Besoin d'un avis Plan Maison R+1 - 137m2

Bonjour

pignon conditionné par règles Urba = bonne nouvelle c'est que vous avez un terrain

svp, plan de masse ?
tous les plans affichés de façon conventionnelle serait serait un + (par convention : le Nord est en haut )

pour moi, la + grosse erreur c'est l'utilisation de ce satané logiciel ; et ce truc est tellement illisible que j'ai arrêté là.


avez-vous lu le post-it en tête de section ? si la réponse est non, n'hésitez pas
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Bonjour Amokh.

Effectivement, pour ce qui me concerne, une entrée via la cuisine est totalement rédhibitoire.

Sinon, structurellement votre essai ne va pas. Si vous prolongez le mur porteur par une poutre obligatoire pour la tenue de la dalle de l'étage, l'escalier est amputé d'au moins 20 cm de largeur.

Cette poutre viendra en conflit avec le linteau de la fenêtre du pignon gauche.

Vu la forme en rectangle allongé, personnellement j'inverserai le sens de la structure afin d'assurer une meilleur tenue des murs les plus longs.

Une chambre si peu large et pas de quoi se laver au rez de chaussée, ça n'est pas raisonnable et invivable en cas de handicap temporaire.

Je ne doute pas qu'après plusieurs essais vous arriverez à concevoir une maison pratique et confortable et que vous pourrez la faire construire pour votre plus grand bonheur.

A noter le réseau hydraulique éclaté.

La salle d'eau de la suite parentale serait mieux placée près de la salle d'eau commune pour optimiser le réseau hydraulique

Avec comme avantage supplémentaire de ne pas avoir les évacuations traversant le salon avec le désagrément visuel d'un coffrage et le désagrément acoustique des chutes d'eau.

Ou se situera la technique qui semble totalement occultée ?

ETEL, chaudière, chauffe eau, nourrices, etc ?

Il faudra également vous renseigner sur les caractéristiques d'un escalier confortable et sûr. Il ne faut surtout pas se baser sur les caractéristiques des escaliers vendus en grandes surfaces de bricolage.

Bonjour,

Il manque l'orientation et le plan de masse pour que l'on puisse dire si les pièces sont bien positionnées, mais on a déjà pas mal de points critiques soulevés:

• chambre rdc sans douche et petite
• cuisine trop proche de l'entrée (accès terrasse?)
• salon au milieu, où est le coin repas?
• salade de portes dans l'entrée
• escalier trop court
• sdb de l'étage avec évacuations dans le salon
• placards dans les chambres inexploitables (c'est 60cm de profondeur pour les cintres)
• décroché de l'entrée inutile (surtout pour la sdb au dessus) et certainement coûteux
• où est la zone "technique"? (chauffe eau, lave-linge...)

Sans parler des problèmes de structure pour lesquels je ne suis pas compétente

Bref, je pense qu'il vaut mieux demander un plan à un professionnel et revenir ici une fois les écueils techniques évités...

J'ai quasiment la même surface avec les mêmes éléments au RDC et presque identique à l'étage (2 grandes chambres, une 3ème un peu + petite, salle de bain + wc à part).

Je ne suis pas expert en structure donc je ne parle que de la partie utilisation...

RDC :
- les WC me paraissent trop petits surtout si vous comptez y ajouter un lave-main, comptez au minimum 1.90m²/2m²
- Avez-vous pensé aux placards à l'entrée ? une famille de 4 personens par exemple ça fait un paquet de chaussures et de vestes (bonnets, écharpes, affaires diverses) quand on rentre
- pour moi c'est rédhibitoire d'avoir une cuisine à l'entrée, je la placerai au fond à droite ou dans le coin gauche si vous souhaitez en faire une "pièce centrale"
- niveau luminosité, on ne se rend pas compte de l'exposition ?
- la partie du haut sur le plan du RDC ne fait que 4m de large...ça fait court pour un canapé + table basse + meuble tv pour circuler autour...je dispose de 6m et moins me paraît compliqué (surtout avec une fenêtre ou porte-fenêtre)...

Voilà ce qui me saute aux yeux tout de suite...

Pour l'étage :
- Essayer de regrouper les pièces d'eaux pour la partie évacuation
- Une chambre tout en longueur - à voir pour l'aménagement (idem que la partie du bas sur la largeur du mur pour caser un lit)
- Réaménagement du dégagement à l'étage pour éviter cette partie en long et avoir quelque chose de plus carré et ne pas avoir une porte en plein milieu d ela chambre par exemple (donc réaménagement de l'entrée...)

Divers :

- Je rejoins les questions sur la partie technique, terrasse etc...

Demandez à un professionnel un plan avec vos envies, idées; il vous dira ce qui est faisable + sur la partie technique...

Votre plan n'indique pas un garage ou un sous soi=l. Votre chambre d'amis sera en fait un cellier à l'usage, donc le considérer comme tel au départ. Je placerai la cuisine au bout du salon avec accès au cellier. Il faut retravailler l'entrée, l'escalier et les WC quitte à rogner sur le cellier. A l'étage votre chambre de 20m² devrait se trouver sur la façade arrière et votre salle d'eau au-dessus de la cuisine pour les évacuations, Ce serait un bon début d'étude

Bonsoir à tous, et merci à chacun de vous d'avoir pris le temps de me répondre.

J'ai essayé de prendre en compte chacune de vos remarques pour retravailler complétement mon plan.

Finalement, pas de cuisine à l'entrée, vous avez raison sur le fait que cela semble compliqué techniquement et pas top niveau agencement.

Grace à vos conseils, on a également décidé d'élargir (et d'agrandir) la chambre du bas, laissé la place pour mettre un placard taille standard à l'entrée, ajouté un petit lave main dans les WC. j'ai adapté la taille de l'escalier par rapport à celle que le constructeur m'a prescrit. 
L'escalier ne traverse plus la poutre également. 
A l'étage, j'ai mis les 2 SDB côté à côté pour faciliter les évacuations d'eau. 
J'ai également placé le module intérieur de la pompe à chaleur dans les toilettes (j'espere que c'est faisable techniquement). 

A l'étage, on a également fait un petit coin dressing ouvert, assez étroit, nous ne sommes pas sur que ce soit une bonne idée. 
La machine à laver sera dans la SDB, et nous allions créer un petit espace buanderie sur le pallier de l'étage. 

RDC :




1 er étage :



Je vous partage mes plans, si jamais vous auriez des remarques (positives comme négatives), nous sommes preneurs et nous vous remercions pour l'aide que vous nous avez déjà apporté. 


PS : le SUD est côté SDB et le NORD côté de la porte d'entrée. Nous avons volontairement mis la suite parentale côté nord (et pas sud) car la vue est belle dégagée. 

Merci encore à vous. 

Bonjour,

Avant de modifier des détails sans être sûr de la technique, puisque vous avez un terrain, pouvez-vous afficher le plan de masse ?


Et comment ça se fait que vous fassiez les plans vous-même au lieu de passer par un professionnel (architecte, MO ou constructeur) ?

Bonjour,

Voici le plan de Masse (c'est bien celui la ?)







En fait, le constructeur nous a proposé des plans, que nous trouvons mauvais, et il nous dit de voir nous meme les modifications que l'on souhaite faire. 

Voici le plan proposé par le constructeur, que l'on trouve nul, on est libre de le modifier, et c'est pour cela que j'essaie de faire mes modifications :

Alors AMOKH dites à ce constructeur que c'est vous qui le payez pour la conception et que s'il ne veut pas travailler il n'aura pas votre argent.

C'est simple.

Demandez lui également la retombé delà poutre qu va défigurer la pièce à vivre.

Parce une poutre avec plus de 7 mètres de portée ça va forcément faire une belle hauteur de poutre.

J'ajoute que l'implantation est nulle. Ou plutôt que l'enveloppe proposée n'est pas adaptée au terrain.

Calète a écrit:

Alors AMOKH dites à ce constructeur que c'est vous qui le payez pour la conception et que s'il ne veut pas travailler il n'aura pas votre argent.

Bonjour
+1000
Mais quelle désinvolture!
Il est temps de fuir à toutes jambes et d'aller voir quelqu'un d'autre, parce que là, c'est mal barré. 

Calète a écrit:

Alors AMOKH dites à ce constructeur que c'est vous qui le payez pour la conception et que s'il ne veut pas travailler il n'aura pas votre argent.

C'est simple.

Demandez lui également la retombé delà poutre qu va défigurer la pièce à vivre.

Parce une poutre avec plus de 7 mètres de portée ça va forcément faire une belle hauteur de poutre.

J'ajoute que l'implantation est nulle. Ou plutôt que l'enveloppe proposée n'est pas adaptée au terrain.

En fait, c'est un plan qui est passé chez leur prestataire, situé à l'autre bout de la France, un peu galère pour traiter avec eux donc c'est pour ca que j'essaie d'avancer de mon coté... L'impression que si je ne propose rien, ils vont se contenter de faire le minimum.
Effectivement je vais demander la hauteur de poutre, je n'y avais pas pensé Si la poutre est trop haute, vous pensez qu'en augmentant la Hauteur sous plafond ca peut le faire ?
Implantation nulle c'est par rapport au terrain ? Ou c'est l'implantation des pièces qui l'est ?

AMOKH a écrit:

Calète a écrit:

Alors AMOKH dites à ce constructeur que c'est vous qui le payez pour la conception et que s'il ne veut pas travailler il n'aura pas votre argent.

C'est simple.

Demandez lui également la retombé delà poutre qu va défigurer la pièce à vivre.

Parce une poutre avec plus de 7 mètres de portée ça va forcément faire une belle hauteur de poutre.

J'ajoute que l'implantation est nulle. Ou plutôt que l'enveloppe proposée n'est pas adaptée au terrain.

En fait, c'est un plan qui est passé chez leur prestataire, situé à l'autre bout de la France, un peu galère pour traiter avec eux donc c'est pour ca que j'essaie d'avancer de mon coté... L'impression que si je ne propose rien, ils vont se contenter de faire le minimum.

Juste pour savoir, vous avez une raison particulière de vouloir absolument passer par ce constructeur ? Parce qu'il a l'air d'oublier que c'est vous le client, c'est vous qui le payez, et c'est à lui de faire le boulot pour lequel vous dépensez votre argent, pas l'inverse...

AMOKH a écrit:

En fait, c'est un plan qui est passé chez leur prestataire, situé à l'autre bout de la France, un peu galère pour traiter avec eux donc c'est pour ca que j'essaie d'avancer de mon coté..

C'était notre rubrique
"Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué"
A vous les studios.

Pourvu que le bureau d'étude ne soit pas en CEI ou en Ukraine.



Désolé, un besoin irrépressible de me détendre un peu.