Surface habitable et shon

jenna a écrit:

Bonjour, on se pose beaucoup de questions avec mon mari,
on a signé des plans pour notre maison de 101.51m2 habitable et sur le permis de construire il est marqué SHON 94m2.

Pensez vous qu'il y a une erreur ? car pour nous il y avait 101m2 avec les murs, cloisons,etc... on avait compris cela, j'espere q'on s'est pas fait avoir? Merci

L'inverse pour mon cas ...

J'avais prévu 160M² habitable environ sur MES plans, et lorsque la personne a réalisé la demande de permis de construire, elle a du modifier légérement à la baisse certaines mesures car le SHON faisait 175 M² (donc architecte normalement) !

Pour nous aussi,

Maison 90 m² habitable + 15 m² de garage faisant partie de la maison.

Il y a eu 100 M² de SHON déclaré sur le permis de construire, alors que normalement pour moi il devrait plutôt y être inscrit 90+15= 105 m²

Comment faire dans le cas d' une modification?
ex: tranformation du garage en habitation( bureau, célier)
Il faut que je le déclare aux impôts?
(la porte du garage deviendra une baie vitrée je compte faire une modification de façade).

Merci

ce que je lis m'inquiète d'avantage!!! car pour moi la SHON doit être supérieure à la surface habitable ce qui est le cas pour vous mais pas pour moi

surface habitable : 101 m2 +19 de garage
et je me retrouve avec un permis de construire où il est marqué 94m2 de shon

la catastrophe!! surtout que je me suis pas inquiété tout de suite mon mari non plus .... on a fait confiance au constructeur, ce qui signifierait alors que les pièce à vivre seraient plus petites que prévues au contrat.... et les fondations qui ont déjà commencé!!!!! que faire? quelqu'un peut m'aider, me conseiller??

personne pour me conseiller!!! snif!!!

Regarde ce lien:
http://projet.lambesc.free.fr/urba/SHON%20SHOB.htm

Le shon ne peut être que plus élevée que la surface habitable

donc il y a un gros problème !!!

j'ai bien compris cela mais comment faire, il faudrait queje fasse rectifier le permis de construire??? mais il date du mois de mars 09 ....

j'ai reçu encore le mois dernier un avenant avec les petites modifications que j'ai souhaité, il était toujours question selon les plans que j'ai signé d'avoir une surface habitable de 101m2 (jai tout le détail et la superficie des pièces +19m2 d'annexe pour mon garage et pourtant sur mon permis de construire papier (shon 94 m2) et sur mon panneau il est marqué pareil 94m2 , le notaire en a pris note aussi dans le dossier du pass foncier il a pris pour reference shon 94m2 or c'est faux!!!

j'en suis sure maintenant mais mon constructeur est ferme pendant 3 semaines

je comprend pas du tout ce qui s'est passe, la TLE a ete calcule avec une shon de 94m2 mais c'est faux et nous qui faisions confiance!!!!

croyiez vous que ce soit possible qu'il me fasse une maison avec mes 101 m2 signé et qu'il y ait un permis enregistre avec 94m2 de shon,

en ce qui concerne les fondations qui sont faites, cela à l'air de correspondre avec mon plan de base mais bon faudrait remesurer je pense

A mon avis, voir page wikipédia:

De la surface hors œuvre brute (SHOB), il convient de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :
- ...
- surface égale à 5 % de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
- ...

Donc en gros enlever 5% de la surface de votre plan avec les murs pour avoir le SHON (bien sur il faut enlever aussi ce qui n'est pas habitable : terrasse, garage, etc)

Donc 101m² de surface brute (pas habitable car "habitable faut enlever les murs et cloisons) ça doit donner 96m² de shon.

bonjour,

jenna a écrit:

...ce qui signifierait alors que les pièce à vivre seraient plus petites que prévues au contrat.... et les fondations qui ont déjà commencé!!!!! que faire?

peut-être une piste :
as-tu mesuré sur le terrain ? çà donne quoi ?

merci je viens de regarder mon plan a nouveau et en fait les 101m2 ne tiennent pas compte des cloisons (car je les ai en mesure sur mon plan) pour moi il est marque 101m2 habitable j'ai des mesures bien precise avec des cotes de donner, j'ai d'ailleurs fait mon étude de cuisine sur ses bases la.

cela ne serait pas juste alors? quand j'avais demandé au tout début si les dimensions qui apparaissent sur le plan correspondraient bien à celle en vrai il m'avait dit avec une infime marge d'erreur.

j'ai lu sur d'autres site, qu'il fallait * la surface habitable / 1.20 pour avoir le shon, pour moi mon shon serait alors d'environ 114m2 déduction faite de ce qu'il faudrait enlever on est loin des 94m2.

Pour les fondations je ne les ai pas mesure il faudrait que j'essaie d'avoir un grand mètre pour cela, mais d'apres mon mari les cotes qui entourent la maison devraient être bonne par rapport au plan,mais bon ce n'est qu'en faisant des pas.

Croyez vous qu'en fait surface habitable= SHOB???

car du coup on n'aurai pas comme dit Sylvio nos 101m2 pour nous ce serait alors de l'*******!! les dimensions de notre plan seraient inferieures.

Les cotes que nous avons sont désignés à l'aide de flèche à l'interieur de chaque pièce et cela partout et on a des mesures distinctes pour les murs et cloisons... merci pour votre aide

j'ai pu voir qu'ils avaient un chantier avec une maison identique à la notre mais avec une surface de 109m2 de surface habitable (nous on en a 101m2), la SHON de cette maison est de 118m2

Shon donc supérieur à la surface habitable pourquoi n'est ce pas le cas chez moi? et dire que tout le monde est en vacances niveau constructeur!!! demain je vais essayer de joindre la mairie et avoir plus de renseignements, je me sent arnaquer!!! on m'a menti, j'ai fait confiance et tout cela me travaille je vous dis pas, déjà que je trouvais que la maison était déjà juste juste si en plus on nous enlève de la superficie alors que nous avons cru signer pour avoir des dimensions identiques à celles du papier, pas cool!!!

Et pour avoir des explications faudra attendre au moins une vingtaines de jours la cata!!!

Sylvio c'est bien marqué sur mon plan 101m2 de surface habitable avec un détail par pièce en m2, pourquoi transformer cela en SHOB c'est pas juste et c'est mentir aux gens alors...

Reprenons car je n'y comprend rien.

Dans votre 1er post, vous dites que vous avez "101,51 m² habitable" puis que "pour nous il y avait 101m2 avec les murs, cloisons".

La surface habitable c'est la somme de la surface intérieure de toutes les pièces (hors garage, patio, comble < 1.80m de haut, etc).

La surface qui comprend aussi celle avec les murs et les cloisons c'est autre chose, appelons là, la surface brute de la maison.

Donc 101m² c'est la surface brute ou la surface habitable ?

Si c'est la surface brute alors pour avoir le SHON il faut enlever le garage, la cave, le local technique en sous-sol, les combles (par ex.) ET 5% (taux forfaitaire qui correspond à l'isolation). Donc dans ce cas votre Shon ferait autour de 95m².

jenna, faites nous une photo du plan ou un scan !

non je me suis mal exprime désolée, ma surface habitable est bien de 101.51m2 (j'ai la surface et la superficie de chaque pièce de détailler) +19m2 garage (en annexe).

pournous c'est bien 101m2 habitable mais sans les murs et cloisons..

donc s'il est précisément écrit 101m² habitable sur ton plan avec la surface de chaque pièce, ton SHON ne peut être que supérieur (110-120m² à vue de nez !!)

donc 2 solutions : soit ton constructeur te mens, soit il a menti à la mairie (en donnant un "faux" plan avec un garage plus grand par exemple pour avoir moins de SHON déclarée)

merci Jaro, mais que faire alors, je ne peux rester comme cela??

il est clair qu'il va y avoir un souci quelque part, ... tout le monde est en vacances chez mon constructeur, dois je voir avec la mairie?? que faire?

oui il faut aller à la mairie et demander à voir le dossier (sinon tu téléphone pour pas te déplacer pour rien), allé fonce, souvent c'est sans rendez vous, tu nous en reparle ce soir

ben à la mairie, ils me disent qu'ils n'ont pas eu l'info pour la surface habitable car donnée facultative et qu'ils n'ont pas non plus les plans intérieurs qu'il faut que je me rapproche du constructeur chez qui j'ai signé car ils ont indiqué la shon de 94m2

ok, il faudrait tout de même savoir quels plans il a déposé en mairie, et si ils correspondent aux tiens déjà au niveau des cotes extérieures (ça ils les ont!)

si ils sont identiques, ton construire a peut être "simplement" fait une erreur (grave) de calcul de SHON

oui d'après ce q'on m'adit les cotes exterieurs sont bien ok faut que j'attende maintenant le retour de vacances du constructeur....

me voila de retour avec une bonne nouvelle, ils se sont trompés!!!!!! cela a été recalculé et ma shon du coup est de 111m2 non plus de 94m2...

ils me proposent de laisser comme cela sans rien modifier ce qui me fait payer moins de taxes (TLE,...) ou de faire la modif et modifier alors le permis de construire nous avons bien entendu opter pour la seconde solution je ne veux pas rentrer dans des magouilles, les retombées pourraient faire mal, qu'en pensez-vous?

j'aurai fait pareil

oh oui je pense que c'est mieux d'etre honnete, on paiera ce qu'on paiera de plus mais au moins les choses seront juste et on n'aura rien à se reprocher... on ne sait jamais les retombées que ca peut avoir....avec tout ca même pas des excuses pffff!!!!!! on est vraiment que des numéros pour eux....

jenna a écrit:

me voila de retour avec une bonne nouvelle, ils se sont trompés!!!!!! cela a été recalculé et ma shon du coup est de 111m2 non plus de 94m2...

ils me proposent de laisser comme cela sans rien modifier ce qui me fait payer moins de taxes (TLE,...) ou de faire la modif et modifier alors le permis de construire nous avons bien entendu opter pour la seconde solution je ne veux pas rentrer dans des magouilles, les retombées pourraient faire mal, qu'en pensez-vous?

Ca a l'air d'être un sacré magouilleur, ton constructeur
Je suis heureux pour toi que ça s'arrange.

merci totore75