Achat terrain comptant

strollad49 a écrit:

bonjour;


moi et ma femme souhaitont acheter notre parcelle comptant.est ce une bonne solution?nous aurions aimer savoir en moyenne combien de temps a ton pour faire construire en lotissement?a partir de quelle année paye ton des taxes sur le terrain?car nous souhaitons attendre 4ans pour avoir un belle apport et faire un pret sur 5 année pour la construction.

Bonjour,
Nous avons acheté un terrain en lotissement, et le notaire nous a dit qu'à partir de la date d'achat nous avions 2 ans pour faire batir.... A voir si cela est le même pour tous, je ne sais pas !

j ai réaliser plusieurs maisons sur cette commune, et je suis en instruction de permis pour le nouveau lotissement (rte de st florent...), le passage notaire ne devrait pas tarder ????, attendre pour contruire : pas simple à gérer ( bordures de trottoir, voiries, poteaux .....), tres rare en lotissement, si vous achetez le terrain vous aurez la taxe fonciere terrain à batir à payer chaque années; sinon les taxes indiquées sur le document remis par la mairie;

a+

ne pouvant répondre en mp; oui je travaille pas mal sur ce secteur, j ai fais des maisons à montrevault/st pierre montlimart/chaudron en mauges/beaupreau (une bonne vingtaine), la chapelle aubry,st florent le vieil, je bosse sur le choletais /les mauges; normalement les mairies n aiment pas trop vendre un terrain sans obtention de permis, mais bon c est plutot cool sur votre commune, à partir de l achat la règle c est 2ans; pourquoi attendre : perdre le doublement du ptz ( si vous y avez le droit), le credit d impot des interets d emprunt peut tres bien disparaitre du jour au lendemain, les taux baissent, si vous avez un apport cela permettra de negocier le taux et les conditions, a+

Bonjour,

Il faut surtout faire attention que votre terrain soit toujours constructible le jour où vous voudrez construire.
La validité d'un permis de construire est de deux ans, prorogeable d'un an sur demande.

normalement très peu de risque car le terrain se situe en lotissement.mais certaine chose peuvent etre modifier sur le p.u ou c.u.c'est a prendre en compte c'est sur.

Je ne peux vous repondre en mp, ( mp bloqué pour moi ), vous avez supprimer des posts ?????????, concernant le ptz, son obtention se fait en remplissant des conditions ( etre locataire, .....et surtout suivant les revenus ), le montant prete est plafonné ( le doublement du ptz n est pas X2 legerement moins , le remboursement du ptz on ne choisi pas le nombre d année, c est suivant les revenus..........vous disiez que vs n y avez pas le droit, au vu de vos revenus vs semble y avoir le droit ou vs le loupez pour tres peu qqles centaine d euros voir le millier ???

il faut vous renseigner aupres de votre mairie moi j'ai acheter mon terrain en 2007 et je devait faire construire avant 2009 ;)

glaceman a écrit:

Je ne peux vous repondre en mp, ( mp bloqué pour moi ), vous avez supprimer des posts ?????????, concernant le ptz, son obtention se fait en remplissant des conditions ( etre locataire, .....et surtout suivant les revenus ), le montant prete est plafonné ( le doublement du ptz n est pas X2 legerement moins , le remboursement du ptz on ne choisi pas le nombre d année, c est suivant les revenus..........vous disiez que vs n y avez pas le droit, au vu de vos revenus vs semble y avoir le droit ou vs le loupez pour tres peu qqles centaine d euros voir le millier ???

oui effectivement nous y avons pas droit pour quelque euros de trop.si non je n'ai pas suprimé de post?

ne pouvant vous repondre en mp ( je peux lire mais pas repondre ), le prix d une construction depend d un tas d elements :

-le relief du terrain ( l adaptation au sol ), à st pierre montlimart il y a un peu de tout sur le lotissement, tout depend du lot;
+ il y a du relief + il y a de l adaptation au sol donc + de frais en maconnerie

-des prestations retenues : -le type de chauffage ( entre des convecteurs/radians et une aérothermie il ya une difference de prix ), -de la forme de la maison, des types d ouvertures/fermetures -des materiaux d elevations ( parpaing, brique.......), - enduit monocouche ou degrossi+monocouche -de l esthetique de la construction (bandeaux d enduits, briquettes, cintres maconneries, porche.....), -charpente traditionnelle ou non sur le garage, -des travaux réservés , - de l isolation interieure, du cloisonnement interieur, des prestations sanitaires ( wc suspendu, baignoire d angle.....), avec ou sans faience, la surface de faience , des prestations electriques, volets motorisés partout , centralisation, domotique, carrelage partout,type de chape, hauteur plafond, type d appuis fenetre, ..........................

-il y a un tas de variable, indiqué un prix ou une idee prix n a pas de sens, l etage coute un peu plus cher q un plain pied, certains vous diront le contraire sur le forum , mais sur les mauges / choletais, les maisons etage sont tres tres tres rares, cf beaupreau, ou voir votre commune, en neuf c est tres rare,

qu entendez vous par maison finie ( peinture, poncage, evier cuisine, sdb faiencé entierement........)

bon week end


j oubliais : les prix vont ils baisser, je te repondrai : les salaires vont ils baissés, les fournisseurs augmentent les matériaux ( bois, ferailles, ......), le cout de la construction cette année est parti pour au moins 1.5-2.5% de +, ca ne cesse d augmenter d année en année; dire que ca baissera , les terrains sur le choletais baissent pas, le cout de construction augmentera tres vite d ici la nouvelle reglementation thermique annoncée; les solutions d entrée de gamme en chauffage vont peu à peu disparaitre, oui il y a des offres ponctuelles, je pense que 2009 va etre l année des offres ponctuelles, des couts à faire comme on dit, faut pas s attendre à des remises de -10% ou plus c est impossible; l ideal aurait été que l ETAT baisse la tva à 5.5% sur ttes les constructions, les prets à 15e /jours sont des usines à gaz, le doublement du ptz c est bien, mais il aurait fallu doubler la durée de remboursement, les prets pass foncier idem, c est bien mais dans la durée qu est ce que cela donnera ????????