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Quelques conseils pour se lancer dans la construction ?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 4.712 fois
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Env. 10 message Essonne
Bonjour tout le monde ! Nous sommes vraiment décider à faire construire , c'est pour çà que nous sômmes allés voir un constructeur "Maisons Familiaile" afin de voir un peu ce qu'il nous proposait ! Je vous rappelle que nous sômmes dans le 91 (essonne ).Il a fait une estimation de notre budget et il nous a rappelé ! Mais avant même de nous montrer les différentes maisons qu'il pourrait nous proposer , il veut nous montrer un terrain ! On y connait vraiment rien , j'ai bien regarder les conseils de ce forum mais j ai l impression qu il me manque des informations et surtout on trouve que ça va trop vite ! on pense que même si on est décidé on ne veut pas faire d'erreurs ! donc par ou commencer ?
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Saturne (73)
Bonjour,

Lisez les guides du forum avec attention, beaucoup d'infos s'y trouvent ;)

Si nous n'avons pas de questions précises, cela risque d'être un peu dur de répondre
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saturne (73)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 600 message La Seyne Sur Mer (83)
Bonjour,

Ici c'est parfait pour tous les conseils sur la construction en elle-même. Personnellement, pour tout ce qui est constitution du dossier ou aspect juridique, je préfère l'AAMOI. De plus, sur leur page de garde vous avez la liste des vraies maisons témoins (des gens comme nous qui ont fait construire et qui vont vous montrer la réalité et l'envers du décor).

Amicalement et bonnes recherches
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Seyne Sur Mer (83)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 9000 message Aube
ne vous contentez d'un seul constructeur (surtout Maison Familial )
Trouver d'abord un terrain et vous signerez ensuite le ccmi.
Ne cédez pas aux commerciaux qui vous font miroiter monts et merveille, montrez que vous n'etes pas des pigeons.
Mettez tout à l'écrit, pas d'accord oral.
Multipliez les devis, faites les mariner, soyez sans pitié !!!
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
je rajouterais :
- Les commerciaux des constructeurs sont là pour vendre... ce serais une paire de chaussure, pour eux, c'est pareil.... on dirais qu'il ne comprenne pas que c'est le projet d'une vie, mais je pense que c'est fait exprès, afin de simplifier les choses, pour vous rendre plus malléable... donc ne sauter pas sur la facilité !
- Si un commercial vous déplais, mais que le projet vous intéresse, n'hésitez pas à demander à changer de personnes.
- Détaillez bien le descriptif technique de ce qu'ils vous vendent, demandez des conseils à des amis techniciens, emmenez ces devis à la concurrence.
- renseignez-vous auprès de l'urbanisme, montrez leur votre projet pour qu'ils vous conseilles afin d'éviter les surprises pour le PC.
- Discuter les prix, faites -vous rajouter des choses gratos (robinets extérieurs, prises extérieures....)
- etc...

... Après, il y a la construction, ce sera un autre sujet...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 600 message La Ville Du Bois (91)
Nous sommes aussi dans l'essonne et nous étions allés au domexpo de la ville du bois.
Maison familiale voulait que nous fassions un chèque d'accompte avant même d'avoir aborder les principaux sujets.

Un seul mot : vendre
le timming : au plus vite
Voila leur devise

ATTENTION !
Signature contrat et depôt PC : 06 nov 2008
Obtention PC : 27 nov 2008
Achat terrain : 14 jan 2009
Ouverture chantier : 25 fev 2009
Réception : 30 Avril 2010

Nicolas et Virginie
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4016.php
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 600
De : La Ville Du Bois (91)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Dans Une Mob
bonjour,

je ne connais pas votre région ni les constructeurs qui y sont présent.

par contre, nous sommes en 2009 et en 2012 la nouvelle règlementation imposera des maisons BBC, et en 2020 des maisons passives....

anticipez la règlementation, vous serez gagnant..et en cas de revente vous serez bien placé.
Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Landes
+1 avec tout ce qui a été dit précédemment. Et j'ajouterai : beaucoup, beaucoup de patience, d'attention et d'organisation !
Mais avant toute chose, gardez votre indépendance et trouvez votre terrain tous seuls. Ne vous laissez pas avoir par tous ces beaux-parleurs.

Bon courage et bonne chance !
Messages : Env. 200
Dept : Landes
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Prendre son temps !
Ce n'est pas le genre d'achat qui se fait a la légère.
Si vous avez l'impression que cela va trop vite, alors prenez du recul. Faîtes des comparaisons. Soyez critique envers tout ce que peut vous raconter un commercial.

Ne signez rien sans comprendre ce a quoi vous vous engagez (surtout dans me cadre d'un CCMI) !!
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Vercuères -cantal (15)
Bonsoir,
+1 avec tous les commentaires précédents.
Je suis dans le Cantal, et question terrain, c'est sûrement plus facile à trouver que dans le 91!!
J'ai opté pour l'achat d'un terrain dans un premier temps, puis j'ai fini par laisser tomber pour les pavillonneurs, et j'ai engagé des artisans indépendants pour le gros œuvre, me réservant le reste (plomberie, électricité, isolation, placo, et carrelage), sans y connaitre qui que ce soit!
Et y a qu'à voir sur mon blog( Je fais pas de pub( allez, si peu! )) je trouve que ce n'est pas si sorcier.
Plus de temps pour construire, certes, mais gain d'argent plus que non négligeable!!
Après çà dépend du temps disponible pour construire
Messages : Env. 400
De : Vercuères -cantal (15)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 9000 message Aube
y a pas mieux que l'autoconstruction pour faire des économies , la moindre petite intervention faite par soi meme reste une source d'économies. Si je devais revendre, je pense que je recommencerai.
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Vercuères -cantal (15)
stephrider a écrit:y a pas mieux que l'autoconstruction pour faire des économies , la moindre petite intervention faite par soi meme reste une source d'économies. Si je devais revendre, je pense que je recommencerai.


Encore faut il que l'on ai le temps comme je disais précédemment.
Car un loyer + un crédit sur la maison + l'achat des matériaux =
Messages : Env. 400
De : Vercuères -cantal (15)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Essonne
Je vous remercie des réponses que vous nous avez apportés ! Et on va suivre vos conseils . On s'est rapproché de plusieurs constructeurs tels que Maisons Sésame et Pavillon ; Par contre j'ai encore des questions concernants le terrain que l'on souhaite avoir : a quoi faut-il faire attention pour le terrain ? Que faut -il vérifier ? Que ne doit -on pas oublier de demander comme renseignements ?
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 700 message Toulouse (31)
Bonjour Kirikou!

Pour les biens immobiliers, ce qui compte pour prendre de la valeur c'est la localisation, la localisation ET! la localisation Comme conseil, je dirai donc de bien faire gaffe à consulter les PLU (plan local d'urbanisme), le SCOT (les grandes lignes directrices que va suivre la commune dans les 20 ans à venir) et le DICRIM (pour les risques du coin). Tous ces documents sont tenus à dispostion du public dans les mairies.

Pense aussi à bien décrypter les annonces ("viabilisation en bordure" ne signifie absolument pas que le terrain est viabilisé, au contraire ça sous entend qu'il ne l'est pas).

Après tu peux aussi te pencher sur des aspects comme est-ce que le terrain est en contrebas d'une route (-> poussière)? dans un virage passant et serré (-> plus d'accidents)? est-ce que les alentours sont déjà développés? Et comme pour tout achat immobilier distance par rapport aux médecins/pharmacies, aux écoles, aux transports en commun....

Attention aussi au tout à l'égoût! Certaines villes n'en sont pas encore équipées mais il paraîtrait que ça devenir obligatoire partout d'ici 2012 (dixit une dame dans une mairie en Haute Garonne mais j'ai jamais trouvé de textes justifiant ses propos), si vous pouvez, trouvez un terrain avec le tout à l'égoût

A vérifier sur le terrain: les bornes!
Si tu achètes dans un lotissement, il faudra au préalable que le le lotisseur ait obtenu son permis de lotir.

Quelques conseils en vrac... Bon courage en tout cas!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Citation:
Tous ces documents sont tenus à dispostion du public dans les mairies.

... Et le personnel de l'urbanisme doit être à ta disposition pour te conseiller, et ragerder les dossier avec toi !
Il ne faut pas hésiter à faire appel à eux !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 400 message Vercuères -cantal (15)
Bonjour,
Une chose à ne pas oublier, les SERVITUDES!
Car dans mon cas, j'ai les départs d'eau de 4 maisons sur mon terrain, ainsi que le regard du tout à l'égout, donc en cas de problème, c'est chez moi qu'on vient!!
Bien se renseigner auprès du cadastre et du notaire.
Messages : Env. 400
De : Vercuères -cantal (15)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le lundi 14 septembre 2020 à 01h39
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