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Question sur pass foncier

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Env. 10 message Manche
Bonjour a tous,

Nous venons de reserver un terrain pour se lancer dans l'avanture de la construction avec pass foncier. Le souci c'est que nous avons peur de ne pas y avoir le droit et je ne trouve pas ces informations sur internet.

Je vous explique je suis en fin de conges parental et vais toucher le chomage d'ici 2 mois et mon compagnon est en cdi et son revenu est de 2000 euros par mois. Pensez vous que notre dossier sera accepté (du coté de la banque aucun souci) ?

Merci
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message
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Super photolover Env. 600 message Pau (64)
il ne faut pas dépasser les 33 pour cent avec le CIL !!! si c'est le cas alors c'est bon
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Env. 10 message Manche
Merci.

Nous depassons les 33 % a cause de notre credit voiture qui se termine en juillet. Pensez vous qu'il le prendrons en compte ?
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
s il se termine en juillet ils en prennent pas compte!
terrain signé en pass foncier version 2:le 29 Décembre 2009
Construction avec DOMUS:18/01/2010
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Env. 10 message Manche
merci.

Y'a plus qu'a croiser les doigts alors!
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
oui et bon courage avec le pass foncier!preparez vous au pire!car ce systeme c'est les montagnes russes de vos emotions!
je sais de quoi je parle je suis limite en depression a cause de l incompetence de plusieurs personnes!on est oblige de refaire l offre a cause d un papier de notaire qui etait faux!

bienvenue dans le monde impitoyable du pass foncier!
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Env. 10 message Rennes (35)
Il m'a falu 1 an entre la signature de la promesse de vente et le début des travaux !! en plus le pass foncier est soit disant pour les faible revenu mais on peu rien faire soit meme a cause de la DO .donc je gagne 11000 euros de TVA et 3000 euro de subvention mais l'élec, la plomberie et le placo et les menuiserie me coute le triple si je fait faire .donc c la grosse ******* pour moi.
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Super photolover Env. 600 message Pau (64)
CryingCryingCrying
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Membre utile Env. 700 message Joue Les Tours (37)
Avec un Pass foncier , il va te falloir apprendre ses subtilités pour reussir . Ne compte pas sur les banques pour correctement t'informer . Elles sont prete à tout pour recuperer un client même si le pass les depasses .

Il va te falloir trouver la banque qui accepte les exigences du collecteur 1% , et pas le contraire .
Ne te contente pas des " oui on fait " de certains mais prend tes decisions uniquement à la lecture d'ecrit .

J'ai entendu beaucoup d'erreurs , de non sens de la part des banquiers , et certaines enormes comme le differentiel acquereur physique / moral confondu par certains conseillers bancaires specialiste immobilier .

Avec un pret pass , tu choisi la banque , le collecteur 1% .Rapelle à la banque que le choix du collecteur est de ton initiative et que les parteniariats de la banque ne te concerne pas .

Il te faut choisir le meilleur couple banque / collecteur : Acceptation ou non de relais TVA , type de pret pass accepté suivant ton mode de construction ( CCMI ou VEFA ) , compatibilité des exigences sur les hypothèques sont les points clefs d'un pass bien engagé .

Je conseillerai egalement de choisir une banque et un collecteur acceptant de faire les 2 formules de PASS : En cas d'impossibilité juridique pour une quelconque raison de faire un in fine , il te faut pouvoir conserver la possibilité de basculer sur une version bail .
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Env. 10 message Manche
merci pour vos réponses mais vous m'avez bien fait peur aussi je l'avoue.

Je ne savais meme pas que ca pouvez poser probleme avec ma banque donc il va falloir que je revois tout ca surtout que ma banquiere est du genre "pas tres doué" .

Et bien on va s'armer de patience en esperant que ca aboutisse car c'est quand meme ca le principal!!
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
desolée de t avoir fait peur!
les conseil de steph sont tres bons!
mefiez vous effectivement de ce qu on vous dis!recoupez les infos avec tout les intervenants que vous avez!vous allez devenir des as du pass foncier comme nous!

(allez pour vous remonter le moral nous ca fait 5 mois 1/2 qu on est dans le pass foncier et j espere trouver la fin dans max un mois! )
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Env. 10 message Mouzeuil Saint Martin (85)
nous sommes en ce moment dans les démarches de demande de prêt pour l'achat de notre terrain et la construction de notre maison. notre constructeur nous a un peu parlé du pass foncier mais sans plus. c'est sur que financièrement ça a l'air très intérressant mais y-a-t' on droit ? quelles sont les conditions d'obtention, ou s'adresser ? parce que même à la banque ils n'ont pas l'air trés au courant car lors de nos premiers rendez vous pour simulation de prêt à la caisse d'épargne et à la banque postale ils ne nous en ont même pas parlé.....si vous avez des conseils ce sera avec plaisir !!
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Super bloggeur Env. 500 message Arras (62)
Bonjour

Dispositif tres interessant mais qui necessite beaucoup de patience et de capacacité à aller a la peche aux informations.

James 62000
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Membre utile Env. 700 message Joue Les Tours (37)
noma50 a écrit:merci pour vos réponses mais vous m'avez bien fait peur aussi je l'avoue.

Je ne savais meme pas que ca pouvez poser probleme avec ma banque donc il va falloir que je revois tout ca surtout que ma banquiere est du genre "pas tres doué" .

Et bien on va s'armer de patience en esperant que ca aboutisse car c'est quand meme ca le principal!!


Il faut pas avoir peur mais être prêt à se battre .

Des problèmes possible au niveau bancaire : Voila 2 exemples .

-Certaines banques ne veulent plus faire la version bail . Dans cette version , le collecteur 1% est propriétaire du terrain et en cas de soucis elles craignent des problèmes pour récupérer leur argent ( hypothéquer une maison sans être proprio du terrain , je n'ose imaginer les problèmes juridiques ) .


-Des problèmes d'hypothèques également avec la nouvelles version du pass :
erxemple : http://www.cbanque.com/forum/thread10680.html
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Env. 10 message Mouzeuil Saint Martin (85)
encore une mauvaise nouvelle aujourd'hui : avons eu le rendez vous avec la conseillère immobilier de la banque postale et il ne traite aucuns dossiers avec le pass foncier . Avons eu aussi le rendez vous avec le conseiller de la caisse d'épargne et lui il nous a demandé comment ça fonctionne un pass foncier !! alors si même les professionnels ni comprennent rien ou va-t-on ? Par contre c'est vrai que ça a l'air assez long car aprés contact téléphonique avec l'Adil on a obtenu un rendez vous mais pour janvier . Du coup on a juste mis une option sur le terrain sous réserve que le pass foncier soit accepté. il faut vraiment s'armer de patience et j'ai peur que le dossier soit refusé
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
yoemat a écrit:encore une mauvaise nouvelle aujourd'hui : avons eu le rendez vous avec la conseillère immobilier de la banque postale et il ne traite aucuns dossiers avec le pass foncier . Avons eu aussi le rendez vous avec le conseiller de la caisse d'épargne et lui il nous a demandé comment ça fonctionne un pass foncier !! alors si même les professionnels ni comprennent rien ou va-t-on ? Par contre c'est vrai que ça a l'air assez long car aprés contact téléphonique avec l'Adil on a obtenu un rendez vous mais pour janvier . Du coup on a juste mis une option sur le terrain sous réserve que le pass foncier soit accepté. il faut vraiment s'armer de patience et j'ai peur que le dossier soit refusé


Avez vous un collecteur proche de chez vous?(CIL , GIC , ASTRIA ....)eux pourront vous renseigner tres rapidement!
Et oui le pass foncier c'est ca , les professionnels ne sont plus des pro pour ca!vous verrez que vous en connaitrez plus qu eux a la fin!

Pourquoi pensez vous que votre dossier soit refuse?
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
yoemat a écrit:encore une mauvaise nouvelle aujourd'hui : avons eu le rendez vous avec la conseillère immobilier de la banque postale et il ne traite aucuns dossiers avec le pass foncier . Avons eu aussi le rendez vous avec le conseiller de la caisse d'épargne et lui il nous a demandé comment ça fonctionne un pass foncier !! alors si même les professionnels ni comprennent rien ou va-t-on ? Par contre c'est vrai que ça a l'air assez long car aprés contact téléphonique avec l'Adil on a obtenu un rendez vous mais pour janvier . Du coup on a juste mis une option sur le terrain sous réserve que le pass foncier soit accepté. il faut vraiment s'armer de patience et j'ai peur que le dossier soit refusé



Pourquoi parles tu de l'ADIL, cet organisme n'a rien à voir avec le pass foncier ?

Prends un rdv avec un collecteur du 1% patronal et tu auras toutes les infos, tu pourras aussi leurs demander quels sont les organismes de ton coin qui acceptent le pass foncier.

Cordialement.
AAMOIen
●Aménagement effectué en 2010
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Env. 10 message Mouzeuil Saint Martin (85)
on s'est adressé à l'adil car c'est là qu'on nous a dit de nous adresser quand nous sommes allé à la mairie pour nous renseigner. De plus même l'agence immobilière que nous avons vu pour le terrain nous a dit de les voir eux en premier. on nous a pas parlé jusqu'à présent du collecteur ni chez qui s'adresser donc grace à vos renseignements je vais pouvoir continuer d'aller à la pêche aux infos. j'ai peur que le dossier soit refusé car je sais pas quelles sont les conditions pour obtenir le pass foncier. c'est vrai que tout ça fait peur car tu n'a pas commencé à te lancer que c'est déja le parcours du combattant !! mais bon on va s'armer de patience
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
oui cherchez sur google un collecteur proche de chez vous et regardez leur site!ils sont une mine d infos au sujet des plafonds et autre!
et appeler des demain pour prendre un RDV, normalement sous 15 jours max vous en avez un!
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
L'adil ne pourra pas te renseigner sur le pass foncier, aucun intérêt d'aller les voir dans l'immédiat.
AAMOIen
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
soniaso a écrit:http://www.gic.fr/fr/gic/vos_interlocuteurs/index.html

http://www.alliadecill.com/


Que tu travailles bien ;)
AAMOIen
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
tu as vu!je suis de bonne humeur et tu sais pourquoi! ^_^
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
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Env. 10 message Besançon (25)
L'ADIL est quand même là pour t'informer sur le dispositif pass-foncier, te dis si tu y as droit, et te fournit un certificat d'éligibilité.
Messages : Env. 10
De : Besançon (25)
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Env. 100 message Etreux Bientôt Macquigny (2)
bonjour,

oui certaines banques ne font pas de pass foncier, nous même avons eu le tour. certaines ne savent même pas ce que c'est...
si je peux te donner un conseil, prend RDV au credit foncier ou au credit immobilier, eux savent de quoi il parle et connaissent le pass foncier, de plus il travail avec le cil qui lui s'occupe du prêt pass foncier!
pour te donner un ordre d'idée depuis juillet notre dossier est complet et se trouve à la banque, lors de notre dernier RDV la conseillére nous avez certifier que d'içi 3 mois nous aurions le prêt pass foncier ainsi que le prêt principal, mais chaque moi elle nous contacter pour nous dire que celui passerait le mois suivant... enfin au derniére nouvelle notre pass foncier enfin la subvention a dû passer en commission le 9 novembre...
Tout ça pour te dire qu'un pass foncier prend du temps, ils sont débordés avec cela... et la plupart des banques ne savent même pas ce quelles font...
bon courage toi.
Messages : Env. 100
De : Etreux Bientôt Macquigny (2)
Ancienneté : + de 12 ans
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