Etude de sol non faite!

salut
pour info une etude de sol dans mon departement j'en est eu pour 1500 euro!!!
alors essaye de lui soustraire deja ce montant voir se qu'il va dire!!!!
aller bon courage!

Bonjour

Pour le problème des argiles il faut voir si ta commune présente des risque vis à vis du gonflement / retrait des argiles => consulter le site du BRGM
http://www.argiles.fr/

Pour ce qui est de l'étude de sol il faut d'abord repérer sur les maisons alentours les éventuels désordres (fissures...) et DISCUTER AVEC LES OCCUPANTS DU COIN => c'est fout ce que l'on en apprend.

Si le terrain est "difficile" (roches affleurantes, argiles, pentes, ruisseaux comblés...) il faut en faire une.

Dans le principe je pense que ce n'est de toutes façons pas une bonne économie. C'est la source de pathologie statistiquement la plus chère par nombres de sinistre.

bonsoir ,merci beaucoup pour vos reponses;je suis allée voir sur le site argile.fr ,la zone de construction est en alea faible.ca donne une indication mais ca reste a verifier;je crois que je vais sonder le voisinnage.
a bientot

michoko83 a écrit:

bonsoir ,merci beaucoup pour vos reponses;je suis allée voir sur le site argile.fr ,la zone de construction est en alea faible.ca donne une indication mais ca reste a verifier;je crois que je vais sonder le voisinnage.
a bientot

salut,


fais tres attention, il ne faut pas prendre " à la lettre" les cartes des aléas comme parole d'évangile.

la commune ou je réside a des argiles differentes selon le lieu dans la communes.
ma commune est classée en aléa faible, mon terrain , après etude g12 a de l'agiles plastique (aléa moyen)

en fait tu peux tomber sur des bandes d'argiles plus ou moins plastique et donc avoir des résultat totalement different de ton voisin

Bonsoir,
Nous avons nous aussi acheté un terrain dans le Var, à Pourrières, et notre constructeur nous a demandé une étude de sol, pourqu'il y ait zéro surprise aux fondations. Heureusement que nous l'avons faite, car le terrain est limoneux-argileux sur notre parcelle, et pas forcément sur l'ensemble des autres parcelles. Sur une autre il a fallu aller au brise-roche. L'étude de sol est primordiale pour soi, mais aussi pour les assurances! Bon choix.

michoko83 a écrit:

bonsoir ,merci beaucoup pour vos reponses;je suis allée voir sur le site argile.fr ,la zone de construction est en alea faible.ca donne une indication mais ca reste a verifier;je crois que je vais sonder le voisinnage.
a bientot

cela ne veux rien dire sonder les voisins cela me fait peurje sais qu'une etude de sol et cher mais aprés cela revien encors plus cher

bonsoir ca y est ns avons signé l'avant contrat mercredi ;le constructeur dit qu'il connait le terrain et que s'il y avait un pb ce serait pour eux.Suis je naive ?je compte revendre si possible ds 5 ans;les ennuis liés aux fondations n'incombent t-ils pas au constructeur?merci d'avance pr vos reponses

POur moi l'étude de sol est obligatoire, trop de risques de tomber sur une bande argileuses spécifiques (ici je suis dans une zone aléa fort, fondations à 1,50m alors que mon voisin n'a les siennes qu'à 80cm).
Pour ce qui est de la revente au bout de 5 ans, c'est à vous de voir, effectivement vous n'aurez certainement pas de désordres durant ces 5 années mais je trouve cela limite.

Enfin à vous de voir mais le constructeur me semble léger sur le coup (il faudrait que je vérifie mais je me demande si l'étude de sol n'est pas obligatoire dans un CCMI)

Bon courage

ah oui volontier.je n'ai aucune idée si cela est obligatoire ou pas.merci sivous avez l'info.

Je pense aussi qu'une étude de sol est OBLIGATOIRE... on ne sait jamais. Une mauvaise surprise peut arriver et sur le devis total de la construction, s'il faut un RADIER par exemple, il faudra rajouter 15 000 euros contre 1500 pour une étude de sol.
A négocier avec le vendeur donc non ... ?

Perso, mon constructeur me rembourse l'étude de sol (900 euros) si je passe avec eux. Donc n'hésite pas à faire prendre en charge par le constructeur le cout de l'étude. L'étude de sol est obligatoire pour connaître la profondeur des fondations au moins et en plus la vente du terrain peut être cassée si l'étude relève un surcout trop important (clause inscrite dans le compromis chez notaire)
En tout cas pas d'économie sur ce poste !!!

Salut,

En CCMI :

Vous ne risquez "rien" que le constructeur ne fasses pas d'études de sol, car si il tombe sur un os, c'est pour sa pomme...

Par contre, c'est vrais que si il se trompe et qu'il s'en aperçois lors du creusement des fouilles et qu'il adapte les fondations au terrain, c'est bon et vous n'aurez pas de plus value, mais si il sous-dimensionne les fondations, et que vous avez des désordres dans la maison, le temps de réparations, les soucis, etc.... ne sont pas à négliger (même si il n'est pas question d'argent).

Bred a écrit:

mais si il sous-dimensionne les fondations, et que vous avez des désordres dans la maison, le temps de réparations, les soucis, etc.... ne sont pas à négliger (même si il n'est pas question d'argent).

Et si les désordres arrivent 10 ans et 1 jour apres la date de la reception, c'est tant pis pour vous

Économiser 1500€ sur un projet avec un budget x100 qui va vous suivre une partie de votre vie, c'est une belle connerie !

Mes parents ont fait construire, il y a 30 ans de cela, leur maison. Économie, pas d'étude géologique pour les fondations, pas de précautions particulières sur les fondations. Le voisin en fait une et prévoit le nécessaire sur sa maison (construite en même temps).
Le terrain est argileux : argiles gonflantes (une bande de 50m de large sur 200 de long environ)pourtant marqué en aléas faible sur le site du BRGM

été 2003 sécheresse, des fissures de 30 cm se forme sur le terrain
=> la maison est fissurée, une partie de la maison à bougé d'1/2 cm, la maison du voisin n'a rien.
Une économie de qqes milliers d'euros peut se payer des dizaines d'années plus tard.

Bonjour a tous,

Pour ma part, j'ai lancé une etude des sols et j'ai bien fait car le terrain malgré tous les dires est mauvais... Je vais la faire analyser par un ingenieur beton pour adapter les fondations et la je m'attends au pire avec peut-etre des pieux... le surcout sera enorme...

Doume06

Bonjour. Est ce qu'une étude parasismique fait partie de l'étude de sol classique G2?

Si vous entendez par là l'étude de la structure, non (c'est le travail d'un BE). L'étude de sol ne va s'occuper que du comportement du sol en cas de séisme. Il pourra, à ce titre, donner des indications sur les précautions à prendre.

[quote="Tournesol"]Si vous entendez par là l'étude de la structure, non (c'est le travail d'un BE). L'étude de sol ne va s'occuper que du comportement du sol en cas de séisme. Il pourra, à ce titre, donner des indications sur les précautions à prendre.[/qufote]

Je vous avoue que je suis un peu perdu a l'urbanisme il m'ont dit etude parasismique obligatoire pour déposer le permis de construire? Dc je pensais que c'était l'étude de sol basique a faire.
Desolé mais c vraiment complexe pr moi. Et il est tres dur d'avoir l'urbanisme au tel (une fois sur deux il ne répondent pas... ) je les rappellerai lundi en cas

Si ils vous ont dit "étude parasismique obligatoire", alors il s'agit d'une étude de structure (cette obligation est courante en zone "exposée" : je présume donc que vous ne construisez pas sur la commune de Fréjus ?). Pour faire l'étude de structure, en toute logique, il faut une étude de sol.

michoko83 a écrit:

j'ai reservé chez un promoteur un terrain sur lequel il construira une maison de plain pied;

Il s'agit donc d'une VEFA (Vente En Voie Future d'Achevement), n'est-ce pas?

michoko83 a écrit:

bonsoir ca y est ns avons signé l'avant contrat mercredi ;le constructeur dit qu'il connait le terrain et que s'il y avait un pb ce serait pour eux.Suis je naive ?je compte revendre si possible ds 5 ans;les ennuis liés aux fondations n'incombent t-ils pas au constructeur?merci d'avance pr vos reponses

C'est quoi, un Avant Contrat?

Tournesol a écrit:

Si ils vous ont dit "étude parasismique obligatoire", alors il s'agit d'une étude de structure (cette obligation est courante en zone "exposée" : je présume donc que vous ne construisez pas sur la commune de Fréjus ?). Pour faire l'étude de structure, en toute logique, il faut une étude de sol.

Non ce n'est pas frejus mais bagnols en forêts.

Salut
A tout hasard est ce que tu passes par le lotisseur "présence"?

nescafe80 a écrit:

Salut
A tout hasard est ce que tu passes par le lotisseur "présence"?

Ah non je ne passe pas par un lotisseur

Ok

michoko83 a écrit:

...,j'ai reservé chez un promoteur un terrain sur lequel il construira une maison

C'est donc un contrat de vente (VEFA) et pas un contrat CMI.
Merci de confirmer ou d'infirmer pour savoir ou l'on se trouve.