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Aide bienvenue sur plan de maison

Ce sujet comporte 115 messages et a été affiché 869 fois
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Après avoir vu la pertinence des remarques de certains membres et même des contre propositions résolvant des casse têtes, je partage à mon tour le plan proposé par mon constructeur. Il ne nous satisfait pas en l'état.

Dans ce qu'on avait demandé et qu'on ne retrouve pas ( en raison semble t'il des contraintes du terrain):

- Un grand garage (largeur 4m pour pouvoir sortir confortablement de la sa voiture et éventuellement mettre un rayonnage de rangement) mais aussi une longueur permettant d'aménager un petit coin sport (4x2 ou 2,5m) on envisagerait plus tard une cloison pour le séparer de la partie garage)

- une cuisine qu'on séparera par une cloison entièrement vitrée à galandage et assez grande pour recevoir un îlot où déjeuner à 4.

- pas de cellier puisque nous rangerons nos provisions dans les armoires de cuisine (si on arrive à l'agrandir) 
- mais plutôt une buanderie pouvant recevoir les machines, + espace pour repassage et rangement produits. On y avait aussi envisagé la PAC car le constructeur dit que nous perdrons bcp d'énergie avec une PAC placée dans une pièce non chauffée comme le garage.

- la taille des chambres nous convient mais je ne voulais surtout pas que les chambres enfants soient côté Nord. Ils y passent une bonne partie de la journée et c'est bien triste.

- pièce de vie traversante dont une grande ouverture de 3,6

- Une salle de bains familiale un peu plus grande ( là je ne vois même pas comment installer une colonne de rangement dans la configuration actuelle...

- des toilettes "invité" avec lave-mains dans la partie jour. pour les toilettes dans la partie nuit, on a pas forcément besoin de lave mains si elles sont proches de la sdb...


Environnement:

- Un chemin d'accès étroit et très long qui selon le constructeur nous oblige à avoir une aire de retournement très grande sur le devant de la maison
- La plus belle vue est au sud/ sud-est : c'est une allée bordée de  chênes
- Il n' y a pas de vis-à-vis au sud-ouest. On est pas à labri que le terrain soit vendu, mais on est séparé par une grande haie.
- La piscine et la terrasse ne sont pas inclues dans le CCMI, elles sont indiquées à titre informatif, d'autant que le plan n'est pas validé.

Un grand merci à tous ceux qui prendront le temps de me lire et me conseiller.

En attendant, voici ce que nous allons déjà demander : 

- un toit à 4 pentes
- un débord de toit plus avancé sur les façades sud est et sud ouest
- des portes à 83cm ( qui est je crois la taille standard)
- faire chiffrer l'isolation du garage
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photolover Env. 200 message Haute Garonne
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Mince mes plans sont en pdf. ça ne passe visiblement pas...
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Merci pour la présentation claire et détaillée du projet, c'est agréable à lire. Pourriez-vous afficher les images directement dans le sujet, plan de masse inclus ? Vous auriez plus de réponses qu'avec des liens à cliquer Smile
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour Dyan, merci pour ton commentaire, je dois d'abord transformer mes pdf qui ne passent pas. Je viens de réussir pour le plan de masse... J'essaie
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
J'apporte de nouvelles précisions:

1/ nous allons conserver l'abri de jardin. Il faudra refaire la fenêtre et la porte et protéger la toiture qui contient de l'amiante. Il sera enfin enduit de la même couleur que la maison. Quid de l'alimentation électricité /eau? Je demanderai au constructeur si c'est possible.
2/ on a aussi décidé de placer un conduit de cheminée dans la pièce à vivre.

D'avance merci pour vos suggestions
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour Missila.
Missila a écrit:Bonjour,

Après avoir vu la pertinence des remarques de certains membres et même des contre propositions résolvant des casse têtes, je partage à mon tour le plan proposé par mon constructeur. Il ne nous satisfait pas en l'état.

Et je comprends parfaitement pourquoi.

Dans ce qu'on avait demandé et qu'on ne retrouve pas ( en raison semble t'il des contraintes du terrain):

- Un grand garage (largeur 4m pour pouvoir sortir confortablement de la sa voiture et éventuellement mettre un rayonnage de rangement) mais aussi une longueur permettant d'aménager un petit coin sport (4x2 ou 2,5m) on envisagerait plus tard une cloison pour le séparer de la partie garage)
X - Pas atteint

- une cuisine qu'on séparera par une cloison entièrement vitrée à galandage et assez grande pour recevoir un îlot où déjeuner à 4.
V - Atteint

- pas de cellier puisque nous rangerons nos provisions dans les armoires de cuisine (si on arrive à l'agrandir) 
V - Atteint

- mais plutôt une buanderie pouvant recevoir les machines, + espace pour repassage et rangement produits. On y avait aussi envisagé la PAC car le constructeur dit que nous perdrons bcp d'énergie avec une PAC placée dans une pièce non chauffée comme le garage.
X - Pas atteint. Ce que dit le constructeur est faux, une PAC pas bas de gamme fonctionnera très bien dans un local non chauffé. De,plus une PAC dans le coin nuit est le meilleur moyen d'avoir une famille insomniaque vu le bruit et les vibrations de l'engin.

- la taille des chambres nous convient mais je ne voulais surtout pas que les chambres enfants soient côté Nord. Ils y passent une bonne partie de la journée et c'est bien triste.
X - Pas atteint. En plus la taille des chambres enfant en plus de l'orientation ne devrait pas vous convenir de par leur étroitesse qui empêche de placer un lit simple ou double accessible des deux côtés.

- pièce de vie traversante dont une grande ouverture de 3,6
X - Pas atteint. Vous n'avez pas une pièce de vie traversante.

- Une salle de bains familiale un peu plus grande ( là je ne vois même pas comment installer une colonne de rangement dans la configuration actuelle...
X - Pas atteint. Il faut noter l'extrême perversité du dessinateur de ce plan avec la porte de la salle d'eau qui vient écraser le dos de l'utilisateur du lavabo qui est pris en sandwich entre la porte et le lavabo. Du grand art vraiment dans la nullité de conception.

- des toilettes "invité" avec lave-mains dans la partie jour. pour les toilettes dans la partie nuit, on a pas forcément besoin de lave mains si elles sont proches de la sdb...
X - Pas atteint. Et beurk et merci la contamination des poignées de portes si pas de lave mains dans les toilettes de la partie nuit. Des wc intégrés à la salle d'eau sont alors une bonne solution.

Il faut également noter la liaison garage maison qui est illogique vu qu'elle débouche dans la cuisine ce qui oblige à salir cuisine et pièce à vivre pour déposer ses affaires dans le vestiaire de l'entrée. La meilleure liaison est garage vers entrée qui reste la pièce de transition unique pour les saletés venant de l'extérieur. Une pièce tampon entre les deux étant une bonne solution.


En attendant, voici ce que nous allons déjà demander : 

- un toit à 4 pentes
- un débord de toit plus avancé sur les façades sud est et sud ouest
- des portes à 83cm ( qui est je crois la taille standard)
- faire chiffrer l'isolation du garage 
Ou d'un gros placard si la PAC de mauvaise qualité reste dans le placard.

En clair ce plan ne correspond aucunement au cahier des charges. Soit ce constructeur se penche sérieusement sur la conception d'un plan qui correspond au cahier des charges au lieu de ressortir un vieux plan de ses archives soit il est éliminé, un concurrent fera forcément mieux.

Le garage est idéalement placé au nord. Dommage de devoir faire une manœuvre pour y rentrer. Il a vraiment tout faux ce constructeur.
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Salutations,
L
Le plan ne souffre pas de gros défaut. Dans les remarques :

- intervertir le bloc chambre parentale et chambres enfants. Au delà de la luminosité, je trouve ça plus sécurisant car là les chambre sont côté rue mais si la rue est très loin Tongue
Il vaut mieux sonoriser votre chambre plutôt que celle d'un enfant (la tv!).

- ça manque des WC côté jour...
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
raf2son a écrit:
Le plan ne souffre pas de gros défaut. Dans les remarques  :



Sinon c'est vrai, pas de gros défaut au singulier. A part ne pas répondre du tout au cahier des charges.

Mais beaucoup de gros défauts au pluriel oui.

En fait pour moi le plan présenté comporte un gros défaut. Le plan lui même. Effectivement ce plan est un gros défaut par lui même.
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Bah oui, le plan en lui même n'est pas dégeu dégeu, on a vu pire. A priori, Missila, ne semble pas revenir intégralement dessus ?! Mais on a compris, il ne te plaît pas TongueBiggrin
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour Calète,
Merci beaucoup d'avoir le temps d'étudier ce plan et de me faire part de tes commentaires judicieux.
Cela remet en question l'entièreté de la proposition. Il nous avait d'abord proposé un 1er plan que nous avions écarté car nous avions imaginé un plan en L. Mais il me parait aujourd'hui plus adapté au terrain. Je vous le joins pour avis.
Il y avait aussi des choses à modifier pour s'adapter à notre demande mais que pensez-vous de retravailler celui-ci plutôt que l'autre?
On aime bcp la taille des pièces de vie (60 m2 au total) 
 ce qui ne nous convient pas:
- Toujours pas de pièce de vie traversante: que penseriez vous d'inverser la chambre parentale avec la cuisine pour une ouverture sud ouest supplémentaire.  la chambre coté garage vous parait une situation rédhibitoire s'il on place le dressing et la salle de douche en tampon? avec une entrée depuis la pièce de vie par le dressing...
- Dans cette configuration, on peut envisager d'ouvrir le garage sur l'entrée comme vous le préconisez. Mais... il n'y a pas vraiment d'entrée délimitée... ni  de toilettes.
- Pour l'espace nuit, inverser la chambre d'enfant ( num ,3) avec le bureau/ chambre pour les questions de luminosité?
 
attention, sur ce plan, les 2 chambres sont à 11 et non 12m2, ça me parait juste avec placard.Quant à votre remarque sur l'étroitesse des chambres, le constructeur nous assure qu'avec 3m de largeur on peut placer un lit 2 places et se déplacer autour...
Si on met des petites baies coulissantes dans les chambres ça évite de l'espace perdu, non?

- La salle de bains est un peu mieux configurée mais encore petite à mon goût. 
En résumé, nous hésitons à agrandir la maison vers le sud est, au risque d'être trop proche des chênes et d'assombrir la future piscine l'été. Mais il n 'y a pas d'autre moyen de gagner les mètres carrés qui nous manquent.
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
raf2son a écrit:Bah oui, le plan en lui même n'est pas dégeu dégeu, on a vu pire. A priori, Missila, ne semble pas revenir intégralement dessus ?! Mais on a compris, il ne te plaît pas TongueBiggrin

bonjour raf2son, c'est vrai qu'à la base c'est nous qui voulions cette configuration sur le terrain. Donc on ne souhaitait pas revenir dessus. Mais je commence à réaliser qu'une forme compacte est plus adaptée au terrain.. Je veux bien votre avis également sur cet autre plan 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
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Ce dernier plan est mieux, je trouve, plus adapté au terrain et au expositions notamment pour la pièce de vie. J'ai toujours un peu de mal avec l'éloignement de la chambre parentale avec celle des gosses... mais c'est mieux je trouve sur ce dernier.

Sur ce plan ci même si le WC est positionné de façon a servir en coin nuit et jour.

Mes remarques :

Je trouve la salle de bain un peu petite pour accueillir douche et baignoire. Je retirerai la douche (déjà une dans la chambre parentale). Avec cette configuration tu n'as pas de place pour une petit meuble et ca fait un peu trop chargé a mon gout.

Il manque un lave main dans le WC.

Vu la proximité de la TV avec les chambres, je serai toi, je demanderai un double peau sur les cloison séjour/chambres, bureau.

Je ferai mettre (en fonction du budget, évidemment) un fixe sur la porte d'entrée, je trouve ca a plus de cachet et ca apporte de la lumière naturelle dans cette grande pièce car le coin salon sera un peu plus sombre surtout l'aprem...

Et pour moi, le gros point noir, l'espace des parents. La passage par la chambre systématique entre douche et dressing. C'est 
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
raf2son a écrit:Ce dernier plan est mieux, je trouve, plus adapté au terrain et au expositions notamment pour la pièce de vie. J'ai toujours un peu de mal avec l'éloignement de la chambre parentale avec celle des gosses... mais c'est mieux je trouve sur ce dernier.



À moins d'avoir des enfants en bas âge, c'est pourtant l'idéal pour que chacun ait son intimité et sa tranquillité - et les enfants en bas âge ça dure quelques années, les enfants plus âgés/ados /adultes qui reviennent passer quelques nuits à la maison beaucoup plus longtemps.

(Pour ma part c'est plutôt la chambre qui ouvre directement dans le séjour que je détesterais.)
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Dyan, C'est kif kif mais le risque est plus élevé lorsqu'on a des enfants en bas âge même si ca ne dure "que" 10ans, ce sera 10ans d'eloignement. Dans tous les cas, je préfère pour les aspects de sécurité, de vigilance, de réactivité...
L'intimité dans mon cas est assuré par la double peau. Chacun voit midi a sa porte Wink

Plutôt d'accord avec toi, pour l'accès chambre parentale par le séjour, j'aurai plutôt inversé chambre parentale et bureau mais un perd l'accès terrasse et l'exposition...Unsure
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Quel risque ? Les allers-retours fréquents en pleine nuit quand ils sont tout petits c'est pénible si les chambres sont éloignées, oui (et même si elles ne le sont pas d'ailleurs !), mais sinon quel "risque" il y a ? Surtout dans une maison de plain pied... Huh

Et surtout pendant 10 ans ! W00t
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
C'est vrai qu'idéalement on aimerait avoir les pièces de vie en enfilade sur le fond. L'exposition serait super. Mais je retourne l'espace nuit dans tous les sens je n'arrive pas à créer les accès via un couloir qui les desservirait. Et encore moins délimiter une entrée avec grand placard et un wc invité.
Faut dire que je travaille avec des gabarits en papiers Biggrin
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Dyan a écrit:Quel risque ? Les allers-retours fréquents en pleine nuit quand ils sont tout petits c'est pénible si les chambres sont éloignées, oui (et même si elles ne le sont pas d'ailleurs !), mais sinon quel "risque" il y a ? Surtout dans une maison de plain pied... Huh

Et surtout pendant 10 ans ! W00t

je sais pas, genre des accidents domestiques... (avaler un objet, tomber du lit, faire un malaise...) après quand l'enfant est malade c'est pas mal de ne pas être loin. C'est sure, on ne tombe pas de son lit dans une maison de plein pied . Donc quand ton gosse est malade , soit tu dors avec lui systématiquement, soit tu fais Paris-Marseille pour la surveiller de temps en temps. Bon après, on peut aussi faire comme ci l'enfant n'avait rien et rester bien au chaud dans son lit avec sa moitié... 
Bref, je ne cherche pas à te convaincre donc on peut passer à autre chose 
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Missila a écrit:C'est vrai qu'idéalement on aimerait avoir les pièces de vie en enfilade sur le fond. L'exposition serait super. Mais je retourne l'espace nuit dans tous les sens je n'arrive pas à créer les accès via un couloir qui les desservirait. Et encore moins délimiter une entrée avec grand placard et un wc invité.
Faut dire que je travaille avec des gabarits en papiers Biggrin

C'est un métier (sans vouloir être désagréable). Tu devrais voir avec ton constructeur...
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raf2son a écrit:
Missila a écrit:C'est vrai qu'idéalement on aimerait avoir les pièces de vie en enfilade sur le fond. L'exposition serait super. Mais je retourne l'espace nuit dans tous les sens je n'arrive pas à créer les accès via un couloir qui les desservirait. Et encore moins délimiter une entrée avec grand placard et un wc invité.
Faut dire que je travaille avec des gabarits en papiers Biggrin

C'est un métier (sans vouloir être désagréable). Tu devrais voir avec ton constructeur...


Bien sûr. Je voulais d’abord m’assurer qu’il y a d’autres possibilités, lui présenter le plus clairement possible. Il établira bien entendu les plans d’exécution.
Et recueillir ici les remarques de chacun ça m’éclaire bcp!
Merci pour le partage.
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
raf2son a écrit:
Dyan a écrit:Quel risque ? Les allers-retours fréquents en pleine nuit quand ils sont tout petits c'est pénible si les chambres sont éloignées, oui (et même si elles ne le sont pas d'ailleurs !), mais sinon quel "risque" il y a ? Surtout dans une maison de plain pied... Huh

Et surtout pendant 10 ans ! W00t

je sais pas, genre des accidents domestiques... (avaler un objet, tomber du lit, faire un malaise...) après quand l'enfant est malade c'est pas mal de ne pas être loin. C'est sure, on ne tombe pas de son lit dans une maison de plein pied . Donc quand ton gosse est malade , soit tu dors avec lui systématiquement, soit tu fais Paris-Marseille pour la surveiller de temps en temps. Bon après, on peut aussi faire comme ci l'enfant n'avait rien et rester bien au chaud dans son lit avec sa moitié... 
Bref, je ne cherche pas à te convaincre donc on peut passer à autre chose 


Enfin des enfants en bas âge j'en ai deux (et ça tombe bien, ils étaient malades cette nuit, donc je sais de quoi je parle), construire une maison en partant du principe que ce genre de nuit est habituel me semble douteux. Quand à l'enfant qui tombe du lit, il existe des barrières de lit, un enfant ne tombe pas jusqu'à ses 10 ans jusqu'à nouvel ordre, et qu'on dorme à côté ne va l'empêcher de tomber si ça doit arriver. Pareil s'il a la curieuse idée d'avaler un objet en pleine nuit, je ne vois pas bien ce que ça va changer qu'on dorme juste à côté ou à 10 mètres de là !

Le vrai accident c'est l'enfant qui fait un cauchemar, sort de sa chambre en pleine nuit pour aller chercher ses parents et tombe dans les escaliers, mais comme je l'ai signalé, ça ne risque pas d'arriver ici. Enfin comme visiblement l'hypothèse vous fait bien rigoler on va s'arrêter là, heureusement je n'ai pas prévu de construire avec vous !
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Dyan a écrit:
raf2son a écrit:
Dyan a écrit:Quel risque ? Les allers-retours fréquents en pleine nuit quand ils sont tout petits c'est pénible si les chambres sont éloignées, oui (et même si elles ne le sont pas d'ailleurs !), mais sinon quel "risque" il y a ? Surtout dans une maison de plain pied... Huh

Et surtout pendant 10 ans ! W00t

je sais pas, genre des accidents domestiques... (avaler un objet, tomber du lit, faire un malaise...) après quand l'enfant est malade c'est pas mal de ne pas être loin. C'est sure, on ne tombe pas de son lit dans une maison de plein pied . Donc quand ton gosse est malade , soit tu dors avec lui systématiquement, soit tu fais Paris-Marseille pour la surveiller de temps en temps. Bon après, on peut aussi faire comme ci l'enfant n'avait rien et rester bien au chaud dans son lit avec sa moitié... 
Bref, je ne cherche pas à te convaincre donc on peut passer à autre chose 


Enfin des enfants en bas âge j'en ai deux (et ça tombe bien, ils étaient malades cette nuit, donc je sais de quoi je parle), construire une maison en partant du principe que ce genre de nuit est habituel me semble douteux. Quand à l'enfant qui tombe du lit, il existe des barrières de lit, un enfant ne tombe pas jusqu'à ses 10 ans jusqu'à nouvel ordre, et qu'on dorme à côté ne va l'empêcher de tomber si ça doit arriver. Pareil s'il a la curieuse idée d'avaler un objet en pleine nuit, je ne vois pas bien ce que ça va changer qu'on dorme juste à côté ou à 10 mètres de là !

Le vrai accident c'est l'enfant qui fait un cauchemar, sort de sa chambre en pleine nuit pour aller chercher ses parents et tombe dans les escaliers, mais comme je l'ai signalé, ça ne risque pas d'arriver ici. Enfin comme visiblement l'hypothèse vous fait bien rigoler on va s'arrêter là, heureusement je n'ai pas prévu de construire avec vous !


Je ne vais pas non plus construire avec vous mais ne vous épargnez aucune remarque sur mon plan.je suis clairement en demande.
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La remarque s'adressait à raf2son bien sûr, pas à vous Tongue

Pour votre plan, la difficulté est qu'il ne correspond absolument pas à vos demandes : le cheminement logique serait de dire au constructeur de vous faire une proposition plus en accord avec votre cahier des charges, quitte à lister très clairement ce que vous voulez, ce que vous aimeriez bien et ce que vous ne voulez absolument pas, et ensuite revenir ici pour corriger les défauts éventuels... Mais en l'état actuel des choses il faudrait reprendre à zéro (ce que Panoptès et Calète font très bien, moi un peu moins Crying).

Edit : cela dit les réflexions sur les enfants ne sont pas inutiles, ça peut faire partie du cahier des charges. Dans certaines familles parents et enfants dorment dans un coin nuit commun, dans d'autres au contraire une séparation nette est préférée, dans d'autres ça n'a pas une grande importance en fonction du mode de vie, des habitudes, etc. D'où l'intérêt de préciser ce type d'éléments avant même la conception des plans.
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
J’avais bien compris, lol
Oui je vais dire à mon constructeur qu’on laisse tomber le plan en forme de « s » et qu’on préfère reprendre sur la base de celui-ci. C’est son boulot on est d’accord. Mais c’est vrai qu’on l’a choisi pour d’autres critères que celui de conception de plan. Donc j’en profite pour recueillir ici les remarques qui orienteront son travail.
Merci 🙏🏼

Dyan a écrit:La remarque s'adressait à raf2son bien sûr, pas à vous Tongue

Pour votre plan, la difficulté est qu'il ne correspond absolument pas à vos demandes : le cheminement logique serait de dire au constructeur de vous faire une proposition plus en accord avec votre cahier des charges, quitte à lister très clairement ce que vous voulez, ce que vous aimeriez bien et ce que vous ne voulez absolument pas, et ensuite revenir ici pour corriger les défauts éventuels... Mais en l'état actuel des choses il faudrait reprendre à zéro (ce que Panoptès et Calète font très bien, moi un peu moins Crying).

Edit : cela dit les réflexions sur les enfants ne sont pas inutiles, ça peut faire partie du cahier des charges. Dans certaines familles parents et enfants dorment dans un coin nuit commun, dans d'autres au contraire une séparation nette est préférée, dans d'autres ça n'a pas une grande importance en fonction du mode de vie, des habitudes, etc. D'où l'intérêt de préciser ce type d'éléments avant même la conception des plans.
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Pour illustrer, si tu restes sur cette base (j'ai juste inversé les espaces) :



Edit : Petite retouche photo très moche juste pour l'idée...

L'accès bureau peut se faire du salon (c'est moins choquant pour moi).
Si tu télétravail ca peut être pas mal d'avoir un bureau bien exposé et agréable. Je ne dis pas qu'il faut construire ta maison sur cette considération hein 

Il faut retravailler la chambre parentale, peut être intégrer les placards dans l'espace nuit sur la cloison séjour/chambre pour la sonorité et garder SDE (peut être même l'agrandir un peu). 
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Bonjour Missila 
vous avez le droit de construire en limite de propriété? (à droite du plan, coté NE) Ca pourrait aider à avoir cuisine/repas/salon en enfilade, un séjour traversant... (en partant sur le 1° plan en S)
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Vu merci à toi

raf2son a écrit:Pour illustrer, si tu restes sur cette base (j'ai juste inversé les espaces) :



Edit : Petite retouche photo très moche juste pour l'idée...

L'accès bureau peut se faire du salon (c'est moins choquant pour moi).
Si tu télétravail ca peut être pas mal d'avoir un bureau bien exposé et agréable. Je ne dis pas qu'il faut construire ta maison sur cette considération hein 

Il faut retravailler la chambre parentale, peut être intégrer les placards dans l'espace nuit sur la cloison séjour/chambre pour la sonorité et garder SDE (peut être même l'agrandir un peu). 
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Bonsoir v67,
Oui nous avons le droit mais on préfère ne pas construire en limite et pouvoir faire le tour entier de la maison.
Reste aussi l’option de l’étage mais On espère pouvoir éviter.

v67 a écrit:Bonjour Missila 
vous avez le droit de construire en limite de propriété? (à droite du plan, coté NE) Ca pourrait aider à avoir cuisine/repas/salon en enfilade, un séjour traversant... (en partant sur le 1° plan en S)
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Je vais écrire au constructeur aujourd’hui pour lui demander de retravailler le plan « carré » avec ces remarques:

- placer le salon à la place de la chambre parentale et rajouter une baie vitrée de 2,4 côté SW
- placer les 3 chambres SW (malgré la chaleur en été ce sera préférable à une exposition nord non?)
- configurer l’application chambre parentale de sorte que l’on passe par le dressing pour accéder à la sde
- Placer le bureau au NW à la place de la chambre 3.
- reste la sdb familiale du coin nuit à caser dans l’ancien espace salon mais quid des ouvertures nécessaires
- Rajouter un wc invité et délimiter l’entrée.
Qu’en pensez vous? Auriez vous d’autres remarques à faire au constructeur?
Sinon, il nous a aussi renvoyé ce matin cette 3ème proposition…

Voili voilou, je ne sais pas s’il y a un plan qui mixerait le meilleur des 3 pour arriver à quelque chose de satisfaisant. Je me dis que notre terrain que je pensais bien exposé ne l’est finalement pas. Peut être que la solution sera de passer à un étage…
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Ce plan n'est pas mauvais non plus sauf peut-être pour :

- l'entrée face à la zone garage (c'est très proche, je trouve).
- La TV sur le mur de la chambre 3.
- A voir les distances entre le ballon et les point d'eau les plus éloigné. La distance maximale conseillée entre le chauffe-eau et les différentes zones de puisage est de 8 mètres.

Les salles de bain sont exposées Nord et regroupées (ce qui est plutôt cool au niveau thermique et sonore). Il y a un vrai WC coin jour par contre ca manque peut être coté nuit mais bon les distances des 2 chambres vers le WC de l'entrée ne sont pas folles... à voir...

La porte Entrée/sejour est pour moi superflu, peut être une porte à galandage plutôt qu'une battante. Vu que de l'entrée, il y a très peu de visibilité sur le séjour ce n'est pas choquant, et a mon avis ce sera toujours ouvert...Tongue

Sur la cloison cuisine/sejour, je verrai bien une verrière pour la lumières du matin et l'esthétisme.

La maison "carré" est plus original, le L plus simple mais efficace...
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En fait, le plan « carré « avec vos modifs Missila , ça va être très proche du plan 3. Plan cohérent en soi, pièces bien éclairées et meilleure distribution (par rapport au carré) mais ça fait avancer beaucoup dans le terrain
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Un plan à étage est à voir oui: meilleure orientation des pièces (tout le monde sur jardin SE), moins d'emprise au sol, meilleure indépendance entre chambres et zone jour etc -
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D'accord avec les derniers commentaires de v67, a étudier, si tu n'as pas de soucis avec les escaliers. Ca devrait même être un peu moins cher à surface équivalente. A priori, tu as 2 enfants, bas âge ou ado ? C'est évidement à prendre en compte car dans le premier cas c'est plus contraignant, il faut juste l'accepter et s'adapter.
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Merci pour le partage d'avis. En effet, le pb du. Plan 3 c'est les extérieurs : terrasse et piscine à 2 m de la limite SW face à une haie. On ne profite pas de là meilleur vue vers le SE
Je pensais que c'était une fausse croyance les distance ballon pièce d'eau... question de temps d'arrivée d'eau chaude c'est ça??
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
Je n’avais pas vu ton commentaire quand j’ai posté. Le constructeur dit que l’étage peut être plus cher en main d’œuvre, matériel échafaudage etc..) mais bon on préfère concéder sur les finitions à nous réserver que choisir une mauvaise implantation.
J’ai 2 enfants plutôt petits (4 et 6) et dans le cas d’un étage on laissera chambre parentale en bas + la pièce bureau/d’amis (qui je le sais leur servira de couchage jusqu’à ce qu’ils se sentent de monter à l’étage)



raf2son a écrit:D'accord avec les derniers commentaires de v67, a étudier, si tu n'as pas de soucis avec les escaliers. Ca devrait même être un peu moins cher à surface équivalente. A priori, tu as 2 enfants, bas âge ou ado ? C'est évidement à prendre en compte car dans le premier cas c'est plus contraignant, il faut juste l'accepter et s'adapter.
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Missila, je vous montre un plain pied en partant du plan en S d'origine.

Les largeurs sont identiques.

Il me semble qu'il respecte majoritairement le cahier des charges.

La porte d'entrée est une porte tiercée pour un peu plus de style et de prestance.

Pièce de vie traversante nord sud

La cuisine est derrière une cloison vitrée comportant deux portes coulissantes également vitrées.

On voit que la table de la salle à manger peut être allongée facilement.

Le wc fait jour/nuit et on ne passe pas devant les chambres des enfants pour y accéder. Avec un lave mains bien sûr.

Le couloir est éclairé naturellement.

Ca me semble un bon compromis avec une pointe de compacité et de qualité architecturale.

Bien sûr il s'agit de copier coller fait sous paint, une numérisation avec toutes les vraies dimensions est nécessaire.

Mais ce schéma de principe de la distribution des pièces fonctionnera car les éléments utilisés sont ceux du plan d'origine.

Si le bureau ne vous convient pas ici on allonge la zone nuit et on place le bureau contre la salle de bain pas exemple avec des dimensions identiques aux chambres des enfants.

J'attends vos remarques pour savoir ce que je pourrais modifier pour satisfaire d'avantage à votre cahier des charges.

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C'est effectivement un bon compromis. A noter toute fois que le point de tirage chambre parentale est très loin du cellier (futur emplacement ballon ?)

La double peau s'impose cloison chambre/sde

Je pense toujours que là toujours est de trop dans la grande sbd 80x80 ou 90x90 ? 90x90 étant vraiment un grand minimum.

Une des chambres enfants sera sonorisé contrairement au plan 3 douche peau également.
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Oui c’est ça. Ce sera un peu plus long à arrivée. Mon point le plus éloigné est à 10-12m je mets 8-10sec pour avoir de l’eau chaude en ouvrant à moitié mais il s’agit d’un lave main WC de nuit donc ce n’est pas très embêtant c’est plus embêtant pour une douche.

Missila a écrit:Merci pour le partage d'avis. En effet, le pb du. Plan 3 c'est les extérieurs : terrasse et piscine à 2 m de la limite SW face à une haie. On ne profite pas de là meilleur vue vers le SE
Je pensais que c'était une fausse croyance les distance ballon pièce d'eau... question de temps d'arrivée d'eau chaude c'est ça??
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Et bien raf2son on ne peut pas dire que vous êtes clairvoyant entre les remarques infondées sur mon plan et l'approbation des plans du constructeur pourtant hors sujet par rapport au cahier des charges et truffés d'anomalies de conception.

Pour la salle de douche parentale loin de la production d'eau chaude, c'est vrai, elle est loin mais il existe au moins deux solutions, un ballon d'eau chaude dédié à cette salle de douche et localisé au plus près ou une pompe de circulation.

Et pour la chambre enfant et la chambre parentale polluées par le bruit de la salle de bain, c'est une bonne blague votre remarque ? Parce que TOUT le réseau hydraulique est à l'opposé de la chambre. Aucun tuyau sur la cloison de la chambre. Oui, des doubles peaux sont envisageables partout en fait. Et désolidariser les plafonds des cloisons pour éviter la transmissions des bruits aériens par les plafonds. Petit surcoût à prévoir comme toujours pour l'excellence.

J'attends avec impatience votre propre essai avec un respect du cahier des charges, le circuit hydraulique extrêmement court, aucune chambre contre une pièce d'eau et en prime toutes les pièces avec une fenêtre.

Vos commentaires infondés je m'en moque vu leur qualité et leur pertinence je dois  bien le dire, ce sont les retours de missila qui m''intéressent.
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Quel talent Calete! Merci bcp pour le temps passe à concevoir ce plan. Je le regarde tranquillement ce soir en rentrant du boulot,
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Wow c'est qu'on a vraiment pris la mouche Calète Rolleyes, je n'ai jamais approuvé le plan du constructeur, j'ai simplement dit que ce n'était pas un mauvais plan (j'ai d'ailleurs proposé des améliorations) et qu'on avait vu bien pire. Vous êtes bien naïf si vous pensez que 100% des projets respect le cahier des charges. Missila, n'avait pas l'air d'en être franchement dégouté donc il y avait matières a travailler, travaille qui doit être effectué principalement par le constructeur.

"Pour la salle de douche parentale loin de la production d'eau chaude, c'est vrai, elle est loin mais il existe au moins deux solutions, un ballon d'eau chaude dédié à cette salle de douche et localisé au plus près ou une pompe de circulation."

je dis pas le contraire c'était juste une remarque a prendre en considération. un petit surcout a définir, personnellement je ne connais pas les finances de Missila.

le bruit d'une salle de bain ou d'un wc provient également de la chute de l'eau quand on prends sa douche et du tirage de chasse. une salle de bain est une pièce bruyante (plus ou moins) par définition (seche cheveux, soufflerie, bruit des gosses...) mais bon...

Le pire dans tout ca c'est que ce n'était même pas une critique W00tCrying au contraire 
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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