Que pensez vous de mon plan : 155 m²

Le nord est ou sur votre terrain ?

Une chose que je vois qui peut etre gênant c'est que le séjour est loin de la cuisine, pour apporter les plats c'est peut etre moins bien...

le nord est indiqué mais en tout petit... il est "en haut". il y une flèche qui indique les sens du vent.
c'est vrai que la cuisine est un peu loin du séjour, en même temps, on ne magera pas tous les jours dans le séjour....

Ce que j'aime pas sur ce plan c'est qu'il y'a 13,5m² de couloir, vraiment moche (j'aime pas ces pièces lugubres). A 1200€/m², ça fait 16000€, un peu dommage. Avec des heures de tests et de réflexions, on doit pouvoir s'en passer ou beaucoup les réduire, ça demande du temps mais ça vaut le coup.

Au niveau prix, 1200€/m², je pense que c'est un peu juste car la maison est un peu complexe (beaucoup de pans de toiture, terrasse couverte, etc).

Voici un plan que j'aime bien dans le style (il a un peu inspiré notre plan), il fait 145m² (mais 10m² de couloir en moins donc pareil), il est de plein pied et doit pouvoir être adapté ou agrandi.

oui effectivement , 16000 euros pour des couloirs mais comment faire une maison sans couloir?????
c'est vraiment difficile de réaliser LE plan qui nous convient...
merci pour ton lien... mais ce n'est pas vraiment ce que je recherche... je veux absolument que le coin nuit soit séparé du coin jour...

en plain pied y'a ce plan qui plaisait bien MAIS l'accés aux chambres se fait par la cuisine, quelle idée...! et je vois pas comment faire autrement!
sachant que dans ce cas là, je ne vois pas l'intérêt de 2 salles de bain.... quelqu'un pourrait m'aider à modifier ça? a voir si il est possible de modifier l'accés aux chambres, en supprimant la SDB dans la chambre des parents?

Si tu ne maîtrises pas les outils 3D, utilises un papier et un crayon puis scanne-le nous

Je te conseille de faire la chose suivante :
- prépare toi un plan de ton terrain (ou d'une partie) qui colle sur une A4 (voir A3), si possible à une échelle ronde (ex: 1/100e, 1/200e).
- photocopie ça 100x (j'exagère pas beaucoup)
- passes des heures à faire des tests et à voir ça avec ton entourage pour affiner voir répartir sur quelquechose de complètement différend.
Je pense que le projet en vaut la peine.

La plupart des plans que j'ai trouvé sur internet ne me plaisait pas beaucoup. Enfin peut-être que j'ai des goûts spéciaux ?

Pas sûr qu'une maison à étage coût plus cher qu'une maison plein pied. Un étage c'est un peu plus de mur, moins de toiture, moins de fondation. Beaucoup d'autres paramètres font le prix final et en tout premier lieu la compacité de la maison car plus la maison est compacte plus la surface de mur est moins importante (et moins elle demandera de chauffage).

Bonjour,

J'ai longtemps étudié les plans des constructeurs comme toi, mais effectivement il y avait toujours quelques choses qui n'aller pas... l'ideal est un papier et crayon et essayer de faire ce que vous avez envie ... ceci dis si vous voulez un plein-pied ne faite pas un étage à contre-coeur vous le regretterez un jour !!

Perso je voulais un plein-pied aussi mais on me disais que 4 chambre dans un plein pied serait impossible sans de trés long couloirs !! eh bien au final j'y suis arrivé et c'est la maison que l'on voulait !

merci pour vos réponses!
c'est vrai que je m'inspire des maisons de constructeur... quand on y connait rien , ça donne des idées...
je vais essayer de prendre une feuille et un crayon et de passer à autre chose....

En ce qui concerne les couloirs tu peux les enlever un peu sur ton premier plan.

Il suffit d'ouvrir toute la partie hall et couloir jusqu'a la fin du bureau et là tu met une porte pour acceder a la salle de bain et chambre.
Apres il faut aimer avoir une enorme piece a vivre et surtout trouver une solution pour les wc qui du coup se trouve en plein sur le sejour... A essayer de le caser vers l'espace nuit...

Même si tu n'y connais rien, c'est pas grave on t'aidera sur ce forum

Je pense qu'il vaut mieux aller directement voir un constructeur. Ton terrain va imposer des contraintes, et surtout, on ne voit pas l'esthétique de la maison dans tout cela.
Personnellement il faut avant tout que l'extérieur me plaise, et apres je regarde si ca peut coller dedans.

Là tu pars sur plein pied, étage,.. un peu dans tous les sens ! je te conseillerais donc de savoir deja ce que tu veux (style, etage ou plein pied, surface, nb salle de bains, chambres, etc etc etc etc...) et deja ca va canaliser le projet. A mon avis tu vas surtout perdre du temps avec ton papier et ton crayon ! Mais on l'a tous fait, donc tu peux essayer

ben justement, moi je crois que je sais ce que je veux!
L'idée de l'étage c'était une façon de réussir à concilier toutes mes exigenges, mais à la base je voulais un plain pied à 300%...
ce que je veux :
- entre 150 m² et 160 m²
- plain pied de préférence
-le L serait idéal étant donné que dans l'aude , on a un trés fort vent du nord ouest!
-4 chambres avec coin nuit isolé du coin jour
- dans l'idéal je ne veux pas accéder au coin nuit par le salon
-je veux que la cuisine et les 2 baiesvitrées du séjour donnent sur la terrasse.

Voilà (liste non exhaustive), donc il est difficile de trouver le plan de mes rêves avec toutes ces "exigences"... et surtout sans trop de couloir!
Le dernier plan que j'ai posté est vraiment un style que j'aime bien mais l'accés aux chmabres par la cuisine est invraissemblable!!
comme vous me l'avez conseillé, j'ai pris mon papier et mon crayon et j'ai tenté de faire quelques chose.... j'ai une piste, je vous posterez le plan quand il sera.... compréhensible
Sinon, nous ne comptons pas passer par un constructeur, on va prendre rdv avec un architecte et la maison sera faite par les artisans du coin....

Si vous passez par un architecte (archi ou maître d'oeuvre me semble un bon choix), je vous conseille de bien lister tous ce que vous souhaitez. Etablir un brief ou une sorte de cahier des charges : solutions de chauffage envisagées, surface idéale de chaque pièce, type et taille des ouvertures etc, etc. C'est ce que j'ai fait pendant des mois en l'affinant régulièrement et en notant toutes les petites idées (concernant les prises exterieures par exemple) qu'on peut oublier. Ainsi l'archi sera à même de vous faire des proposition qui répondront au mieux à vos attentes. Il aura peut-être de très bonnes idées dont vous n'auriez pas penser pour le plan donc pas la peine à ce moment là de trop vous focalisez sur un plan précis.

Ce que vous pouvez faire aussi c'est faire des agencements de pièces ou des extraits de plans pour dire à l'archi : j'aime bien la façon dont la chambre, le dressing et la salle de bain communiquent sur tel plan, sur tel autre plan la partie avec la cuisine et le salon est super, etc.
J'espère que l'archi sera bien à votre écoute et qu'il ne verra pas trop grand.

merci pour tous ces bons conseils!
J'espère aussi que l'archi ne verra pas trop grand... je veux une maison simple et fonctionnelle de toutes façons....
quelle est la différenc entre l'archi et le maitre d'oeuvre?

Un archi est plutôt spécialisé dans les plans, l'esthétisme et le confort de vie dans la maison. L'architecture est un art pas une science ! Cependant, les archis ont une formation technique également et connaissent tous les aspects techniques. Un archi est donc très bon pour la conception de la maison, c'est à dire pour la phase avant le permis de construire.

Un maître d'oeuvre c'est plus votre bras droit pour -construire- la maison. Au niveau de la conception il est plus pragmatique et sa prestation est moins qualitative. Par contre, après dépot du permis, il sera parfait pour gérer toute la construction de la maison : détail techniques, choix des artisans, devis, suivi de chantier, etc.

Tout ceci est très relatif :
- On peut trouver un archi qui est un très bon maître d'œuvre mais qui à du mal à être à votre écoute et en fait trop à sa tête pour la conception du projet avec vous.
- On peut trouver un maître d'oeuvre très bon en architecture qui est surtout bien à votre écoute mais qui gère la suite un peu moins dans les règles de l'art (de la maîtrise d'oeuvre).

L'archi est en général un petit peu plus cher car sa prestation de conception est plus poussé et il assure aussi toute la maîtrise d'oeuvre. Mais encore une fois tout est relatif.

Bref, tout dépend de ce quelle approche vous préférez et de qui vous rencontrerez. Voir ce dossier : http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_17,par_qui_fa[...]nstruire_sa_maison_.php

merci Sylvio pour toutes ces explications

julie11 a écrit:

merci pour tous ces bons conseils!
J'espère aussi que l'archi ne verra pas trop grand... je veux une maison simple et fonctionnelle de toutes façons....
quelle est la différenc entre l'archi et le maitre d'oeuvre?

Nous aussi nous voulions un archi il nous demandait 8000 euros pour les plans PC uniquement c'était hors de prix pour nous


Tes exigences ressemblent trés étrangement aux miennes il y a quelques années en arrière !!!!

Citation:

entre 150 m² et 160 m²
- plain pied de préférence
-le L serait idéal étant donné que dans l'aude , on a un trés fort vent du nord ouest!

et au final nous avons un plein pied 166 m², le L on a abandonné trop compliqué à aménager en en fait on a un V mais ouvert !

Citation:

-4 chambres avec coin nuit isolé du coin jour

4 chambres isolées du coin nuit j'y tenais aussi partiqulièrement.....

Citation:

- dans l'idéal je ne veux pas accéder au coin nuit par le salon

L'accés du coin nuit se fait par le sejour et le salon et en retrait, sinon trop grand hall d'entrée et pour moi perte de place inutilemement !!

Citation:

-je veux que la cuisine et les 2 baiesvitrées du séjour donnent sur la terrasse.

C'est le seul point que j'ai céder car impossible mais du coup je me retrouve avec une terrasse coté cuisine et une coté salon sejour !!


Bon courage pour vos plans !!

prune34 a écrit:

julie11 a écrit:

merci pour tous ces bons conseils!
J'espère aussi que l'archi ne verra pas trop grand... je veux une maison simple et fonctionnelle de toutes façons....
quelle est la différenc entre l'archi et le maitre d'oeuvre?

Nous aussi nous voulions un archi il nous demandait 8000 euros pour les plans PC uniquement c'était hors de prix pour nous


Tes exigences ressemblent trés étrangement aux miennes il y a quelques années en arrière !!!!

Citation:

entre 150 m² et 160 m²
- plain pied de préférence
-le L serait idéal étant donné que dans l'aude , on a un trés fort vent du nord ouest!

et au final nous avons un plein pied 166 m², le L on a abandonné trop compliqué à aménager en en fait on a un V mais ouvert !

Citation:

-4 chambres avec coin nuit isolé du coin jour

4 chambres isolées du coin nuit j'y tenais aussi partiqulièrement.....

Citation:

- dans l'idéal je ne veux pas accéder au coin nuit par le salon

L'accés du coin nuit se fait par le sejour et le salon et en retrait, sinon trop grand hall d'entrée et pour moi perte de place inutilemement !!

Citation:

-je veux que la cuisine et les 2 baiesvitrées du séjour donnent sur la terrasse.

C'est le seul point que j'ai céder car impossible mais du coup je me retrouve avec une terrasse coté cuisine et une coté salon sejour !!


Bon courage pour vos plans !!

Effectivement , on a les mêmes idées!!!
J'ai aussi pensé au V.... qui serait peut être mieux....
Vous êtes passé par un constructeur ?

julie11 a écrit:

prune34 a écrit:

julie11 a écrit:

merci pour tous ces bons conseils!
J'espère aussi que l'archi ne verra pas trop grand... je veux une maison simple et fonctionnelle de toutes façons....
quelle est la différenc entre l'archi et le maitre d'oeuvre?

Nous aussi nous voulions un archi il nous demandait 8000 euros pour les plans PC uniquement c'était hors de prix pour nous


Tes exigences ressemblent trés étrangement aux miennes il y a quelques années en arrière !!!!

Citation:

entre 150 m² et 160 m²
- plain pied de préférence
-le L serait idéal étant donné que dans l'aude , on a un trés fort vent du nord ouest!

et au final nous avons un plein pied 166 m², le L on a abandonné trop compliqué à aménager en en fait on a un V mais ouvert !

Citation:

-4 chambres avec coin nuit isolé du coin jour

4 chambres isolées du coin nuit j'y tenais aussi partiqulièrement.....

Citation:

- dans l'idéal je ne veux pas accéder au coin nuit par le salon

L'accés du coin nuit se fait par le sejour et le salon et en retrait, sinon trop grand hall d'entrée et pour moi perte de place inutilemement !!

Citation:

-je veux que la cuisine et les 2 baiesvitrées du séjour donnent sur la terrasse.

C'est le seul point que j'ai céder car impossible mais du coup je me retrouve avec une terrasse coté cuisine et une coté salon sejour !!


Bon courage pour vos plans !!

Effectivement , on a les mêmes idées!!!
J'ai aussi pensé au V.... qui serait peut être mieux....
Vous êtes passé par un constructeur ?

Tu paux aller voir mon projet dans ma signature !

Sinon nous sommes en auto-construction !

Au niveau des prix, c'est à peu près équivalent entre les prestations avant permis de construire (conception générale, dossier P.C., etc.) et après permis de construire (maîtrise d'oeuvre, etc).

En général par un archi, il faut compter 10 à 12% (selon budget global si le budget est réduit le pourcentage sera plus important et inversement) pour la prestation complète donc 8000€ ça ne m'étonne pas pour une maison à 150000/200000€. Avec un maître d'oeuvre, les prix sont proches (on va dire 8% à 12%), ça dépend de la prestation qu'il couvre.

Faut bien voir qu'un constructeur prend au moins 20% de marge sur la construction d'une maison. Ok il réduit les coûts en systématisant beaucoup de choses et en négociant mieux les matériaux et la main d'oeuvre mais bon...

Il faut voir aussi que ces prestataires s'occupent de beaucoup de choses et font les choses dans les règles de l'art généralement. C'est un peu un luxe mais pas si cher que ça (par rapport à passer par un constructeur) et à la hauteur du projet qui nous tient à coeur. Après avoir réfléchis pendant 6 mois à qui nous allions confier notre projet (nous même, archi, maître d'oeuvre, constructeur, entreprise de maçonnerie générale), on a opté pour la solution archi/maître d'oeuvre et pour moi qui suit impliqué à fond dans mon projet je ne le regrette pas et au moins on dormira tranquillement car le faire seul ça aurait été prendre pas mal de stress et certains risquent, passer par un constructeur me faisait peur de me faire arnaquer (au final on a vu que c'était plus cher ou aussi cher avec une prestation beaucoup moins qualitative).

merci pour toutes ces infos!
une autre question, est ce que le maitre d'oeuvre ou l'archi font des estimations du cout total de la maison?

Dans notre cas, on prend un maître d'œuvre pour la seconde partie du projet après P.C. On a fait la 1ère partie avec mon frère qui est archi voilà pourquoi je parle un peu en connaissance de cause.
Avant de signer avec le maître d'oeuvre (ce sera fait lundi à priori), on l'a vu deux fois, la première fois il a visité le terrain et on lui a remis beaucoup de documents (plans, cahier des charges). La seconde fois, il est venu tout une soirée avec sa proposition. Il a tout d'abord passer en revue tout le projet (des études préalables à l'enduit final en passant par le dossier BBC, les devis bidons pour les banques, etc), on en a pas mal discuté (mon frère était là) puis nous a présenté son estimatif global et sa proposition (contrat et coût de sa prestation). Dans notre cas ça représente 5,5%/6% de notre budget.
Notre archi (mon frère) a vu assez grand par rapport à notre demande initiale (la mezzanine en plus et ça douille) du coup le chiffrage à pas mal augmenté mais on a un truc vraiment au top qui nous plait trop. Le maître d'œuvre a chiffré un projet très qualitatif, va falloir qu'on le calme sinon on va devoir encore allonger notre emprunt...

Bref, les archis ont la réputation de voir toujours trop grand et de sous-estimer les coûts globaux et on est toujours tenter de les suivre car "c'est trop bien, trop beau". Il faudra garder la raison et bien le recadrer si vous n'avez pas de marge dans votre financement.

Je ne sais pas comment ça se passe dans votre cas.
Ils ne pourront pas bien estimer votre projet vu que vous n'avez pas de plans, pas de cahier des charges, etc. En fait si vous passez par un archi ou maître d'oeuvre pour la conception du projet (avant P.C.), vous leur donnerez votre budget et ce que vous voulez. Il vous dira si c'est réaliste et faisable. Il pourra vous dire ce qui est possible avec votre budget. Ensuite, tout devra se faire en prenant en compte votre budget et il pourra chiffrer ou donner son avis, réduire les prestations ici où la, améliorer ici, trouver tel combine pour baisser les coûts (ex: autoconstruction, aides), un chiffrage est très relatif : une maison cubique avec de la laine de verre et un peu d'autoconstruction coûte 2x moins chere qu'une maison avec plein de volumes et toitures et des matériaux et isolants sains...
Compter 1500€/m² habitable si vous souhaitez avoir quelquechose de qualitatif sans autoconstruction. 1200€/m² c'est le minimum du minimum avec un archi, il vaut peut-être mieux se tourner vers un maître d'oeuvre car c'est pas sûr qu'un archi accepte de bosser sur un projet à 1200€/m², ils préfèrent les gros projets généralement...

je n 'ai pas pour habitude de mettre mes realisations.......mais la.....vous n avez que 3 chambres....


http://cjoint.com/?bBaofj1MZu


http://cjoint.com/?bBaqRlJCDI

je ne suis qu un modeste dessinateur independant.....

Et pourquoi votre archi Sylvio , il n as pas fait la maitrise d oeuvre ????????Pas assuré ou pas inscrits à l ordre des architectes ?????

C'est son frère (ce n'est pas une raison).

tiens Issac ....tu m as rien dit sur la profondeur de mes terrasses.........
je te taquine..

sylvio , merci d'avoir pris le temps de me répondre!
jadawin, c'est sympa de partager tes réalisations!

jadawin a écrit:

Et pourquoi votre archi Sylvio , il n as pas fait la maitrise d oeuvre ????????Pas assuré ou pas inscrits à l ordre des architectes ?????

Oui c'est mon frère, il est à Grenoble (+200km) donc ça ne facilite pas les choses pour suivre le chantier et rencontrer les artisans. De ce fait il ne connait aucun artisan du coin également (comme moi). Enfin, il n'a que très peu d'expérience en maîtrise d'œuvre car il débute dans le métier.

On à tous debute un jour...................faut pas avoir peur

Bonjour à tous,
J'ai encore une question.
On habite dans l'aude entre narbonne et carcassonne. on est une région trés ventée, un fort vent du NO qui décoiffe si je puis dire.....
Quelle est la meilleure façon de se protéger du vent, comment disposer la maison pour que nos terrasses soient abritées? Le L est il un bon choix?
Merci!

julie11 a écrit:

Bonjour à tous,
J'ai encore une question.
On habite dans l'aude entre narbonne et carcassonne. on est une région trés ventée, un fort vent du NO qui décoiffe si je puis dire.....
Quelle est la meilleure façon de se protéger du vent, comment disposer la maison pour que nos terrasses soient abritées? Le L est il un bon choix?
Merci!

C'est vrai qu'il y a beaucoup de vent chez vous !! mais quand il fait chaud il fait super chaud aussi !!

Donc pensez qu'une terrasse plein sud à l'abri du vent risque d'être super "étouffante" en plein été !!

Mais perso j'y connais pas grand chose au niveau des expositions ! On va laisser les pros répondrent !!

ben ouai , c'ets un cruel dimlemne... parce que le cers sur les terrasses c'est pas possible!!!!!!!!!!!

julie11 a écrit:

ben ouai , c'ets un cruel dimlemne... parce que le cers sur les terrasses c'est pas possible!!!!!!!!!!!

Et nous ici on a le mistral ...........qui est nord/legerement N/ouest......donc ma maison en v protege ....mais il y a aussi le vent qui va tourbillonner aores etre passe sur la maison .....le meilleur anti vent est une rangee de cypres qui montre tres tres haut ........chose tres rependu en provence .

ici aussi le cypres est trés présent.... mais quand même une maison en L nous protègerai déjà pas mal, non?

bonsoir

j'ai juste un petit souci quand au plan
il y a une chambre entourée de pièces d'eau

imaginons que une personne prenne sa douche dans la salle de droite et une autre dans celle de gauche

ben celui qui dort au milieu-----------ben il dormira plus longtemps

merci pour votre réponse mais je ne sais pas de quel plan vous parlez? je suppose le 2nd!
je l'ai mis juste pour montrer ce que j 'aimerai... ce n'est pas la maison de mes rêves

bjr.....une reflexion que je fais par rapport a la circulation de l eau chaude sanitaire

la distance entre votre cumulus et les salles de bains et d eaux est tres importante donc deperdition d eau froide avant l arrivée de l eau chaude au robinet......essayez de mettre le cumulus dans la salle de bain du bas serais deja un +

Pour le 1er plan...

missflorine a écrit:

Une chose que je vois qui peut etre gênant c'est que le séjour est loin de la cuisine, pour apporter les plats c'est peut etre moins bien...

+1
et ce long couloir ...

mais tu peux toujours inverser salon et salle a manger
ensuite, je laisserai juste le mur de soutien qui sépare le hall du séjour, jusqu'aux wc
et je supprimerai celui qui crée le couloir pour accéder au bureau au coin nuit
le bureau ouvrirait dans le salon, ça ne serait pas trop génant...
et j'arrangerais le coin nuit pour faire un petit dégagement juste pour la porte de la sdb et de la chambre

ptite question en passant : vous faites lit à part ?



Sinon pour le 2ème plan...

je mettrai plutôt le salon à la place de la cuisine,
ce coin me parait peu lumineux, donc plus approprié au salon qu'à la cuisine
et accéder au cellier depuis le garage mais par contre, il perd l'avantage d'être prêt de la cuisine...

ainsi, c'est par le salon qu'on accède au coin nuit, c'est sur que c'est nettement plus logique!
et la cuisine va dans la partie séjour, il faudra peut être modifier un peu l'espace, car étroit en bas...

ah bah, je lis que tu ne veux pas accéder au coin nuit par le salon...


où en es-tu de ces réflexions sur les plans??

bonjour,
merci de prendre de nos nouvelles!!!
Comme me l'ont conseillées plusieurs personnes, j'ai pris un papier et un crayon et j'ai tenté de faire quelque chose...
Pas évident, mais je suis arrivée à un plan assez classique mais qui regroupe pas mal de mes " contraintes"...
C'est vraiment un début... les surfaces sont des estimations... le tout étant, d'arriver à 150 m² habitabe environ...
Qu'en pensez vous??
Merci!!!

je précise, le nord est en haut....

A la base une de mes contraintes est que le coin nuit soit séparé du coin jour.... je ne veux qu'un seul accés pour aller aux chambres...
Je ne vois pas comment faire autrement??? mais si vous avez des idées, des suggestions....
merci de ta réponse!

bonjour,
je remonte mon post qui part aux oubliettes....
je reviens sur le remarque de guillaume: je souhaite que ma chambre donne dur la terrasse d'ou la sdb et dressing attenant....

Le salon au sud n'est ce pas génant?