Avis plan de ma future maison.

Bonjour,

Pas de salle de bain à l'étage ?
Pas de chambre en RDC mais une salle de bain ?

il y a moyen d'optimiser beaucoup plus la trémie de l'escalier et la ciculation de l'étage

la séquence d'entrée ne marche pas du tout + les wc dans la salle de bain du rdc... (pour les invités..)

avez vous un plan masse ou une capture d'écran de la vue aérienne pour qu'on se rende compte des extérieurs et de l'orientation ?

Bonjour.

Des murs de 30 centimètres d'épaisseur et pour la grange et pour l'extension ça semble étrange.

Ils sont en quoi ces murs ?

LaTeam a écrit:

Bonjour,

Pas de salle de bain à l'étage ?
Pas de chambre en RDC mais une salle de bain ?

il y a moyen d'optimiser beaucoup plus la trémie de l'escalier et la ciculation de l'étage

la séquence d'entrée ne marche pas du tout + les wc dans la salle de bain du rdc... (pour les invités..)

avez vous un plan masse ou une capture d'écran de la vue aérienne pour qu'on se rende compte des extérieurs et de l'orientation ?

Bonjour La team,

Merci pour la réponse . Je suis Bien conscient que les plan que j'ai fait ne sont pas super... je suis novice et je cherche des idées 

Voici le ci-dessous plan de masse et de coupe existant ainsi que plan de masse et de coupe projeté



 

Calète a écrit:

Bonjour.

Des murs de 30 centimètres d'épaisseur et pour la grange et pour l'extension ça semble étrange.

Ils sont en quoi ces murs ?

Bonjour Calète,

Tenez pas de la taille des murs Je n'ai pas fait attention sur les paramètres du logiciel pour dessiner les murs. Ce sont des murs classiques, environ 20 cm d'épaisseur je pense...

Bonjour,

Il faudrait décaler la porte d'entrée vers la droite comme cela vous libérez l'espace pour faire une salle de bain et un wc séparé et c'est plus agréable que de tomber sur une cloison quand l'on rentre

Remplacer l'escalier hélicoïdale par un quart ou deux quart tourant, sinon vous allez devoir monter les matelas et les meubles par la fenêtre de l'étage

Il faut revoir l'accès à la chambre 2 et 3. Le couloir ne sert à rien, avec un pan coupé dans la chambre 2 par exemple pour donner un passage vers la 3

Ou bien faire une salle d'eau WC sur toute la largeur de la grange.

Personnellement je ne me hasarde pas à proposer de modifier les percements sur un vieux bâtiment.

Par contre comme pour tout projet de rénovation un plan de l'existant est indispensable notamment pour les percements.

Et une photo de l'existant.

On dirait que le projet est bien avancé vu les plans de masse et coupes.

Une chose inquiétante pour moi.

Le niveau du plancher plus bas que le terrain naturel et donc l'absence d'isolation du plancher.

Et la faible hauteur sous plafond laisse peu de solution.

Un autre point de questionnement, si l'échelle est respectée sur les coupes, les fondations ne sont pas hors gel.

Indispensable de les faire hors gel pour l'extension.

Également un point qui me fait froid dans le dos, l'ouverture sur la totalité de la largeur de l'extension sur deux niveaux du mur de l'ancienne grange.

Tout est possible, tout est imaginable mais il y a intérêt de procéder à une bonne étude structure.

Pareil pour la charpente, sauf s'il est prévu de la remplacer intégralement.

Calète Ce sont des coupes / plan niveau APS qui ne prétendent pas à un dimensionnement.

Même nos plans architecte nous dessinons pas le bonne profondeur des fondations quelque soit la phase. Ceci dit on rajoute une petite annotation

Oui, c'est pour ça que j'ai écrit

Calète a écrit:

si l'échelle est respectée

Fsbatietudes a écrit:

Bonjour,

Il faudrait décaler la porte d'entrée vers la droite comme cela vous libérez l'espace pour faire une salle de bain et un wc séparé et c'est plus agréable que de tomber sur une cloison quand l'on rentre

Remplacer l'escalier hélicoïdale par un quart ou deux quart tourant, sinon vous allez devoir monter les matelas et les meubles par la fenêtre de l'étage

Il faut revoir l'accès à la chambre 2 et 3. Le couloir ne sert à rien, avec un pan coupé dans la chambre 2 par exemple pour donner un passage vers la 3

Bonjour Fsbatietudes,

Merci pour les observations. Le plan intérieur est en réflexion et je prendrai compte pour la salle de bain/wc ainsi que le l'escalier. Merci . Pour l'acces à la chambre 2 j'maginais une porte coulissante... ????!!! à voir...

Et LaTeam et moi pas de merci ?

J'attends assis le plan de l'existant avec ses percements.

Absolument indispensable pour penser à une proposition de plan.

Parce qu'avec un plateau de 47 m² trois chambre et une salle d'eau tiennent.

Calète a écrit:

Ou bien faire une salle d'eau WC sur toute la largeur de la grange.

Personnellement je ne me hasarde pas à proposer de modifier les percements sur un vieux bâtiment.

Par contre comme pour tout projet de rénovation un plan de l'existant est indispensable notamment pour les percements.

Et une photo de l'existant.

On dirait que le projet est bien avancé vu les plans de masse et coupes.

Une chose inquiétante pour moi.

Le niveau du plancher plus bas que le terrain naturel et donc l'absence d'isolation du plancher.

Et la faible hauteur sous plafond laisse peu de solution.

Un autre point de questionnement, si l'échelle est respectée sur les coupes, les fondations ne sont pas hors gel.

Indispensable de les faire hors gel pour l'extension.

Également un point qui me fait froid dans le dos, l'ouverture sur la totalité de la largeur de l'extension sur deux niveaux du mur de l'ancienne grange.

Tout est possible, tout est imaginable mais il y a intérêt de procéder à une bonne étude structure.

Pareil pour la charpente, sauf s'il est prévu de la remplacer intégralement.

Bonjour Calète,
Merci pour la response

Je cherche une solution pour monter la SDB à l'étage et garder des WC en bas ( je ne suis pas sûr d'avoir de la place pour 2 SDB)

je mets les plans extérieurs de l'existant

je vais me renseigner sur l'isolation du plancher et fondations hors gel (je suis novice )

l'ouverture pour l'extension se fait sur une partie de la longueur, à la place de la fenêtre de l'élévation sud.

Je regarde la possibilité de surélever le toit pour plus de solutions à l'étage

Merci pour ces vues de l'existant.

La porte fenêtre au sud sera la porte d'entrée, c'est ça ?

Sur le plan kozikaza la porte d'entrée est décalée vers la droite par rapport à cette porte fenêtre.

Il faudrait faire un plan kozikaza fidèle à l'existant qui serait votre base de départ pour dessiner l'extension.

Les ouvertures sur les pignons ne sont pas conformes à ces vues de façades de l'existant.

Le plan kozikaza n'est pas ce qui sera réellement réalisé alors si je comprends bien.

Un WC par niveau c'est un objectif à essayer d'atteindre pour le confort et les aspects pratiques.

Je suppose que le plancher actuel est un plancher bois avec les poutres dans le sens de la largeur du rectangle.

Vous comptez conserver ce plancher bois ?

Un point technique important.

Votre localisation, Haute-Savoie.

Ce département est au niveau risque sismique ainsi :
3-modérée 43 communes
4-moyenne 236 communes

Donc règles parasismiques de construction à appliquer.

Donc extension structurellement indépendante de l'existant et chaînage des ouvertures.

Le recours à un bureau d'études est indispensable.

D'autant plus que maintenant il faut une déclaration de la prise en compte des normes sismiques au dépôt du permis de construire et au moment du dépôt de la DAACT.

Ça joue forcément sur les plans.

Si quelqu'un sait comment est gérée la charpente d'une extension en L en zone sismique 3 ou 4 je suis intéressé.