Précision sur la SHON!!

Avant de poster, il serait bon de faire une petite recherche ...
... sur le forum :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-6919.php
... ou sur le net :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml

Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors d'une demande de permis de construire ?


Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute ( SHOB ) après diverses déductions détaillées plus loin.

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

1- La SHOB
La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

2- La SHON
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :

surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

Bonne journée,
Malo

Juste pour etre sur d'avoir tout compris : imaginons une maison en carre pur de 10m*10m (10m = largeur exterieure de la maison).

On peut donc en deduire la SHOB = 10*10 = 100 m2.

Si cette maison ne comporte ni sous sol ni niveau ni lieu soumis a soustraction de la SHOB, pour calculer la SHON seule se deduit le forfait de 5% de la SHON lie a l'isolation des locaux.

On a donc SHON = SHOB - 5% SHON, soit SHON = 100/105*SHOB.

Donc on a dans ce cas SHON = 95,24 m2.

C'est bien ca ou je me trompe encore ?

CDA a écrit:

Juste pour etre sur d'avoir tout compris : imaginons une maison en carre pur de 10m*10m (10m = largeur exterieure de la maison).

On peut donc en deduire la SHOB = 10*10 = 100 m2.

Si cette maison ne comporte ni sous sol ni niveau ni lieu soumis a soustraction de la SHOB, pour calculer la SHON seule se deduit le forfait de 5% de la SHON lie a l'isolation des locaux.

On a donc SHON = SHOB - 5% SHON, soit SHON = 100/105*SHOB.

Donc on a dans ce cas SHON = 95,24 m2.

C'est bien ca ou je me trompe encore ?

Ou alors autre version on retire tous les elements adequates de la SHOB ce qui nous donne toujours un SHON de 100 m2 dans notre cas, et a ce SHON obtenu on enleve encore les 5% forfaitaires.

Si c'est ca on a donc SHON = 100 - 5/100*SHOB, soit SHON = 95 m2.

Bon alors c'est quoi la bonne version ???

Ton exemple est valable pour une maison plein-pied sans annexe (type garage).

la formule: 100m2 x 0,95 = 95m2

Merci Malo pour tout ces bons conseils, évidement tu t'imagines bien bien que je n'ai effectué aucune recherche avant de poster sur le forum et que je me suis lancé tête baissée...J'ai effectivement visité ces sites mais si j'ai demandé des precisions c'est bien pour une raison : dans le numéro "que choisir" special construction d'avril 2005 un article precise qu'une terasse n'est pas considérée comme une surface non close et donc non déductible de la SHON. Voila donc 2 informations contradictoires.Ma question est donc simple et précise : une terasse compte-elle oui ou non dans la SHON?

Bonjour,
En terme de réglementation : c'est non. Mais effectivement, si cette terrasse est couverte par exemple, oubien si elle est protégée du vent par des paroies vitrées, j'imagine que dans ce cas elle n'est pas déductible de la SHOM.
En tout état de cause, je te conseille de poser la question directement aux instructeurs de la DDE de chez toi, en précisant bien les caractéristiques que tu voudrais donner à ta terrasse.
Bonne journée,
Malo

Nous le balcon au dessus de la rampe du garage a été déduit de la shon car surface non close. Donc je dirais à priori que la terrasse non plus en compte pas.

Notre terrasse couverte n'a pas compté dans la SHON bien sur.
En revanche elle a compté pour calculer la surface d'emprise au sol, ce qui est encore autre chose.

Merci à tous, me voila soulager d'un grand poids. En effet je souhaite faire une terasse couverte en partie seulement, je voulais donc être certain de ne pas me tromper et aussi pouvoir dédier une plus grande surface à mon interieur. Encore une fois merci à vous.