Comment connaître l'étude de sol ?

Bonjour.

En récupérer un peu dans une petite cuillère et goûter.

Pour une dégustation individuelle pas besoin de prendre une pelle.

Blague à part, vu le titre, on peut dire que pratiquement tous les terrains sont aptes à recevoir une construction, voir Venise construite sur des marais.

Mais au prix d'adaptations plus ou moins chères. Là aussi voir Venise et ses constructions sur un forêt de pilotis.

Les études de sol sont là pour vous donner les indications sur les éventuelles adaptations à prévoir, ainsi leurs coûts pourront être définis.

Mais ce qui fait un bon terrain ça n'est pas que le sol

C'est son emplacement, son orientation, la présence ou l'absence de masques solaires, la vue, etc.

Cette réponse ne correspond pas à ce que je demande, on veut acheter un terrain sur un lotissement qui mets les terrains en vente et nous voudrions savoir
si les dires du constructeur sont vraies, car il nous demande 10 000 euros pour le sol, un sol plat qui n'a aucun problème d'après les autres constructeurs, merci de nous dire comment on peut se renseigner sur ce sujet svp

Bonjour. Et bien je crois que l'on ne peut pas le savoir sans étude de sol, payante bien évidemment. Ce que disent les autres constructeurs importe peu puisque vous ne semblez pas vouloir passez par eux, ou alors construisez avec eux.

Suivant la region ou vous etes, une etude prealable a le vente puet etre, ou non, obligatoire pour le vendeur

Si l etude est obligatoire, le vendeur doit la realiser a ses frais (Il la repercute bien evidemment dans le prix de vente)

Si l etude n est pas obligatoire et que vous en voulez une, soit vous negociez avec le vendeur, qui peut ou non accepter de la faire a ses frais ou va vous faire payer, soit vous lui demandez l autorisation de la faire faire, a vos frais, sur son terrain.

Réponse faite en fonction de l'imprécision de votre demande.

Un terrain n'est pas homogène.

Donc d'une parcelle à l'autre les adaptations peuvent aller de zéro à l'infini.

Comme vous vous localisez à Dax où le risque argile est coté de faible à moyen il faut que vous sachiez quel est le risque pour votre parcelle.

Si le terrain est situé dans une zone d'aléa moyen une étude de sol G1 est obligatoire et doit être jointe pour la v nte du terrain.

Elle devra être suivie d'une étude de sol G2AVP quand l'enveloppe de la maison et son implantation seront connues

Si les constructeurs contactés répondent autre chose c'est un indicateur que vous avez à faire à des charlatans.

On ne déclare pas un terrain nécessitant aucune adaptation ou X Euros d'adaptation au doigt mouillé ou en donnant un coup de talon au bord ou au milieu de la parcelle.

C'est à se demander si certains constructeurs ne font pas  une étude de sol... sur écran ! Ils regardent sur le site géorisques et puis c'est fait !

Si l étude n est pas obligatoire le vendeur ne la fait pas, c est aussi simple que ça

Pour répondre exactement au titre : Et bien, en la faisant faire !

Eve Lynette a écrit:

Pour répondre exactement au titre : Et bien, en la faisant faire !

Et en réclamant le rapport et les conclusions si l'étude est sous traitée à un constructeur qui est bien capable de la facturer sans la faire réaliser.

Bonjour,

je pense que je me suis bien mal expliquée,

je ne vais pas traitée les constructeurs qui sont compétents d'******** 
parce qu'ils me disent qu'ils ont fait des recherches et qu'il ne faut pas
refaire d'études de sol, 

deux ont la même conclusion

mais un troisième s'obstine à nous dire qu'il ne fera pas la maison sans
ajouter un soubassement à cause du terrain,

donc le lotisseur dit que tout est ok sans problème,

la seule chose que je demandais, c'est de savoir comment je peux
avoir une réponse, et à qui je dois m'adresser pour savoir
qui à raison, rien de plus

pas besoin de traiter les constructeurs d'********, car pourquoi ça ne serait pas justement
celui qui impose de nous ajouter 10000 euros à cause du sol, ????

Les deux autres constructeurs qui nous disent que c'est ok, ne sont pas à mon sens
des ********, 

je vous remercie parce que je croyais qu'on pouvait se rendre sur un site pour pouvoir
consulter l'état des sols,

Bonjour,
je rejoins mes camarades du dessus : pour dimensionner les fondations d'une maison, il faut une étude de sol G2 AVP. Cette étude se fait au droit de l'implantation de la maison, donc il faut déjà avoir les plans.
Sans cette étude, impossible de savoir avec certitude ce qu'il faut faire, à quelle profondeur, s'il faut drainer, comment...
La plupart des constructeurs se passent néanmoins de cette étude, soit pour économiser sur celle-ci, soit pour éviter d'avoir l'obligation de réaliser des fondations coûteuses car le sol est mauvais.
Pour eux, ils n'ont qu'une seule obligation : que ça tienne 10 ans. Après ce n'est plus leur problème, y compris si une forte sécheresse fait se rétracter les sols et gravement fissurer les maisons 15 ans après la fin de la construction.


Vous pouvez avoir des indices sur infoterres, mais ça ne dira pas comment est le sol de VOTRE parcelle sur le lotissement (des fois à 20m près ça change su tout au tout).

Non on ne peut pas et je l'ai déjà écrit.

Les conclusions et préconisation d'une étude de sol peuvent varier du tout au tout à dix mètres près.

C'est comme une poire. Elle peut être parfaite à l'extérieur et que l'intérieur soit sain ou avoir le coeur complètement pourri.

Si au moins les constructeurs consultés vous disaient, bien que ce soit de la foutaise, qu'ils se basent sur l'étude de sol G1 faite pour les voiries du lotissement. Mais même pas.

Par contre vous vous pouvez demander au lotisseur à obtenir cette étude G1.

Mais ça ne sert à rien concernant spécifiquement votre parcelle et la construction d'une maison.

Il n'y a pas de secret. Pour connaître la qualité d'un terrain, il faut l'étude de sol de la parcelle où vous comptez construire, il peut y avoir des mauvaises surprises, même si les parcelles alentours sont sans problème, la votre peut être différente pour x raisons. Certes vous pouvez avoir des retours des constructeurs allant dans le bon sens, c'est une indication mais pas une preuve.

Calète a écrit:

Non on ne peut pas et je l'ai déjà écrit.

Les conclusions et préconisation d'une étude de sol peuvent varier du tout au tout à dix mètres près.

C'est comme une poire. Elle peut être parfaite à l'extérieur et que l'intérieur soit sain ou avoir le coeur complètement pourri.

Si au moins les constructeurs consultés vous disaient, bien que ce soit de la foutaise, qu'ils se basent sur l'étude de sol G1 faite pour les voiries du lotissement. Mais même pas.

Par contre vous vous pouvez demander au lotisseur à obtenir cette étude G1.

Mais ça ne sert à rien concernant spécifiquement votre parcelle et la construction d'une maison.

bonjour

merci pour votre info,  l'étude de sol G1 a été bien sûr effectuée par le lotisseur

et je l'ai contacté et transmis les dire de ce constructeur, le lotisseur n'arrive pas à comprendre
ce qu'il raconte toutes les études de sols ont été effectuées

donc je recommence à dire ce que je voulais savoir, si en passant par un site on pouvait avoir des infos
sur internet sur ce lotissement, 

La reponse est non, il n y a pas de site qui publie les etudes de sol realisées par des particuliers ou des entreprises

Tout ce que vous trouverez en ligne, soit le PLU de votre commune ou l IGN sera tres generique par zone

Bonjour
Une idée si tu as des maisons en cours de construction ou déja construites, demande aux propriétaires ce qu'ils sont fait.
Ca peux éventuellement aider

Tout ce que je voulais savoir c'est si mon terrain est goûteux

Attendez, je demande a ma secretaire....

Bonjour morianimf

Citation:

je croyais qu'on pouvait se rendre sur un site pour pouvoir
consulter l'état des sols,

oui, on peut... pour la commune, 1 lotissement ou un pré à vaches... MAIS vous n'aurez pas de résultat d'étude de sol vous aurez l'état des sols c'est ce qu'ont du faire les 2 premiers... 
chaque département publie les infos en ligne ;
voir également ADIL ou CAUE ( http://caue40.com/les-particuliers )
http://caue40.com/sites/default/files/fiches-pratiques/Fiche[...]nts-a-v%C3%A9rifier.pdf

vous pouvez également vous renseigner à la mairie.

Le "problème" de cette étude imposée au vendeur : elle porte sur les risques argiles : si argiles il faut faire une étude complémentaire... si pas d'argiles il n'y a pas d'obligation ...
ce que beaucoup traduisent par : "y a pas de risques, on peut construire..."
 et d'autres par : "on ne sait pas trop, donc on va ajouter 10000€"
les 2 premiers ont probablement "fait des recherches" ...
le 3ème n'est pas mieux : d'où sort-il son idée à 10K€ (pour rappel -ou pour info-, en CCMI les provisions pour fondations ou autres sont interdites)

suggestion : adhésion AAMOI , les conseils avant signature sont à prendre en compte... dès maintenant.

morianimf a écrit:

Bonjour,

je pense que je me suis bien mal expliquée,

je ne vais pas traitée les constructeurs qui sont compétents d'******** 
parce qu'ils me disent qu'ils ont fait des recherches et qu'il ne faut pas
refaire d'études de sol, 

deux ont la même conclusion

mais un troisième s'obstine à nous dire qu'il ne fera pas la maison sans
ajouter un soubassement à cause du terrain,

donc le lotisseur dit que tout est ok sans problème,

la seule chose que je demandais, c'est de savoir comment je peux
avoir une réponse, et à qui je dois m'adresser pour savoir
qui à raison, rien de plus

pas besoin de traiter les constructeurs d'********, car pourquoi ça ne serait pas justement
celui qui impose de nous ajouter 10000 euros à cause du sol, ????

Les deux autres constructeurs qui nous disent que c'est ok, ne sont pas à mon sens
des ********, 

je vous remercie parce que je croyais qu'on pouvait se rendre sur un site pour pouvoir
consulter l'état des sols,

Les constructeurs ont fait quelles recherches ?
Il n'y a pas de  recherches à faire mais une étude de sol G2AVP.
Concernant le 3eme constructeur avec son soubassement à 10 000 € , je ne vois pas le rapport avec les fondations .
Ils essaient tous les 3 de vous enfumer parce que vous êtes en contact avec des commerciaux dont le but est de toucher leur com, la preuve ils ne savent même pas de quoi ils parlent.

jpaul a écrit:

morianimf a écrit:

Bonjour,

je pense que je me suis bien mal expliquée,

je ne vais pas traitée les constructeurs qui sont compétents d'******** 
parce qu'ils me disent qu'ils ont fait des recherches et qu'il ne faut pas
refaire d'études de sol, 

deux ont la même conclusion

mais un troisième s'obstine à nous dire qu'il ne fera pas la maison sans
ajouter un soubassement à cause du terrain,

donc le lotisseur dit que tout est ok sans problème,

la seule chose que je demandais, c'est de savoir comment je peux
avoir une réponse, et à qui je dois m'adresser pour savoir
qui à raison, rien de plus

pas besoin de traiter les constructeurs d'********, car pourquoi ça ne serait pas justement
celui qui impose de nous ajouter 10000 euros à cause du sol, ????

Les deux autres constructeurs qui nous disent que c'est ok, ne sont pas à mon sens
des ********, 

je vous remercie parce que je croyais qu'on pouvait se rendre sur un site pour pouvoir
consulter l'état des sols,

Les constructeurs ont fait quelles recherches ?
Il n'y a pas de  recherches à faire mais une étude de sol G2AVP.
Concernant le 3eme constructeur avec son soubassement à 10 000 € , je ne vois pas le rapport avec les fondations .
Ils essaient tous les 3 de vous enfumer parce que vous êtes en contact avec des commerciaux dont le but est de toucher leur com, la preuve ils ne savent même pas de quoi ils parlent.


oui vous avez raison, je vous remercie, car si les constructeurs ne savent pas ce qu'il faut faire pourquoi nous en parlent ils ? c'est à eux mais comme on n'a pas signé, ils vont encore nous le dire après signature, je laisse tomber ces ********, 

Avant d'acheter le terrain, demandez les études de sols qui concernent votre terrain et non des dire !

Vous avez à faire à 3 charlatans. Car un professionnel de la construction avec qui vous allez partager 1 an de votre vie doit être en mesure de vous accompagner et de répondre à ce genre de question !

Je le re écris comme cela a été dit partout, pas de site internet pour connaître son état du sol car cela varie très vite, tellement vite qu'il y a une étude de sol qui est faite seulement si l'implantation exacte de la maison est connue !

Votre notaire (si ce n'est pas un charlatan non plus) peut vous aiguiller sur les documents nécessaires à l'achat d'un terrain (il ajoute des clauses pour vous protéger)

Bonjour,

Comme mentionnés par les avis plus haut, il vous faudra une étude plutôt type G2 mentionnant la résistance mécanique des sols et qui précisera les préconisations à prévoir en fonctions de votre projet. Ces études sont réalisées par des géotechniciens et l'idéal serait de la faire faire par vos soins, certains constructeurs ayant le propre services, on peut en effet douter de leurs objectivité sur le sujet ?

Bonjour,

morianimf a écrit:

......
donc je recommence à dire ce que je voulais savoir, si en passant par un site on pouvait avoir des infos
sur internet sur ce lotissement, 

Il y le site du brgm qui donne des infos intéressantes sur le sol et sous sol au niveau national, sur l'endroit que vous convoitez notamment.

Ces informations sont à prendre avec précaution.
Comme ça été évoqué plus haut, rien ne vaut une mission G2 AVP.

Lors de la G2AVP, Les sondages sont fait a l'endroit de l'implantation de la maison
pour ma part un des critères principaux du choix du constructeur a ete fait en fonction de la proposition du constructeur a proposé cette G2
Malgré le fait que le lotisseur avait fait une G1 de tous les lots

De plus ça ne représente même pas un coup financier pour eux puisque si tout a bien été fait en amont et que le terrain est identifié viable suite G1/G2 ils peuvent se faire rembourser 30% à 40% de l’assurance puisque de fait le risque est minoré derrière. 

denhude a écrit:

Lors de la G2AVP, Les sondages sont fait a l'endroit de l'implantation de la maison
pour ma part un des critères principaux du choix du constructeur a ete fait en fonction de la proposition du constructeur a proposé cette G2
Malgré le fait que le lotisseur avait fait une G1 de tous les lots

Citation:

morianimfBonjour,
je voudrais savoir comment on peut savoir quand un terrain
est bon ? svp ?

Bonjour,

Pour peu que vous ayez l'adresse, ou juste le nom de la commune (ou son code postal) vous pouvez avoir une approche de la "qualité" du terrain. A savoir si vous être , ou non, situés en zone à risque de retrait/gopnflement des sols argileux...

Accessible via le site du ministère de la transitions Ecologique  ( https://errial.georisques.gouv.fr/#/ )

Ce n'est pas une G1 ni une G2, mais une approche intéressante avant de procéder aux études de sol proprement dites.

Citation:

morianimfBonjour,
je voudrais savoir comment on peut savoir quand un terrain
est bon ? svp ?

Bonjour,

Pour peu que vous ayez l'adresse, ou juste le nom de la commune (ou son code postal) vous pouvez déjà avoir une approche de la "qualité" du terrain.
A savoir si vous êtes, ou non, situés en zone à risque de (fort) retrait/gonflement des sols argileux...

Information accessible via le site https://errial.georisques.gouv.fr/#/  (Ministère Transition Ecologique)

Ce n'est ni une G1 ni une G2, qui sont des sondages de terrain (plus que très très vivement recommandés), mais une première approche intéressante pour connaître la typologie du terrain avant de procéder aux études de sol proprement dites...

Cependant....

Citation:

morianimf (...)
nous voudrions savoir si les dires du constructeur sont vrais, car il nous demande 10 000 euros pour le sol, un sol plat qui n'a aucun problème d'après les autres constructeurs,

Je n'arrive pas à comprendre de quoi le constructeur vous parle  exactement ?

J'ai parcouru les réponses et n'arrive pas à différencier si on parle de G1/G2 (études géologique du sol pour déterminer les fonds de fouilles et autre semelles filante) ou si il 'agit de 10K€ pour un terrassement et une dalle... un sol donc....