Avis plan maison R+1 135m2, terrain exposé plein SUD

y22hery

Bonjour,

Garage : attention qu'il ne soit pas trop étroit afin de pouvoir ouvrir les portieres de la voitures.

Entrée, il est dommage que la porte d'entrée ne soit pas protégée par une avancée en toiture.

Extérieur, je ne sais pas si le PLU vous le permet avec l'emprise au sol , mais il manque une terrasse en dur.

Avis perso :
  RDC :  Cambre/Dressing/SDB : Ch petite au vu superficie (dressing,sdb), dressing un peu grand, peut etre y intégrer la salle de bain voir un coin bureau.

  Etage : chambres petites par rapport à la superficie dispo.

D'ou vient cette forme ? Est-ce vous qui l'avait conçu ? elle peut poser des problèmes vis à vis de :
- Du PLU
- de la RE2020 (surcoût)
- de la réalisation (surcoût)

Réel intéret ?

Sans parler de cet étage qui tient grace au saint esprit, hormis des poteaux ou des poutres +++ les élévations du R+1 sont "posées" aléatoirement sur cette maison

Tellement dommage d'avoir un toit-plat inaccessible avec cette configuration ? les chambres et salle de jeu auront une belle vue sur une belle étanchéité bitumineuse ...

cela augmente grandement le risque des infiltrations d'eaux

La suite parentale est pas bien conçue, une personne qui se lève va être obligé de repasserdans la chambre après s'être préparé, une personne qui doit juste mettre un petit coup de parfum avant de sortir, devra repasser par chambre > dressing > SDB > dressing > chambre > sortie

Bref je pense que vous vous êtes biens amusés sur ce genre de logiciel maintenant vous pouvez appeler un professionnel architecte, maître d'oeuvre ou CONstructeurs


Détaillez plus votre cahier des charges, vos besoins, votre rythme de vie, ce qui vous importe +++ ou + via des mots clés, exemple :
chaleur ++ ou -
luminosité +++ ou +
Cuisine +++ ou =

Bonjour,

La salle à manger a beau faire 58m², elle est inexploitable en l'état... trop de recoins, de passage.
au niveau structurel, c'est d'une complexité inutile.
Les dimensions et aménagements de la salle de bains et WC ne vont pas du tout.
L'escalier ne fonctionne pas en dimension.

désolé, mais faites un cahier des charges de ce que vous souhaitez, et allez voir un architecte ou un maître d'oeuvre.

Fabienvar a écrit:

y22hery

Bonjour,

Garage : attention qu'il ne soit pas trop étroit afin de pouvoir ouvrir les portieres de la voitures.

Entrée, il est dommage que la porte d'entrée ne soit pas protégée par une avancée en toiture.

Extérieur, je ne sais pas si le PLU vous le permet avec l'emprise au sol , mais il manque une terrasse en dur.

Avis perso :
  RDC :  Cambre/Dressing/SDB : Ch petite au vu superficie (dressing,sdb), dressing un peu grand, peut etre y intégrer la salle de bain voir un coin bureau.

  Etage : chambres petites par rapport à la superficie dispo.

Bonjour Fabien, 

Merci pour ta réponse.

Pour le garage, nous ne pensons pas  garer notre voitures dedans, il servira plus de rangement et d'arrière cuisine 

Nous avons bien prévu une terrasse en dur devant la façade sud.

Je n'ai pas bien compris ton agencement au niveau de la suite parentale 

taab a écrit:

Bonjour,

La salle à manger a beau faire 58m², elle est inexploitable en l'état... trop de recoins, de passage.
au niveau structurel, c'est d'une complexité inutile.
Les dimensions et aménagements de la salle de bains et WC ne vont pas du tout.
L'escalier ne fonctionne pas en dimension.

désolé, mais faites un cahier des charges de ce que vous souhaitez, et allez voir un architecte ou un maître d'oeuvre.

Bonjour,

Les plans sont dans les mains d'un architecte, c'était juste une première ébauche que nous avons fait avec ma compagne !

Merci de vos conseils !

LaTeam a écrit:

D'ou vient cette forme ? Est-ce vous qui l'avait conçu ? elle peut poser des problèmes vis à vis de :
- Du PLU
- de la RE2020 (surcoût)
- de la réalisation (surcoût)

Réel intéret ?

Sans parler de cet étage qui tient grace au saint esprit, hormis des poteaux ou des poutres +++ les élévations du R+1 sont "posées" aléatoirement sur cette maison

Tellement dommage d'avoir un toit-plat inaccessible avec cette configuration ? les chambres et salle de jeu auront une belle vue sur une belle étanchéité bitumineuse ...

cela augmente grandement le risque des infiltrations d'eaux

La suite parentale est pas bien conçue, une personne qui se lève va être obligé de repasserdans la chambre après s'être préparé, une personne qui doit juste mettre un petit coup de parfum avant de sortir, devra repasser par chambre > dressing > SDB > dressing > chambre > sortie

Bref je pense que vous vous êtes biens amusés sur ce genre de logiciel maintenant vous pouvez appeler un professionnel architecte, maître d'oeuvre ou CONstructeurs


Détaillez plus votre cahier des charges, vos besoins, votre rythme de vie, ce qui vous importe +++ ou + via des mots clés, exemple :
chaleur ++ ou -
luminosité +++ ou +
Cuisine +++ ou =

Bonjour,

Merci pour la réponse.

Les plans sont dans les mains d'un architecte, c'était juste une première ébauche afin de conforter nos premières idées ou de tout changer.

Nous nous sommes également posé des questions sur l'agencement de la chambre parentale. Avez vous des suggestions à nous faire ? 

Nous cherchons un maximum de luminosité (ppur attraper le peu de soleil breton).
Nous recherchons également un bel espace cuisine et surtout une grande pièce de vie.

y22hery

A voir avec un architecte ou dessinateur, RDC à réamenager,  chambre, dressing et salle de bain, dans le dressing y mettre un coin bureau , et la salle de bain prend trop de place dans le sejour.

Je pense qu'il y a tout à changer,

la chambre est souvent le dernier endroit où on finit la journée et le premier endroit où on commence la journée donc l'endroit où on fait rarement des vas et vient donc cela doit être la pièces moins "accessible" que le dressing (aller chercher un pull avant de sortir car finalement il fait un peu frais) ou la sdb (aller se rafraichir un petit coup etc)

le but d'une suite parentale et l'indépendance des sommeils de l'un et de l'autre, parfois une suite parentale à un système de 2 portes, entrée et sortie
Le dressing peut avoir cette fonction de "sas" avec une entrée chambre d'un côté et une entrée sdb de l'autre

éviter au maximum les circulations horizontale, cela peut etre un couloir (tout le monde le sait) mais il ne faut pas négliger les couloirs invisibles, "les axes où vous marchez pour aller d'un espace à un autre espace" il faut privilégier des axes clairs et nets qui ne scinde pas un espace etc

Donner un projet si avancé et si mauvais à un architecte c'est augmenter la chance de le "brider" et non l'aider

Comme je l'ai dit, travaillez votre cahier des charges
garage pour mettre réellement la voiture ? ou garage pour stocker ? ou les deux ?
etc etc
se poser toutes les questions à tous les espaces

y22hery bonjour,

Je ne vais pas critiquer la forme de cette construction moderne car je pense que c'est ce que vous recherchez plus ou moins mais je trouve que la structure est complexe et coûteuse avec beaucoup de décrochés en façade ce qui ne facilite pas l'aménagement des pièces, sans parler du budget qui sera conséquent.

Garage de bonne dimension, à voir en fonction du type de véhicule.
Même si le garage sert uniquement de stockage, il est important de prévoir ses dimensions pour y stationner un véhicule, surtout en cas de revente.

Belle entrée mais pour moi pas bien aménagée et la porte tiercée est-ce vraiment nécessaire ?

Buanderie qui fera office de cellier et de l'installation technique ?

58,30 m² pour la pièce de vie, en réalité 47,50 m² et pas si facile au niveau circulation et passage.

Wc à l'écart mais un peu trop visible au fond du petit couloir.

Pas vraiment de remarque pour la surface de la chambre parentale mais à reprendre au niveau tranquillité pour le conjoint.
Dressing mal agencé.
Salle d'eau pas assez large et mal agencée.

Pour finir sur le rez-de-chaussée, escalier à revoir complètement, trop raide et pas suffisamment de marche.

A l'étage chambres un peu petites (12 m² + un placard serait super)

La mezzanine qui en réalité est un grand palier donne uniquement sur la montée de l'escalier mais c'est un détail.

La chambre qui donne directement sur le salon, à éviter.

Attention également au sens des portes et aux positionnements (rez-de-chaussée et étage)

Salle de bain exiguë à revoir.

J'ai bien des idées mais si votre projet est dans les mains d'un Architecte, j'attends de voir son projet.