Avis sur plan de ma maison , vous en pensez quoi

Implantation : sans le plan masse c'est compliqué, je trouve dommage d'avoir buanderie + garage au sud ouest... mais tout dépend des vues et accès du terrain

Fonctionnalité / surface du garage / buanderie : cela m'a l'air bien, je mettrai une porte fenêtre dans la buanderie pour sortir directement. je la mettrai calepinée à la porte pour créer des alignements (plus agréable d'ouvrir la porte est avoir une perspective vers le jardin que vers le mur)

je mettrai la porte de l'accès buanderie au nu des façades de cuisine pour avoir une porte dérobée intégrée dans la cuisine (comme ça on ne voit pas cette porte technique)

séjour : j'alignerai la cloison du dressing avec le bout de cloison escalier / bureau

suite parentale : je trouverai un moyen pour isoler la chambre du dressing (celui qui se réveil plus tôt, il réveillera fortement systématique l'autre)

L'étage : je mettrai obligatoire un wc séparé, 3 chambres, 1 seule SDB, 1 seul WC... Faudra organiser un planning pour occuper la sdb (entre toilette, douche, brossage de dents etc)

Voici le plan de masse

Je copie colle mon message concernant les constructeurs qui violent la loi en faisant du profit sur votre dos... (sans même vous avertir)

un constructeur est rarement apte a faire de si grand projet (même si ce n'est pas le plus mauvais des plans de constructeurs que nous avons eu, je trouve l'implantation pas du tout optimale qui dessert énormément le projet


Si vous aviez bien suivi le forum, vous aurez vu que l'architecte est obligatoire de la phase esquisse jusqu'a l'obtention du permis de construire

"valider des plans" = "signature de complaisance"
"recours obligatoire à un architecte" = avoir un contrat avec l'architecte indépendant, que vous avez choisi, que vous rencontrez environ 3 à 10 fois pour ce type de mission projet

le constructeur son but, est de vous faire valider les plans au plus vite, pour construire au plus vite
Ne pas oublier qu'un constructeur c'est du "commercial" il n'est ni spécialisé en conception, ni en réalisation (car il sous-traite toute la construction)

Encore une fois, un constructeur magouilleur

Oui j'ai sais que l'architecte est obligatoire de la phase esquisse jusqu'a l'obtention du permis de construire, dans les cmi la plupart du temps c'est une signature de complaisance

malibard a écrit:

Voici le plan de masse

Bonjour

C'est quel lot ?

En ce qui concerne les plans c'est pas trop mal et il y a des possibilités pour faire quelques améliorations.
Il y aura 2 personnes dans la chambre 4 ?

Bonsoir

C'est le lot 5

Oui bien vu la chambre 4 c'est pour deux personnes 


Oui vous avez des idées ? J'ai l'impression que le garage va prendre trop le sud...

malibard

Lot 5 mais le jardin 5 est une partie non constructible ?

Oui avec le jardin 5 mais c'est non constructible

Bonjour,
Le plan de masse montre normalement l’implantation de la maison sur la parcelle. Sur le plan de lotissement, on voit l’accès de la parcelle au Nord Ouest, mais le garage du plan est au Sud-Ouest, pourquoi ce choix? Vous ferez une allée sur tout l’Ouest, passant devant l’entrée ? Étant donnée l’étendue Nord-Sud de la maison, j’ai l’impression qu’elle sera décalée à l’Est sur le terrain, c’est dommage vous perdez du jardin à l’Est?
Sinon, je rejoins les autres commentaires sur le fait que ce serait bien d’ajouter un point d’eau et/ou WC séparé à l’étage. On peut imaginer un lavabo en libre passage qui donne sur une salle de douche et un WC séparés. Comme sur cet exemple:
https://tamifaulknerdesign.com/blog
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img-4604-jpeg-stor-6a21cc694be0b611218.jpg]

malibard

Effectivement l'entrée du terrain et sa forme fait que le garage est pratiquement plein sud.

Ugh17 a écrit:

malibard

Effectivement l'entrée du terrain et sa forme fait que le garage est pratiquement plein sud.

Vous pensez que le terrain n’est pas à l’avantage ? 

Pandilene a écrit:

Bonjour,
Le plan de masse montre normalement l’implantation de la maison sur la parcelle. Sur le plan de lotissement, on voit l’accès de la parcelle au Nord Ouest, mais le garage du plan est au Sud-Ouest, pourquoi ce choix? Vous ferez une allée sur tout l’Ouest, passant devant l’entrée ? Étant donnée l’étendue Nord-Sud de la maison, j’ai l’impression qu’elle sera décalée à l’Est sur le terrain, c’est dommage vous perdez du jardin à l’Est?
Sinon, je rejoins les autres commentaires sur le fait que ce serait bien d’ajouter un point d’eau et/ou WC séparé à l’étage. On peut imaginer un lavabo en libre passage qui donne sur une salle de douche et un WC séparés. Comme sur cet exemple:
https://tamifaulknerdesign.com/blog
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img-4604-jpeg-stor-6a21cc694be0b611218.jpg]

Merci oui mais le garage du plan est au Sud-Ouest, pourquoi ce choix?

Ben aujourd’hui je me rends compte c’est assez bizarre il faut reprendre le plan 😔

Voici comment je verrais l’enveloppe de la maison (a ajuster avec les dimensions du lot, zone constructible versus limites, et taille souhaitée de la maison: schéma de principe)
Ça permet de libérer le jardin au Sud Est.

L'idée est bonne mais du coup j'ai plus de cours pour rentrer plusieurs voitures

malibard a écrit:

Ugh17 a écrit:

malibard

Effectivement l'entrée du terrain et sa forme fait que le garage est pratiquement plein sud.

Vous pensez que le terrain n’est pas à l’avantage ? 

Je ne sais pas trop mais il faudrait avoir les dimensions exactes du terrain avec son orientation et connaitre le PLU.

en haut ya la fleche qui indique le nord

jai pas mieux en définition 

Ok mais que dit le PLU pour les distance ?

2.2.1 Hauteur et implantation des constructions - UB

Hauteur
A noter : la hauteur d'une construction est mesurée dans l'axe de la façade, depuis l'égout du toit ou le sommet de
l'acrotère à partir du terrain naturel avant tout remaniement. Les locaux techniques, les souches de cheminées et les
antennes n'entrent pas dans le calcul de la hauteur.
Règle générale
La hauteur des équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
Pour les nouvelles constructions d'habitat collectifs, la hauteur ne devra pas dépasser 9 mètres à l'égout du toit ou le
sommet l'acrotère.

Pour les autres constructions, la hauteur des nouvelles constructions ne devra pas dépasser 6 mètres à l'égout du toit
ou le sommet l'acrotère.
Règle alternative
Pour les constructions existantes à l'approbation de la révision du PLU qui ne respectent pas la règle générale, la
hauteur maximale autorisée dans le cas de travaux de réfection ou d'extension est celle du bâtiment existant.
Pour les annexes accolées ou non à la construction et les extensions, la hauteur maximale autorisée est celle de la
construction principale.
Dans le cadre d'un projet où la construction sur la parcelle voisine dépasse cette hauteur maximale autorisée, la
hauteur maximale autorisée est celle de cette construction voisine.
Schéma illustratif du lexique des constructions
Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques ou privées) et emprises publiques
Règle générale
Pour les terrains concernés par des OAP sectorielles, l'implantation des nouvelles constructions devront respecter les
dispositions de l'OAP.
Les autres constructions nouvelles doivent être implantées :
o Soit à l'alignement des voies ou emprises publiques ;
o Soit à 1 mètre minimum.
Règle alternative
Des implantations différentes peuvent être autorisées :
o Pour la modification, l'extension ou la reconstruction d'un bâtiment existant avant la date d'approbation de
la révision du PLU et dont l'implantation ne respecte pas les dispositions de la règle générale.
o Lorsqu'une construction doit s'insérer dans un ensemble de bâtiments en bon état déjà édifiés à moins de 1
m en retrait de l'alignement, la construction nouvelle est autorisée à s'aligner sur les bâtiments existants.
40
Dossier Auddicé Urbanisme - 19034918 - 14/08/2025

? Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Règle générale
A moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de la
construction au point de la limite parcellaire qui est la plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la hauteur
de la construction mesurée à l'égout du toit ou le sommet de l'acrotère sans pouvoir être inférieure à 2 mètres.

Bonjour,

malibard a écrit:

L'idée est bonne mais du coup j'ai plus de cours pour rentrer plusieurs voitures

Combien de véhicule devez vous stationner sur le terrain? Tous indépendants ou s'ils se bloquent les uns les autres c'est OK ? L'idéal serait d'avoir le nb total de stationnements que vous souhaitez et de savoir s'ils doivent être indépendants.

Je n'arrive pas à lire les dimensions sur votre plan intérieur de maison. Vous pouvez soit le reposter en plus net, soit nous remettre les surfaces que vous souhaiteriez avoir?

Je réalise en regardant un peu plus en détail vos plans que la surface totale de votre projet doit dépasser les 150 m2. Le recours à un architecte est donc obligatoire. Il prendra en considération l'orientation du terrain pour vous proposer un plan adapté. Fournissez lui votre cahier des charges, et il se chargera de la réalisation de vos plans. Tenez nous au courant!

malibard

Si vous pouvez mettre le garage en limite de propriété au Sud et à l'Ouest, l'idée de Pandilene serait à approfondir.

Pandilene a écrit:

Je réalise en regardant un peu plus en détail vos plans que la surface totale de votre projet doit dépasser les 150 m2. Le recours à un architecte est donc obligatoire. Il prendra en considération l'orientation du terrain pour vous proposer un plan adapté. Fournissez lui votre cahier des charges, et il se chargera de la réalisation de vos plans. Tenez nous au courant!

Malheureusement, les gens préfèrent confier la conception de leur maison à des commerciaux (qui les préviennent même pas qu'ils sont "hors la loi", un peu modifié par des forumeurs aimables sur kozikaza à la place d'avoir recours à un architecte... 

heureusement que les voitures ne sont pas encore conçues par les commerciaux   

LaTeam

Amusant comme commentaire et toujours aussi moqueur.

Pour votre gouverne, kozikaza n’existe plus.

L’utilisation de ce logiciel ne vous convient pas, ok.
Le kazaplan n’est pas un outil professionnel mais il reste très accessible et relativement convivial.

L’importance ce n’est pas le logiciel mais les idées que l’on peut transcrire sur un plan.

En ce qui concerne Pandilene je pense qu’elle vient de kozikaza.

Bonjour

On reprends à zéro en ce moment ! Merci à tous

malibard a écrit:

Bonjour

On reprends à zéro en ce moment ! Merci à tous

C'est plutôt une bonne idée.

Ugh17 a écrit:

LaTeam

Amusant comme commentaire et toujours aussi moqueur.

Pour votre gouverne, kozikaza n’existe plus.

L’utilisation de ce logiciel ne vous convient pas, ok.
Le kazaplan n’est pas un outil professionnel mais il reste très accessible et relativement convivial.

L’importance ce n’est pas le logiciel mais les idées que l’on peut transcrire sur un plan.

En ce qui concerne Pandilene je pense qu’elle vient de kozikaza.

Détendez vous, la partie de mon message qui vous concerne est "aimable forumeurs" 


Je suis d'accord avec vous, oui kozikaza est un outil qui peut être pratique mais il peut faire croire à des gens lambda qu'ils savent faire un plan de maison car il y a des murs, des portes, des fenêtres, c'est très ludique. Cela peut sortir un plan assez "propre" et "pro" pour un profane, c'est ça le danger.

un peu comme chatgpt qui peut faire une réponse juridique à place d'un avocat, cela fait pro mais dans le fond cela risque d'être très bidon, même si chatgpt peut être un très bon outil

La conception, c'est le fond et non le logiciel on est d'accord, 

Dans tous les cas, la conception a peu d'importance, peu de personne se sentent prêt a allouer un budget sur ce poste. (malheureusement) 

PS : Lorsqu'en 5j on voit sur ce forum, 3-4 nouveaux sujets sur des signatures de complaisances c'est un peu "triste" (on est assez unanime ceux qui bossent de près ou de loin dans le BTP de ce forum) 

LaTeam

Je suis très détendu mais si je lis la phrase entière :
"un peu modifié par des forumeurs aimables sur kozikaza à la place d'avoir recours à un architecte..." cela peut prêter à confusion, je vole le travail d'un architecte ?

Je ne fais que de donner des pistes ou des idées par rapport à mes remarques.