Taux du credit

Et pour les frais de dossier, quel montant vous demande votre banque ?
pour ma part, 500 euros de frais pour 130000 euros empruntés sur 10 ans à 2.75 % à la Banque Postale, bof non ?

Bonjour

Via un courtier, le CIC me propose un taux de 3.60% hors assurance sur 25 ans. D'après les mensualités qu'elle m'a données, j'ai l'assurance à 0.14%
J'ai 28 ans , suis seule sur ce projet de financement d'appartement. Je donne un apport.
Par contre, j'ai exonération des deniers immobiliers sur 10 ans avec cette offre. J'ai pris rdv avec la courtière pour avoir plus d'infos.
Au départ, ma banque la CE me proposait un taux de 4.50% hors assurance cet été.
Que pensez-vous de cette offre?
Elle me convient bine vu les mensualités mais on me dit que je pourrai être embêtée pour un futur achat avec ces 10 ans où je ne peux négocier le prêt, que du coup ils me proposeraient un taux beaucoup plus élevé pour un autre achat

Merci pour votre aide et vos avis

Bsr, voilà la proposition de la société générale ce matin :
Achat pavillon valeur 80 000 eur sans apport (sauf les frais de garantie et de dossier)
Emprunt de 80 000 eur à 3.45 %
Frais de dossier 300 eur
Garantie 1200 eur (cautionnement)
Assurance (DIT) 23,20 eur pour 2 (moi 42 ans, mme 40 ans)
TEG 4.09 %
Je trouve le taux élevé par rapport à ce que les banques proposent en
ce moment. Le pire c'est que mon voisin a fait une demande d'emprunt dans cette même
banque la semaine dernière pour un montant de 96500 eur à 3.30 % dans les mêmes
conditions que nous. A rien y comprendre. Ou est-ce normal pour une 1ère proposition ?
Qu'en pensez-vous ?
Merci

jeff33 a écrit:

Bsr, voilà la proposition de la société générale ce matin :
Achat pavillon valeur 80 000 eur sans apport (sauf les frais de garantie et de dossier)
Emprunt de 80 000 eur à 3.45 %
Frais de dossier 300 eur
Garantie 1200 eur (cautionnement)
Assurance (DIT) 23,20 eur pour 2 (moi 42 ans, mme 40 ans)
TEG 4.09 %
Je trouve le taux élevé par rapport à ce que les banques proposent en
ce moment. Le pire c'est que mon voisin a fait une demande d'emprunt dans cette même
banque la semaine dernière pour un montant de 96500 eur à 3.30 % dans les mêmes
conditions que nous. A rien y comprendre. Ou est-ce normal pour une 1ère proposition ?
Qu'en pensez-vous ?
Merci

Bonsoir,

Je ne vois pas la durée ?

Désolé j'ai zapé
C'est sur 15 ans

Sur 15 ans, c'est très bof. Ton taux est un taux excellent sur 25 ans.

Après il ne faut pas oublier que le taux est bon actuellement mais qu'il faut un minimum de dossier pour ça. Hors là, aucun apport vous rentrez dans les dossiers plus compliqués. Vous auriez 10 000 euros d'apport, le taux serait sans aucun doute meilleur. Là 3,45 vous êtes effectivement assez haut (pour la période actuelle, mais ça reste très bas). Maintenant, ce n'est qu'une banque et une proposition sans negoc ... Ma banque me proposait 4% de base (leur taux initial quoi, elle n'est pas compétitif), au final je suis à 3% ... en taux nominal.

Bonsoir tout le monde, suite du rdv à la caisse d'épargne.

Finalement on leur a demandé pour 200 000 euros sur 25 ans et cela nous donne des mensualités de 985 euros sans assu et 1055 avec assu ( 70 euros pour 2 têtes). Le taux serait de 3.36 %.

Samedi on a RDV dans notre banque principale, on va voir si ils arrivent a s'aligner ou à faire mieux.

@+

Idole a écrit:

Sacavin a écrit:

Idole a écrit:

kristof69 a écrit:

Idole a écrit:

nati29 a écrit:

Idole a écrit:

Bonjour,
Je viens de parcourir ce sujet et je suis également assez perplexe face aux frais d'assurance de prêt.
Pour ce qui nous concerne, nous venons de signer une demande de prêt auprès de la Banque Postale
à un bon taux de 3,00% mais le problème c'est le TEG final à 4,28% (assurances décés, PTIA, ITT pour 2 têtes 100% Mr et 70% Mme + hypothèque).
Je ne comprends pas bien comment ces frais peuvent représenter 1,28% de l'emprunt total sur 15ans
(40000€ de PTZ + 40000€ de PAS).
On se retrouverait donc avec un cout de crédit de 18500€ environ ce qui minore le taux initial de 3,00% !
Je suis tenté par une délégation d'assurance mais je n'ai pas tous les chiffres en ma possession pour faire une simulation comparative
car la demande de prêt est conservée pour l'instant par le prêteur dans l'attente de l'accord pour le PTZ...
Qu'en pensez vous, merci d'avance pour vos retours ?

Magnez-vous pour le PTZ. Il y a une date butoir (vers le 7/12) et certaines banques ont même cessé de distribuer le PTZ... Ce dispositif ne devrait concerner que les ménages les plus modestes en 2013.

Ce que je voudrais savoir c'est le Taux Effectif Global que vous obtenez au final pour vos prêts respectifs
et, pour ce qui nous concerne, je trouve que ça fait beaucoup de 3% à 4,28% même si y'a assurances décés, PTIA, ITT + hypothèque...
En principe c'est à peu près 0,42% par personne assurée, donc 0,84% environ, non ?
ça devrait nous faire du 3,84% au lieu de 4,28% ???

Sans être un spécialiste je pense que c'est l'hypothèque qui plombe ton TEG.....en fait tout les frais fixe tel que frais de dossier, hypothèque, etc..augmente plus en % si la durée est faible que si la durée est longue.

C'est probable donc j'ai voulu faire baisser le TEG mais ils me répondent que c'est leur meilleure offre, PAS TRES COOL LA BANQUE POSTALE

Bonjour,

Pour la banque postale, notre assurance pour le décès et ITT ( pour un prêt de 110000 à 100% par tête pour les 2 têtes ) de base était à 35€/mois chaqu'un soit 70€/mois.

A ce prix là j'ai toute suite dit au-revoir et paf en 10s c'est passé à 21€/mois chaqu'un soit 42€ pour nous 2, c'est certes encore un peux chère, mais leur assurance est quand même un cran au dessus des autres.
Voilà pour vous donnez ce que l'on à eu ;)

Merci Sacavin pour la réponse,
On est aussi à 40€/ mois donc on va passer par eux vu que c'est soi disant leur meilleure offre...
En plus, les concurrents ne nous proposent pas mieux donc c'est parti !

Bonsoir à tous,

On a reçu l'offre de prêt de la Banque Postale pour un crédit de 40000€ sur 15 ans avec un bon taux de 3,00%
Ce qui nous étonne, c'est les frais d'assurance pour 2 têtes (100% Mr et 70% Mme) au même taux de 0,38% pour tous les deux ???
et il est appliqué donc 2 fois 0,38 pour le PAS de 40000€ mais aussi 2 fois 0,38 pour le PTZ de 40000€
Cela fait du 0,76% sur l'emprunt total de 80000€ et 2 fois 21,54€ soit 43,08€/ mois

Trouvez vous ces frais d'assurance corrects pour un emprunt de 80000€ ???

On a un TEG de 4,28% (+14090€) sur le PAS et 1,42% (4367€) sur le PTZ, normal ou pas selon vous ???

Merci,

Il vous faut passer par la délégation d'assurance. Elle sera de moitié de l'offre que vous avez. Faites vous même la simulation sur internet. Vous avez tous les éléments (sommes empruntées, taux, durées, prêts lissés, je suppose.
Les frais d'hypothèques sont moindres avec l'exonération de la taxe de publicité si vous avez un prêt PAS.
Et pas de frais de dossier (si pret PAS)

Idole a écrit:

Idole a écrit:

Sacavin a écrit:

Idole a écrit:

kristof69 a écrit:

Idole a écrit:

nati29 a écrit:

Idole a écrit:

Bonjour,
Je viens de parcourir ce sujet et je suis également assez perplexe face aux frais d'assurance de prêt.
Pour ce qui nous concerne, nous venons de signer une demande de prêt auprès de la Banque Postale
à un bon taux de 3,00% mais le problème c'est le TEG final à 4,28% (assurances décés, PTIA, ITT pour 2 têtes 100% Mr et 70% Mme + hypothèque).
Je ne comprends pas bien comment ces frais peuvent représenter 1,28% de l'emprunt total sur 15ans
(40000€ de PTZ + 40000€ de PAS).
On se retrouverait donc avec un cout de crédit de 18500€ environ ce qui minore le taux initial de 3,00% !
Je suis tenté par une délégation d'assurance mais je n'ai pas tous les chiffres en ma possession pour faire une simulation comparative
car la demande de prêt est conservée pour l'instant par le prêteur dans l'attente de l'accord pour le PTZ...
Qu'en pensez vous, merci d'avance pour vos retours ?

Magnez-vous pour le PTZ. Il y a une date butoir (vers le 7/12) et certaines banques ont même cessé de distribuer le PTZ... Ce dispositif ne devrait concerner que les ménages les plus modestes en 2013.

Ce que je voudrais savoir c'est le Taux Effectif Global que vous obtenez au final pour vos prêts respectifs
et, pour ce qui nous concerne, je trouve que ça fait beaucoup de 3% à 4,28% même si y'a assurances décés, PTIA, ITT + hypothèque...
En principe c'est à peu près 0,42% par personne assurée, donc 0,84% environ, non ?
ça devrait nous faire du 3,84% au lieu de 4,28% ???

Sans être un spécialiste je pense que c'est l'hypothèque qui plombe ton TEG.....en fait tout les frais fixe tel que frais de dossier, hypothèque, etc..augmente plus en % si la durée est faible que si la durée est longue.

C'est probable donc j'ai voulu faire baisser le TEG mais ils me répondent que c'est leur meilleure offre, PAS TRES COOL LA BANQUE POSTALE

Bonjour,

Pour la banque postale, notre assurance pour le décès et ITT ( pour un prêt de 110000 à 100% par tête pour les 2 têtes ) de base était à 35€/mois chaqu'un soit 70€/mois.

A ce prix là j'ai toute suite dit au-revoir et paf en 10s c'est passé à 21€/mois chaqu'un soit 42€ pour nous 2, c'est certes encore un peux chère, mais leur assurance est quand même un cran au dessus des autres.
Voilà pour vous donnez ce que l'on à eu ;)

Merci Sacavin pour la réponse,
On est aussi à 40€/ mois donc on va passer par eux vu que c'est soi disant leur meilleure offre...
En plus, les concurrents ne nous proposent pas mieux donc c'est parti !

Bonsoir à tous,

On a reçu l'offre de prêt de la Banque Postale pour un crédit de 40000€ sur 15 ans avec un bon taux de 3,00%
Ce qui nous étonne, c'est les frais d'assurance pour 2 têtes (100% Mr et 70% Mme) au même taux de 0,38% pour tous les deux ???
et il est appliqué donc 2 fois 0,38 pour le PAS de 40000€ mais aussi 2 fois 0,38 pour le PTZ de 40000€
Cela fait du 0,76% sur l'emprunt total de 80000€ et 2 fois 21,54€ soit 43,08€/ mois

Trouvez vous ces frais d'assurance corrects pour un emprunt de 80000€ ???

On a un TEG de 4,28% (+14090€) sur le PAS et 1,42% (4367€) sur le PTZ, normal ou pas selon vous ???

Merci,

Merci Maison21,

On a déjà fait une simulation auprès de la Maif mais, bizarrement, mensualité assurances plus élevée (57€ contre 43€) que la Banque Postale
bien que soit appliqué pourtant un taux pour Madame (70%) logiquement réduit.
Pas très clair tout ça d'un côté comme de l'autre
Autant prendre 100% pour Mme à la Banque Postale puisque le taux est identique à Mr...

Pas de frais de dossier non plus à la Banque Postale mais toujours perplexes,

maison21 a écrit:

Il vous faut passer par la délégation d'assurance. Elle sera de moitié de l'offre que vous avez. Faites vous même la simulation sur internet. Vous avez tous les éléments (sommes empruntées, taux, durées, prêts lissés, je suppose.
Les frais d'hypothèques sont moindres avec l'exonération de la taxe de publicité si vous avez un prêt PAS.
Et pas de frais de dossier (si pret PAS)

Idole a écrit:

Idole a écrit:

Sacavin a écrit:

Idole a écrit:

kristof69 a écrit:

Idole a écrit:

nati29 a écrit:

Idole a écrit:

Bonjour,
Je viens de parcourir ce sujet et je suis également assez perplexe face aux frais d'assurance de prêt.
Pour ce qui nous concerne, nous venons de signer une demande de prêt auprès de la Banque Postale
à un bon taux de 3,00% mais le problème c'est le TEG final à 4,28% (assurances décés, PTIA, ITT pour 2 têtes 100% Mr et 70% Mme + hypothèque).
Je ne comprends pas bien comment ces frais peuvent représenter 1,28% de l'emprunt total sur 15ans
(40000€ de PTZ + 40000€ de PAS).
On se retrouverait donc avec un cout de crédit de 18500€ environ ce qui minore le taux initial de 3,00% !
Je suis tenté par une délégation d'assurance mais je n'ai pas tous les chiffres en ma possession pour faire une simulation comparative
car la demande de prêt est conservée pour l'instant par le prêteur dans l'attente de l'accord pour le PTZ...
Qu'en pensez vous, merci d'avance pour vos retours ?

Magnez-vous pour le PTZ. Il y a une date butoir (vers le 7/12) et certaines banques ont même cessé de distribuer le PTZ... Ce dispositif ne devrait concerner que les ménages les plus modestes en 2013.

Ce que je voudrais savoir c'est le Taux Effectif Global que vous obtenez au final pour vos prêts respectifs
et, pour ce qui nous concerne, je trouve que ça fait beaucoup de 3% à 4,28% même si y'a assurances décés, PTIA, ITT + hypothèque...
En principe c'est à peu près 0,42% par personne assurée, donc 0,84% environ, non ?
ça devrait nous faire du 3,84% au lieu de 4,28% ???

Sans être un spécialiste je pense que c'est l'hypothèque qui plombe ton TEG.....en fait tout les frais fixe tel que frais de dossier, hypothèque, etc..augmente plus en % si la durée est faible que si la durée est longue.

C'est probable donc j'ai voulu faire baisser le TEG mais ils me répondent que c'est leur meilleure offre, PAS TRES COOL LA BANQUE POSTALE

Bonjour,

Pour la banque postale, notre assurance pour le décès et ITT ( pour un prêt de 110000 à 100% par tête pour les 2 têtes ) de base était à 35€/mois chaqu'un soit 70€/mois.

A ce prix là j'ai toute suite dit au-revoir et paf en 10s c'est passé à 21€/mois chaqu'un soit 42€ pour nous 2, c'est certes encore un peux chère, mais leur assurance est quand même un cran au dessus des autres.
Voilà pour vous donnez ce que l'on à eu ;)

Merci Sacavin pour la réponse,
On est aussi à 40€/ mois donc on va passer par eux vu que c'est soi disant leur meilleure offre...
En plus, les concurrents ne nous proposent pas mieux donc c'est parti !

Bonsoir à tous,

On a reçu l'offre de prêt de la Banque Postale pour un crédit de 40000€ sur 15 ans avec un bon taux de 3,00%
Ce qui nous étonne, c'est les frais d'assurance pour 2 têtes (100% Mr et 70% Mme) au même taux de 0,38% pour tous les deux ???
et il est appliqué donc 2 fois 0,38 pour le PAS de 40000€ mais aussi 2 fois 0,38 pour le PTZ de 40000€
Cela fait du 0,76% sur l'emprunt total de 80000€ et 2 fois 21,54€ soit 43,08€/ mois

Trouvez vous ces frais d'assurance corrects pour un emprunt de 80000€ ???

On a un TEG de 4,28% (+14090€) sur le PAS et 1,42% (4367€) sur le PTZ, normal ou pas selon vous ???

Merci,

Bon, concernant l'offre ci-dessous.

On a les questionnaires de santé à la c... avec pas mal d'examens à passer en ce qui me concerne (surpoids)... espérons qu'il n'y aura pas surprime !

Sinon, CNP refuse le cautionnement car pas d'apport... quel sera le mieux entre crédit logement et IPDD ?

RDV dans l'après midi avec le CME pour essayer de boucler ça.

rifilou a écrit:

...

Offre du Crédit Mutuel Enseignant... alors que ma femme est enseignante dans le privé et qu'a priori, elle n'y avait pas le droit.


Montage/lissage de


- "modulimmo" 95000 sur 120 mois à 2,98%
- "modulimmo" 105000 sur 216 mois à 3,49%
- "modulimmo" 135886 sur 300 mois à 3,77%
- Prêt Primo Accédant 20000 sur 240 mois à 2,50% (merci le fait d'avoir repris une location pendant quelques années après avoir revendu...)


Total : 1775,17 € hors assurance + assurance ("Suravenir" du CM) 67,97 -> 1843,14 €/mois
L'assurance est 100% en tout, ce n'est pas ce qu'on veut (100/50) mais ça permet de comparer.


Là où ils sont forts, c'est le caution qui revient à 2200 € en tout malgré les différents prêts.


Coût total intérêts + assurance + frais garantie + comm courtier : 200774 €.
...

Bonjour,

Je viens de recevoir mon offre de la CME pour un emprunt de 160000€ sans apport sur 20 ans on est a 3,50% soit une mensualité de 917€.

Assurée à 25€/mois 100% chaque tête.

En revanche je suis embêtée car j'ai 2560€ de frais de garantie hypothèque :(

Offre CA:
cout total du projet 160 301
apport :43 000
PTZ+ :19 200
prêt principal: 100 478
durée 22ans
taux 3,55% TEG: 4,18%


de toute façon , je n'avais pas le choix...