Avis Plans Maison Sur Terrain Angle Lotissement Orienté Nord/Nord-Ouest

Bon, je suis en train de finaliser, parce que j'ai 3 versions !!

1 bien large (celle des vues 3DS que j'ai postées ), mais qui impose de passer par un archi: 154 m² hab.

et deux autres light, où j'ai réduit de façon à s'en passer, en 144 m²

9 m² , ça n'est pas rien, ça fait un paquet d'argent

je posterai ça en fin de soirée.

Allez, c'est parti

Je commence avec la version large, celle dont j'ai posté les vues 3D
Attention: ce ne sont pas des plans d'exe, ce sont des plans de principe, c'est largement modulable, et en particulier les positions des ouvertures que j'ai alignées entre haut et bas, mais qui peuvent bouger, en particulier les baies vitrées de l'angle du salon.

Je vais poster chaque plan dans un message différent, en espérant que ce sera suffisant pour que FC ne mélange pas les liens ! 

Le RdC

Etage

Et dès que j'ai eu fini, ce qui m'a sauté aux yeux, c'est l'énorme SH consacrée à cet étage, avec des pièces inutilement surfacivores, tout est en taille XXL, en particulier la SdB, dans laquelle j'ai pu caser baignoire ET douche, ce qui ne fait pas partie du DC, je crois

Je me suis dit qu'il y aurait certainement moyen de réduire la voilure, déjà par rapport au budget, et aussi accessoirement pour se passer d'une signature d'archi.

A suivre....

Donc,  plans réduits

le principe de départ, c'est que c'est l'étage qui est surdimensionné: c'est là qu'il faut réduire en priorité
Et le séjour est un gros poil trop large, et pas assez long.


 donc 
1) la façade rue, comme celle de l'archi, il va être content, on conserve les deux avancées et le mur de  l'étage au dessus est reculé de 90 cm, au dessus de l'entrée

ça a imposé de décaler la coursive et l'escalier en retirant de la largeur au salon..... et donc de la SH

J'en ai profité pour corriger le défaut du séjour: un léger manque de longueur: je lui ai là rajouté 90 cm avec un décroché vers le Nord pour compenser

Le plan du RdC

Pour l'étage, maintenant.... dilemme: est ce qu'on fait le même décroché pour le vide séjour au dessus de  l'avancée salon....??? ça ne change rien à la SH, on rajoute du vide.
Mais  dans ce cas on a une complication de toiture 

ou est ce qu'on laisse le décroché en terrasse ? Mais dans ce cas, les deux baies vitrées ne sont plus vraiment superposées.

Il faudra juger sur les vues 3D qui vont arriver

Je ne poste que cet étage, sans décroché , ça ne change rien dans l'autre version , il suffit de l'imaginer

A noter: agencement de la SdB non contractuel, (SDdB qui perd sa douche), qui tient compte de l'alignement de la fenêtre sur le bord de la porte de garage.

Les vues 3D

façade rue

Vue jardin avec décroché bas seul

Je n'ai pas encore fini avec décroché complet, mais pour tout dire, avec une avancé de toiture, ça va faire moche 

Vue du vide sur séjour

L'escalier n'est que suggéré, il manque la rambarde, idem pour le logement du foyer fermé, c'est juste une esquisse. C'est surtout pour se faire une idée de l'impression visuelle en hauteur

Et un bonus, autre vue rue

Bon, voilà, terminé pour le décroché complet bas+haut....

Je trouve que ça fait caserne, plutôt mastoc 

Et après vérification

les deux plans avec décrochés dépassent de peu les 150 m² de SdP.

C'est au RdC qu'il faut réduire, un peu plus d' 1 m².

Réduction anecdotique du décroché ( 5cm ) et élargissement et allongement du garage ( 3,40 x 5,85 )

Et dans la foulée, un autre agencement de chambre/SdO/WC au rez de chaussée.
On économise le chauffe-eau instantané, le ballon est suffisamment près.

Si on en est à jouer à 5 centimètres sur un décroché pour passer sous le seuil dérogatoire de recours à architecte, à mon avis il vaut mieux augmenter l'épaisseur de l'isolant thermique et ça doit passer crème.

Calète a écrit:

Si on en est à jouer à 5 centimètres sur un décroché pour passer sous le seuil dérogatoire de recours à architecte, à mon avis il vaut mieux augmenter l'épaisseur de l'isolant thermique et ça doit passer crème.

Oui, bof, c'est du détail pour me faire plaisir, ce sera le boulot du dessinateur de se démerder pour mettre tout ça en musique  

La nouvelle façade

Avec une image à cliquer, imgbb/FC encore en folie !!

Alors, Saburina, pas de réaction ?