Taux du credit

Bonjour,

Voilà pour nous concernant un rachat de prêts(immo+travaux)

Montant:128886€ dont 869€ de caution CMH et 300€ de frais de dossier(et IRA sur les prêts à rembourser)
Aucun apport, moi technicien à la SNCF et ma moitié caissière chez Leclerc.
Durée:228mois
Taux fixe:3.10%
Délégation assurance: MACIF-->coût 6732€ à 100% sur 2 têtes acceptée sans problème.
Pas d'IRA en cas de remboursement anticipé après le 1er mois, négocié et inscrit dans l'offre.
6mois de cotisation pack CB/INTERNET offert.

Nous passons de 22 ans et demi(25ans à l'origine) à 19 ans et de 74300€ de coût à 49700€,

[quote="lenonof"]

Clet a écrit:

Pour avoir vu meilleur taux lors du salon de l'immobilier, ils n'étaient pas capable de nous proposer mieux que la seule banque que nous avons démarché.
Ou alors il ne nous voulait pas comme clients

Il y a 15 jours la banque nous proposaient 3.30% sur 25 ans non lissé (différé total de 14 ans pour le PTZ).
Nous avons un apport mais qu'un salaire.
Coût du projet total 265 k€
L'assurance est à 1.50 € pour 10 k€ empruntés.

Whouaa! 3.30% sur 25 c'est Excellent, peut on savoir quelle banque t'as proposé ca???

lenonof a écrit:

Clet a écrit:

Pour avoir vu meilleur taux lors du salon de l'immobilier, ils n'étaient pas capable de nous proposer mieux que la seule banque que nous avons démarché.
Ou alors il ne nous voulait pas comme clients

Il y a 15 jours la banque nous proposaient 3.30% sur 25 ans non lissé (différé total de 14 ans pour le PTZ).
Nous avons un apport mais qu'un salaire.
Coût du projet total 265 k€
L'assurance est à 1.50 € pour 10 k€ empruntés.

meilleur taux me proposait 3.90%. ils son bidons, il ne sont pas capable de jouer avec les crédits. Ils font juste boite au lettre pour les banques.


avec mon courtier nous sommes a 20€ d'assurance ce qui fait avec ton calcul un peu moins d'1€. avec ma banque nous etions a 2.42€ mais avec un taux plus avantageux.

En effet, super taux

[quote="Teckboy"]

lenonof a écrit:

Clet a écrit:

Pour avoir vu meilleur taux lors du salon de l'immobilier, ils n'étaient pas capable de nous proposer mieux que la seule banque que nous avons démarché.
Ou alors il ne nous voulait pas comme clients

Il y a 15 jours la banque nous proposaient 3.30% sur 25 ans non lissé (différé total de 14 ans pour le PTZ).
Nous avons un apport mais qu'un salaire.
Coût du projet total 265 k€
L'assurance est à 1.50 € pour 10 k€ empruntés.

Whouaa! 3.30% sur 25 c'est Excellent, peut on savoir quelle banque t'as proposé ca???

Crédit mutuel.

On a RDV demain, je croise les doigts pour qu'il n'ai pas eu directive pour augmenter les taux en octobre

[quote="Clet"]

Teckboy a écrit:

lenonof a écrit:

Clet a écrit:

Pour avoir vu meilleur taux lors du salon de l'immobilier, ils n'étaient pas capable de nous proposer mieux que la seule banque que nous avons démarché.
Ou alors il ne nous voulait pas comme clients

Il y a 15 jours la banque nous proposaient 3.30% sur 25 ans non lissé (différé total de 14 ans pour le PTZ).
Nous avons un apport mais qu'un salaire.
Coût du projet total 265 k€
L'assurance est à 1.50 € pour 10 k€ empruntés.

Whouaa! 3.30% sur 25 c'est Excellent, peut on savoir quelle banque t'as proposé ca???

Crédit mutuel.

On a RDV demain, je croise les doigts pour qu'il n'ai pas eu directive pour augmenter les taux en octobre

nous aussi credit mutuel. c'est a priori une des meilleurs banque.

voici notre simulation ci ca peut t'aider:

Ah il ne nous a pas parlé du prêt primo accédant
Je vais scanner notre simulation qu'il nous a fait il y a 15 jours.

Voilà la proposition :
(désolée c'est gros ..)

Effectivement, le CA me propose 3.94% sur 25 ans avec une assurance a 98€ pour deux à 100% ... Nous avons de l'epargne mais souhaité ne pas mettre d'apport...

Le CA qui est notre banque depuis .... toujours en fait, sont ceux qui nous prêtent le moins

Le truc c'est du coup si tu as le primo accedant tu va baisser d'environ 200€ par mois mais en contre partie tu vas payer des intérêts dessus. au final avec ma simulation je suis a 87000€ d’intérêt et 14000€ d'assurance, mais avec la même mensualité sur les 25ans car c'est lissé sur les 25ans. Après a savoir si la banque est vraiment capable de faire ce taux. mon courtier ma dit de faire attention car souvent c'est des taux pour appâter. autre truc a savoir c'est je suppose une construction???

donc il y a trois type de projet possible.
soit differé partiel
differé total
ou remboursement direct

et la je ne sais pas ce que le credit mutuel est capable de faire.

le must c'est de rembourser directement le crédit a chaque demande de déblocage mais si ta maison est bloquée sur 4-5mois a 80% d’achèvement avec un loyer a coté ca risque de piquer a la fin du mois.

le différé partiel et c'est ce que je vai prendre tu rembourse les interets de la somme debloqué.

et le total tu ne rembourse rien. Mais du coup chaque mois tu as des frais intercalaire. et les intérêts de ton capital sont réinjectés dans ton pret. En gros tu vas payer des interets sur les interets que tu na pas payés.

ensuite ce que tu peux faire et qui est pas mal. c'est au lieux de mettre ton apport personnel complètement c'est de garder de coté genre 2000€ qui peut palier a un coup dur. AU pire si tu na pas pioché dedans tu peux a la fin le remettre dans le crédit

Nous envisageons de faire construire oui.

Il me semble qu'il nous a parlé de remboursement partiel (donc des intérêts).
A voir si on peut choisir remboursement direct et si en cas de soucis on peut passer sur du partiel ...

Après pour le taux je ne vois pas trop pourquoi appâter pour ensuite dire qu'ils ne peuvent pas finalement faire l'offre prévue.

J'ai fais une demande de rendez vous aupres du Credit Mutuel, on verra, a savoir si deja il prennent sans apport...nous preferons garder notre epargne pour changer de voiture (une des deux a 250 000km...) et palier a certains frais supplémentaires, que nous aurions oubliés...

Ca m’embête aussi de mettre beaucoup d'apport mais bon ne travaillant pas il nous faut des mensualités basses pour commencer.
Enfin on garde un peu (tout petit peu) de côté quand même.

Du coup avec le primo accedant tu peux encore baisser a priori. Bon a la limite moi pas grave je suis déjà au crédit mutuel : enfin de Bretagne alors que je suis à Toulouse maintenant. Mais aucun soucis depuis 12ans. je crois que tu ne peux pas changer une fois signé. A voir si oui. Mais le partiel c'est les intérêt de ton crédit que tu rembourse. au final ca coute 4000€ de plus de faire ca par rapport au remboursement direct.