Taux du credit

100% sur deux tetes ou 100% sur chaque tete ?

becerapa a écrit:

100% sur deux tetes ou 100% sur chaque tete ?

sur chaque tête....

dans ce cas as tu pensé a prendre a la place une prevoyance
tu prend 100% partagé sur les deux tetes en assurance et 100% en prevoyance en complement (si 60/40 en ass, prendre 40/60 en prevoyance)
si l'un decede, ca change rien, la maison est payée par l'assurance et la prevoyance du defunt
si les deux decedent, la maison est payée par l'assurance et les heritiers touchent la prevoyance

Bonjour, ayant en projet de racheter la maison dans laquelle nous vivons nous avons commencé à faire le tour des banques.
Le prix de la maison est de 170 000 euro hors frais de notaire.
Nous avons un apport de 50 000 euro.

Proposition du crédit agricole:

n°1
apport: 50 000
prêt à 0%: 13 200 sur 252 mois
PAS taux révisable cape 1: 105 647 à 2.64% hors assurance, TEG: 3.31 sur 300 mois
prêt pro BTP: 15 000 à 1 % sur 240 mois
Total du projet 183 847 euro


n°2
apport: 50 000
prêt à 0%: 13 200 sur 252 mois
PAS lissé taux fixe: 105 647 à 3.60% hors assurance, TEG: 4.26 sur 300 mois
prêt pro BTP: 15 000 à 1 % sur 240 mois
Total du projet 183 847 euro

coût mensuel d'assurance pour tous les 2 à 100 % 66.52 euro. ( moi 26 ans et ma compagne 29 )

Proposition caisse d'épargne:

apport: 50 000
prêt à 0%: 13 200 sur 252 mois
Prêt habitat primolis 4 taux fixe: 105 0.87.88 à 3.65% hors assurance sur 300 mois
prêt pro BTP: 15 000 à 1 % sur 240 mois
Total du projet 183 287.88 euro

coût mensuel d'assurance pour tous les 2 à 100 % 54.42 euro.

Le total des projets diffère entre le 2 banques à cause des frais et de l'estimation des frais de notaire.

Le banquier de la caisse d'épargne est resté scotché par le taux du prêt cape 1 du crédit agricole et nous a dit qu'il allait se renseigner à sa direction
car en l'état il ne peut pas s'aligner.

De plus il nous a dit que le cape 1 pouvez être prolonger de 4 ans maximum et notre taux augmenter de plus de 1 % durant ces 4 dernières années, est ce vrai ?

Dans le cas contraire nous pensons prendre le prêt cape 1 du CA, vu la réelle différence de taux même si nous savons que les taux vont augmenter.
Quand pensez vous?

becerapa a écrit:

dans ce cas as tu pensé a prendre a la place une prevoyance
tu prend 100% partagé sur les deux tetes en assurance et 100% en prevoyance en complement (si 60/40 en ass, prendre 40/60 en prevoyance)
si l'un decede, ca change rien, la maison est payée par l'assurance et la prevoyance du defunt
si les deux decedent, la maison est payée par l'assurance et les heritiers touchent la prevoyance

oui j'ai lu ça quelque part içi...j'avoue que je trouve cela un peu compliqué et je suis pris un peu de court sur ce cout la, avec ce taux exceptionnel..

Par contre je referai un prêt plus important pour la construction et la je prendrai en compte ces éléments..

Merci beaucoup pour ces infos en tous cas!!

rien de compliqué
suffit de faire la demande d'ass au meme organisme que la demande de prevoyance
generalement le cout est le meme mais en cas de malheur, le remboursement pour les enfants ne sera pas le meme

francoist a écrit:

Alex4589 a écrit:

Bonjour a tous, alors moi après un premier rdv, voici l'offre (la meilleur qu'il puisse faire ...)

Cout 201 700€
apport 8501€
frais d'acte 4901€ <- qu'est ce que c'est ??
frais de garantie 1600€
frais de dossier 400
taux 3.56 sur 300 mois
TEG 4.08%
et assurance 43€ par tête (ce qui fait 0.25% si mes calculs sont bons)
garantie 1600€
Qu'en pensez vous ?

Frais d'acte sa doit être les frais de notaire non ??

Cela te donne quoi comme mensualité total ??
Tu emprunte combien ??

Ca me fait 1090€ par mois, pour 200k€ emprunté.

Bonjour .
Je vais remonter un dossier de pret . Actuellement, qu'elle est la meilleurs offre de banque .
Pris rdv avec le crédit Agrigole Sud Rhones alpes ( pour commencer )
Si vous avez des infos à partager , cela afin de gagner du temps et d'avoir votre point de vu sur les aleas que vous avez eu ou pas . Merci beaucoup de votre aide . Bonne journée à tous .
A savoir : Durée 20ans, Pret de l'ordre de 110 000E.

herve38000 a écrit:

Bonjour .
Je vais remonter un dossier de pret . Actuellement, qu'elle est la meilleurs offre de banque .
Pris rdv avec le crédit Agrigole Sud Rhones alpes ( pour commencer )
Si vous avez des infos à partager , cela afin de gagner du temps et d'avoir votre point de vu sur les aleas que vous avez eu ou pas . Merci beaucoup de votre aide . Bonne journée à tous .
A savoir : Durée 20ans, Pret de l'ordre de 110 000E.

3.60% hors assurances à la banque postale sur 20 ans pour nous. Au départ avec ces conditions nous désirions emprunter 100 000€ puis nous sommes passés à 120 000€ sur 25 ans.

Marlon a écrit:

3.60% hors assurances à la banque postale sur 20 ans pour nous. Au départ avec ces conditions nous désirions emprunter 100 000€ puis nous sommes passés à 120 000€ sur 25 ans.

bonjour vous remboursez combien par mois avec assurance ?
merci

niniabi a écrit:

Marlon a écrit:

3.60% hors assurances à la banque postale sur 20 ans pour nous. Au départ avec ces conditions nous désirions emprunter 100 000€ puis nous sommes passés à 120 000€ sur 25 ans.

bonjour vous remboursez combien par mois avec assurance ?
merci

Les remboursements seront de 653,20€ par mois sur 25 ans ass comprises.

Merci . 3,6 sur 20 ans semble etre une base de négociation .

Bonjour, à tous.

Nous sommes sur le point de financer l'achat d'une maison.
Prix : 190.000€ + 12.500€ de frais de notaire = 202.500€
Apport : 70.000€
Besoin de financement : 132.500 €

Après le tour de nos banques et de 2 courtiers en lignes (empruntis & meilleurtaux), bilan des opérations :
- le taux annoncé n'est pas super significatif : avec des différences de 0.20 points, les cotisations finales sont quasi identiques entre l'offre d'empruntis (via banque courtois et notre propo ci dessous : c'est surtout du au taux d'assurance et petites frais cachés...). Ce qu'il faut comparer c'est les mensualités et surtout le cout total du crédit. Ces eléments sont significatifs.
- le taux d'assurance des banques est dans notre cas (age : 29 ans) hyper cher : on est à plus du simpe au triple (0.10 contre 0.29) !
- grosso modo, les offres sont donc proches, on fait surtout jouer la concurrence pour se "rassurer"

Au final, on est sur une offre de la Caisse d'Epargne (une de nos 2 banques perso) avec 2 offres (hors assurance on va prendre par ailleurs) encore un peu à négocier :
- 3.34% sur 12 ans soit 1118€ mensuel (cout du crédit 30.500€ dont 1000€ frais de dossier et 1000€ privilege preteur de deniers)
- 3.45% sur 15 ans soit 943€ mensuel (cout total su crédit 40.000€ dont 1000€ frais de dossier et 1000€ privilege preteur de deniers).

Pour l'assurance on tourne entre 0.08% et 0.15% en fonction des % de quotités sur chaque tête et des options (ITT 33%... ?).

Au final on ense plutot s'orienter sur 12 ans

Les frais de dossiers me semblent un peu cher, et qu'est ce que c'est que ces 1000 euros privilège preteur de deniers?
C'est la caution ou bien?