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Fin de chantier prévu le 5 avril mais maison toujours pas commencer

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Env. 10 message Vendee
Bonjour

Nous avons lancé notre projet de construction en mai 2020 
Obtention du permis de construire en octobre 2021
Après une recherche sur le terrain, on nous informe que la terre est argile donc il faut prévoir des micro pieux. Entre temps nous avons reçu un courrier début 2022 comme quoi notre contrat avec le constructeur était résilier car il manquerait des pièces à notre dossier  . Ce qui s'est avéré faux. Ils ont donc repris notre contrat. Avril 2022 les micro pieux sont faits et depuis plus rien.
La date de fin de chantier est prévu le 5 avril 2023. Nous avons laissé  passer l été 2022 puis depuis septembre nous ne faisons que de relancer le constructeur.
Nous avons eu le droit à 3 changement de conducteur de travaux,  un maçon qui a arrêté de travailler avec eux ...
Début novembre nouveaux conducteur de travaux. Mi novembre voyant que rien n'avance on reprend contact. Il nous dit "étant donné que les micro pieux sont juste fait on a encore le temps. "Mais quand on lui a dit qu'ils avaient été fait en avril 2022 et que le chantier devait être livrée en début avril 2023 , ils nous a dit qu'il ferait tout pour.
Sauf que 20 dcembre 2022 toujours rien. Certains matériaux ont été livré début décembre sur le chantier à porter de mains de n importe qui.
Nous avons appeler le conducteur semaine dernière soi disant qu'il manquait encore du matériel et depuis il est jnjoignable.
Nous sommes donc passer par le directeur de l agence régionale du constructeur qui dit que le maçon manque de pièces et qu'elles seront livrées début janvier.
Comment on fait pour construire une maison en 3 mois ?
Nous devons commencer à payer le crédit au 5 janvier 2023 900 euros + notre loyer actuel comment on fait ?
Y a til des recours possibles?
Nous venons de recevoir la taxe d aménagement 1500 euros à payer avant 3 semaines. Taxe d'aménagement suite a la construction mais construction de quoi ? Rien est construit.
Nous sommes complètement laissé à l'abandon , que pouvons nous faire ?

Merci de votre aide
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Je compatis.

Bien sûr vous avez envoyé la DROC à la mairie pour signaler le début des travaux.

Soyez heureux de ce retard, avec les pénalités que va devoir vous payer le constructeur votre maison vous coûtera moins cher que prévu. Hélas il vous faudra attendre le stade des 95 %.

En espérant que votre constructeur ne soit pas un des nombreux en grande difficulté financière.

Adhérez vite à l'AAMOI si ça n'est pas déja fait.

Concernant votre remarque sur le début des remboursement et votre question "comment on fait ?" Je dois dire que je ne la comprends pas.

La livraison étant prévue en avril 2023 rien ne change pour vous par rapport à ce qui était prévu.
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Env. 10 message Vendee
Merci de votre réponse.
Quand nous avions signé le prêt à la banque en 2020 ils pensaient que d'ici 2022 tout serait fait et étant primo accédant nous le pensions aussi et le remboursement au 1er janvier 2023 pour nous c était bon puisqu on était plus censé être locataire
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Env. 10 message Vendee
Oui la droc a bien été déposé en mairie
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,
Surtout ne quittez pas votre location avant d'avoir les clés. Encore mieux, ne pariez pas sur le fait d'avoir les clés pour envoyer votre dédite de la location. C'est un coup à vous retrouver sans logement (rappel, tant que vous n'avez pas les clés dans les mains pour de vrai, tout peut arriver ... et ça n'arrive pas qu'aux autres contrairement au loto).
Pour le prêt, vous ne rembourserez que en fonction du montant débloqué. Donc au début ça va, et ça va piquer un peu plus au fur et à mesure des appels de fond. Sur le prêt si vous avez un différé, il est de maximum 3 ans à partir du 1er déblocage de fond.

Pour la taxe d'aménagement, c'est le permis de construire qui la déclenche donc c'est normal. Elle n'est à payer qu'une seule fois.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour,

Citation: La date de fin de chantier est prévu le 5 avril 2023


D'où tenez-vous cette date ? suite à la date de la DROC + le temps de construction prévue au contrat ?

Le mieux à faire est d'adhérer à l'AAMOI. Si les pieux vous ont été demandés en plus, si ça se trouve, c'est peut-être illégal et aurait dû être à charge de votre constructeur.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Woofy a écrit:Pour le prêt, vous ne rembourserez que en fonction du montant débloqué. Donc au début ça va, et ça va piquer un peu plus au fur et à mesure des appels de fond. Sur le prêt si vous avez un différé, il est de maximum 3 ans à partir du 1er déblocage de fond.


L'auteur de ce topic est en effet dans une situation très périlleuse ! En effet, les banques mettent un délai maximal entre le premier déblocage des fonds (le terrain en 2020 ?), et le début de l'amortissement à partir duquel il sera impossible de débloquer des fonds.

Si vous passez cette deadline, vous serez coincés, et devrez repartir sur un autre prêt. Mais pas à 1% comme en 2020, ce sera cette fois-ci à plus de 3% !

Pouvez-vous regarder ça dans votre offre de prêt et nous indiquer le délai ? 3 ans comme le mentionne Woofy ?

Dans tous les cas, adhésion aamoi obligatoire !
aamoi8428
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonjour hairault.sebastien@orange
Pour la taxe d'aménagement vous pouvez vous adresser au service concerné et expliquer que la construction n'est pas terminé, pour obtenir un report d'échéance.
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Mouais, je ne suis pas certain que ce soit judicieux ? Peut-être profiter que le prêt soit encore déblocable (s'il a été débloqué) pour la payer et la passer sur le prêt ?
Le mieux est quand même de demander à votre conseiller bancaire ce qui peut être fait si la construction prenait trop de retard (il y a les échéances de prêt à payer, mais aussi la possibilité ou pas de débloquer le prêt, et les 2 sont liés). Arriver à s'en sortir tous les mois en remboursant le prêt + payant le loyer, c'est une chose et je sais ce que ça peut être.
Mais ne pas pouvoir payer le constructeur parce que le prêt n'est plus déblocable (du coup on ne paye que ce qu'on a débloqué hein), c'en est une autre !
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Toute banque refusera logiquement de débloquer des fonds sans appel de fonds.

Et refusera sans doute une prolongation du délai du dernier déblocage, vu comme les taux ont explosé depuis 2020.

Donc situation problématique en vue hélas !
aamoi8428
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Je vous laisse d'ailleurs lire le topic suivant, très instructif, avec la même problématique :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-443984-refus-prorogation-bpgole-projet.php
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, une maison de constructeur très bas de gamme peut se faire en moins de 3 mois .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Tout à fait, je pense notamment à Maisons Pierre qui en est tout à fait capable.
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,

Je rappelle qu'en cas de problème affectant l'objet d'un prêt immobilier, celui-ci peut être suspendu pendant 2 ans.
Ca peut permettre de passer le cap.
Ceci dit je ne sais pas qui est ce constructeur mais il doit avoir d'autres difficultés.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Bonjour,

Il faut faire un avenant au déclenchement du remboursement des échéances, vous devez pouvoir le faire avec votre conseiller, après c'est à l'appréciation de la banque bien sur.

Je suis surpris que vous vous retrouviez dans une telles situation, vous n'avez pas contacté votre banque depuis le début ? et pour la date d'avril 2023, d'où ca sort ?

Vous devez avoir une date de garantie de livraison, celle ci débute lors du déport de la DROC.
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