Question MAP ??

je voie qu'il y à eu des visites mais pas de rerponses

bon je repasserai ce soir aprés le boulot pour voir si depuis j'ai des reponses


@+

chrys

C'est quoi MAP ??

emilie

bonsoir,

La MAP = mose au point technique

une fois le permis de construire acccordé , tu as un rdv avec le service technique de ton constucteur pour entre autre , choisir ou mettre les prises , la couleur du crépis , des tuilles en fait tous les detailles pour commencer ta maison

@+

chrys

chrysludo a écrit:

bonsoir,

La MAP = mose au point technique

une fois le permis de construire acccordé , tu as un rdv avec le service technique de ton constucteur pour entre autre , choisir ou mettre les prises , la couleur du crépis , des tuilles en fait tous les detailles pour commencer ta maison

@

chrys

bonjour,

l'idéal serait de faire ceci avant de signer le contrat ça pourrait éviter quelques plus value "énorme" pour l'ajout de quelques prises ou d'un va et vient pas prévu dans la prestation de base du constructeur
m'enfin me semble pas qu'il doit y avoir beaucoup de constructeurs qui se risquent à une MAP avant signature

sinon pour les questions et choses importantes je verrai :
- emplacement des sondes pour la régulation du chauffage (enfin si il y a des sondes) ça vous évitera d'avoir une régulation complètement faussé au moindre rayon de soleil
- emplacement des passages gaines VMC, évacuations/arrivées WC, douches, lavabos, etc.. car si ce n'est pas encastré dans les cloisons ça prend de la place et peut éventuellement changer l'aménagement que vous prévoyez pour vos pièces
- si vous vous êtes réservé des travaux définir tout de suite les modalités de vos interventions
- glisser gentillement à votre conducteur de travaux de ne pas oublier les visites de chantier avant les appels de fond



sinon peut-être aussi
- prévoir les réservations pour raccorder l'assainissement entre l'intérieur et l'extérieur de la maison
- définir la finition de votre escalier d'accès étage, si celui-ci est en béton les hauteur de la première et dernière marche peuvent varier selon l'habillage prévu (bois, carrelage, etc...)

doit encore y avoir des centaines de choses mais pour le moment je sèche

Bonjour,
Nous avons eu notre MAP le 06 fevrier 2009 et c'est un rdv que nous avions bien préparé avec à l'arrivée un total de 94 questions.
Imaginez la tête du responsable, mais cela c'est bien passé.

En résumé les questions importantes :

• A quel moment allez vous obtenir la Dommage-Ouvrages (avec la decennale) nominative ainsi que la garantie de livraison à prix et délai convenu.
  
• Il faut avoir bien préparer l'implantation des prises et inter pour que vous le fassiez ensemble (doc que vous allez signé le jour même)
  
• Recenser toutes les plus et moins values que vous avez optionner
  
• Il va vous demander si votre chemin d'accès est près (s'il est a votre charge) ainsi que la prottection trottoir ainsi que l'eau sur le terrain.
  
• Vous pouvez demander un timming (bien sûr théorique) de vos travaux
  
• Vous allez calculer le montant du BT01. ASSUREZ-vous en faisans vous même vos calculs. Ce montant determine le prix de votre maison !!!!
  
• Demander comment se passe le déblocage des fonds. Comment veulent-ils que cela se passe : est-ce la banque qui vous fait un chèque et ensuite vous faites vous même un chèque à votre constructeur ou cela ce fait-il par virement (souvent le cas) alors obtener le RIB de votre constructeur.
  
• Assurez-vous de qui paye l'eau pdt les travaux.
  
• Négocier de la longrine pour les fondations car la semelle filante est à la mode et moins chère mais moins bien !
  
• Négocier l'accès au chantier pendant les travaux ou prevoyer de le negocier avec votre conduc.
  
• Choisissez votre type de portes intérieurs (droite ou chapeau de gendarme)
  
• Avez vous pensez au diametre du conduit feu car normalement c'est un poujoulat 230 mais ca c'est bien pour les cheminee de 80 cm de long. sinon c'est une option : poujoulat 300mm.
  
• Type et couleur de tuiles (les avez vous dejà vus)
  
• couleur des menuiseries des portes interieures
  
• type de porte d'entrée (metal, bois, pvc)
  
• type de porte de garage (basculante debordante, sectionnelle à cassette...)
  
• type de cloisons intérieures (alvéolaire 50, 70, placostyle)
  
• emplacement du compteur electrique
  
• Emplacement du ballon d'eau chaude (s'il y en a un). il est possible de negocier l'emplacement dans le sous sol ou garage en prenant en charge client l'isolation du ballon (chose théorique).
  
• Repréciser le type de ravalement (ecrasé, gratté,...) et surtout la couleur.
  
• ...

Sachez que ce jour est aussi le jour de la négociation alors allez-y (mais modérément)

Voila en résumé mais si vous voulez plus, n'hésitez pas
Mais par curiosité, qui est votre constructeur ?

bonjour,
merci de vos reponses vbruche et z9119z

z9119z , alors notre constructeur est LDT

si non comment calcul ton le BT01 ??

et aussi sait tu combien coute de faire le raccordement d'eau edf (pour le début des travaux) enfin environs...

merci pour tes reponses ...

bonne journée

chrys

Pour le BT01 :
voila les valeurs indices
http://www.adil25.org/indice/index.php
tu prend la valeur connue de l'indice du BT01 à la signature de ton contrat

Imaginons, signature contrat le 15 fev 2008 : la valeur connue était 763.2 (JO 31.01.08)
Permis de construire accepté le 15 juin 2008 : la valeur connue était 780.6 (JO 30.05.08)
Valeur maison : 100 000 euros

100000*(780.6/763.2) = 102 280
Soit un montant de plus value de 2 280 euro

Le seul moyen d'avoir un montant BT01 négatif (donc un prix de maison plus faible), c'est d'avoir un numérateur inférieur au dénumérateur.
Chose qui vient de se produire (première depuis 20 ans) en septembre 2008.
L'indice BT01 a baissé




Enfin pour le raccordement de l'eau sur un terrain coute environ 2500 à 3000 euro
puis 2500 à 3000 euro pour l'assainissement.
Il faut s'y prendre au moins 6 semaines à l'avance car c'est le délai moyen pour traiter le dossier
(Pour info : en région parisienne)

EDF n'est normalement pas necessaire pour les travaux (ils ont des groupes électrogène), il faut compter environ 700 euros

+ 1 avec vbruche

C'est inquiétant ce que tu nous écrit z9119z.

La pluspart des questions que tu poses auraient dues être posées et réglées avant la signature du contrat.

La MAP n'existe pas dans le CCMI.
C'est souvent une "astuce" des constructeurs pour glisser quelques avenants dans le contrat.

FranceL a écrit:

C'est inquiétant ce que tu nous écrit z9119z.

La pluspart des questions que tu poses auraient dues être posées et réglées avant la signature du contrat.

La MAP n'existe pas dans le CCMI.
C'est souvent une "astuce" des constructeurs pour glisser quelques avenants dans le contrat.

+1 !!

Je te conseille de bien prendre connaissance des regles de fonctionnement du CCMI et de connaitre les mauvaises pratiques de certains constructeur !! Sinon tu risques de te faire "bouffer" par le constructeur.

Bonjour,

Hormis le choix des matériaux car c'est évident, un conseil, faire une liste de toutes les questions à poser même si ça peut paraitre un peu scolaire.
Préparer les plans pour le positionnement des radiateurs, prises électriques, points d'arrivée d'eau, des points lumineux....
Dès le rendez vous technique, bien faire comprendre au constructeur que vous maitrisez le CCMI : appels de fonds, calcul du BT01, remise des clés, réserves éventuelles et 5%, pénalités éventuelles en cas de retard, fréquences des visites de chantier,etc....
Demandez à avoir les clés dès la mise hors d'eau hors d'air.
Calez dès à présent les modalités de remise du consuel (avant la remise des clés et pas après la réception comme c'est souvent le cas....)
En bref, c'est une réunion qu'il ne faut pas rater !
Bon courage !!
Gawel

ok merci pour ta réponse chrys

bonsoir,

bon vous me faite peur là , ce n'est pas rassurant tout ça car je suis en CCMI et j'ai une réunion MAP ce vendredi , je vais voir sur le site pour trouver des infos sur le CCMI.

si non en ce qui me concerne j'ai signé mon contrat en septembre donc indice BT01 à 811.7 et permis accepté le 3mars 2009 comme nous avons aucun autre indice que ceului de septembre comment le calculé??? je pense qu'en fait dans ces cas là la valeurs de la maison ne change pas ou si???

désolé de toute mes questions mais avec mon mari on est vraiment débutant là dedans et je ne souhaite pas que l'on se fasse avoir.

merci de votre aide.

chrys

chrysludo a écrit:

bonsoir,

bon vous me faite peur là , ce n'est pas rassurant tout ça car je suis en CCMI et j'ai une réunion MAP ce vendredi , je vais voir sur le site pour trouver des infos sur le CCMI.

si non en ce qui me concerne j'ai signé mon contrat en septembre donc indice BT01 à 811.7 et permis accepté le 3mars 2009 comme nous avons aucun autre indice que ceului de septembre comment le calculé??? je pense qu'en fait dans ces cas là la valeurs de la maison ne change pas ou si???
Je pense qu'il faut que tu te renseignes plus sur le fonctionnement du BT01 ;) le sujet doit bien etre abordé une dizaine de fois par mois, essaye la fonction recherche.
Mais il y a une section du forum qui s'apelle "l'ABC de la construction", et qu'est ce qu'on y trouve ???
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-15745.php
Et il y a plein de post qui montre comment le calculer si cela ne suffit pas.

désolé de toute mes questions mais avec mon mari on est vraiment débutant là dedans et je ne souhaite pas que l'on se fasse avoir.

Si je peux me permettre (désolé cela risque d'etre un peu brutal) mais c'est vraiment la pire des excuses que vous dites.
Quand on est débutant (comme vous dites) et qu'on ne souhaite pas se faire avoir, on se renseigne, on s'informe, on se fait expliquer avant de dépenser des sommes pour lesquelles on va devoir rembourser pendant 20 / 25 ou 30 ans. Une fois que tout est clair et que tout est compris on peut penser a signer.
Et rappelons nous qu'un commercial n'est pas votre ami, il est bien entendu tres sympathique, mais SON but, c'est de vendre !!


merci de votre aide.

chrys

Donc le conseil, lisez en profondeur ce forum (faire construire par ou commencer, un probleme avec votre constructeur).
Lisez tous les sujets (sur plusieurs pages), vous apprendrez plein de choses sur de nombreux points.
Vous pouvez aussi adhérer a l'AAMOI.
N'oubliez pas que si vous montrez au constructeur que vous n'y connaissez rien, il va en abuser et vous faire avaler des couleuvres ;)

Bonne lecture

kestayou ,


pour le BT01 je me suis renseigné (ici et ailleurs) donc là dessus c bon !!

Maintenant lorsque l'on fait apelle à un constructeur pour la première fois et bien si désolé mais on ne peut pas tout savoir . pour le moment ('mis à part mon terrain qui netait pas la propriété du constructeur) je ne lui ai encore rien payé et tout ce qui concerne " à charge du maitre d'ouvrage" a été inclus dans mon finacement et on ne compte pas payés des choses sortis de nul part...

le forum je le parcours tous les jours pour justement avoir quelques reponses à mes questions , et le fonctionnement d'un forum et bien d' " aider" les forumeurs non ???

Enfin bref je ne compte pas me faire avoir par mon construceur (et je suis allé sur le site de l'AAMOI) pour encore plus d'info.

bonne journée...

chrysludo a écrit:

kestayou ,


pour le BT01 je me suis renseigné (ici et ailleurs) donc là dessus c bon !!

Maintenant lorsque l'on fait apelle à un constructeur pour la première fois et bien si désolé mais on ne peut pas tout savoir.
Nous sommes d'accord. Effectivement, lors de mes premiers RDV, je n'y comprenais rien.
Le tout est de bien comprendre a quoi on s'engage lorsqu'on signe le contrat et de connaitre ses droits & devoirs. Car la signature implique une acceptation des clauses de ce contrat

pour le moment ('mis à part mon terrain qui netait pas la propriété du constructeur) je ne lui ai encore rien payé et tout ce qui concerne " à charge du maitre d'ouvrage" a été inclus dans mon finacement et on ne compte pas payés des choses sortis de nul part...
Tu es au courant que pour les travaux reservés tu peux demander a ton constructeur de les prendres a sa charge au prix estimé si tu l'informes dans les ?? mois apres la signature du contrat.
le forum je le parcours tous les jours pour justement avoir quelques reponses à mes questions , et le fonctionnement d'un forum et bien d' " aider" les forumeurs non ???
Prévenir qu'il est tres important de bien comprendre un contrat de 100.000€ avant de le signer, je pense que c'est de l'aide envers les forumeurs (peut etre pas toi, mais d'autres qui liront le forum).
Enfin bref je ne compte pas me faire avoir par mon construceur (et je suis allé sur le site de l'AAMOI) pour encore plus d'info.
C'est tout le bonheur que je te souhaite ;)
Vigilence et connaissance des regles du CCMI t'aiderons à cela.

bonne journée...

Bon courage !!

kastayou a écrit:

chrysludo a écrit:

kestayou ,


pour le BT01 je me suis renseigné (ici et ailleurs) donc là dessus c bon !!

Maintenant lorsque l'on fait apelle à un constructeur pour la première fois et bien si désolé mais on ne peut pas tout savoir.
Nous sommes d'accord. Effectivement, lors de mes premiers RDV, je n'y comprenais rien.
Le tout est de bien comprendre a quoi on s'engage lorsqu'on signe le contrat et de connaitre ses droits & devoirs. Car la signature implique une acceptation des clauses de ce contrat

pour le moment ('mis à part mon terrain qui netait pas la propriété du constructeur) je ne lui ai encore rien payé et tout ce qui concerne " à charge du maitre d'ouvrage" a été inclus dans mon finacement et on ne compte pas payés des choses sortis de nul part...
Tu es au courant que pour les travaux reservés tu peux demander a ton constructeur de les prendres a sa charge au prix estimé si tu l'informes dans les ?? mois apres la signature du contrat.
le forum je le parcours tous les jours pour justement avoir quelques reponses à mes questions , et le fonctionnement d'un forum et bien d' " aider" les forumeurs non ???
Prévenir qu'il est tres important de bien comprendre un contrat de 100.000€ avant de le signer, je pense que c'est de l'aide envers les forumeurs (peut etre pas toi, mais d'autres qui liront le forum).
Enfin bref je ne compte pas me faire avoir par mon construceur (et je suis allé sur le site de l'AAMOI) pour encore plus d'info.
C'est tout le bonheur que je te souhaite ;)
Vigilence et connaissance des regles du CCMI t'aiderons à cela.

bonne journée...

Bon courage !!

kestayou , oui effectivement si trés important de prévenir les futurs propriaitaire de faire trés attention , en ce qui me concerne j'ai déja signé mon contrat et je n'ai malheureusement pas eu l'idée de fzire une recherche internet avant

il est sur que nous n'achetons pas une baguette et de ce fait avant de signé quoi que soit prendre un max de renseignement (encore faut t'il y pensé ) pas comme nous.

certe nous n'avons quand même pas signé du n'importe quoi car ayant eu une mauvaise experience avec "maison pierre" nous etions quand même vigilant (mais on ne l'ai jamais assé)

Si non oui je sais que je peut demander à mon constructeur de prendre en cahrges les travaux 'a ma charge" je l'ai encore lu hier dans mon CCMI mais cela ne nous intérèsse pas car de toutes les manières c'est toujours plus cher chez eux.

En tous les cas merci pour tes conseils (qui sont légitimes) , ce soir nous voyons le rersponsable qui va suivre la partie technique (seulemnt nous n'avons pas confiance en lui suite à un 1er rdv) d'ou le fait que je cherche un max d'information pour ne pas qu'il nous endorme.

bonne journée à vous

chrys

Aller bon courage pour votre MAP de demain et n'hésitez pas à poser toutes les questions qui vous passe par la tête.
En ce vendredi 13, je nous souhaite bonne chance car vous c'est la MAP et nous c'est le début de la maconnerie sous-sol.

merci ,

croisons les doigts pour demain alors mais je suis sûr que tout va bien se passer pour nous

bonne journée

chrystelle et ludo

Bonjour, j'espère que votre MAP c'est bien déroulée.

Pour nous, les travaux du sous-sol ont été annulé. Ils nous ont simplement livré les 20 tonnes de parpaings JUSTE pour le sous-sol !!

bonjour,

Ah mince j'éspère que ça ne va pas trop retarder tout ça GRRR...

Alors notre MAP c'est bien passé nous avons récupérés de l'argent entre autre le BT01 (vus que l'indice à bassé depuis septembre que nous avons signé) et comme cela faisait 26euros il ne les on pas pris ...

Nous avons aussi récupéré de l'argent sur les frais de notaire qui été moins élevés ect... du coup on se retrouve avec une belle tite sommes (qui servira à nos combles) ...

Nous avons récupéré aussi 602euro de mons valus donc la maison coute un peu moins cher aussi

on as eu un eclairage exterieur côté jardin et une sortie pour le tuyau d'arrosage (pas prévus au contract mais petit cadeau) eu 2 prises télé (pour les chambres ) car il y en avait que dans la notre.

si non nous avons choisis du crépis écrasé ton beige , les tuillles( pas le choix car imposé par le PC) donc tuilles plates 22m2 flamée , les portes intèrieurs seront en chapau de gendarme et nous avons prévus une ouverture passe pain dans la cloison de cuisine

notre porte dentrée sera en bois naturel.

bon voilà les grandes ligne. Maintenant le conpteur d'eau sera mis mercrdedi matin (18) nous allons contactez l'entreprise pour le chemin d'accé la semaine prochaine.

Nous recevrons les plans définitifs dans environs 3semaines et le chnatier commencera d'ici 1mois (date à confirmer).

Je vous souhaite une trés bonne journée.

chrystelle et ludo

Bravo pour votre MAP. Comme quoi, il n'y a pas toujours des avenants avec des plus-values pdt la MAP

Et pour notre chantier, il sont en train de travailer actuellement (un samedi, et oui )

pour les tuiles imposées par le PC, cela veux dire pas de plus values pour vous, c'est à la charge du constructeur ;)

nicolas et céline ,

wouaa c'est chouette ça !! car effectivement un samedi c'est plutôt rare qu'ils travaillent

kestayou , non pas de plus value sur les tuilles car c'été celle çi depuis le départ mais je pensé pouvoir choisir la couleur mais non , c'est le seul bémol car je n'aime pas trop cette couleur mais pas le choix

On vient de poster un nouvel article.
Et puis c'est Nicolas et Virginie mais rien de grave

oups , je sais pas pourquoi j'ai mis céline désolé

je vais allée voir votre nouvel article ;)