Rassurez moi: montant d'un credit, taux fixe ou variable???

emi a écrit:

La nuit la temperature actuellement dehors tourne entre 2 et 5° et nous dormons fenetre ouverte, volet fermé et la temperature au reveil ds la chambre tourne entre 19 et 20°!!! et pourtant avant de nous coucher nous aerons à fond et la temperature de la chambre descend à 13-15°

Toute la journée nous sommes au soleil et il y a de grandes baies vitrées et de grand rideaux!!!

T'aime le froid quand même ou alors ta fenêtre est sous une sortie de vapeur.
Ici a c't'heure il fait 25,6° a l'ombre, mais fenêtre ouverte on se caillerais le matin

nautie a écrit:

tu sous-estimes certains postes tel que le chauffage (car si tu as une maison plus grande, différemment exposé, etc.... tu risques de devoir chauffer....), les impots (fonciers notamment) et les charges de propriétaire, les travaux annexes à la maison (VRD, cloture, assurances...) qui ne sont pas prévu dans les prix d'appel des constructeurs....

je ne sous estime rien, je sais très bien que dans une maison, ou meme dans un autre appartement le chauffage à un coup non negligeable, je dis juste qu'actuellement notre appartement nous permet de faire des economies de chauffage puisque nous n'avons pas besoin de l'allumer...
La nuit nous aimons la fraicheur, nous aimons que la chambre soit entre 17-18° et malgrès les nuits très fraiches en ce moment nous dormons fenetre ouvertre et le matin la temperature de la chambre et malgrès tout de 20°

Je ne sais pas comment expliquer ce phénomène...il fait tjrs une chaleur à crever!! l'été pendant les grandes chaleurs nous ne depassons pas les 24-25° et l'hiver nous avons tjrs 19-20 sans chauffage...

Cette isolation est un grand mystère qui nous arrange très bien pour le moment et qui nous permet de mettre des sous de oté pour la maison

Nous savons également que les économies que nous faisons actuellement ne seront pas si elevé une fois avec des enfants et des charges liées à une maison...
Mais si actuellement, tout en payant un loyer nous arrivons à économiser 1000€ nous devrions pouvoir nous en sorir malgrès tout



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Par taux modulable nous avons compris taux variable, après je ne sais pas si cela sous entend certaines conditions...mais le taux ne sera pas fixe car il nous a dit qu'à taux fixe on arrivé à 5

Maintenant il nous reste à continuer nos demarches chez les banquiers

Thermometre exterieur au soleil = 17°, thermometre chambre fenetre entre baillé volet ouvert...= 21°

J'aimerais bien savoir comment on arrive a garder cette temperature!!!!

oui, je crois que tu peux faire venir des experts en phénoménes paranormaux
Car tu dis aussi qu'avant de te coucher il fait entre 13 et 15 °C, alors tu ouvres la fenêtre avec une T° extérieure entre 2 et 5 °C et MYSTERE le matin bien que tes fenêtres soient restées ouvertes toute le nuit, il fait dans les 20°
C'est tout logiquement impossible ...

Quoique je viens de voir un reportage sur une maison sans chauffage en suède

Hors ce chauffage (côté" chauffage" je suis pas très calée ), il faut eviter les taux variables, surtout pas clairement capés, car les taux même s'ils ne s'envolent pas (mais bon, ils étaient à 8-9% il y a une quinzaine d'année, donc ya de la marge!!) iront en augmentant, ce qui fait que tu seras prises dans une spirale où la seule solution sera le rachat à taux fixe (mais à taux de ce moment là!!).
Si c'est un crédit modulable classique, le taux est fixe mais tu peux augmenter ou baisser les mensualités selon tes besoins (dans une limite de +30% -10% la plupart du temps). c'est très bien comme solution.

S'endetter sur 30 ans me semble irraisonnable car le prix de l'achat est au sorti de ces 30 ans multiplié par deux à cause des intérets!!! ce qui revient à payer deux fois la valeur du bien; une éventuelle revente est alors à perte, l'intéret d'être propriétaire est diminué puisque tu ne retrouve pas l'investissement de départ, donc tu n'as pas généré de capital, tout comme si tu avais été locataire pendant 30 ans!!

Malgré tout bon courage pour la suite

nadege

Nautie,

Dès fois nous n'avons pas le choix de partir sur 1 crédit de 30 ans
erso, nous sommes partis sur 28 ans , non par choix ...
Résultat nous remboursons 650 €/mois alors qu'en loyer (pour une maison bien plus petite et avec 1 jardin minuscule) nous payons 686 €(passés à 700 €cette année).
Donc l'un dans l'autre, je ne pense pas qu'on fasse 1 si mauvaise affaire que ça

sanden a écrit:

oui, je crois que tu peux faire venir des experts en phénoménes paranormaux
Car tu dis aussi qu'avant de te coucher il fait entre 13 et 15 °C, alors tu ouvres la fenêtre avec une T° extérieure entre 2 et 5 °C et MYSTERE le matin bien que tes fenêtres soient restées ouvertes toute le nuit, il fait dans les 20°
C'est tout logiquement impossible ...

fenetre ouverte volet fermée!!!
On laisse tout ouvert avant de se coucher pour que la temperature descende...
Ce matin il ne faisait que 19...mais dehors il ne faisait que 4 à 7h. En plein mois de descembre nous fermons la fenetre mais jusque mi voir fin novembre il ferait trop chaud ds la chambre.

Le couloir de l'immeuble est invivable, d'après le propriétaire la chaleur du couloir est du au tuyaut de chauffage et eau chaude qui passe ds ce couloir....et nous devons très certainement profiter de cette chaleur.

Si l'isolation coté chaleur est bonne, il y a tt de meme une petite infiltration d'eau

Quoiqu'il en soit meme si vous doutez de la veracité de ces faits, de notre coté nous en profitons un max niveau economie!!!!

nautie a écrit:

S'endetter sur 30 ans me semble irraisonnable car le prix de l'achat est au sorti de ces 30 ans multiplié par deux à cause des intérets!!! ce qui revient à payer deux fois la valeur du bien; une éventuelle revente est alors à perte, l'intéret d'être propriétaire est diminué puisque tu ne retrouve pas l'investissement de départ, donc tu n'as pas généré de capital, tout comme si tu avais été locataire pendant 30 ans!!

Malgré tout bon courage pour la suite

nadege

Si nous pouvons eviter les 30 ans nous le ferons!!! de toute façon si on rajoute 5 ans on ne gagne de 20 000? (c'est deja c'est sur mais bon je trouve cela dommage).

Ici c'est un taux modulable comme tu vient de l'expliquer, mais une petite etoile indique que ce taux est également variable...
Tout me confort ds le fait que 30 ans ca le fait pas et un taux variable non plus.

De tt façon, quitte à perdre le taux à 0% nous ne nous precipiterons pas....si on trouvait par hasard un terrain qui nous plait on verrais sinon on attendra encore une bonne année!!!( dans 2 ans mes parents pourraient nous donner une petite contribution qui viendrait combler les 20 000? des 30 ans ). Leur aide n'est pas negligeable....on cherche quand meme un terrain, sachant que je suis difficile on sait qu'on ne le trouvera pas comme ça

Bonjour,

je sais que certains sont obligés de passer à 30 ans pour réaliser leurs rêves, mais mes réflexions étaient sur un crédit de 30 ans alors qu'on aurait un 1e achat possible et vraiment intéressant sur 20 ou 25 ans.... Je pense que l'immobilier est à vivre comme l'emploi. Il y a une ou deux générations, quand on trouvait une maison (ou un emploi), c'était pour la vie, aujourd'hui, on sera amené à bouger, changer, voir nos envies et besoins évoluer. Je trouve donc dommage de risquer de se mettre des chaines, des batons dans les roues alors qu'on pourrait sans précipitation et avec patience faire un excellent investissement sur le long terme.

nautie a écrit:

alors qu'on pourrait sans précipitation et avec patience faire un excellent investissement sur le long terme.

Oui mais parfois la patience est vraiment difficile...arriver à 30ans et se dire qu'on n'a toujours pas un chez soit, se dire qu'on a fait des études, qu'on bosse à 2 et que malgrès tout nos reves ne se réaliseront pas, c'est pas si simple.

Nous reflechissons bcp, vendredi nous allons voir un nouveau constructeur qui semble plus serieux, il y aura plusieurs rencontre, nous n'iront certainement jusqu'au bout, là le but est de savoir combien coute reelement la maison dont nous revons (ts en restant ds un budget correct quand meme!!!) histoire de se motiver un peu à patienter.
Et peut-etre voire aussi ce qui peut nous etre proposé dans nos moyens.

Sachant que ca m'embeterais de faire construire une petite maison pour recommencer 54 ans plus tard...surtout si le terrain et l'emplacement nous plait...
Après on peut tjrs concevoir une maison sur un bon terrain avec possibilité d'agrandissement par exemple.

Nous n'arretons pas de peser les pour et les contres, est-ce qu'on loue juste un appart un peu plus grand, est-ce qu'on achete un petite appart, est-ce qu'on achete une petite maison, est-ce qu'on fait construire une petite maison avec possibilité d'agrandissement???

Une fois que nosu aurons le tarif de la maison que nous souhaitons poste par poste cela nous aidera à nous décider!!!

La ou notre reflexion a bien évolue s'est que nous ne voulons pas nous precipiter en ne faisant que des concession, mais que nous preferons prendre notre temps et avoir une mason qui se rapproche le plus possible de ce que nous voulons!!

Bonjour,

j'ai du mal à comprendre les crédit sur 30 ans (je trouve cette durée énorme!!) mais après des réflexions et des discussions, je me suis aperçue que souvent, plus que la constitution d'un capital, c'est la volonté d'avoir un chez-soi qui prime et c'est compréhensible... Il y a aussi l'assurance, si vous le faites tôt (et à taux fixe!) de ne pas avoir de loyers à la retraite et d'avoir donc un pouvoir d'achat plus intéressant malgré le risque de pension médiocre...

Personnellement, nous avons commencé petit (un appartement de 60m²) et maintenant nous faisons construire (120m²) en sachant que ça ne sera pas la dernière construction ou acquisition que nous ferons... Nous arriverons peu à peu à notre rêve sans avoir eu des privations quelconque plus d'un an ou deux!! ça me semble le plus intéressant pour allier constitution de capital et acquisition d'un chez-soi....

Avez-vous l'assurance de travailler toujours au même endroit? si oui, l'idée d'un possible agrandissement est une bonne idée pour allier toutes vos envies...

Bon courage et bonne réflexion

nadege

oui nautie c'est sur je partage ce que tu dis

par contre pour les personnes qui n'ont pas pu commencer par un petit appartement

le crédit sur 25-30 ans est oligatoire si l'on a pas des gros salaires

et surtout si il n'y avait pas eu le bomm immobilier de ces quatres dernières années , beaucoup de personnes n'aurait pas pu revendre à prix d'or pour accéder a la "maison de ses reves.

et tant mieux pour ceux qi ont cette chance car se retrouver avec 250 ou 300000 pour une maison qu'on a acheté 80000 il ya quatre ans c'est sur c'est comme gagner au loto

mais maintenant c'est fini alors déja pouvoir etre chez soi avec seulement un ou deux salaires moyens sans avoir un héritage ou une aide familiale

c'est plus que bien


et au final tu as encore raison car payer un remboursement conséquent pendant 25 ou 30 ans meme si les salaires évolue aussi avec les années( quoi que?)

çà veut dire qu'a 50 ou 60 ans on sera pas encore à l'aise pour aider ses enfants voir meme simplement démarrer sa retraite avec du confort


et on se retrouve avec des niveaux de vie , des pouvoirs d'achats avec des différences énormes dans la mesure ou avec des revenus similaires des personnes remboursent 400 ou600 euros par mois pendant 15 ans
alors que d'autres vont rembourser 800-1000 euros par mois pendant 25 ou 30 ans en se serrant la ceinture très lontemps sans avoir la maison vraiment voulu , disons le compromis

c'est fou tout çà alors est-il raisonnable de devenir propriétaire dans ses conditions , je ne sais pas

la location permet d'avoir un bien meilleur pourvoir d'achat mais tout à un prix ( sans vouloir faire un jeu de mots d'ailleurs)

Je sais que les crédits s'allongent de plus en plus mais c'est un miroir aux alouettes.... Personnellement ce n'est pas le boom de l'immobilier qui m'a permis de faire ma 2e acquisition mais une augmentation de salaire, un changement de région, ....

Ce post au départ était basé sur le choix d'un crédit moyen sur 20-25 ans avec une maison moyenne, ou LA maison (ou presque) sur 30 ans en y mettant toutes le billes; dans ce cas là, je trouve la 2e solution plus dangereuse!!

Par contre, je peux comprendre qu'avec des salaires modestes, on est quand même envie d'accéder à la propriété; mais il faut rester raisonnable dans ses choix pour être sur de vivre bien au fil des ans et surtout pouvoir faire face aux imprévus. Eviter à tout prix les taux variables qui sont une abérration sur de longues périodes!!!

La stagnation des prix de l'immobilier est surement réelle mais à long terme il faut s'attendre plutot à une hausse, même lente.... On dit que les prix sont extraordinaire, qu'ils ne peuvent que baisser, mais Paris est la ville européenne la moins chère!!! et si les anglais sont arrivés en force dans certaines régions c'est qu'il y a une sacré marge!!!

je ne jette la pierre à personne; moi aussi il y a des maisons qui me font rêver (et encore je suis pas à plaindre!) mais je sais que ça c'est pas pour moi, ou alors pas maintenant.... Si je vends l'actuelle maison dans 10 ans sans faire de plus-value (stagnation totale du marché...), j'aurais en tout cas réussi à avoir un capital (ma maison vendue) et un apport constitué en 10 ans (en raison de mensualités non etouffantes); j'aurais donc une plus grande marge de manoeuvre pour un 3e achat.... Comme le marché aura stagné (pas de plus value mais pas d'achat plus cher!), je pourrais acheté plus grand ou d'une qualité supérieure. En plus, avec l'age et l'ancienneté dans mon travail, j'aurais un meilleur salaire donc une possiblité plus importante d'emprunt. Si les taux d'emprunt ont explosé, peut être alors ma possiblité d'emprunt sera identique... Après évidemment, c'est un pari.... qui me semble quand même peu risqué...

kiki a écrit:

Sinon tu peux commencer par acheter plus modeste.
Ma première maison en lotissement était beaucoup plus modeste et loin de nos reves ; j'avais moins de 25 ans à l'époque.
On pensait revendre au bout de 4 ans, finalement on l'a gardée 9 ans et revendue avec une grosse plus value (faut dire qu'on avait tout refait entre deux) ce qui nous a permis de nous faire plaisir avec la maison actuelle

on veut tous la maison parfaite mais il faut des fois acheter plus petit au debut pour revendre plus tard et avoir plus grand. c'est ce qu on a fait aussi sinon on aurait jamais pu avoir notre maison actuelle sans avoir le couteau a la gorge