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URGENT besoin d'un avis !!!! construction par lots.

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Super bloggeur Env. 100 message En Campagne, Fougeres (35)
Bonjour à tous,

Voilà plusieurs mois que je surfe sur le site et faut dire que j'en apprends des choses
Mais là j'ai vraiment besoin de votre aide pour savoir si mon projet est fiable et réalisable !!!
Je vous explique :

Nous sommes une famille avec 4 enfants avc le reve d'une grande maison lol
Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain de 3 ha, le 1er avril et oui !!!!!
Déposé notre permis le 28/05, en attente d'une réponse mais un accord verbal de la DDE.

Nous avons à plusieurs reprises rencontrer notre architecte (ami de la famille) pour l'élaboration des plans.
Nous avons fini par tomber avc un shon de 272m² pour une maison sur sous-sol semi enterré, rdc+1.

Nous avons tablé sur un budget de 220 000 € terrain plus maison sachant k le terrain est de 50 000 €

Il nous reste donc 170 000 € pour la maison.

Mon ami travaillant pour un grossiste point ..., nous aurions les matériaux au prix presque d'achat donc bien sur nous aimerions pouvoir fournir les matériaux et obtenir que de la main d'œuvre surtout pour le gros œuvre car pour le second œuvre on connait du monde !!!

Au fait l'enduit sur la façade est compter en gros œuvre ou second ?

Pensez-vous que notre projet soit réalisable ?

Sachant kil faut prévoir la VRD, la DO, l'étude géologique. (pas d'étude de sol on est au tt à l'égout).

Je remercie par avance tt les membres qui pourront m'eclairer.

LOUPYTH
[url=http://www.enceinte.com/reglette-page1.html]
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : En Campagne, Fougeres (35)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour,

Tout d'abord, je vous souhaite un "Bienvenue" sur ce forum.

A mon avis personnel - il faudra vous réduire la surface.

Une maison, même en auto-construction - comptez 800 à 1 000 euros le m2

Faites le calcul.

Et en plus: avez vous fait l'estimation de viabilisation de votre terrain, je doute que 3 ha se trouvent en centre ville?
L'assainissement - vous l'avez compté aussi?


Ensuite, j'ai des doutes que les artisans accepteront de travailler avec votre fourniture des matériaux, n'oubliez pas, qu'il faut qu'ils gagnent aussi leurs salaires et la garantie décennale, ils ne vous la donneront que s'ils fournissent eux mêmes les matériaux. (bien entendu ceci concerne le gros œuvre)
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Super bloggeur Env. 100 message En Campagne, Fougeres (35)
amakou a écrit:Bonjour,

Tout d'abord, je vous souhaite un "Bienvenue" sur ce forum.

A mon avis personnel - il faudra vous réduire la surface.

Une maison, même en auto-construction - comptez 800 à 1 000 euros le m2

Faites le calcul.

Et en plus: avez vous fait l'estimation de viabilisation de votre terrain, je doute que 3 ha se trouvent en centre ville?
L'assainissement - vous l'avez compté aussi?


Ensuite, j'ai des doutes que les artisans accepteront de travailler avec votre fourniture des matériaux, n'oubliez pas, qu'il faut qu'ils gagnent aussi leurs salaires et la garantie décennale, ils ne vous la donneront que s'ils fournissent eux mêmes les matériaux. (bien entendu ceci concerne le gros œuvre)



Bjr Amakou !!

Merci pour ta réponse !!!
En ce qui concerne l'assainissement nous sommes au tt à l'égout, le terrain se trouve à l'entrée d'un bourg.
Pour la viabilisation on m'a dit de compter environ 6000 € plus 2000 € de raccordement au TAL. Enfin aucun devis n'a ete fait !!!
On attend l'accord du permis.
Notre architecte nous a dit k vu la crise, des entreprises accepteraient de fournir k la main d'œuvre. Nous avons trouvé quelques entreprises qui le font, nous allons demander des devis....

Quand vous parler de garanties décennales, l'entreprise ne la donne pas si elle fournit que la main d'œuvre ?

Et faut-il des plans définitifs pour pouvoir faire les devis ?
[url=http://www.enceinte.com/reglette-page1.html]
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : En Campagne, Fougeres (35)
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Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour,

170000/272m² = 625€/m² ... Donc, même si vous faisiez tout tout en auto-construction ça serait juste ! Il va falloir comme le dis Amakou réduire de moitié la surface de la maison pour que le projet tienne la route, et pas de formes biscornues et qualité moyenne. Et se retrousser les manches un max bien sûr

Pour les plans, si vous avez un premier exemple avec des côtes, ça suffira pour un 1er devis assez vague mais qui vous donnera une 1ère idée du budget, à affiner ensuite.

Bon courage !
MOB à Chaumont Sur Loire
Notre Fil : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3482.php
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Je confirme mes prédécesseurs, cela risque d'être très juste
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
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De : Lyon (69)
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Env. 50 message Essonne
Salut

EN meme temps si ton mari touche le materiel prix coutant peut etre que c est faisable mais en prenant des tacherons :
Risky buisness , essaye plutot de moduler ta surface en privilgiant la qualité à la quantité.

GoodLuck
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Dept : Essonne
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Même à prix coutant, j'ai bien peur que cela ne passe pas, à moins d'une auto-construction

C'est toujours très embêtant de devoir dire cela, mais quand je vois le cout qu'engendre ma propre maison qui n'est pourtant pas prohibitif...
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 17 ans
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Super bloggeur Env. 100 message En Campagne, Fougeres (35)
Merci à tous pour vos réponses.

Effectivement on touchera les matériaux à prix coutant.
Nous allons revoir la surface à la baisse, tte façon elle me paraissait un peu grande à mon gout

Meme si le permis est déposé pour 272 m² de shon pourra-t'on réduire la surface pour autant ?

Je vais refaire mes plans avc un logiciel en respectant les plans de l'archi pour pas kil y ait pas trop de modifications.
[url=http://www.enceinte.com/reglette-page1.html]
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Picto recompense Super bloggeur
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Ancienneté : + de 16 ans
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Photographe Env. 9000 message Aube
en auto construction avec de bonnes prestations, j'en suis à 795€ / m² (bonne isolation, géothermie, cuisine, bon matos) et pourtant, j'ai eu des bons prix.
272m² * 795€ = 216240€ ce qui veut dire qu'il te faut une réduction de 20 à 25 % sur toute la camelote.

Ca risque d'etre chaud meme a prix coutant.
(par contre, si tu pars sur une grande maison mais avec des prestations moindres, y a peut etre moyen et encore...)
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Super bloggeur Env. 100 message En Campagne, Fougeres (35)
Ben je pense kon va réduire la surface à 220 m² si on prend comme toi le prix au m² on est dans notre budget (170 000). Avec une bonne remise ca passerait je pense

As-tu tout fait en auto-construction ou avec des tacherons ?
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Photographe Env. 9000 message Aube
auto construction pour la majorité des postes.
je fais faire le chauffage, les enduits.
L'avantage, c'est que je connais pas mal de monde dans le batiment.
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 100 message En Campagne, Fougeres (35)
ok du boulot en perspective alors

En fait nous aussi on connait du monde mais nous aimerions faire le gros œuvre par des tacherons et le reste en auto construction.(enfin sauf la géothermie et peut etre les enduits)

Penses tu k c faisable ?
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
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Env. 30 message Monfaucon (65)
bonjour ,
je ne ferais pas de pronosticde calculs ou de pro puisque je ne connais pas grand chose en construction par contre j'ai aussi 4 enfants nous vivons actuellement dans une maison de 225 m² habitable + au moins autant de dependances et la je peux t'assure ue c'est un boulot monstrueux a entretenir d'autant plus depuis que je bosse a nouveau
est tu certaine de vouloir plus de 200m² parceque je pense sincerement que c'est un gouffre en energie humaine pour l'entretien mais aussi en energie tout court parceue en hivers il faut chauffer tout ça et la ça coute un fortune !!!!!
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Messages : Env. 30
De : Monfaucon (65)
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Super bloggeur Env. 100 message En Campagne, Fougeres (35)
Bonsoir Choupi,

Je me doute bien que c'est de l'entretien !!! Actuellement nous avons 120 m² et je trouve ça juste avc notre petite tribu. C'est pourquoi nous voulons autant de surface

Pour le chauffage nous allons faire de la géothermie verticale donc niveau économies je pense que l'on en fera enfin j'espère car actuellement je suis au gaz et je trouve ca cher !!!.

Sinon je voulais savoir, si parmi vous, certaines personnes avait fait construire en fournissant les matériaux, et savoir comment cela c'etait t'il passé et si comme le dit AMAKOU les artisans ne donnent pas des décennales.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : En Campagne, Fougeres (35)
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