pense votre femme de tout cela. 

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Pour moi 100 euros non prévus c'est cher, c'est comme ça que je vois quelque chose.
J'ai horreur des surprises ...
Et bien sûr si on peut gratter des centimes de tous les côtés sans dégrader la qualité, alors on n'hésite pas.
Pourquoi payer plus cher pour rien ?

Citation:

Merci beaucoup barosmota,
Ca confirme un peu que ce récit n'est pas une fable.
Même si on sait que certains vont continuer d'en douter, ce n'est plus mon combat.
Effectivement ce terrain est très complexe. Mais ça on le savait déjà 
On a vraiment aimé le coin, c'est super sympa.
Si au final ce sont les micropieux, alors oui on va négocier avec le constructeur pour reculer la maison => Permis modificatif, mais bon garde la foi.

Mais......

No comment.....

Je serai toujours surpris par la cohérence de vos idées. 

Je suppose que dans votre réflexion vous avez pris en compte la future nouvelle 3ème étude de sol qu'il faudra si vous envisagez cette option, ainsi que le terrassement de la nouvelle zone d'implantation également.

Silver5482 a écrit:

Vous avez raison de serrer le budget et de faire attention à chaque dépense, je ne vous donne pas tort, mais si vous rajoutez des options par définition c'est en plus donc forcément ça donne lieu à une facturation complémentaire. J'ai regardé un peu les prix que vous nous avez partagé en toute transparence et je vous en remercie et vous êtes presque systématiquement moins cher que moi alors que je passe mes contrats en direct avec les artisans donc sans intermédiaire.
Je disais attention à préserver la rentabilité de l'opération pour votre constructeur car sinon soit il fera des économies sur le chantier pour rentrer dans ses coûts soit il ne fera pas. J'ai des amis qui se retrouvent dans la panade pour cette raison, leur entreprise de construction a préféré déposer le bilan que construire à perte. Bien sûr il y a les assurances et au final ils obtiendront sûrement gain de cause sauf qu'ils vont perdre au moins 2 ans. En tout cas à date ils n'ont aucune visibilité sur la reprise du chantier.
Ce n'est pas pour vous faire peur. Mais pour dire qu'ils ne pourront pas se permettre de perdre de l'argent sur votre construction.

J'ai moi aussi remarqué que les artisans me coutait systématiquement plus cher que mon constructeur pour les travaux réservés.

J'ai mis ça sur le fait que je devais être assez mauvais en négo.

Les amis, rassurez-vous je serai vos yeux  ...
constructionyv, je viendrai avec un bonne bouteille pour le 1er coup de pelleteuse !

On peut faire un modificatif avec une modification de l'implantation ? La mairie risque d'exiger un nouveau PC.

Silver5482 a écrit:

On peut faire un modificatif avec une modification de l'implantation ? La mairie risque d'exiger un nouveau PC.

A mon sens oui !
Par contre comme indiqué plus haut, il lui faudra :

1. Repartir à  la mairie => coût
2. Une nouvelle étude de sol => coût
3. Plus de terre à enlever car tranchée plus longue => surcoût 

Pour quelqu'un qui n'aime pas les surprises budgétaires ... c'est une idée un peu tordue !

C'est moi qui est lancé l'idée reculer la maisons ... mais au conditionnel passé ;)

Souvenez-vous, l'idée d'avancer la maison, c'était de pouvoir se passer de micro-pieux, mais si au final il en faut quand-même, ce serait vraiment dommage.

Tout ça pour dire que si avant le permis, notre ami nous avait écouté et fait ce p..t..n d'étude G2, il serait situé une bonne fois pour toute et aurais eu le temps de bien définir l'implantation de sa future maison.

Mais là c'est trop tard ... si le budget est vraiment serré comme il le répète.

  

Et surtout ça serait de nouveaux délais ! a ce rythme là les enfants seront grands avant la fin des travaux !

Silver5482 a écrit:

On peut faire un modificatif avec une modification de l'implantation ? La mairie risque d'exiger un nouveau PC.

Tout à fait vrai.

C'est pas une probabilité, c'est une certitude.

Et puis les mouvements de terrain vont changer.

constructionyv négociera tout ça à zéro Euro bien sûr.

On fait construire, on a fait un PC modif pour changer l'implantation de la maison.
C'est donc possible. Ça a été fait avant l'étude de sol par contre.

barosmota a écrit:

Les amis, rassurez-vous je serai vos yeux  ...
constructionyv, je viendrai avec un bonne bouteille pour le 1er coup de pelleteuse !

Alors barosmota surtout pas ici svp.

Le récit existe et c'est son rôle.

Mais pas ce sujet de discussion de la section plans.

Brenlem a écrit:

On fait construire, on a fait un PC modif pour changer l'implantation de la maison.
C'est donc possible. Ça a été fait avant l'étude de sol par contre.

De combien de centimètres le changement d'implantation  Brenlem ?

Bah, on en est à la 43ème page, alors ailleurs ou ici, au point où on en est...

J'ai dit ça car j'ai moi aussi fait un PC modificatif assez substantiel et dans le motif d'acceptation il y avait écrit compte-tenu de l'absence de modification de l'implantation et de la surface de plancher de la maison ...........
Bon de toute façon il n'y a pas de règle ça dépend de la mairie.

Silver5482 a écrit:

Bon de toute façon il n'y a pas de règle ça dépend de la mairie.

et de l' ABF le cas échéant

Calète a écrit:

Brenlem a écrit:

On fait construire, on a fait un PC modif pour changer l'implantation de la maison.
C'est donc possible. Ça a été fait avant l'étude de sol par contre.

De combien de centimètres le changement d'implantation  Brenlem ?

Précisément 2.28m. On aurait dû faire plus attention au dépôt de permis. On avait bêtement pensé qu'on avait laissé un maximum de terrain au sud mais ce n'était pas le cas. D'où la modification.

Donc peu par rapport aux différentes implantations imaginées par constructionyv

Il n'y pas de règle pour un modificatif c'est au bon vouloir de la mairie, si elle considère que la modification est trop importante elle peut exiger un nouveau PC.

Si nouveau PC, on aura des nouveaux plans, du coup on sera dans la bonne section ?!!

Plan de coupe A-A ou section A-A ?

Calète a écrit:

Pour rappel pour je ne sais la combientième de fois, ici c'est la section plans, les récits c'est ailleurs.

Patience de nouveaux plans arrivent 

Clairement je ne prendrais pas le risque de modifier les plans maintenant. La phase administrative est longue.
Par contre il y a un élément qui me parait préoccupant. Avez-vous l'accord du cst pour faire votre nouvelle étude de sol ? Si oui, comment cela va se passer, vous provoquez un stop chantier ?
Si oui alors il sera à votre initiative et je ne sais pas sous quel délai votre constructeur devra reprendre le chantier. Si besoin de micropieux, et c'est fort probable, alors la situation risque de pourrir ..

Bonjour,
Oui ils sont d'accord pour l'étude de sol.
Armasol va le faire en accéléré (rapport en moins d'une semaine).

Brenlem a écrit:

Clairement je ne prendrais pas le risque de modifier les plans maintenant. La phase administrative est longue.
Par contre il y a un élément qui me parait préoccupant. Avez-vous l'accord du cst pour faire votre nouvelle étude de sol ? Si oui, comment cela va se passer, vous provoquez un stop chantier ?
Si oui alors il sera à votre initiative et je ne sais pas sous quel délai votre constructeur devra reprendre le chantier. Si besoin de micropieux, et c'est fort probable, alors la situation risque de pourrir ..

Bon les négociations n'ont pas abouti, ils ne vont rien retirer ni sur le bt01 ni sur l'avenant. On se dit quand même qu'on a été vraiment naïf. C'est rageant et dommage.
Ci-dessous l'avenant à jour (on a rajouté des cloisons pour les placards des chambres. Et une allège fixe sur la fenêtre du bureau).
https://drive.google.com/fil[...]usp=sharing

On va devoir retirer des choses sur cet avenant pour voir si on pourra les faire moins cher plus tard. Qu'en pensez-vous ?

1. 8 cloisons d'épaisseur 5 cm de dimension 55 cm X 250 cm pour les chambres à 739 euros TTC (on peut en trouver à 350 euros max et installer nous-même)

2. Allège fixe pour le bureau (hauteur totale fenêtre : 165cm) à 323 euros. Finalement pas indispensable, même si ça risque coincé sur table du bureau à l'ouverture ;

3. Prise étanche balcon chambre 2 à 107 euros. Finalement pas indispensable une prise au balcon ;

4. Les 3 siphons à 564 euros, on peut trouver moins cher via terrassier ou artisan ?

Quel intérêt d'ajouter des joues de placard dans les chambres.

Une armoire et c'est bon.

Et plus souple pour l'aménagement.

Parce qu'à la joue il faut ajouter l'aménagement de placard et les portes, les rails ou les charnières.

Au total une armoire est souvent moins chère.

Calète a écrit:

Quel intérêt d'ajouter des joues de placard dans les chambres.

Une armoire et c'est bon.

Et plus souple pour l'aménagement.

Parce qu'à la joue il faut ajouter l'aménagement de placard et les portes, les rails ou les charnières.

Au total une armoire est souvent moins chère.

Je plussoie, car j’ai fait l’inverse : la supprimer partout où elle n’était là que pour faire placard, sauf à l’entrée ou je souhaitais vraiment une séparation en placard et futur mudroom. 

constructionyv
Euh ton cst se donne à coeur joie hein !
C'est quoi ces plus values pour vitrage opaque ?
Chez moi c'était gratuit au même titre que le sens d'ouverture des portes !

Je me suis demandé la même chose.
Une plus value pour rendre opaque les fenêtres des sdb, pourtant le commercial avait dit que c etait pris en  compte. Maintenant il parait que c est un autre vitrage, donc payant. Ils auraient au moins pu faire un geste commercial sur des elements aussi basiques. C est abusé.

barosmota a écrit:

constructionyv
Euh ton cst se donne à coeur joie hein !
C'est quoi ces plus values pour vitrage opaque ?
Chez moi c'était gratuit au même titre que le sens d'ouverture des portes !

constructionyv a écrit:

Bon les négociations n'ont pas abouti, ils ne vont rien retirer ni sur le bt01 ni sur l'avenant. On se dit quand même qu'on a été vraiment naïf. C'est rageant et dommage.

Pourquoi écrivez vous naïf au singulier constructionyv ?

Ce projet il est commun avec votre femme, vous auriez donc dû écrire naïfs au pluriel.

Bonjour,
Oui mais on préfère des cloisons pour créer des grands placards.
C'est souvent plus solide, plus optimal et plus durable, à moins de partir sur des armoires haut de gamme qui sont plus cher.

Calète a écrit:

Quel intérêt d'ajouter des joues de placard dans les chambres.

Une armoire et c'est bon.

Et plus souple pour l'aménagement.

Parce qu'à la joue il faut ajouter l'aménagement de placard et les portes, les rails ou les charnières.

Au total une armoire est souvent moins chère.

Pour moi naïf s'accorde avec "on", "on a été naïf". (à moins que ce projet n'ait foutu mon cerveau en l'air).
ou alors j'aurai pu écrire 
"nous avons été naïfs" (accord avec nous).

Calète a écrit:

constructionyv a écrit:

Bon les négociations n'ont pas abouti, ils ne vont rien retirer ni sur le bt01 ni sur l'avenant. On se dit quand même qu'on a été vraiment naïf. C'est rageant et dommage.

Pourquoi écrivez vous naïf au singulier constructionyv ?

Ce projet il est commun avec votre femme, vous auriez donc dû écrire naïfs au pluriel.