Taux du credit

Bishesh a écrit:

dunky29 a écrit:

M'enfin en attendant, sans les banques, adieux les projets de construction Moi j'ai la chance d’être tombé sur un conseiller de mon age, dynamique, et qui fais tout pour que mon projet d'autoconstruction se concrétise.
Certe pour l'instant il ne m'a pas annoncé un taux exceptionnel (3.57 sur 20 ans), mais je ne vais pas payer de frais intercalaire entre les déblocages du prêt, et ça quand on autoconstruit (avec une fin de chantier à date non définie...) c'est bon à prendre

Tu as fait comment pour éviter les frais intercalaires?

les frais intercalaires ne sont pas dus ... ils se retrouveront qq part dans le prêt ...

bertrandm31 a écrit:

200 000€ d'apport c'est COLOSSAL !!

Effectivement c'est énorme, ça paye le terrain de 10 ares ( 1000m²) en Alsace.

Évidement en dehors des grandes villes, sinon comme Colmar ou les 10 ares sont à 250 000€ maintenant.

Zeze310578 a écrit:Entièrement d'accord avec toi ! On a obtenu pour le moment 3,60 sur 23 ans et on ne compte pas s'arreter la !

oute

Le taux nominal ne veut rien dire. Regardez le coût total de votre crédit, c'est ça qui est important.

Entierement d'accord c'est aussi cela qu on regarde ! et surtout si on veut un cout total le moins eleve possible ne faites pas de lissage !

Pourra t'on avoir un taux inferieur a 3 % sur 20 ans d'emprunt dans les semaine a venir, ca serait pas mal

nati29 a écrit:

zeze310578 a écrit:

Zeze310578 a écrit:Entièrement d'accord avec toi ! On a obtenu pour le moment 3,60 sur 23 ans et on ne compte pas s'arreter la !

oute

Le taux nominal ne veut rien dire. Regardez le coût total de votre crédit, c'est ça qui est important.

Entierement d'accord c'est aussi cela qu on regarde ! et surtout si on veut un cout total le moins eleve possible ne faites pas de lissage !

Bien sûr ! Mais les gens croient que le lissage permet de gagner de l'argent...

ou les gens savent que s'ils ne font pas de lissage ils ne pourront assumer l'échéance.
quand on a des prêts externes dont la durée est inférieure à celle du prêt principal on n'a pas trop le choix. c'est sur qu'on y perd avec le lissage, mais on y gagne avec les prêts externes par rapport au prêt principal seul.

Citation:

Pourra t'on avoir un taux inferieur a 3 % sur 20 ans d'emprunt dans les semaine a venir, ca serait pas mal

notre cst me disait ce matin avoir des clients avec du 2.85, mais un apport conséquent.

nati29 a écrit:

zeze310578 a écrit:

Entièrement d'accord avec toi ! On a obtenu pour le moment 3,60 sur 23 ans et on ne compte pas s'arreter la !

oute

Le taux nominal ne veut rien dire. Regardez le coût total de votre crédit, c'est ça qui est important.

C'est quand même une sacré indication, surtout quand les autres variables ne bougent pas (assurances, durée et montant total emprunté).

Ouh là là!!!! Les taux que nous obtenons sont bien plus élevés que ceux annoncés sur ce forum! Vous serait-il possible de mettre le coût total du crédit, ça me parle beaucoup plus que les taux! Pour l'instant pour 210000 euros empruntés sur 25 ans, PTZ 18000 on nous propose des taux entre 3.9 et 4.1 avec garantie casden et assurance 100% MGEN (0.18 pour moi et 0.28 pour mon conjoint). Coût total du crédit 126000 euros ... pas terrible non? (nous avons 20000euros de côté que nous ne souhaitons pas utiliser comme apport mais qui nous a permis de faire baisser les taux à la banque postale qui fait varier ses taux en fonction de l'apport!)

Ouh là là!!!! Les taux que nous obtenons sont bien plus élevés que ceux annoncés sur ce forum! Vous serait-il possible de mettre le coût total du crédit, ça me parle beaucoup plus que les taux! Pour l'instant pour 210000 euros empruntés sur 25 ans, PTZ 18000 on nous propose des taux entre 3.9 et 4.1 avec garantie casden et assurance 100% MGEN (0.18 pour moi et 0.28 pour mon conjoint). Coût total du crédit 126000 euros ... pas terrible non? (nous avons 20000euros de côté que nous ne souhaitons pas utiliser comme apport mais qui nous a permis de faire baisser les taux à la banque postale qui fait varier ses taux en fonction de l'apport!)

Pour ma part pour 179 241.83 euros emprunté j'ai en mensualité 919, 66 € sur 25 ans.

Mon prêt se décompose ainsi :

15 540 € à taux O sur 25 ans
7000 € à 2.25 % (prêt employeur)sur 10 ans
156 701.83 € à 3.65 % sur 25 ans, prêt modulable sans pénalités.
on a 12 000 € d'apport.
1918 € de caution
1500 € courtier.

On est assuré à 100 % sur les deux têtes, cotisations mensuel pour nous 2 = 26, 91 €.

Je ne sais pas si ça peut t'aider mais en coût total de prêt ça me fait 275 898 € soit 100 074.17 € d'intérêt, assurance...

Bien entendu je n'ai pas compter les frais intercalaires qui vont se greffer au montant total à la fin, je pense que ça va nous rajouter 4000 ou 5000 de plus... J'hésite encore à enlever le lissage mais j'ai peur que ça soit difficile les 10 première année à avoir une mensualité beaucoup plus élevé.

de toute manière pour ma part celà va encore bouger car apparemment on a droit en prêt patronal non plus 7000 mais 10000 euros.

Voilà

Pour notre part prêt de 150000 euros CA (3,7% sur 25 ans) + 20400 euros ptz sur 8 ans + 15000 euros prêt employeur sur 12 ans soit 185400 euros coût total du crédit dans les 80000 euros je vérifierai le chiffre exact mais ça doit être ça a 500-1000 euros près (hors assurance car nous sommes actuellement en cours de délégation)

Rhaaa cette baisse des taux !

J'ai signé le crédit il y a deux mois et le plus gros des prêts ne sera pas débloqué avant plusieurs semaines.
Pensez vous qu'il soit possible de demander au banquier de s'aligner sur les taux actuels, j'ai un prêt 10 ans 3.25% et un 18 ans 3.4%..?

Moriarty a écrit:

Rhaaa cette baisse des taux !

J'ai signé le crédit il y a deux mois et le plus gros des prêts ne sera pas débloqué avant plusieurs semaines.
Pensez vous qu'il soit possible de demander au banquier de s'aligner sur les taux actuels, j'ai un prêt 10 ans 3.25% et un 18 ans 3.4%..?

c'est un peu tard ... l'offre de prêt a été signé

Oxymore a écrit:

Citation:

Pourra t'on avoir un taux inferieur a 3 % sur 20 ans d'emprunt dans les semaine a venir, ca serait pas mal

notre cst me disait ce matin avoir des clients avec du 2.85, mais un apport conséquent.

cela m'interesserai de connaitre ses banques, on a l'intention d'emprunter 130000 euros sur 20 ans avec un apport de 130000, donc je pense avoir l'apport necessaire pour avoir un bon taux

Kat's Eyes a écrit:

Ouh là là!!!! Les taux que nous obtenons sont bien plus élevés que ceux annoncés sur ce forum! Vous serait-il possible de mettre le coût total du crédit, ça me parle beaucoup plus que les taux! Pour l'instant pour 210000 euros empruntés sur 25 ans, PTZ 18000 on nous propose des taux entre 3.9 et 4.1 avec garantie casden et assurance 100% MGEN (0.18 pour moi et 0.28 pour mon conjoint). Coût total du crédit 126000 euros ... pas terrible non? (nous avons 20000euros de côté que nous ne souhaitons pas utiliser comme apport mais qui nous a permis de faire baisser les taux à la banque postale qui fait varier ses taux en fonction de l'apport!)

Des collègues! J'ai vu que les taux proposés à la casden ne sont pas super compétitifs si tu n'as pas beaucoup de points chez eux (le prêts pour les jeunes collègues n'avait pas l'air super intéressant non plus) et pour la mgen au moins le montant est fixe, pas de surprise, par contre tu n'as pas de caution à payer, c'est l'avantage. A toi de voir chez d'autres banques, je pense que tu peux obtenir mieux (quitte à revenir avec les simul ensuite à la casden...).