Avis plan maison à construire

Bonjour.

On peut avoir son nom à cet architecte svp ?

Au sud c'est une casse automobile ?

A mon avis, il faut changer de terrain et changer d'architecte.

Et si vous conservez ce terrain il faut changer d'architecte.

Merci de nous fournir votre cahier des charges.

Bonjour,

La forme de la maison est sympa, ça change. Mais il y a quand même des choses étonnantes dans ce plan, en plus de l'orientation pas terrible... Un garage de 2,80 mètres de large ? Vous allez y garer quoi, des vélos ?

L'architecte vous a dessiné le mobilier dans la chambre 3, avec sa forme si biscornue ? Même question pour le cellier : avec 177 cm de large vous ne mettrez pas des rangements des deux côtés, ou alors juste des étagères pas trop larges (pas de machine à laver par exemple, encore moins de PAC si c'était prévu).

Dommage qu'il n'y ait pas de vrais rangements dans la chambre 1, et qu'elle serve de carrefour avec la salle de bain d'un côté et le reste de la maison de l'autre. Même chose pour la suite parentale en pire, d'ailleurs. Mais au moins les pièces bruyantes ne sont pas placées juste contre les lits et les évacuations ne tombent pas au milieu du séjour, ça aussi ça change.

Pas d'entrée, pas de placard, pour moi c'est rédhibitoire, je ne comprends même pas qu'on puisse proposer ça - dans une rénovation passe encore, parfois on n'a pas le choix, mais dans une maison pas encore construite... !

Bonsoir

Calète a écrit:

Merci de nous fournir votre cahier des charges.

Et le plan de masse, et les règles de recul, qu'on comprenne pourquoi la diagonale est imposée

Bonjour. Une entrée directe dans la pièce de vie alors qu'il y a 3 salles d'o ou bain, et des dressings et placards en veux-tu en voilà, c'est quand même dommage. Une vraie entrée serait plus en adéquation avec ce genre de prestations.

Vu l'ensoleillement catastrophique, voir la course du soleil en hiver, on n'aura pas envie de rentrer dans cette maison.

Surtout pour tomber directement sur la cuisine.

J'aimerais vraiment connaître le nom de cet architecte car un architecte qui conçoit une maison de cette surface avec un couloir de 88 centimètres de large pour accéder à la chambre du bas, je n'y crois pas.

Pareil pour un garage de 2,8 mètres de large comme déjà signalé.

Et pareil pour le saccage du terrain avec deux pistes éloignées l'une de l'autre pour l'accès voiture et l'accès piéton.

La toiture est également très étrange avec ses pentes bizarres.

Certains usent toute leur énergie pour mal faire, c'est impressionnant.

Pour la largeur du garage, si l'architecte doit fournir un joli visuel des vues extérieures il est certain que le modèle de voiture à présenter devant la porte sera à étudier, bien loin du joli suv ou de la belle berline...

Au rez de chaussée j'aimerais connaître la technique pour fixer les cloisons du WC perpendiculairement aux coffres des portes à galandage sans que les portes soit bloquées ou détériorées.

Vu le prix des coffres et portes à galandage ça serait dommage.

Eve Lynette a écrit:

Pour la largeur du garage, si l'architecte doit fournir un joli visuel des vues extérieures il est certain que le modèle de voiture à présenter devant la porte sera à étudier, bien loin du joli suv ou de la belle berline...

Une Peugeot 1007 avec des portes coulissantes.

Et à noter au rez de chaussée le joli pont thermique dans la cage d'escalier avec le mur porteur fermant le garage.

On continue le jeu des mille erreurs ?

Alors on continue.

J'aime la subtilité de la notion de HSD, hauteur sous dalle au rez de chaussée et au sous sol.

Mais la hauteur sous plafond sera de combien ? On verra les hourdis si technique poutrelles hourdis ?

Et on verra la retombée de poutre ?

À l'étage c'est clair, c'est HSfo, hauteur sous faux plafond.

Une coupe est indispensable.

Pfffiou ! Calète est plutôt technique dans ses constats, moi je suis plus "pragmatique ". (ou terre à terre).

Il faut les deux Eve Lynette.

Le terre à terre doit être accompagné d'une bonne technique

Ou l'opposé.

Bonjour,

Notre cahier des charges est le suivant :

- Pour le RDC :
  - Une cuisine avec un îlot central
  - Une chambre d'ami/bureau avec salle d'eau
  - un cellier/buanderie
  - idéalement un garage mais d'après vos retours pas forcément pertinent vu la
    surface allouée
  - idéalement une vraie entrée avec placard pour ranger manteaux et chaussures

Pour l'étage :
  - une suite parentale avec dressing et salle d'eau
  - 2 chambres
  - un WC
  - une salle de bain avec baignoire

Pour le sous-sol :
  - un local technique avec la PAC
  - une pièce de stockage
  - une salle de jeux pour les grands et les petits
  - une salle de sport

Voici le plan de masse :


L'entrée du terrain se situe sur la façade est du terrain, où se trouve justement la diagonale. 
Nous sommes obligés de respecter un recul minimum de 5m par rapport à cette façade pour implanter la maison.

Au niveau de la hauteur du RDC, nous avons demandé une hauteur sous plafond de 2,70m.

Ah, OK, vu pour la diagonale

ça ne fait qu'augmenter le nombre d'interrogations
1) les accès sont-ils imposés ?
2) la construction en limite est elle imposée ?
3) quelles sont les contraintes pour le stationnement des véhicules ?

etc...
bref

quelles sont exactement les contraintes imposées par le PLU et/ou par le règlement de lotissement

ce serait mieux d'avoir le plan du lot avec les légendes plutôt que ce plan de masse projeté

Par exemple, sur ce projet, il n'y a la place que pour un seul véhicule en extérieur, et clos ( portail coulissant).

C'est quand même ballot de sacrifier tout le sud du terrain pour du stationnement.
Il y a peut être moyen de faire autrement.

Mais pour voir ça, il faut le règlement exact.

Merci pour le retour shaynaa.

Le sous sol habitable vu ce qui est prévu dedans il faut un traitement spécial.

Franchement l'architecte dont j'aimerais connaître le nom n'a pas bien exploité ce terrain et le sud possible.

Je pressens que c'est le commercial du constructeur qui essaye de vendre une signature de complaisance, pratique interdite.

Et si c'est un vrai architecte il faut qu'il se repose et revienne en forme.

5 mètres c'est le recul par rapport aux voies.

Le recul par rapport aux limites séparatives des autres parcelles est de combien ?

Hello

Vous avez vraiment besoin de 6m entre la télé et le canapé ?
Et à côté de ça une salle à manger placé dans l'angle. Ce n'est pas pour rien que la table est arrondie ;).

Pareillement a l'étage, si l'entrée de la suite parentale ce fait via le dressing, en supprimant le placard, le couloir peut être réduit, vous aurez une belle chambre dans l'angle, avec la possibilité de mettre le lit entre les deux fenêtres (ce que j'imagine être fait pour) .

Non ptitgars1986, les deux fenêtres dans la chambre dans le coin cassé c'est pour répondre esthétiquement à la porte d'entrée et à la fenêtre au rez de chaussée. Les quatre percements sont superposés comme ça.

Une seule fenêtre centrée sur le coin coupé aurait également été bien et aurait suffit.

Calète a écrit:

Non ptitgars1986, les deux fenêtres dans la chambre dans le coin cassé c'est pour répondre esthétiquement à la porte d'entrée et à la fenêtre au rez de chaussée. Les quatre percements sont superposés comme ça.

Une seule fenêtre centrée sur le coin coupé aurait également été bien et aurait suffit.

Mais je trouve que dans une chambre plus ou moins triangulaire, mettre le lit au centre du plus long côté, avec des fenêtres de chaque côté, ça fait un le lit au centre de la chambre, l'emplacement important. Ça donne un style, pas celui que j'aime, mais certains aiment
Et je vois pas trop de place autre pour ce lit, mais la c'est 226cm donc ça passe pas . Sauf si on mange un peu dans le couloir.

Oui.

Moi aussi je changerais des choses à l'étage dont la forme stupide de cette chambre tarabiscotée.

Ce qui m'inquiète c'est qu'il y a une foultitude de cotes dont nous n'en sommes pas à l'avant projet sommaire (APS).

shaynaa où en êtes vous de votre projet svp ?

Vous avez dépassé le panneau trop tard pour freiner et prendre le virage ou c'est gérable une révilution ou grosse évolution ?

Merci à tous pour vos retours! 

Voici le plan du lot :


Notre terrain est le lot B accessible uniquement par le lot D qui est une allée commune desservant également le lot A. C'est pour cela que l'accès ne peut se faire que par la façade est et que cette dernière correspond à l'alignement d'un point de vue urbanisme.

Voici les éléments du PLU à respecter pour l'implantation et la construction de la maison :









J'espère qu'avec tous ces éléments vous comprendrez peut-être mieux les choix (contraintes ?) de ces plans.

Nous aurions aimé avoir la façade sud dégagé mais le recul de 5m à respecter par rapport à la diagonale nous empêche d'exploiter la façade nord, à moins de reculer la maison, ce qui nous ferait perdre trop de jardin 

Le projet est en phase de chiffrage actuellement donc il est encore possible de faire des changements je pense. 

Cependant, nous aimerions déposer le permis de construire et finaliser le dossier de financement au plus vite au vu de la hausse actuelle des taux immobiliers qui risque de nous bloquer sur la concrétisation de ce projet.

shaynaa a écrit:

Merci à tous pour vos retours! 

Voici le plan du lot :


Notre terrain est le lot B accessible uniquement par le lot D qui est une allée commune desservant également le lot A. C'est pour cela que l'accès ne peut se faire que par la façade est et que cette dernière correspond à l'alignement d'un point de vue urbanisme.

Voici les éléments du PLU à respecter pour l'implantation et la construction de la maison :









J'espère qu'avec tous ces éléments vous comprendrez peut-être mieux les choix (contraintes ?) de ces plans.

Nous aurions aimé avoir la façade sud dégagé mais le recul de 5m à respecter par rapport à la diagonale nous empêche d'exploiter la façade nord, à moins de reculer la maison, ce qui nous ferait perdre trop de jardin 

Le projet est en phase de chiffrage actuellement donc il est encore possible de faire des changements je pense. 

Cependant, nous aimerions déposer le permis de construire et finaliser le dossier de financement au plus vite au vu de la hausse actuelle des taux immobiliers qui risque de nous bloquer sur la concrétisation de ce projet.

Bonjour, 
Et pourquoi vous ne pouvez pas mettre le garage au nord ? 
Et tout le plus au nord possible pour avoir un jardin au sud ?

ptitgars1986 a écrit:

shaynaa a écrit:

Merci à tous pour vos retours! 

Voici le plan du lot :


Notre terrain est le lot B accessible uniquement par le lot D qui est une allée commune desservant également le lot A. C'est pour cela que l'accès ne peut se faire que par la façade est et que cette dernière correspond à l'alignement d'un point de vue urbanisme.

Voici les éléments du PLU à respecter pour l'implantation et la construction de la maison :









J'espère qu'avec tous ces éléments vous comprendrez peut-être mieux les choix (contraintes ?) de ces plans.

Nous aurions aimé avoir la façade sud dégagé mais le recul de 5m à respecter par rapport à la diagonale nous empêche d'exploiter la façade nord, à moins de reculer la maison, ce qui nous ferait perdre trop de jardin 

Le projet est en phase de chiffrage actuellement donc il est encore possible de faire des changements je pense. 

Cependant, nous aimerions déposer le permis de construire et finaliser le dossier de financement au plus vite au vu de la hausse actuelle des taux immobiliers qui risque de nous bloquer sur la concrétisation de ce projet.

Bonjour, 
Et pourquoi vous ne pouvez pas mettre le garage au nord ? 
Et tout le plus au nord possible pour avoir un jardin au sud ?

Bonjour,

Mettre le garage au nord nous obligerait à reculer l'implantation de la maison et réduire le jardin, à moins que je me trompe. De plus, il me parait compliquer de manoeuvrer avec la diagonale pour entrer un véhicule de ce côté.

Cela ne réduirait-il pas grandement la maison de faire un jardin au sud ?
Notamment avec les contraintes du PLU imposant une hauteur maximale de 3,2m en cas d'implantation sur les limites séparatives ce qui veut dire pas d'étage possible. A part si j'ai mal compris l'idée 

Donc 4 m par rapport à la limite séparative.

On oublie le 2,5 m vu que c'est pour des pièces secondaires.

D'ailleurs comment un PLU peut-il parler de pièces secondaires vu que le plan d'aménagement ne fait pas partie du dossier de permis de construire ?

C'est clair qu'une baie vitrée de 3 mètres dans un cellier ou un wc ça parle de lui même pour la pièce secondaire qui est derrière

Calète a écrit:

Donc 4 m par rapport à la limite séparative.

4 m minimum
Mais c'est d = h à l'égout, donc avec un R+1, ça fait dans les 6m minimum
là avec 4m, c'est la raison de la façade aveugle au Nord Est

Donc, une façade aveugle de chaque côté 

J'ai pris en compte quelques remarques, notamment pour l'étage afin de supprimer la salle de rangement et faire l'entrée de la chambre parental par le dressing pour voir ce que cela peut donner.

Pour le RDC, je ne pense pas que nous mettrons notre canapé à 6,5m de notre TV. Nous pensions plutôt laisser de la place à l'arrière afin de mettre un buffet avec miroir par exemple. Mais je ne pense pas que l'espace serait suffisant pour mettre la table à manger, qu'en pensez-vous ?

Pour l'entrée, quelle serait vos conseils pour pouvoir l'intégrer ? Faudrait il par exemple supprimer le garage pour y intégrer le cellier/buanderie afin de reculer la cuisine et dégager de l'espace ?

Bonjour.

Laissez travailler votre architecte sur les remarques que vous lui avez communiquées et revenez nous montrer le résultat.

L'ADN de ce plan est mauvais, il faut faire la révolution.

shaynaa a écrit:

J'ai pris en compte quelques remarques, notamment pour l'étage afin de supprimer la salle de rangement et faire l'entrée de la chambre parental par le dressing pour voir ce que cela peut donner.

Pour le RDC, je ne pense pas que nous mettrons notre canapé à 6,5m de notre TV. Nous pensions plutôt laisser de la place à l'arrière afin de mettre un buffet avec miroir par exemple. Mais je ne pense pas que l'espace serait suffisant pour mettre la table à manger, qu'en pensez-vous ?

Pour l'entrée, quelle serait vos conseils pour pouvoir l'intégrer ? Faudrait il par exemple supprimer le garage pour y intégrer le cellier/buanderie afin de reculer la cuisine et dégager de l'espace ?

Bonjour,
Étrange question sur le garage.

Vous voulez un garage ou non ? 
Ça change tout quand même (l'emplacement de la maison, la surface utile  du RDC )

Si il y en a c'est pourquoi :
Imposé par les plu/lotissement ?
Car vous l'avez demandé ?
Car votre architecte trouve ça cool ?