voilà ou nous en sommes !

valllou a écrit:

je metsp as mon message au bon endroit , je vais corriger !!
20 minutes angers maze ,je les fais dimanche ,il ne pas fallu plus de temps que ça , c'est vrai on boose tous les deux en horairees décalés ...
le terrain c'est surtout en fonction de mon bugdet ,pour infos 150 000 euros tout compris , c'est juste mais on peut pas plus et si on veut pas aire non plus trop de route , 20 minutes ça me parait correct

Pour CORNE si tu as des infos ,je suis preneuse

effectivement le constructeur nous mets la pression ,d'une part pour le terrain sur MAZE et d'aute part il m'annonce une augmentation des prix du batiment en janvier de 4 % ,je ne veux pas non plus me précipiter mais je voudrais pas louper ce terrain si je n'ai que celui là ...

est ce que l'avant-projet m'engage à quelle chose ?

tu t'engages à partir du moment où tu signes, sinon nada tu ne leur dois rien.
Je comprends pour le budget, je me renseigne de mon coté pour les terrains.

merci 3hb !! j'attends tes news ,c'est sympa

marie claire: je ne juge pas que sur le terrain ,le constructeur me parait correct ,(vu que j'y connais rien c'est pas dur non plus) ,j'ai une idée précise de ce que je veux , faut que je m'adapte à notre bugdet ,soit sur le terrain, soit sur la maison ,je sais que je ne pourrais pas avoir 1000 m² et une masion de 120 m² habitable....

donc on est parti sur 600 m² et 90 /100 m² ppour la maison de plain pied avec 3 chambres.


trouver un terrain par soit même certes c'est possible mais dur dur quand même

sinon mon budget je l'ai ,j'ai déjà vu mon banquier

pour les constructeurs : c'est que qui nous paraissait le plus simple de partir sur terrain + maison mais on réfléchit


merci de vos réponses

snifff...pas beaucoup d'infos de la part des parents si ce n'est qu'il reste bien des terrains à vendre sur Corné.
Va voir le notaire, entre autres ils m'ont parlé de terrains qu'aurait vendu un ex-Agriculteur (Mr Crétin) à un lotisseur privé, il en resterait (à confirmer).
Je suis désolé tout cela n'est que du conditionnel mais tentes le coup...

Il faut aller voir les mairies aussi.
Il y a des terrains, c'est une chose sure. Mais, il faut les trouver.

Je ne voulais pas te blesser, excuse moi si je l'ai fait, je voulais surtout t'éviter des déceptions par la suite sur le constructeur, tu comprends si tu l'avais choisi uniquement sur le fait qu'il avait un terrain à te proposer ce n'était pas le bon critère.
On a tous à s'adapter à notre budget, tu ne fais pas exception rassure toi.
Et si, trouver un terrain soi même c'est faisable surtout en Maine et Loire, bien plus facilement qu'en région parisienne par exemple.
Va voir les mairies, appelle les notaires, cette constrution c'est ton proget, pas celui du construteur et plus tu t'investiras dedans plus ce sera le tien et plus tu en tireras de satisfactions au final, pour pas plus cher, tu te seras juste évité des écueils.
Nous non plus on n'y connaissait rien avant de faire construire la notre.

je vais aller à la mairie de CORNE demain aprés mon travail, merci 3hb ,toutes les infos sont bonnes à prendre !!!

merci de tous vos conseils ,j'en prends note

marie-claire : je n'ai pas été blessée mais je me suis peut être mal exprimée (par écrit ça passe pas pareil )
si je trouvais un terrain ,libre de cosntructeur ce serait l'idéal ....

on va aller faire des tours de voiture cette après-midi

Salut Valllou

C'est vrai que ce n'est pas évident de trouver un terrain et nous les constructeurs ne nous proposaient pas grand-chose. J'ai eu l'idée d'aller sur les sites internet des communes et c'est comme ça qu'à Segré, j'ai vu qu'il y avait un lotissement. Du coup, on est complètement libre par rapport aux constructeurs, on ne sent pas lié à celui qui nous aurait proposé le terrain.

Sinon, pour info à Jarzé, un constructeur qu'on a vu nous a mis en garde : le sol serait mauvais, avec pas mal d'eau... ça, Mr P. d'Habitat + ne nous en avait pas parlé...

Les chambres de 11m², c'est correct mais c'est aussi un minimum pour moi je trouve. Et, contrairement à Marie-Claire, je préfère que les enfants aient des chambres plus grandes que la mienne : moi, je ny fais que dormir, eux , c'est leur univers où ils passent beaucoup de temps

Le terrain, c'est vrai que ça dépend des gens. Nous, c'est la taille qu'on recherchait car on déteste faire le jardin donc, il ne nous fallait pas un terrain trop grand.

Bon courage pour tes recherches

merci kikinette

c'est pas JARZE ou je voulais allée mais mmaze ,c'est l'autre d'habitat plus qui me proposait que ça dans mon budget !! soit disant

je fais pas mal de site des communes pour voir aussi ,je vais faire pas mal de démarches cette semaine dans les mairies et notaires ,mais avec mon petit diable de 2 1/2 ans c'est pas evident

je vais aussi contacter les lotisseurs directement ,on verra

valllou a écrit:

avec mon petit diable de 2 1/2 ans c'est pas evident

hi! hi! hi! Je sais ce que c'est : le mien a 8 mois et comme on n'a personne pour le faire garder, on l'emmène partout ! Parfois, c'est folklo dans les bureaux des constructeurs

Nous, cette semaine, c'est banques et notaire avant de signer le compromis (on a jusqu'à vendredi pour se décider )

Bonne semaine !

Contacter les mairies est à mon sens le meilleur moyen de trouver un terrain en lotissement.
Pour le diffus, les notaires sont les mieux placés.
Les agences peuvent aider, mais pour ma part, tous les terrains proposés par les agences étaient (largement) au dessus des prix du marché.
Les constructeurs ne m'ont jamais proposés de terrains à un prix interessant.
Reste le bouche à oreille. Aller dans les commerces de village pour poser des questions.
Condition primordiale: Il faut être patient.
Les lotissements se préparent au moins un an à l'avance et les mairies sont au courant.
Si on n'est pas patient, il faut être prêt à mettre le prix.

Bonjour,
Tout à fait d'accord avec les posts précédents, ne te presse pas pour le terrain, évite les agences immobilières, va voir directement les mairies et renseigne toi aupres des notaires, pour te donner une idée j'ai changé 4 fois d'avis pour le choix de mon terrain (mon constructeur devais me prendre pour un barjo) à chaques fois apres y avoir réfléchis je trouvais des inconvénients (je pense qu'ils ne me plaisais pas réellement) jusqu'au jour ou j'ai eu le coup de coeur et crois moi que sur celui ci je n'en vois aucun d'inconvénient

une derniere chose : il n'y a que des terrains libres de cosntructeurs (sauf en vefa).
Bref le terrain que t'as vu, t'es pas obligé de le faire construire par celui qui te l'a montré.
MAis ne le crie pas haut et fort a ton constructeur avant signature du terrain
Plus d'info sur mon site.
Apres pour la surface de ton terrain, ne demande en effet pas si c'est trop petit, certains te diront forcement que oui, et d'autres te diront que ca le fait (mais personne ne te dira que c'est grand quand meme).
Apres tout depend de la surface prise par la maison et l'allee d'acces pour voir ce qui te reste et si le reste est bien situé.

ton site est génial bric et broc !!

bon ça avance ça avance !!
j'attends des news pour demain pour un lotissement avec nexity à 15 km d' ANGERS

sinon j'ai repérer deux annonces pour des terrains par agence immobilière du coté de champigné 40000 euros pour 1000 m² , prix très correct ,même pas cher ?? je me demande si ce n'est pas en zone innondable , pour le savoir ,faut aller à la mairie ?

merci de tout vaut conseils ,ils me sont vraiment utiles !

La mairie ou la prefecture peuvent en effet te renseigner à ce propos.
Tu as eu des news sur Corné ?

CORNE ,quenini !! je suis allé à la maire ,rien de rien il m'ont dit j'ai aussi fait le notaire ,pas de terrains ,par contre on m'a donné le nom d'un notaire aujourd'hui sur TRELAZE ,je vais l'appellé demain

CORNE est à environ 75 euros le m²

j'ai quand même eu l'impression de *** la nana de la mairie !

valllou a écrit:

j'ai quand même eu l'impression de *** la nana de la mairie !

saperlipopette, c'est pas de chance pour les terrains.
Concernant la fille de mairie , il est vrai qu'elle n'a point inventer "la machine à courber les bananes."
elle est comme qui dirait ...

sur internet, certains lotisseurs ont des sites, tu vois précisément les lotissements, les disponibilités, taille des terrains et prix...

Surtout qu'avec votre budget, attention çà risque d'être serré pour une maison de 90/100m2, car faut pas oublier de compter les frais de notaire, et tous les à côtés ! Donc çà peut être faisable mais à voir selon les prestations désirées(chauffage sol? architecture de la maison, matériaux etc...)

Ingrid

mdr 3hb !!

effectivement fmali ,le budget est serré serré si ce sera plus dans les 90 m² la maison ,à voir si je trouve un terrain à un prix correct

j'ai contacté plusieurs lotisseurs et pour le moment ,rien me va ,on m'a proposé Thorigné et vern d'anjou ,80 km aller -retour pae jour pour aller au boulot , c'est de trop

pour le chauffage au sol ,je crois que ça va être très dur dans notre budget ...

on continue de chercher .............

J'ai pris mon terrain au constructeur. A chaque fois que tu vas avoir affaire à lui il va te dire. Oui mais vous savez moi je ne gagne rien sur le terrain.
J'ai fait l'erreur, si cela peut servir à quelqu'un tant mieux.
Sinon bon courage pour la suite.

Coucou Vallou,

dans un autre post, il y a SandCyril qui parle d'un terrain au Sud à 30 minutes d'Angers, il en reste peut être d'autres ?!?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-9609.php

sandcyril a écrit:

Salut à tous,

on aurait trouvé un terrain , a 30 Min sud d'Angers dans un lotissement de 8 parcelles,

il fait 900 m² pour un prix de 49000 € tout compris (terrain + viabilisation + VRD + frais de notaire + assurance Dommage ouvrage )

Ce terrain appartient à un bureau d' Architecte sur Angers , ils font des maisons "traditionnelles" pour un cout de 1150 € le M².

Vos avis sont les biens venus

PS : ont a un budget de 160000 €

Sandcyril

bonjour
mon fils en a acheté un à tiercé 832 m2 pour 45500 euros (frais de notaire compris) dans un grand lotissement , le lotisseur : Foncier conseil , ils sont très sérieux.
http://www.foncier-conseil.fr/

merci je les aappelle !

sinon pour le terrain ,un constructeur m'appelle pour m'en proposer un d'un particulier , 40000 euros ( non viabilisé) 700 m² ,mais j'aurais aimé traité directement avec le particulier ,comment je peux le trouver ? je sais pas ou se strouve le terrain ,ou sinon je vais le voir avec le commerciale, ? normalement la commerciale me rappelle jeudi
pour l'instant il y a une option dessus mais les gens ne donne plus signe ....
je vois les maisons du pays de l'anjou demain

foncier conseil c'est nexit en faite ,j'ai téléphoné la semaien dernière ,il devait me rappeler mais ce n'est pas le cas ,je vais insisté mais je suis pas sûre qu'il reste des errais sur ce lotissement

nexity : plus de terrain je viens de les appeler et pas de projet pour 2006 pour le moment *
TIERCE ,tous les terrains sont en option ou vendus
non non je desespère pas

on vient de voir les maisons du pays de l'anjou ,et ils me paraissent très bien , èss qu'on a le terrain ,on les rappelle ,ou lui s'il a une info terrain ... pour aller plus loin dans le projet

on serait autour des 95000 euros(c'est un chiffrage approximatif mais on est loin des 106000 euros de l'autre constructeur )3 chambres ,cellier garage ,sejour salon 35 m², cuisine , volets roulants, ardoises naturelles, chauffage au sol electrique, cloisons placostyl .,conduit de cheminée...
et à notre charge peinture et sols des chambres

comment se fait-il un si grand écart entre ces deux constructeurs ??

DONC ON CHERCHE ACTIVEMENT LE TERRAIN

fabulon a écrit:

Il faut aller voir les mairies aussi.
Il y a des terrains, c'est une chose sure. Mais, il faut les trouver.

Juste une question qui n'a rien voir avec le sujet, mais je la pose quand même :
Fabulon, comment avez-vous fait pour mettre une photo hors norme dans votre avatar ? (175x134 pixels au lieu de 120x120 maxi autorisé ?)

Même question pour Marie-claire (modérateur)



Merci

oui moi aussi j'arrive pas à mettre les images ,ou documents ??

Salut vallou,

ayant vu des terrains un peu partout par ou recherche tu exactement ?

plutôt du coté de MAZE ,ou vers TIERCE

merci si tu as des infos

au fait tu as combien de budget pour le terrain ?
tu as fait les societe comme la sodemel ...

un petit bugdet
45000 euros ,minimum 500 m²

sodemel ,je connais pas je vais faire une recherche

j'ai fait mat49 et nexity ,maiq les lotissements en cours sont trop loin ,thorigné d'anjou et vern d'anjou (80 km aller/retour )

il y a un lotissement a mazé direction beaufort mais je ne sais pas si il reste des parcelles
la sodemel est une societe immobiliere (lotisseurs, aménageurs fonciers)
il en existe beaucoup regardre dans les pages jaunes c'est souvent eux qui revendent les terrains

tu sais, Vallou, le terrain sur le,quel est construite notre maison était réservé, mais suite à un décés, il s'est libéré (la grand mère de la personne qui l'avait réservé est morte en lui laissant sa maison donc plus besoin de faire construire).
n'hésites pas à rappeller des mairies, tant de choses peuvent se passer et les secrétaires ne gardent pas en méoire toutes le speronnes qui les ont appellée.
Bisous

merci pour tout vos cosneils
je commence à voir quelques espoirs demain je rappelle la sodemel pour la région de champigné et aussi St léger des BOIS , je croise les doigts .....

sinon on a vu maison d'en france vendredi ,on les revoit mardi pour voir "leur fichier terrain" et après j'essayerais d'avoir le lotisseur ou particulier qui leur porpose leur terrain pour traiter directement avec

je me remotive un peu parceque là c'est vrai que je commencais à perdre espoir de trouver un terrain dans nos prix ...

fais attention avec Maison d'en France, ils te sortent tout leur attirail (normes, certifications, vide sanitaire obligatoire....) pour justifier leur tarifs élévés.
Perso le commercial avce qui nous avions traité nous disait n'importe quoi.

en faite ,je veux juste les voir pour les terrains parcequ'il propose plusieurs terrains mais je ne sais pas comment avoir autrement le nom du particulier ou lotisseur qui ont ses terrains , je ne suis de tout manière pas convaincu par eux
c'est exact vide sanitaire obligatoire

coucou Vallou
as tu des news ?????

Rhalala ! Je vois une discussion avec pleins d'angevin ! Notre précédente maison était à Trélazé, et franchement on y était très bien !!

Petite astuce : nous avions acheté notre maison clé-en-mains à la société "Val-de-Loire". Le commercial c'est M. Madeleine. La mason était très fonctionnelle, et à l'époque (1999), bien moins chère que celles des Castors ou de Bouygues. L'avantage c'est qu'on n'avait payé que 10000F à la réservation en juin et fin août, on avait nos clefs et la maison était déjà tapissée, moquetée, carrelée (prête à habiter). On avait de l'ardoise de Trélazé sur le toit, un chauffage au gaz avec une bonne chaudière. Franchement, c'était un très bon rapport qualité/prix. Et le service après-vente est top !
Ils construisent régulièrement autour d'Angers, et si vous vous y prenez un peu tôt, vous pouvez même modifier les plans.

Autre info : la mairie de Trélazé, il y a 1 an avait en projet la création d'un grand lotissement avec à la fois des maisons individuelles et quelques petits collectifs. On en parlait aux réunions de la caisse des Ecoles car il fallait prévoir les ouvertures de classe pour accueillir tous les futurs petits habitants. Bref, le projet était déjà bien avancé. Ca vaut le coup de se renseigner.

Autre astuce toujours sur Trélazé : les ardoisières vendent régulièrement une partie de leurs terrain aux particulier. Sur le site internet de Trélazé, il y a le nom de la dame qui s'occupe de ça.

Enfin, notre notre notaire était très bien : Maître Le Meut. Dna sson étude, il y a un service immobilier.

Voilà !!
Bon courage ! Mais je rejoins Marie-Claire : trouvez plutôt un terrain avant le constructeur. Nous avons notre terrain depuis le 11/08/2005, et on ne regrette pas d'avoir pris le temps de choisir tranquillement le contructeur, les plans, etc. En plus, ce terrain nous avait été présenté par 3 constructeurs différents, donc on n'a eu aucun scrupule à téléphoner au numéro écrit sur le panneau du permis de lotir

Bloss a écrit:

Mais je rejoins Marie-Claire : trouvez plutôt un terrain avant le constructeur. Nous avons notre terrain depuis le 11/08/2005, et on ne regrette pas d'avoir pris le temps de choisir tranquillement le contructeur, les plans, etc.

+1
Si tu prends le terrain par le constructeur lors des (tentatives de) négociations il va te dire. Oui mais vous comprenez je ne gagne rien sur le terrain.

Valllou, tu te demandes comment faire pour avoir les coordonnées des propriétaires autrement que par les constructeurs ?! Petit conseil, essaies le culot et va frapper aux portes des maisons avoisinantes ! Je sais, c'est pas évident d'oser (trop courageuse la fille : j'avais envoyé mon copain pendant que j'attendais dans la voiture !). Pour nous, ça a marché et, quand j'ai raconté ça à mon constructeur, il m'a dit "comment croyez-vous qu'on fait pour trouver des terrains ?". Alors, même si c'est pas garanti, ça reste possible et je pense que ça vaut le coup de tenter.
Bon courage dans tes recherches.

Sinon, il faut repérer le terrain et aller au service du cadastre, repérer la parcelle. La mairie donne le nom du propriétaire. Après il faut chercher ses coordonnées téléphoniques.
J'ai procédé comme ça au début, même si ça donne des situations cocasses certaines fois... (vous avez à peine dit que vous appelez à propos d'un terrain à tel endroit que la personne s'emballe; ou alors vous tombez sur le vieux monsieur: "mais non ! je vais en faire mon jardin potager !!", etc, etc....)