Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

Super boulot Panoptès !!

Calète a écrit:

Il y a probablement moyen de mettre deux voiture côte à côte en y passant quelques heures.

En attendant sur ton modèle où je ferais juste le sous sol plus haut pour qu'il soit plat, je me suis quand même amusé à donné du caractère moderne, aéré, spacieuse et revendable à l'avenir en mettant un mur rideau en façade.

Le placard d'entrée au rez de chaussée parce que l'idée de laisser manteaux, papiers et clefs au sous sol me serre le ventre.

De cette façon la pièce de vie gagne une exposition est via la cage d'escalier vitrée.

A l'étage un bel espace bureau ouvrant sur l'escalier et son mur rideau.

La garde corps est une bibliothèque de 1 mètre de haut.



Pas sûr que MFC sache construire ça

Je te réponds seulement maintenant parce que je n'ai pas encore eu le temps de regarder ça en détail.



C'est vrai que ça en jette, le mur rideau, mais alors là, ça jure avec la toiture 4 pans, AMHA.
Je pense que ce serait super avec la version toit plat.

Par contre, buanderie/chaufferie riquiqui qui ampute la cuisine, je n'adhère pas.C'est justement l'avantage de ce petit espace de 110 de large entre la façade et l'escalier: pouvoir y caser la PAC duo intérieure.

Et personne n'a dit qu'on laisserait ses clés et ses papiers dans le placard d'entrée. On doit bien pouvoir trouver un petit espace pour ça en haut, ça n'est pas si compliqué que pour garer un 4 x 4 Hummer 

Je vais voir si je peux bricoler ça à l'échelle dans Sketchup.

Pour le sous sol , je suppose que tu veux dire grande HSP, tout au niveau de l'entrée garage, y compris l'entrée ?  donc un escalier intérieur uniquement avec 3 marches de plus....
Oui, ça marcherait.... mais pour conserver l'altitude du rez de jardin, il faudrait passer cette HSP à 2,60 + 0.55.... 3,15 m !... ça commence à faire beaucoup., d'une part, mais ça fait aussi 55 cm de haut de terrassement en plus sur toute la surface. (50 m3 env.) 

Bonjour Panoptès,
Merci beaucoup pour vos idées et pour votre temps. C est vraiment génial de votre part. Nous vous remercions beaucoup.

Pour la limite séparative, l étude de sol nous dit que c est pas possible. Il faut absolument placer la maison au milieu, sur la zone en cyan ci-dessous.
C est pourquoi je parlais de la terrasse qui fait le pourtour de la maison. On a aussi demandé au cst de trouver un moyen d accéder à l arrière de la maison sans entrer dans la maison, des escaliers aussi à droite pourraient être utiles.




Pour l accès a la maison, honnêtement on préfère l accès par le RDC. Si l escalier droit est trop raide, on pourrait éventuellement trouver un autre accès en arc sur le talus ?

Pour la pente dans le garage, c est très particulier. Ca me semble plus compliqué, autant supprimer l accès garage. On aurait effectivement souhaité deux portes d accès garage, mais avec la configuration actuelle c est compliqué.
Sachez qu on n' a pas de problème pour le prix de décaissement des terres, tant que ça respecte le PLUi.

Pour la disposition intérieure, je pense vraiment qu on ne pourra plus changer la version actuelle. On rajoutera juste l accès à la terrasse par la porte fenêtre sur le pignon gauche (idée géniale)






Autre chose, on ne pourra pas changer la couverture pour avoir le décroché malheureusement (la mairie nous dit que cette configuration fait la maison ressembler à un immeuble avec le balcon à l etage. Donc si on garde ce toit, alors on doit supprimer le balcon. Nous on préfère garder le balcon.
Donc c est ce toit qu on doit garder.




Merci encore infiniment.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Il y a probablement moyen de mettre deux voiture côte à côte en y passant quelques heures.

En attendant sur ton modèle où je ferais juste le sous sol plus haut pour qu'il soit plat, je me suis quand même amusé à donné du caractère moderne, aéré, spacieuse et revendable à l'avenir en mettant un mur rideau en façade.

Le placard d'entrée au rez de chaussée parce que l'idée de laisser manteaux, papiers et clefs au sous sol me serre le ventre.

De cette façon la pièce de vie gagne une exposition est via la cage d'escalier vitrée.

A l'étage un bel espace bureau ouvrant sur l'escalier et son mur rideau.

La garde corps est une bibliothèque de 1 mètre de haut.



Pas sûr que MFC sache construire ça

Je te réponds seulement maintenant parce que je n'ai pas encore eu le temps de regarder ça en détail.



C'est vrai que ça en jette, le mur rideau, mais alors là, ça jure avec la toiture 4 pans, AMHA.
Je pense que ce serait super avec la version toit plat.

Par contre, buanderie/chaufferie riquiqui qui ampute la cuisine, je n'adhère pas.C'est justement l'avantage de ce petit espace de 110 de large entre la façade et l'escalier: pouvoir y caser la PAC duo intérieure.

Et personne n'a dit qu'on laisserait ses clés et ses papiers dans le placard d'entrée. On doit bien pouvoir trouver un petit espace pour ça en haut, ça n'est pas si compliqué que pour garer un 4 x 4 Hummer 

Je vais voir si je peux bricoler ça à l'échelle dans Sketchup.

Pour le sous sol , je suppose que tu veux dire grande HSP, tout au niveau de l'entrée garage, y compris l'entrée ?  donc un escalier intérieur uniquement avec 3 marches de plus....
Oui, ça marcherait.... mais pour conserver l'altitude du rez de jardin, il faudrait passer cette HSP à 2,60 + 0.55.... 3,15 m !... ça commence à faire beaucoup., d'une part, mais ça fait aussi 55 cm de haut de terrassement en plus sur toute la surface. (50 m3 env.) 

Pour le terrassement, tout le sous sol n'a pas besoin d'être plus bas.

Juste la partie pour les bagnoles pour stationner à plat.

La production d'eau chaude sous l'escalier de l'entrée ?

Ou un grand grand placard dans la cuisine avec un grand grand îlot en face ?

Et puis je dois dire que je n'ai pas beaucoup réfléchi, c'est sorti comme ça venait.

Donc de nombreuses améliorations et modifications sont possibles.

Bon, on a eu le retour de l'intéressé.

Alea jacta est.
Amen.

Bonne chance, constructionyv

Pour moi, ce sujet peut passer en résolu.

Mais quand même, avant d'aller prendre mon apéro vespéral

Je l'ai signalé aujourd'hui dans le corps de mes messages:

1) En implantant la maison comme le schéma en bleu, ça se voit, que l'angle S/E de la construction est pile sur la limite des 5m, et que donc votre balcon de 1,20 de large en surplomb sera non conforme ( 80 cm maximum )

Et aussi:

2) vous nous dites que l'étude de sol impose cette implantation en bleu.

mais vous nous avez dit aussi que cette étude sol, c'est l'Arlésienne, soit disant vous ne pouvez pas y avoir accès car elle appartient aux anciens postulants sur le terrain. Fort bien, on y croit dur comme fer.

Bref, comme  le disait mon grand-père, tout ça est clair comme du jus de chique, et c'est comme ça depuis le début.

Perso, ça va bien, j'abandonne.

Bonne continuation.

D accord,
Merci encore Panoptès pour toutes vos propositions.
On ne souhaite qu une chose c est que ce fichu permis soit enfin délivré.
C est épuisant 

Panoptès a écrit:

Mais quand même, avant d'aller prendre mon apéro vespéral

Je l'ai signalé aujourd'hui dans le corps de mes messages:

1) En implantant la maison comme le schéma en bleu, ça se voit, que l'angle S/E de la construction est pile sur la limite des 5m, et que donc votre balcon de 1,20 de large en surplomb sera non conforme ( 80 cm maximum )

Et aussi:

2) vous nous dites que l'étude de sol impose cette implantation en bleu.

mais vous nous avez dit aussi que cette étude sol, c'est l'Arlésienne, soit disant vous ne pouvez pas y avoir accès car elle appartient aux anciens postulants sur le terrain. Fort bien, on y croit dur comme fer.

Bref, comme  le disait mon grand-père, tout ça est clair comme du jus de chique, et c'est comme ça depuis le début.

Perso, ça va bien, j'abandonne.

Bonne continuation.

constructionyv a écrit:

On ne souhaite qu une chose c est que ce fichu permis soit enfin délivré.
C est épuisant  

Reposez-vous constructionyv.

Parce que le PC pour votre projet ça doit être des initiales comme Pauvre Constructionyv Permis Calamiteux Pas Conforme Pénible Constructeur.

Panoptès a écrit:

2) vous nous dites que l'étude de sol impose cette implantation en bleu.

mais vous nous avez dit aussi que cette étude sol, c'est l'Arlésienne,

, on y croit dur comme fer.
.

Fer dont on fait les micros pieux 

constructionyv a écrit:

C est épuisant 

Ah, ça oui, je suis entièrement de cet avis. Moi aussi, je suis épuisé 

Et pour ajouter à l'épuisement, il y a aussi le problème de votre assainissement individuel, qui fait partie des observations de l'urbanisme ( invitation à fournir un avis de conformité du SPANC )
Un assainissement, c'est un système gravitaire: l'écoulement se fait naturellement d'amont en aval.
Or, MFC vous a dessiné un plan de masse de PC présentant une fosse toutes eaux et un épandage plus haut que la maison
C'est possible ça ?  Oui, oui, avec une pompe de relevage. Et cette pompe de relevage, elle figure bien dans les descriptifs que vous avez postés. C'est d'un rationnel aveuglant.
Jetez donc un oeil sur le plan de masse de votre voisin, vous verrez ce qui est prévu: un système gravitaire avec fosse toutes eaux 6EH ( notée filière compacte ) et puits d'infiltration de 5m

C'est non seulement un système gravitaire sans pompe de relevage, mais de plus c'est disposé en prévision d'une connexion à un assainissement collectif futur.




Bref, pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ( et cher )

Je serais curieux de voir le commercial de MFC et le dessinateur.

Ils doivent être mignons , coiffés de leur entonnoir. 

constructionyv a écrit:

 On a aussi demandé au cst de trouver un moyen d accéder à l arrière de la maison sans entrer dans la maison, des escaliers aussi à droite pourraient être utiles.

Alors là, ça c'est une idée qu'elle est bonne. 
ça va encore amputer les 51% de végétalisation nécessaires ! 

L'idée pourrait être bonne si c'était pour desservir la porte d'entrée qui serait située sur le pignon.

Mais comme les plans intérieurs sont déclarés figés.

Peut-être que constructionyv pense à des marches en herbe.

En tout cas y en a qui en ont de la bonne 

Libellule_ a la rigolomanie ce soir on dirait.

Ça fait du bien hein Libellule_

Calète a écrit:

Libellule_ a la rigolomanie ce soir on dirait.

Ça fait du bien hein Libellule_

Bonsoir Calète
Disons que Panoptès et toi rivalisez d'humour autant que de savoir-faire.
Oh oui, ça fait beaucoup de bien et je remercie tous ceux qui me font sourire.
EDIT : je ne suis même pas abonnée au récit mais il se trouve toujours dans le peloton de tête quand je me connecte alors comment résister ?

Libellule_ a écrit:

je ne suis même pas abonnée au récit mais il se trouve toujours dans le peloton de tête quand je me connecte alors comment résister ?

Ah ça, on peut dire que c'est du lourd.
ça vaut son pesant de blocs à bancher ( remplis )

Panoptès a écrit:

Libellule_ a écrit:

je ne suis même pas abonnée au récit mais il se trouve toujours dans le peloton de tête quand je me connecte alors comment résister ?

Ah ça, on peut dire que c'est du lourd.
ça vaut son pesant de blocs à bancher ( remplis )

En cacahuètes ???

Remarques, ça serait à essayer pour le soutènement...

J'ai toujours essayé de faire mon travail sérieusement et en même temps de rigoler un peu.

Certains dont des chefs n'ont jamais compris que c'est possible.

Richard45 a écrit:

Panoptès a écrit:

Libellule_ a écrit:

je ne suis même pas abonnée au récit mais il se trouve toujours dans le peloton de tête quand je me connecte alors comment résister ?

Ah ça, on peut dire que c'est du lourd.
ça vaut son pesant de blocs à bancher ( remplis )

En cacahuètes ???

Remarques, ça serait à essayer pour le soutènement...

Tant que le soutènement ne part pas en cacahuète ça va.

Calète a écrit:

J'ai toujours essayé de faire mon travail sérieusement et en même temps de rigoler un peu.

Certains dont des chefs n'ont jamais compris que c'est possible.

Exactement
On peut être sérieux sans être chiant.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

J'ai toujours essayé de faire mon travail sérieusement et en même temps de rigoler un peu.

Certains dont des chefs n'ont jamais compris que c'est possible.

Exactement
On peut être sérieux sans être chiant.

Alors que certains sont sérieusement chiants.

Libellule_ a écrit:

EDIT : je ne suis même pas abonnée au récit mais il se trouve toujours dans le peloton de tête quand je me connecte alors comment résister ?

Le récit, 4 messages le dernier de mi mars 2022.

Mais 128 photos quand même. Ca va être dantesque quand la construction va commencer et que les malfaçons seront identifiées par l'expert.

On peut dire que le récit est ce fil de discussion

Calète a écrit:

On peut dire que le récit est ce fil de discussion

Si ce récit n'est pas une fable, alors c'est une chronique..... d'un désastre annoncé.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

On peut dire que le récit est ce fil de discussion

Si ce récit n'est pas une fable, alors c'est une chronique..... d'un désastre annoncé.

Bonsoir Panoptès
Je pense qu'il faut toujours partir dans l'idée qu'une demande est sérieuse (que ce n'est pas "une fable").
Certes ça demande du temps pour répondre surtout sur ce forum où vous produisez des plans qui ne se font pas en 2 minutes, où vous les recommencez, etc.
Mais, pour poster ailleurs où très souvent la personne ne revient pas pour des raisons que je ne peux évoquer, je me dis toujours que ce que j'ai écrit pourra peut-être servir à un lecteur de l'ombre comme je l'appelle. Néanmoins mes posts sont des résumés d'informations valables dans la majeure partie des cas et non des études sur mesure comme celles que vous faites ici donc je vous comprends aussi quand vous ne ressentez pas un échange bilatéral.

Libellule_ a écrit:

Bonsoir Panoptès
Je pense qu'il faut toujours partir dans l'idée qu'une demande est sérieuse (que ce n'est pas "une fable").

Bonsoir Libellule_
Je te fais remarquer que là, on n'est pas au départ, mais à l'arrivée.

Panoptès a écrit:

Libellule_ a écrit:

Bonsoir Panoptès
Je pense qu'il faut toujours partir dans l'idée qu'une demande est sérieuse (que ce n'est pas "une fable").

Bonsoir Libellule_
Je te fais remarquer que là, on n'est pas au départ, mais à l'arrivée.

... ou à mi-chemin ?

Libellule_ a écrit:

Panoptès a écrit:

Libellule_ a écrit:

Bonsoir Panoptès
Je pense qu'il faut toujours partir dans l'idée qu'une demande est sérieuse (que ce n'est pas "une fable").

Bonsoir Libellule_
Je te fais remarquer que là, on n'est pas au départ, mais à l'arrivée.

... ou à mi-chemin ?

C'est probable, compte tenu des nombreux rebondissements à venir.

Dont l'histoire de toiture qui vient de nous être racontée plus haut: avec la toiture 4 pans simples qui doit être gardée soit disant sur demande la mairie pour pouvoir conserver le balcon, alors ce n'est plus seulement le balcon, qui ne sera pas conforme à l'angle S-E, mais la toiture aussi.

Bref..... la saison 2 du feuilleton, pour moi, ce sera comme spectateur seulement. Avec toutes les cahouètes des blocs à bancher, j'ai de quoi tenir la distance.

Surtout que c'est fatiguant comme le dit constructionyv.

Ses commentaires lénifiants non loin d'un ton dépressionnaire ou hautement philosophique dans l'acceptation inerte de tous les mauvais conseils et mauvais coups de son constructeur vont continuer à nourrir ce fil de discussion.

Bon courage constructionyv.

J'attends avec impatience votre coup de poing sur la table pour que ce projet soit enfin mis sur de bons rails, ce qui n'est pas le cas actuellement malgré les nombreuses efforts et remarques judicieuses des participants de ce sujet de discussion.

Je sais que ce projet se fait également avec votre femme. C'est peut-être elle qui tirera le signal "ras le bol" pour que les mauvaises plaisanteries cessent

Et aussi, après avoir relu (j'adore relire, déjà tout petit j'adorais me faire raconter le Petit Chaperon rouge tous les soirs par ma grand-mère avant de m'endormir)

constructionyv a écrit:

1)Sachez qu on n' a pas de problème pour le prix de décaissement des terres, tant que ça respecte le PLUi.

2)Pour la disposition intérieure, je pense vraiment qu on ne pourra plus changer la version actuelle. On rajoutera juste l accès à la terrasse par la porte fenêtre sur le pignon gauche (idée géniale)

1) super, le terrassier est gratuit.

Heu... par contre l'évacuation des terres, elle, ne l'est pas, elle est provisionnée dans les documents CCMI postés, et à prix conséquent au m3:
848 m3 pour 29 680 €, soit 35 €/m3, et comme l'a dit Calète, on ne sait pas si c'est du m3 avant ou après foisonnement.

2) idée géniale, heu, faut pas pousser, c'est juste du bon sens, d'avoir un accès cuisine proche de la terrasse, surtout si c'est plein Sud

Par contre, elle n'a pas été retenue, l'idée tout aussi géniale de bénéficier d'un grand séjour libre de toute chute d'eau usées ou vannes. C'était pourtant une préoccupation ( tardive après dépôt du PC , mais quand même ).

C'est fini, alors, on garde les gracieux coffrages. Ah bon.

Et pour finir ( oui, moi aussi, je feuilletonne  )

Pour ajouter aux incongruités de ce dossier.

On a vu qu'il est d'un intérêt crucial à tous points de vue de positionner le rez de jardin le plus haut possible.
C'est sans doute pour ça que le sous sol a été prévu avec sa HSP de 2,28 m seulement 

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Pour le devis j'ai masqué en bleu les prix c'est tout.
C'est fatiguant de toujours devoir me justifier 

ptitgars1986 a écrit:

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Et il est possible également qu'on voit passer ici des commerciaux qui cherchent de bonnes idées pour leurs clients

En proposant des konneries comme ça ? J'y crois pas.

Il s'amuse, alors. Et dans ce cas, faut vraiment s'emmerder dans sa vie. 

 
Ou pour promouvoir, ou a l'inverse, dégrader, un expert.
Je trouve bizarrement l'histoire de devis d'expert, des prestations et tout qui soit affichée comme ça .

Bonjour, 
Désolé de répondre que maintenant.
Le problème, c'est que , sans vouloir vous vexer, aussi bien dans la présentation du projet ici, sur le forum , ainsi que dans le projet lui même c'est extrêmement brouillon.
J'ai l'impression que nous sommes donne un brainstorming d'un projet alors que vous avez déjà signé le CMI....

Vous auriez donc signé un contrat, que vous allez payer pendant plusieurs décennies, mais d'un projet non terminé. Ça n'a pas de sens selon moi .
On signe le CMI quand tout est clair, que tout est conforme au PLU,  que tout est bon, que tout sera construit comme dans le CMI (le seul, l'unique, pas la 3eme version avec 15 avenants) .

Sauf si je me trompe, si votre projet inscrit dans le CMI, n'est pas possible a cause du PLU, vous pouvez faire en sorte que ce soit le constructeur qui annule le CMI (car il peut pas construire ce qu'il vous a vendu ). Et vous arrêtez le projet là. Le constructeur avait qu'à faire son taf avant la signature du CMI, et pas après *.

Or, si je comprends, rien n'est clair aujourd'hui : 
Debord, ou pas de debord de toit ?
Balcon ou pas de balcon 
Toit plat ou toit traditionnel ? (En sachant que dans la rue il y aurait des toits "plat")
Type d'assainissement
Et j'en oublie

 Tout ça qui le fait dire que ce projet est "brouillon"


De même, l'étude de sol a été fait pour une maison, un emplacement. Encore une fois, c'est car tout a été fait à l'envers. Je comprends pas en quoi il n'est pas possible de décaler d'un mètre la maison.... La raison c'est que l'étude de sol a déjà été faite ....

*Encore une fois, on parle d'un projet d'une vie, que vous allez payer des centaines d'euros chaque mois. Ce n'est pas rien . Pour une voiture, accepteriez vous de commander un modèle puis qu'on vous dise : finalement ce sera en moteur diesel (au lieu de hybride ), une boîte manuel (au lieu d'automatique), en version 5 places au lieu de 7, verte Turquoise au lieu de noir , ce sera la version berline plutôt que SUV (avec plein d'explication , plus disponible, plus en stock, les lois ont changé etc). Bien sûr certain de ces changements seront à votre charge . Sérieusement vous accepteriez une voiture comme ça ? J'imagine que non, alors pourquoi avec une maison, avec un CMI censé être ferme et définitif, vous acceptez ?

Voilà pourquoi votre histoire fait douter ....

Tout à fait ptitgars1986, il y a trop d'incohérences dans les réponses de constructionyv qui en conséquence se sent obligé de se justifier.

Mais si nous avions des réponses en conformité avec une attitude normale d'un client défendant et préservant ses droits et son portefeuille il n'y aurait pas besoin de se justifier.

constructionyv fait penser à un lapin éblouit par les phares d'une voiture la nuit et qui se bloque en attendant le choc au lieu de tout faire pour y échapper.

Un peu comme s'il était en état de sidération ou comme s'il enchaînait les actions à l'envers de la logique car il est en état de tunnelisation de la pensée.

Autre chose


le toit 4 pans simple qu'il faut garder...

ça n'est pas une nouveauté: c'est ce toit du dossier de demande de PC

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
effectivement c'est une erreur, il ont modifié les débords.
Ci-dessous les plans déposés.

Et donc , c'est acté depuis le 17 novembre.


Et c'est seulement maintenant qu'on nous  dit que c'est impératif. C'était en page 5

Sans commentaire. 

Panoptès a écrit:

Autre chose


 , c'est acté depuis le 17 novembre.

De quelle année ? 

Oui mais comme tu l'as montré il est non conforme par rapport au PLU tout comme le balcon 

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

Autre chose


 , c'est acté depuis le 17 novembre.

De quelle année ? 

Oui mais comme tu l'as montré il est non conforme par rapport au PLU tout comme le balcon 

Et ça n'est pas signalé dans les remarques de l'urbanisme.
Étonnant,non?

Panoptès a écrit:

Et aussi, après avoir relu (j'adore relire, déjà tout petit j'adorais me faire raconter le Petit Chaperon rouge tous les soirs par ma grand-mère avant de m'endormir)

Oui, oui, viens mon petit lapin ébloui par les phares, Mamie Libellule va te raconter des histoires !




(pardon, la CPAM me fait craquer, merci à vous de me faire rire !)

Bonjour,
Effectivement on avait remonté ce point depuis, ils ont admis s'être trompés (c'est rare).
Ils vont faire comme chez le voisin sur le prochain plan (ils ont juste un peu de difficulté à caser le bloc 6EH à l'avant, vu que notre maison est plus avancée vers la rue)

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

C est épuisant 

Ah, ça oui, je suis entièrement de cet avis. Moi aussi, je suis épuisé 

Et pour ajouter à l'épuisement, il y a aussi le problème de votre assainissement individuel, qui fait partie des observations de l'urbanisme ( invitation à fournir un avis de conformité du SPANC )
Un assainissement, c'est un système gravitaire: l'écoulement se fait naturellement d'amont en aval.
Or, MFC vous a dessiné un plan de masse de PC présentant une fosse toutes eaux et un épandage plus haut que la maison
C'est possible ça ?  Oui, oui, avec une pompe de relevage. Et cette pompe de relevage, elle figure bien dans les descriptifs que vous avez postés. C'est d'un rationnel aveuglant.
Jetez donc un oeil sur le plan de masse de votre voisin, vous verrez ce qui est prévu: un système gravitaire avec fosse toutes eaux 6EH ( notée filière compacte ) et puits d'infiltration de 5m

C'est non seulement un système gravitaire sans pompe de relevage, mais de plus c'est disposé en prévision d'une connexion à un assainissement collectif futur.




Bref, pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ( et cher )

Je serais curieux de voir le commercial de MFC et le dessinateur.

Ils doivent être mignons , coiffés de leur entonnoir. 

Bonjour,
1) Le terrassier n'est pas gratuit, mais je voulais dire qu'on préfère un beau projet même s'il faut terrasser d'avantage, à condition de respecter le PLUi.
2) On adore l'idée de l'accès à la terrasse par la cuisine, surtout si la terrasse fait le pourtour de la maison. On peut très bien le faire sur vos plans (terrasse à l'avant de la maison qui fait le pourtour de la maison, accès cuisine via une baie).
3) pour le sous-sol, nous souhaitons le plus haut possible. Mais on pense qu'ils ne veulent pas exploser le budget en partant sur du bloc à bancher si c'est trop haut (Je ne connais pas vraiment la différence technique et de prix)

Panoptès a écrit:

Et aussi, après avoir relu (j'adore relire, déjà tout petit j'adorais me faire raconter le Petit Chaperon rouge tous les soirs par ma grand-mère avant de m'endormir)

constructionyv a écrit:

1)Sachez qu on n' a pas de problème pour le prix de décaissement des terres, tant que ça respecte le PLUi.

2)Pour la disposition intérieure, je pense vraiment qu on ne pourra plus changer la version actuelle. On rajoutera juste l accès à la terrasse par la porte fenêtre sur le pignon gauche (idée géniale)

1) super, le terrassier est gratuit.

Heu... par contre l'évacuation des terres, elle, ne l'est pas, elle est provisionnée dans les documents CCMI postés, et à prix conséquent au m3:
848 m3 pour 29 680 €, soit 35 €/m3, et comme l'a dit Calète, on ne sait pas si c'est du m3 avant ou après foisonnement.

2) idée géniale, heu, faut pas pousser, c'est juste du bon sens, d'avoir un accès cuisine proche de la terrasse, surtout si c'est plein Sud

Par contre, elle n'a pas été retenue, l'idée tout aussi géniale de bénéficier d'un grand séjour libre de toute chute d'eau usées ou vannes. C'était pourtant une préoccupation ( tardive après dépôt du PC , mais quand même ).

C'est fini, alors, on garde les gracieux coffrages. Ah bon.

Et pour finir ( oui, moi aussi, je feuilletonne  )

Pour ajouter aux incongruités de ce dossier.

On a vu qu'il est d'un intérêt crucial à tous points de vue de positionner le rez de jardin le plus haut possible.
C'est sans doute pour ça que le sous sol a été prévu avec sa HSP de 2,28 m seulement 

Et les chutes EU/EV dans le séjour ?

constructionyv a écrit:

Bonjour,
1) Le terrassier n'est pas gratuit, mais je voulais dire qu'on préfère un beau projet même s'il faut terrasser d'avantage, à condition de respecter le PLUi.
2) On adore l'idée de l'accès à la terrasse par la cuisine, surtout si la terrasse fait le pourtour de la maison. On peut très bien le faire sur vos plans (terrasse à l'avant de la maison qui fait le pourtour de la maison, accès cuisine via une baie).
3) pour le sous-sol, nous souhaitons le plus haut possible. Mais on pense qu'ils ne veulent pas exploser le budget en partant sur du bloc à bancher si c'est trop haut (Je ne connais pas vraiment la différence technique et de prix)

 1) perso, je préfère un beau projet surtout s'il faut moins terrasser.

2) oui, mais ça, c'est sur mes plans. Avec votre maison enterrée, rien ne dit que vous pourrez aménager une terrasse au Sud, même de faible largeur 


3) alors, pour être bien clair: le sous sol, c'est dans le budget maison.
Le terrassement, c'est à charge client.

Donc, c'est d'une logique implacable: ils préfèrent diminuer le budget maison avec pour corollaire l'augmentation du budget à charge client.

Ce qu'il faut , c'est comparer le coût global des deux versions.
mais ça, évidemment, ils ne le feront pas.

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Effectivement on avait remonté ce point depuis, ils ont admis s'être trompés (c'est rare).
Ils vont faire comme chez le voisin sur le prochain plan (ils ont juste un peu de difficulté à caser le bloc 6EH à l'avant, vu que notre maison est plus avancée vers la rue)

lire ici
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-404644-bac-[...]tique-5m-habitation.php

le message de spanc-lm02

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

3) pour le sous-sol, nous souhaitons le plus haut possible. Mais on pense qu'ils ne veulent pas exploser le budget en partant sur du bloc à bancher si c'est trop haut (Je ne connais pas vraiment la différence technique et de prix.

3) alors, pour être bien clair: le sous sol, c'est dans le budget maison.
Le terrassement, c'est à charge client.

Donc, c'est d'une logique implacable: ils préfèrent diminuer le budget maison avec pour corollaire l'augmentation du budget à charge client.

Ce qu'il faut , c'est comparer le coût global des deux versions.
mais ça, évidemment, ils ne le feront pas.

Pour le 3, les travaux à charge client sont obligatoirement chiffrés et peuvent être rendu au constructeur dans les 4 mois qui suivent la signature du CCMI.

Ça serait particulièrement stupide de ne pas le faire.

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

3) pour le sous-sol, nous souhaitons le plus haut possible. Mais on pense qu'ils ne veulent pas exploser le budget en partant sur du bloc à bancher si c'est trop haut (Je ne connais pas vraiment la différence technique et de prix.

3) alors, pour être bien clair: le sous sol, c'est dans le budget maison.
Le terrassement, c'est à charge client.

Donc, c'est d'une logique implacable: ils préfèrent diminuer le budget maison avec pour corollaire l'augmentation du budget à charge client.

Ce qu'il faut , c'est comparer le coût global des deux versions.
mais ça, évidemment, ils ne le feront pas.

Pour le 3, les travaux à charge client sont obligatoirement chiffrés et peuvent être rendu au constructeur dans les 4 mois qui suivent la signature du CCMI.

Ça serait particulièrement stupide de ne pas le faire.

Je viens de revérifier
Compris dans le CCMI, c'est le modelage du terrain.
Mais c'est bien précisé: terres laissées sur place. Et c'est différent de ce qui résulte du terrassement nécessaire à la construction, les 830 m3 à évacuer chiffrés à 35 € le m3.

Donc, si la maison est enterrée de 1 m de plus, la différence de coût d'évacuation de ces terres issues du modelage est bien pour la pomme du client.

Pas grave.

S'il y a des cavités dans le terrain il y aura moins de terre à évacuer.

Il faut les reboucher ces trous.

On aurait vraiment souhaité les éviter.
Mais apparemment on n a pas le choix avec la sdb au dessus.
Ne peut-on pas avoir un seul coffre au lieu de 2 ?
C à d ramener les descentes eu ev dans le coffrage au coin gauche pour les 3 évacuations ?

Panoptès a écrit:

Et les chutes EU/EV dans le séjour ?

constructionyv a écrit:

On aurait vraiment souhaité les éviter.
Mais apparemment on n a pas le choix avec la sdb au dessus.
Ne peut-on pas avoir un seul coffre au lieu de 2 ?
C à d ramener les descentes eu ev dans le coffrage au coin gauche pour les 3 évacuations ?

Panoptès a écrit:

Et les chutes EU/EV dans le séjour ?

Et alors, c'est bien la preuve que ce plan est très mal agencé. Aller coller une SdB avec WC au dessus du séjour à cet endroit là, celui qui a pondu ça n'est pas une flèche, c'est le moins qu'on puisse dire.

Et pour éviter ça, il aurait fallu passer à une autre plan. Bien étudié de ce point de vue.
Ceux que j'ai faits ne présentaient pas cette tare, parce que je fais toujours très attention à l'éviter. Quand on veut on peut.

Mais vous restez scotché sur ce plan inepte(*)
Alors, qu'est ce que vous voulez que je vous dise.
Vae victis.

Et pour les emplâtres, ce n'est pas à moi qu'il faut demander. C'est à votre constructeur.

(*)
inepte, parce qu'entre autres défauts, il y a la monstruosité des WC enchâssés dans la chambre/bureau, ce qui n'est déjà pas fute-fute, mais en plus ça donne une façade de décroché hideuse avec la verrue de la petite fenêtre sur le côté qui décentre les deux grandes. Hallucinant.