Taux du credit

Le taux dépend aussi du lieu d'habitation, de votre projet, de votre taux d'endettement, de votre apport donc votre courtier n'a pas forcément été mauvais.

Merci pour ces prècisions.

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis sur la proposition de prêt de notre courtier

Région sud-est
Couple âge 59 ans / 2 salaires dont 1 assimilé fonctionnaire
Propriétaires résidence principale évaluée à 250 k€
Projet de construction : locatif jusqu'à la retraite (dans 5 ans) puis résidence principale.
Prêt 370 K€ Apport 45 k€ + solde épargne pour aléas 25 k€

Le courtier nous propose :
Prêt taux 1% pour durée 20 ans (1 ans intérêts + 19 ans remboursement)
Assurance sur capital restant dû : 0.86 %
Après calcul cela équivaut à une assurance sur capital initial au taux de 0.47% environ
Taux d'endettement 33% avec prise en compte salaires + revenus de la future location (ne semble pas avoir pris en compte la retraite heureusement).

Nous devons prendre rapidement une décision, Les taux sont en train de remonter et les prêts locatifs sont plus élevés en moyenne, et nous aurons 60 ans en 2022 donc nous risquons de basculer en tarif assurance senior. (Malgré tout on cherchera une délégation d'assurance pendant la première année de prêt).

Un avis ?
Je vous en remercie

Bonne soirée

Bonjour janas83,
Je trouve votre taux plutôt bon compte tenu du fait que votre fin de remboursement se fera à 79 ans. Les banques sont en général frileuse au delà de 75 ans.

Bonjour,

Je vous remercie pour votre réponse, elle me rassure.

Bonne soirée

j0ha a écrit:

Pour faire suite à mon message précédent, la meilleure offre de Cafpi est avec la banque postale : 0.86% sur 25 ans. Mensualités dégréssives qui commencent à 1212 € ! donc aucun regret d'avoir fait appel à un courtier !!

Oui alors je veux bien un retour sur la banque postale, un copain investisseur aussi en est revenu, il voulait mettre le feu à son agence les frais sur les coptes courants sont délirants

piedtendre a écrit:

Oui alors je veux bien un retour sur la banque postale, un copain investisseur aussi en est revenu, il voulait mettre le feu à son agence les frais sur les coptes courants sont délirants

Bonjour,
Etonnant la Banque Postale est connue pour être une des banques réseau dont les frais sont les moins chers.
Un compte courant = 14€40 par ... an !! incluant l'accès Internet
Une CB internationale débit différée =  42€/an
cf https://www.labanquepostale.fr/particulier/footer/tarifs.html
Je ne connais pas les tarifs BNP, SG et consort mais j'ai l'idée que ce n'est pas les même tarifs 

Punaise quand je parcours les 20 dernières pages du topic et que je vois tous vos budgets de construction et vos apports persos, je me demande ce que je fais ici . Je me sens tellement ridicule et pauvre.  

J'ai un petit apport de 5000 € (qui financera à peine les frais de notaire du futur terrain) et un budget total de 150 000 € de construction proprement dite.   

L'important n'est pas ce que font les autres mais que vous arriviez à faire ce que vous voulez avec votre budget et que cela correspondent à votre besoin ! Facile à dire, un peu moins à accepter mais c'est comme ça.
Et puis avec 150000 euros, en se relevant les manches, il y a déjà de quoi faire quelque chose de bien !

Ouais en effet plus facile à dire et moins à accepter je te l'accorde ! On se sent si ridicule, surtout à 37 piges, où on est censé avoir un peu plus de maille qu'à 22 ans sorti d'école...

Pour en revenir aux taux, une amie conseillère bancaire qui connait mon budget m'a dit que je pouvais espérer un financement de 240 000 € sur 25 ans à 1.30% (j'ai un petit apport, on a 2 CDI, une petite sécu financière derrière en cas de pépin). Mensualité à 1000€ avec assurance. Revenus de 3200 nets par mois.

C'est pas forcément un taux très bon par rapport à ce ce que je vois sur meilleurtaux.com (1,21% pour bon taux sur 25 ans) mais bon je dois accepter ma situation professionnelle, telle qu'elle est.

Il n'y a pas de petit ou de gros budget. Il y a votre budget et vous pouvez construire votre maison c'est l'essentiel.

1,30 ce n'est pas si mal. On avait eu un taux moyen en 2018 mais on s'était rattrapé sur l'assurance emprunteur,

Si vous êtes prêt à faire certains travaux alors la note s'allégera aussi.

Situation
- 35 ans j'emprunte seul bien que pacsé et papa d'un enfant.
- Les revenus de ma femme (smic) ne sont pas pris en compte.
- Propriétaire de mon appartement estimé à minimum 170.000€
reste à rembourser 113.000€

Prêt relais:
126.000€ à 2.4%

Prêt principal sur 25 ans
265.077€ à 1.14%


Petite spécificité :
mise en place d'une garantie hypothécaire


Eu final financement total à l'aide des deux prêts (travaux réservés inclus) pour un endettement de presque 33% à la date d'obtention du pret.
Cela dis le banquier n'est pas totalement fou évolution professionnelle en vue dans un secteur porteur, salaire de ma femme non pris en compte et récupération d'argent prévisible à la revente de l'appartement et pour finir environ 10.000€ de cash disponible.

Voila si ce profil atypique peu aider...

J'ai pris rdv avec ma conseillère (Banque Populaire) pour un emprunt de 120K pour le terrain + notaire.
Elle m'a sorti un taux de 2.45% , mais comme je suis client depuis 2015 , on est passé à 1.95% avec une mensualités de 551.46€ sur 25ans (300 mois).
Je trouve le taux excessif, quand je vois sur le net une moyenne sur 25ans entre 1.30% et 1.45% maxi.
A titre d'exemple , sur meilleurtaux.com je suis à 504€ avec 1.33% , sois 47€ de différence par mois.
Enfin , j'ai un apport de 155K pour la construction.
Vos avis merci.

angelo66 a écrit:

J'ai pris rdv avec ma conseillère (Banque Populaire) pour un emprunt de 120K pour le terrain + notaire.
Elle m'a sorti un taux de 2.45% , mais comme je suis client depuis 2015 , on est passé à 1.95% avec une mensualités de 551.46€ sur 25ans (300 mois).
Je trouve le taux excessif, quand je vois sur le net une moyenne sur 25ans entre 1.30% et 1.45% maxi.
A titre d'exemple , sur meilleurtaux.com je suis à 504€ avec 1.33% , sois 47€ de différence par mois.
Enfin , j'ai un apport de 155K pour la construction.
Vos avis merci.

La banque populaire n’a pas forcément toujours des bons taux sur la construction mais souvent arrangeant Notamment hors ccmi.
Je ferai tout de même une ou deux autres banques au vu de votre apport.