Avis plan maison de plein pied 130m2

alex3636
bonjour
il me semble qu'avec ce plan, tu n'as aucune exposition sud de la pièce de vie .
Je mettrais donc la pièce de vie sur le pignon sud à la place des chambres .

Jane11 a écrit:

alex3636
bonjour
il me semble qu'avec ce plan, tu n'as aucune exposition sud de la pièce de vie .
Je mettrais donc la pièce de vie sur le pignon sud à la place des chambres .

 Bonjour et merci de la réponse.

Ce n’est pas vraiment un souci particulier nous (Enfin je crois, je ne me rends pas bien compte pour être honnête), le point le plus important est de garder un espace parents et enfant séparé. 

Nous souhaitions partir sur un R+1, ce qui était plus simple mais le PLU nous en empêche. 

alex3636
C'est juste que le soleil qui rentre, ça change tout dans une pièce

Jane11 a écrit:

alex3636
C'est juste que le soleil qui rentre, ça change tout dans une pièce

C’est vrai, mais là je ne vois pas trop comment faire. On se débrouillera pour rendre la pièce la plus lumineuse possible   

alex3636 a écrit:

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter dans le cadre de notre 1er projet de construction.
Notre projet reste relativement simple, nous avons essayé de penser la maison au mieux mais  j’aimerais avoir vos avis pour êtres certains de ne rien avoir oublié en terme de praticité notamment. 
Merci à vous de votre retour. 

Bonjour.

Ça n'est pas à vous de penser, c'est au concepteur de bien faire son travail.

Sinistrose assurée.

Il faut tourner cette maison de 90 degrés.

Et que d'accid nts de conception.

Par exemple les fenêtres pas centrées, l'enorma pif paf pour rentrer dans la chambre de la suite au lieu d'aller tout droit dans le prolongement du couloir.

Question avec réponse SVP : Vous en êtes où de ce projet ?

Calète a écrit:

alex3636 a écrit:

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter dans le cadre de notre 1er projet de construction.
Notre projet reste relativement simple, nous avons essayé de penser la maison au mieux mais  j’aimerais avoir vos avis pour êtres certains de ne rien avoir oublié en terme de praticité notamment. 
Merci à vous de votre retour. 

Bonjour.

Ça n' St pas à vous de penser, c'est au concepteur de bien faire son travail.

Sinistrose assurée.

Il faut tourner cette maison de 90 degrés.

Et que d'accid nts de conception.

Par exemple les fenêtres pas centrées, l'enorma pif paf pour rentrer dans la chambre de la suite au lieu d'aller tout droit dans le prolongement du couloir.

Question avec réponse SVP : Vous en êtes où de ce projet ?

Bonsoir et merci de la réponse. 

effectivement tourner la maison ne me parait pas bête, je verrai avec le constructeur. On est d’accord 90 degrés vers la gauche ? Et où est-ce qu’il faudrait la placer idéalement sur le plan de masse ? C’est un peu particulier quand même, on ne verrai jamais la face avant de la maison

Les fenêtres pas centrées ? Où ça ?

Pour l’accès à la chambre, oui on a remarqué ça et on va le faire modifier. 

Nous avons eu le devis la semaine dernière, nous devons donner notre réponse d’ici la semaine prochaine. 

alex3636 le terrain est acheté ?

Oh la la ! Que de précipitation.

Ralentissez le train.

Que ce soit avec un constructeur sous CCMI ou un maître d'oeuvre ne signez rien tant que tout tout tout n'est pas défini, jusqu'à la marque, le modèle et le nombre des prises électriques. Et aucun "ou équivalent" dans la notice descriptive.

Jane11 a écrit:

alex3636 le terrain est acheté ?

Bonsoir,

Il est vendu avec la maison

Calète a écrit:

Oh la la ! Que de précipitation.

Ralentissez le train.

Que ce soit avec un constructeur sous CCMI ou un maître d'oeuvre ne signez rien tant que tout tout tout n'est pas défini, jusqu'à la marque, le modèle et le nombre des prises électriques. Et aucun "ou équivalent" dans la notice descriptive.

non rassurez-vous, on se met d'accord sur le prix seulement. Il veulent juste être certains qu'on a le budget. Je vérifierai bien tout ça avant.

Pouvez-vous m'en dire un peu plus sur la façon dont vous placeriez la maison s'il vous plait? Car je ne saisie pas trop. 

alex3636
j'espère ne pas être indiscrète .Les enfants sont-ils déjà nés (si oui, quel âge ?) ou à l'état de projet ?

alex3636 a écrit:

Jane11 a écrit:

alex3636 le terrain est acheté ?

Bonsoir,

Il est vendu avec la maison

Alors ça ça pue l'illégalité à plein nez. Fuyez fuyez fuyez.

Si c'est un CCMI avec un constructeur c'est totalement interdit.

La seule solution pour vendre un terrain et une maison dessus c'est que le terrain appartienne à un promoteur et qu'il fasse une vente en état de futur achèvement, VEFA en clair, le pire mode de vente pour l'acheteur.

Si VEFA obligation de respecter les normes PMR ce qui n'est absolument pas le cas de ce plan.

alex3636 a écrit:

Citation:

C’est un peu particulier quand même, on ne verrai jamais la face avant de la maison

Et ?

Que pensez vous des jolies vieilles villes comme Bruges, ou Honfleur par exemple avec les façades étroites pour ne pas payer trop d'impôts, les taxes étant à l'époque levées sur la largeur de la maison.

En fait ces maison étroites on voir un pignon.

D'où l'expression avoir pignon sur rue.

alex3636
Calète peut te renseigner mieux que moi sur l'aspect juridique qui est aussi très important .
Avant de signer quoi que ce soit et de vous engager , vous pourriez contacter l' ADIL de votre département qui vous renseignera sur vos droits et la réglementation de la construction https://www.adil45-28.org/ladil/ladil-du-loiret/role-et-mission/
Concernant votre plan , j'ai fait une rapide ébauche (attention les yeux ).
La pièce de vie au sud , c'est du chauffage et de la lumière gratuits l'hiver et le soleil, c'est très bon pour le moral .
De plus , comme la maison est dans un croisement de rues , il vaut mieux mettre les chambres d'enfants plus à l'écart de la circulation , comme vous avez fait pour la chambre parentale .

Calète a écrit:

alex3636 a écrit:

Jane11 a écrit:

alex3636 le terrain est acheté ?

Bonsoir,

Il est vendu avec la maison

Alors ça ça pue l'illégalité à plein nez. Fuyez fuyez fuyez.

Si c'est un CCMI avec un constructeur c'est totalement interdit.

La seule solution pour vendre un terrain et une maison dessus c'est que le terrain appartienne à un promoteur et qu'il fasse une vente en état de futur achèvement, VEFA en clair, le pire mode de vente pour l'acheteur.

Si VEFA obligation de respecter les normes PMR ce qui n'est absolument pas le cas de ce plan.

Oula vous m’avez perdu là.

En gros les terrains de cette zone appartiennent tous à une personne d’un certains âge.
Cette personne  a chargé le constructeur qui m’a fait les plans (et qui est d’ailleurs réputé dans la région) de la construction de tout le lotissement à condition de respecter certaines règles.

Jane11 a écrit:

alex3636
Calète peut te renseigner mieux que moi sur l'aspect juridique qui  est aussi très important .
Avant de signer quoi que ce soit et de vous engager , vous pourriez contacter l' ADIL de votre département qui vous renseignera sur vos droits et la réglementation de la construction https://www.adil45-28.org/ladil/ladil-du-loiret/role-et-mission/
Concernant votre plan , j'ai fait une rapide ébauche (attention les yeux ).
La pièce de vie au sud , c'est du chauffage et de la lumière  gratuits l'hiver et le soleil, c'est très bon pour le moral .
De plus , comme la maison est dans un croisement de rues , il vaut mieux mettre les chambres d'enfants  plus à l'écart de la circulation , comme vous avez fait pour  la chambre parentale .

Merci pour le dessin, mais je trouve l’agencement un peu étrange non? Mieux vaudrait tourner la maison.

Pour la circulation il n’y en aura pas beaucoup.
je vous montre le plan du lotissement, c’est un cul de sac.

alex3636
il y a quand même 7 maisons à proximité et êtes vous sûr que le cul-de-sac le restera ?
Avec l'agencement (à la louche) proposé , la pièce de vie serait bien exposée au soleil toute la journée + vues sur le terrain
- les chambres d'enfants seraient plus au calme et auraient  une vue sympa sur le jardin et le soleil en fin de journée ( période où ils sont plus dans leur chambre  après l'école )
- les pièces d'eau sont assez regroupées .
- il y a un cellier près de la cuisine pour ne pas traverser toute la maison pour aller chercher des courses alimentaires .
-

Jane11 a écrit:

alex3636
il y a quand même 7 maisons à proximité et êtes vous sûr que le cul-de-sac le restera ?
Avec l'agencement (à la louche) proposé , la pièce de vie serait bien exposée au soleil toute la journée + vues sur le terrain
- les chambres d'enfants seraient plus au calme et auraient  une vue sympa sur le jardin et le soleil en fin de journée ( période où ils sont plus dans leur chambre  après l'école )
- les pièces d'eau sont assez regroupées .
- il y a un cellier près de la cuisine pour ne pas traverser toute la maison pour aller chercher des courses alimentaires .
-

Oui le cul de sac ne bougera pas. Tout est vraiment fermé.
Je ne suis vraiment pas emballé par ce genre de disposition. Je préfère à la rigueur tourner la maison comme on le le suggérait mais je n’ai aucune idée de la bonne façon de le faire. Tout se mélange un peu dans ma tête maintenant 

alex3636 a écrit:

Calète a écrit:

alex3636 a écrit:

Jane11 a écrit:

alex3636 le terrain est acheté ?

Bonsoir,

Il est vendu avec la maison

Alors ça ça pue l'illégalité à plein nez. Fuyez fuyez fuyez.

Si c'est un CCMI avec un constructeur c'est totalement interdit.

La seule solution pour vendre un terrain et une maison dessus c'est que le terrain appartienne à un promoteur et qu'il fasse une vente en état de futur achèvement, VEFA en clair, le pire mode de vente pour l'acheteur.

Si VEFA obligation de respecter les normes PMR ce qui n'est absolument pas le cas de ce plan.

Oula vous m’avez perdu là.

En gros les terrains de cette zone appartiennent tous à une personne d’un certains âge.
Cette personne  a chargé le constructeur qui m’a fait les plans (et qui est d’ailleurs réputé dans la région) de la construction de tout le lotissement à condition de respecter certaines règles.

Donc illégalité confirmée.

La loi est claire.

Tous les terrains sont libres de constructeur.

Et si en plus vous signez le CCMI avant d'avoir signé la promesse de vente du terrain ce CCMI est considéré comme nul et non avenu.

Comment voulez vous pouvoir négocier si un seul constructeur est possible sur un terrain ?

Renseignez vous, vous n'achetez pas une baguette ou une paire de jeans.

L'association AAMOI vous tend les bras et vous pouvez adhérer préventivement. Vous connaîtrez ainsi toutes les arcanes du CCMI.

Jane11 a écrit:

alex3636

S

alex3636
Je trouve que le problème de ton plan , c'est ta pièce de vie enfermée entre garage/suite parentale et espace nuit enfants , sans ouvertures sur l'extérieur sur ses côtés .Et l' absence d'exposition de la pièce de vie au sud . Le soleil reste essentielleemt au sud l'hiver .Dommage de s'en priver .
Tu pourras tourner la maison dans tous les sens, ça ne réglera pas ces problèmes .

Oui.

Se rappeler du proverbe provençal :

Là où entre le soleil le médecin n'entre pas.

Calète a écrit:

alex3636 a écrit:

Calète a écrit:

alex3636 a écrit:

Jane11 a écrit:

alex3636 le terrain est acheté ?

Bonsoir,

Il est vendu avec la maison

Alors ça ça pue l'illégalité à plein nez. Fuyez fuyez fuyez.

Si c'est un CCMI avec un constructeur c'est totalement interdit.

La seule solution pour vendre un terrain et une maison dessus c'est que le terrain appartienne à un promoteur et qu'il fasse une vente en état de futur achèvement, VEFA en clair, le pire mode de vente pour l'acheteur.

Si VEFA obligation de respecter les normes PMR ce qui n'est absolument pas le cas de ce plan.

Oula vous m’avez perdu là.

En gros les terrains de cette zone appartiennent tous à une personne d’un certains âge.
Cette personne  a chargé le constructeur qui m’a fait les plans (et qui est d’ailleurs réputé dans la région) de la construction de tout le lotissement à condition de respecter certaines règles.

Donc illégalité confirmée.

La loi est claire.

Tous les terrains sont libres de constructeur.

Et si en plus vous signez le CCMI avant d'avoir signé la promesse de vente du terrain ce CCMI est considéré comme nul et non avenu.

Comment voulez vous pouvoir négocier si un seul constructeur est possible sur un terrain ?

Renseignez vous, vous n'achetez pas une baguette ou une paire de jeans.

L'association AAMOI vous tend les bras et vous pouvez adhérer préventivement. Vous connaîtrez ainsi toutes les arcanes du CCMI.

Tout d’abord merci des renseignements, j’avoue être vraiment perdu concernant toutes ces réglementations.

Pour moi un constructeur pouvait avoir un terrain en exclusivité comme par exemple une agence immobilière qui vend une maison.
Je me demande si j’ai pas plutôt mal compris ce qu’on m’a expliqué. Comme je ne disais, je constructeur est réputé dans la région. Je vais quand même me renseigner.

Jane11 a écrit:

alex3636
Je trouve que le problème de ton plan , c'est ta pièce de vie enfermée  entre garage/suite parentale et espace nuit enfants , sans ouvertures sur l'extérieur sur ses côtés .Et l' absence d'exposition de la pièce de vie au sud . Le soleil reste essentielleemt au sud l'hiver .Dommage de s'en priver .
Tu pourras tourner la maison dans tous les sens, ça ne réglera pas ces problèmes .

Je vois ce que tu veux dire.

Pour les ouvertures de la pièce de vie, il y a une fenêtre de 2m40 dans la cuisine et 2 baies vitrées de 3m dans le salon/salle à manger, je pensais que ça aurait suffit niveau luminosité.

A part changer de terrain, je ne vois pas trop…

Bonsoir,

alex3636 , suivez les conseils donnés : 
adhésion AAMOI .

Vous pouvez visiter le site dès maintenant,  n'hésitez pas.

alex3636
si tu peux trouver un terrain  qui n'est pas à un croisement de rues et qui a le sud ni en façade avant , ni à la place du garage , ce serait pas mal .
Sinon, pièce de vie à la place des chambres d'enfants sur ton terrain

alex3636
sinon , une idée de plan que j'avais proposée sur un autre forum .
La pièce de vie y serait moins enclavée et mieux exposée au sud .

Bonjour.

Entrée par la cuisine ? Vraiment ?

Et traverser le garage pour accéder au cellier. Vraiment ?

Le tout sans savoir si l'implantation de ce plan est possible sur le terrain de alex3636.

Je dois être trop rigoureux.

On dirait un constructeur qui refourgue ses photocopies sans être allé voir le terrain et sans avoir lu le PLU

C'est marrant tous ces plans jaunes. Ca me rappelle un vieux logiciel jouet de dessin de maison que je croyais disparu. Archifacile je crois.

alex3636, si par malheur vous continuez avec ce constructeur bandit qui ne respecte pas la loi, le PLU ou le règlement du lotissement impose-t-il un sens de faitage principal ? Un alignement des construction ? une zone d'accroche de la construction ?

Calète Panoptès
bonjour
on sait super bien accueillir les petits nouveaux sur ce forum !
Pas étonnant que ce soit le désert sur le forum plans .
Et tu te plains Calète  que les gens échangent en messagerie privée .
Tu ne te sens pas une petite responsabilité dans leur démarche ?

A noter que ce constructeur bandit en plus d'aimer l'illégalité et concevoir des maisons orientées en dépit du bon sens aime faire payer à ses clients des toitures chères et moches.

Quatres blocs de quatre largeurs différentes conduisant à quatre hauteurs de faîtage différentes, trois pénétrations et six noues.

Le château royal d'Amboise n'a qu'à bien se tenir

Hé, allez, hop, encore une susceptible.

Et qui vient d'arriver, mais qui a déjà noté que c'est le désert  le forum plans, quelle perspicacité.

ça me rappelle furieusement quelqu'un. Ou quelqu'une, plus exactement , qui, oui, postait des plans jaunes

Jane11 a écrit:

Calète Panoptès
bonjour
on sait super bien accueillir les petits nouveaux sur ce forum !
Pas étonnant que ce soit le désert sur le forum plans .
Et tu te plains Calète  que les gens échangent en messagerie privée .
Tu ne te sens pas une petite responsabilité dans leur démarche ?

Non, aucune responsabilité.

La crise de la construction n'est pas de mon fait.

Ma démarche :

• Ecrire juste la vérité sur la qualité des plans présentés, leurs qualités et leurs défauts.
• Essayer de ne pas modifier l'enveloppe des plans présentés.
• Essayer de proposer des solutions plus confortables et pratiques.
• Immodestement essayer d'améliorer les qualités architecturales d'un projet.
• Alerter sur les dangers de passer via des constructeurs et maîtres d'œuvres bandits et alerter sur les mauvaises pratiques récurrentes des constructeurs (on verra à la MAP par exemple)

Et oui je me plains des échanges en messagerie privée car ça n'est pas l'âme d'un forum public d'échanges et d'entraide.

D'ailleurs la charte est claire à ce sujet.

Ne pas répondre directement par mail, car vos informations peuvent intéresser les autres (toujours "esprit de communauté").

Calète
si tu te promènes sur le forum kozikaza dont je viens mais qui ferme malheureusement , tu verras qu'il y a plein de projets de construction et de rénovation mais l'ambiance n'a rien à voir avec celle de ce forum . On sait échanger dans le respect et la bienveillance envers les autres et aucun écart n'est toléré .
Fin de la parenthèse .
Comme je te l'ai déjà écrit , je ne viens pas ici perdre mon temps à polémiquer .Si je peux aider des jolis projets à aboutir comme sur kozikaza , ça me va très bien .

J'arrête le hors sujet sur cette discussion.

alex3636 a besoin de conseils sur son constructeur bandit, sur la gestion d'un CCMI et sur les plans de son projet de maison.

De rien d'autre.

Calète a écrit:

alex3636, si par malheur vous continuez avec ce constructeur bandit qui ne respecte pas la loi, le PLU ou le règlement du lotissement impose-t-il un sens de faitage principal ? Un alignement des construction ? une zone d'accroche de la construction ?

Bonjour,
sens de faitage principal ? non
Un alignement des construction ? Je ne sais pas 
une zone d'accroche de la construction ? Non

Si vous avez mieux à me proposer pour l’implantation de la maison de suis tout ouïe. 

alex3636 a écrit:

Calète a écrit:

alex3636, si par malheur vous continuez avec ce constructeur bandit qui ne respecte pas la loi, le PLU ou le règlement du lotissement impose-t-il un sens de faitage principal ? Un alignement des construction ? une zone d'accroche de la construction ?

Bonjour,
sens de faitage principal ? non
Un alignement des construction ? Je ne sais pas 
une zone d'accroche de la construction ? Non

Si vous avez mieux à me proposer pour l’implantation de la maison de suis tout ouïe. 

Alors il est temps que votre constructeur bandit se sorte les doigts de l'ornière et vous propose un bon plan bien orienté et confortable et pratique.

Ou que vous renonciez clairement et définitivement à travailler avec lui afin de faire respecter vos droits légaux et qu'ainsi vous puissiez négocier sur le prix et/ou les équipements.

alex3636 je suis abasourdi que l'on vous signale l'illégalité de la situation et que vous ne réagissiez pas à ce sujet.

Moi ça me coupe toute envie de vous montrer des idées.

Jane11 ne semble pas intéressée par ces aspects légaux vu qu'elle continue à montrer des plans qui ne respectent pas l'enveloppe initiale, le dernier avec des toilettes et un couloir fort étroit.

Je barre cette partie car le temps que j'écrive mon message Jane11 a supprimé son plan

J'édite car le plan est revenu.

alex3636
Bonjour
une ébauche (modifiée plus loin) qui permettrait d'ouvrir la pièce de vie sur l'extérieur et sur le soleil .
Par ailleurs , les points d'eau seraient beaucoup plus regroupés, d'où économies de plomberie .


Bonne réflexion !
Calète J'ai déjà conseillé plus haut àalex3636 de se rapprocher de l'ADIL de son département .

Jane11 a écrit:

alex3636
Bonjour
une ébauche qui permettrait d'ouvrir la pièce de vie sur l'extérieur et sur le soleil .
Par ailleurs , les points d'eau seraient beaucoup plus regroupés, d'où économies de plomberie .


Bonne réflexion !
Calète J'ai déjà conseillé plus haut àalex3636 de se rapprocher de l'ADIL de son département .

Je changerais beaucoup de choses dans ce plan mais en priorité je ferais un miroir de l'entrée pour ne pas avoir les toilettes contre la tête de lit.

Joie des ébauches et des APS.

Calète
ne te gêne pas pour faire des changements Monsieur Je-sais-tout
Critiquer , c'est beaucoup plus facile que de proposer un plan et ça prend beaucoup, beaucoup moins de temps  .Mais ta remarque sur la tête de lit est appropriée .

Haaaaaa ! Si je savais tout je ne serais pas qu'un Demi-Dieu

Calète
PS J'espère que dans tes changements, si tu les fais, tu laisseras les chambres d'enfants à l'arrière de la maison coté jardin et la triple exposition est,sud,ouest de la pièce de vie .