Taux du credit

Si vous avez du temps devant vous, allez voir votre banque pour qu'elle vous fasse une proposition. Si elle est au dessus de 1,5% retournez voir ce courtier en lui précisant que vous attendez une offre inférieure à 1,5%.
Si votre banque est a 1,5% ou moins ça vaut le coût de faire vos démarches vous même en mettant en concurrence votre banque et 2 autres. Un courtier coûte en moyenne 2000€ et a côté de cela il vous sera généralement imposé des contreparties : souscrire cartes bancaires, souscrire assurance habitation, la domiciliation des revenus et de basculer tous vos prélèvements a la nouvelle banque.

Patty53 a écrit:

Si vous avez du temps devant vous, allez voir votre banque pour qu'elle vous fasse une proposition. Si elle est au dessus de 1,5% retournez voir ce courtier en lui précisant que vous attendez une offre inférieure à 1,5%.
Si votre banque est a 1,5% ou moins ça vaut le coût de faire vos démarches vous même en mettant en concurrence votre banque et 2 autres. Un courtier coûte en moyenne 2000€ et a côté de cela il vous sera généralement imposé des contreparties : souscrire cartes bancaires, souscrire assurance habitation, la domiciliation des revenus et de basculer tous vos prélèvements a la nouvelle banque.

Merci pour votre réponse.
C'est ce que nous pensions faire avec une banque qui n'est pas la nôtre (car notre banque ne finance que du VEFA ) pour avoir au moins un point de comparaison avec les dires de notre courtier. Cependant, cela pourrait-il avoir des conséquences sur les négociations futures opérées par le courtier ?
Je m'explique : disons que nous rencontrons la banque XYZ et que celle-ci nous fait une proposition qui ne nous convient pas ou pour X raisons ne souhaite pas nous financer. Nous décidons donc de rester avec notre courtier. Le courtier lui, va aussi contacter cette banque. Peut-il encore obtenir de meilleures conditions pour nous chez cette même banque XYZ qui nous connait déjà ? Prenons-nous le risque de nous tirer nous-même une balle dans le pied ?
Autre question, vous dîtes : "Un courtier coûte en moyenne 2000€ et a côté de cela il vous sera généralement imposé des contreparties", ces contreparties ne seront-elles pas les mêmes si nous faisons affaire avec une banque autre que notre banque actuelle de toute façon ?

Bonsoir, un taux ne signifie rien tel quel. Si on vous propose 1,50% pour un emprunt d'un million d'euros c'est plutôt pas mal...

Alors oui si vous démarchez beaucoup de banque le travail du courtier devient inutile puisque votre dossier sera déjà dans les mains de ces banques. L'idée c'est de ne démarcher qu'une seule banque pour avoir simplement un point de comparaison et décider si vous poursuivez vos démarches seul ou si vous déléguez le travail a un courtier. Pour les contreparties je suis passé par un courtier et la banque nous a expliqué que les contreparties sont obligatoires qd on passe par un courtier car ils ont une convention avec les courtiers. J'en ai déduis que si on avait négocié seul on aurait peut être pu éviter certaines contreparties notamment les parts sociales de 200€ par tête chez la caisse d'épargne. Pour mon expérience j'ai assez mal vécu de ne rien maîtriser et que l'on m'impose des choses juste avant la signature.

Vôtre courtier ne peut pas démarcher une banque que vous avez déjà démarché.

Ma2t a écrit:

Vôtre courtier ne peut pas démarcher une banque que vous avez déjà démarché.

Je confirme !

Merci pour vos réponses. Nous allons donc contacter nous-mêmes une première banque dès que nous aurons trouvé le terrain. Si vous avez des conseils sur le choix de cette banque dans le 67, nous sommes tout ouïe

En ce moment les taux montent dur dur, c'est aussi votre cas ?

Amori a écrit:

En ce moment les taux montent dur dur, c'est aussi votre cas ?

Cela ne va pas s’arrêter, La BCE prévoyait une remontée globale des taux en plusieurs fois..
Les taux vont donc continuer de grimper..

Bonsoir , voici l'offre de la Casden : Terrain + Construction .

Emprunt de 120K , (Terrain 115K) , Notaire : 9110 €. Épargne : 147K

Sur 25ans/300 mois , 492.43€/mensuel.

Taux intérêt fixe : 1.33 %

TEG/TAEG : 1.78 %

ASSURANCE : 20.95 €

FRAIS DOSSIER : 450 €

PARTS SOCIALES A SOUSCRIRE : 24 PARTS = 204 €

TAUX D'ASSURANCE : 0.39 € POUR 1 ASSURÉ.

COÛT TOTAL DU CRÉDIT : 28 381.76 €.

Voilà le résumé de mon premier rdv Casden (physique) , qui s'est très très bien passé .
Dossier complet , je suis reparti avec l'attestation de dépôt dossier.
Réponse d'ici 15 jours à 3 semaines (je suis sociétaire depuis 2016).
Je croise les doigts, mais d'après la conseillère relation client, ça devrais être bon...
0

Bonjour,
voici notre offre pour un projet construction avec apport.
Banque CIC dans le Maine et Loire. Cette offre traine depuis le mois de novembre. Notre conseiller nous a suivi dans notre projet, heureusement car les taux ont augmenté depuis.

Montant à financer : 100 000 €
Durée maximum : 120 mois
Taux moyen calculé : 2,20 %

On attend le contrat maintenant.

Nous avons signés en Mars 2022 à 0,58% fixe et 0,84% TAEG pour 265 000e sur 20ans chez Boursorama. Frais de dossier offerts, et remboursement anticipés sans frais. Franchement ils ont été au top.

Bonjour,
Pour un investissement locatif, on nous propose 3.35 % TAEG : 3.90 % 117000 €
Sur 20 ans, 705 € de mensualités. Crédit agricole. Ça pique un peu par rapport à mes anciens taux renégociés à 1.56 % d'il y a quelques années.
Je ne signe le compromis que le 23 mai et la banque me dit ne peut être pas pouvoir garder ce taux car ça augmente encore. Déjà que ma banquière boude car je lui ai dit que son taux était pourrie.
Quelqu'un peut me donner ses taux récents pour comparaison ?

soliwan a écrit:

Bonjour,
Pour un investissement locatif, on nous propose 3.35 % TAEG : 3.90 % 117000 €
Sur 20 ans, 705 € de mensualités. Crédit agricole. Ça pique un peu par rapport à mes anciens taux renégociés à 1.56 % d'il y a quelques années.
Je ne signe le compromis que le 23 mai et la banque me dit ne peut être pas pouvoir garder ce taux car ça augmente encore. Déjà que ma banquière boude car je lui ai dit que son taux était pourrie.
Quelqu'un peut me donner ses taux récents pour comparaison ?

Bonjour je ne peux pas boucler mon crédit pour mon investissement locatif à cause du compromis de vente qu'on doit encore signé et obtenir encore le permis de construire... 

Un peu hors sujet mais un taux "élevé" lors d'un investissement locatif ce n'est pas si grave. 
J'ai environ 110 000e "d'intérêts"  que je vais déduire de mes revenus locatifs et donc payer beaucoup moins d'impôts sur ces revenus...