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[44] Maison ossature bois à Malville (44)

Récit de construction de PapaLéaGM - 145 messages - Affiché 34.867 fois

Présentation du projet :


Projet de maison en bois au Nord Ouest de Nantes, étape 0.
N'y connaissant rien, même pas la marche à suivre, nous nourrissons le projet de construction d'une maison chaleureuse en bois pour notre petite famille dans une des communes sur l'axe Nantes/Vannes entre Sautron et Savenay.
Nous avons vaguement l'idée du budget, c'est tout.
Propriétaires d'une maison ancienne à Vigneux de Bretagne, nous allons commencer par faire estimer notre bien pour déjà savoir combien nous pouvons mettre.
Après ça: ?? Devons-nous chercher un terrain d'abord? un constructeur? un architecte? Quand faut-il aller voir le banquier pour le prêt relais? A quel moment de l'étape faut-il mettre en vente notre maison actuelle?
J'ai lu quelques uns de vos récits, et j'avoue que ça m'effraie un peu.
Avez-vous des constructeurs de la région nantaise à nous conseiller/déconseiller?
D'avance merci.
Je vous raconterai l'aventure étape par étape.

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
estimer votre bien parati être la prmière chose à faire

ensuite faites le tour des constructeurs....
pour savoir s'il y a des terrains suceptibles de vous intéresser
et avoir des idées de plans ....

tenez nous au courantBlush
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Cholet (49)
Ancienneté : + de 9 ans
 
PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Merci.
Bon, j'ai un rdv avec une agence immobilière jeudi prochain pour l'estimation de ma maison actuelle + un terrain à proposer.
Puis fin du mois, même chose avec un notaire.
Au moins j'aurais 2 avis de 2 professions différentes.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 2000 message Plaisance Du Touch (31)
Bonjour PapaléaGM et bienvenu,

Si je peux me permettre de vous donner un conseil, vu que j'ai vécu la même situation que vous, c'est de d'abord commencer par le début.

Effectivement on fait d'abord expertiser sa maison, pour savoir combien on peut en tirer. Attention de ne pas la mettre dans trop d'agences qui donne une impression d'être ultra pressé de vendre pour les futurs acquéreurs, c'est là que les gens cherchent à négocier le plus.

Prenez 3 agences, (une agence locale, une agence nationale, et un notaire), faites expertiser et donnez leur mandat au prix qui vous paraît être le plus judicieux entre les 3. Attention aux agences qui surestiment les biens pour essayer de vous faire signer une exclusivité, en vous promettant une vente rapide et bien au delà de vos espérances grâce à leur fichier clients, chose qui n'arrive jamais. Il y a une réalité du marché, il faut s'y tenir.
Ne jamais signer une exclusivité quelle que soit la pseudo raison de l'agence, et la mettre en vente aussi par vous même. Bcq d'acheteurs potentiels refusent de passer par agence. Par contre attention il y a un inconvénient : les baladeurs du dimanche qui s'amusent à visiter les maisons, sans être acheteurs, (ça existe et il y en a bcq).

Pour ce qui est d'un prêt relais, à vous de voir si vous pouvez ou pas, moi perso je suis contre, après chacun fait comme il le sent.

Une construction c'est long, souvent on est obligé de passer par l'étape location, nous avons donc opté pour notre part de vendre d'abord et acheter un terrain ensuite. Vous aurez pus d'info sur mon récit.

Vous pouvez démarcher les constructeurs qui vous intéresse après une sélection de ceux-ci, avant d'avoir votre terrain. Mais ne rien prévoir niveau plans avant d'avoir le terrain. On démarche au départ, en général pour se faire présenter l'entreprise et voir comment ils travaillent. Après le choix constructeur, MO ou architecte, s'est selon, propre à chacun

Évitez de passer par un constructeur, MO ou archi, pour acheter votre terrain. Mettre 2 ou 3 professionnels en concurrence en ayant son terrain permet d'avoir des prix plus proche de la réalité, et pas des maisons basiques avec prestas basiques approchant les 1300€ le m² pondéré, (déjà vu).

Pour la recherche d'un terrain : le bon coin, ouest-france-immo, les notaires en ont pas mal, les agences immo bien sûr, et ne pas oublier les géomètres, les lotisseurs, et les mairies, qui sont au courant des terrains à vendre dans leur commune. Bref, en cherchant bien on trouve, après j'avoue qu'en Loire-atlantique pas bcq de terrains à vendre.

Je vais arrêter là le pavé, pour éviter que ça devienne illisible.

En tout cas, bon courage et vous souhaitant que votre rêve se réalise !!!!
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Plaisance Du Touch (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Merci warstup pour ce message précis, que je vais suivre.
0
Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
Salut je suis aussi à la recherche d'un terrain dans le même secteur que toi. autant dire pas facile, pas beaucoup de terrain à vendre, chère, petit et en plus ça se vend hyper vite. moi aussi c'est pour une MOB car je suis charpentier. j'éspère pouvoir trouver un terrain mais pas simple je ne suis pas pris au serieuxMad (21 ans et seul à acheter).
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Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Zut!
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Bon, il s'est passé pas mal de choses depuis la dernière fois.
En fait, un constructeur, "Natilia", qui a l'air sérieux, et en tout cas très motivé, nous a trouvé un terrain qui correspondait pile poil à ce qu'on recherchait. Sauf qu'on était plusieurs dessus (la région est très recherchée, les terrains sont rares), alors on a signé. J'ai peur que ce soit précipité, d'autant plus que notre maison actuelle est en pleine évaluation, et que nous n'avons toujours pas fait de simulation bancaire.
Je me rassure en me disant que si on n'a pas le prêt, la vente est annulée (clause suspensive).
Bref, c'est déjà parti pour les plans de la nouvelle maison.
Voilà
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 2000 message Plaisance Du Touch (31)
Slt,

en fait vous n'avez pas suivi mon conseil

Croisons les doigts pour que tout se passe bien pour vous, et que tout s'enchaîne comme il faut.

Mais signer à la va-vite aurait été ma plus grosse angoisse

A bientôt pour la suite de vos aventures

++
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Oui, navré, je sais.
On a été pris de court.
Pas ma faute, je suis d'un naturel fonceur.
Merci quand même.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 2000 message Plaisance Du Touch (31)
Ne soit pas navré.......

Enfin c'est pour vous, mais je croise les doigts pour vous pour que tout se passe bien

++
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Bon, voici l'allure de notre future maison (voir pièce jointe si j'arrive à la mettre).
On reçu un avis favorable de la BNP.
Le permis de construire a été déposé.
On dirait que ça prend tournure.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Comme j'en sais un peu plus et que ça devient concret, j'ai changé le titre de mon récit, et également ajouté des détails.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 2000 message Plaisance Du Touch (31)
Bonjour,

Content pour vous que tout s'enchaîne bien.... Il n'y a pas de plans intérieurs ?

Et votre maison, du coup, vous l'avez mise en vente ou pas ?

++
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Si, je scanne les plans intérieurs bientôt.
La maison actuelle n'est pas encore en vente, on attend d'avoir signé pour de bon avec la banque.
++
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
A y'est !
0
Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
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Env. 30 message Loire Atlantique
bonjour,
j'ai pris connaissance de votre projet de construction via NATILIA. Ma petite famille et moi sommes actuellement sur ORVAULT et nous souhaiterions vivre sur TREILLIERES voire GRANDCHAMPS DES FONTAINES. Il semblerait que le constructeur NATILIA par lequel vous passez, propose actuellement un terrain sur GRANDCHAMPS.
Bref... ou en est votre construction ? Les travaux vont ils aussi vite que NATILIA le prétend (3 mois maxi) ? Et question budget, est ce vraiment plus onérieux qu'une construction en parpaings ?
En espérant avoir une réponse de votre part,
Bon week end !
Shelby
0
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Le secteur que vous citez n'était pas dans nos recherches, donc je ne sais pas si Natilia propose des terrains par là, mais c'est fort probable car ils sont toujours en quête de foncier pour des projets.
La construction n'a pas encore commencé car nous attendons toujours le permis.
Oui, il semblerait que la construction soit assez rapide, car les panneaux sont préparés en atelier, et ensuite assemblés sur place, donc une méthode rapide.
Et oui, c'est moins cher (et plus joli, et plus isolant, et plus chaleureux) que des parpaings.
Voilà, à bientôt, j'attends le récit de votre projet, ok ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Malville (44)
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Env. 30 message Loire Atlantique
Merci pour votre réponse et votre réactivité. A force de lire en diagonale : j'en omets quasi le principal... la construction n'a pas débutée !
Sinon, nous débutons tout juste nos recherches pour un terrain au nord de Nantes, et la tâche s'avère ardue ! Les prix sont trop onéreux mais nous croyons à notre bonne étoile ou à un coup de pouce inattendu...
Je vous tiendrai informé de notre périple...
0
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Dept : Loire Atlantique
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Super bloggeur Env. 400 message Nord
Je vais suivre avec attention votre projet (très beau sur papier en tout cas!)
Une agence Natilia s'est ouverte depuis peu par chez moi et nous comptons prendre rdv avec eux.
Nous sommes également en attente de la vente de notre maison actuelle, mais que c'est long! Avec les taux qui regrimpent ça me fait peur...
Est-il possible de connaitre le prix de ce modèle? (par MP si vous préférez)
Bonne continuation en tout cas!
0
Picto recompense Super bloggeur
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Bon, on a le permis de construire. Sans difficulté, plus rapide que prévu.
Décidément, pour l'instant, tout va vite et bien, on est même un peu pris de court !
0
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De : Malville (44)
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Env. 1000 message Loire Atlantique
Bonjour je suis de Savenay, je voulais savoir s'il était possible lorsque la maison sera debout de se rencontrer.

J'aimerais voir comment sont montée les maisons de constructeurs et vous donner mon avis (je suis charpentier).

A bientôt peut-être Wink

Kévin
0
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
bonne et grande nouvelle
0
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
kev44130 a écrit:Bonjour je suis de Savenay, je voulais savoir s'il était possible lorsque la maison sera debout de se rencontrer.

J'aimerais voir comment sont montée les maisons de constructeurs et vous donner mon avis (je suis charpentier).

A bientôt peut-être Wink

Kévin


Oui, pas de soucis; d'ailleurs mon constructeur (Natilia) va proposer des visites pendant le chantier aux personnes intéressées.
à+
0
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De : Malville (44)
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
flocil a écrit:bonne et grande nouvelle


Ouaip.
Merci
0
Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Malville (44)
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Env. 30 message Loire Atlantique
super !
0
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Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour, votre projet avance t'il, depuis l'obtention du permis de construire ?
0
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Bonsoir,
Oui, signature chez le notaire le 28/12; puis détails de la maison avec le constructeur prochainement.
Et vous?
bonnes fêtes
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
ça devient bon
0
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
En effet, je pense que la dalle va être posée la 1ère semaine de janvier.
0
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De : Malville (44)
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Env. 1000 message Loire Atlantique
cool tout ça Biggrin, en espérant que les étapes soit bien détaillées en photos!! je passerait sur malville des fois que je tombe dessus Wink.
0
Messages : Env. 1000
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Pas de pb, on fera ça.
La construction se fait dans le terrain entre le salon de coiffure et la pharmacie, avant le bourg quand on arrive de la 4 voies. Une quinzaine de maisons sont construites ici.
0
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Malville (44)
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Env. 1000 message Loire Atlantique
je vois où c'est, j'ai travaillé par là il y deux semaines je crois.
0
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
J-7 avant le grand jour !!! Biggrin
En ce qui nous concerne, nos recherches continuent afin de trouver un terrain. Mais nous sommes réellement décidés à faire construire en ossature bois.
Cette sensation chaleureuse, cette atmosphère... c'est inexpliquable !
Le seul hic : le coût d'une MOB.
Maintenant, les MOB sont effectivement plus onéreuses à la construction mais s'amortissent plus rapidement quant à leur très bonne resistance thermique...
Un gros M*** pour la signature !Tongue
0
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
un point négatif tout de même sur les MOB que j'ai constaté à plusieurs reprises, l'air est hyper sec.

j'ai un collègue qui a même des problèmes de sinus assez grave ainsi qu'un rhum à longueur d'année.
0
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Nievre
kev44130 a écrit:un point négatif tout de même sur les MOB que j'ai constaté à plusieurs reprises, l'air est hyper sec.

j'ai un collègue qui a même des problèmes de sinus assez grave ainsi qu'un rhum à longueur d'année.


Il dort à poil dans la cave?
0
Messages : Env. 200
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
non mais le fait d'être dans ça maison sèche puis ensuite passer ça journée au boulot dehors il se chope des rhumes
0
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Nievre
kev44130 a écrit:non mais le fait d'être dans ça maison sèche puis ensuite passer ça journée au boulot dehors il se chope des rhumes


Ah ok. Parce que moi j'suis dans une maison en pierre de taille et sans VMC à l'heure actuelle et j'ai hâte pour mon fils et moi d'être dans notre ossature bois et enfin oublier ces "rhumes". MOB ou maison tradi le principal est d'avoir une bonne ventilation. Son problème vient de l'extérieur et non pas de sa MOB!
1
Messages : Env. 200
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
je suis dans le même cas, actuellement en location dans une maison en pierre, si je veux je peux ouvrir une cave de

vin ou de fromage sans soucisBiggrin.

Après lui apparemment ça viens des ses radiateurs et son poêle.
0
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
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PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
J'ai une question:
je vais mettre en vente prochainement ma maison actuelle sur Vigneux, il y a des diagnostics à faire, connaissez-vous des diagnostiqueurs à recommander/à éviter ?
Merci de votre aide.
Et bonnes fêtes
0
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
je viens de vous envoyez un message privé avec le nom de l'agence qui a fait notre diagnostique

nath28
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
nath28 a écrit:je viens de vous envoyez un message privé avec le nom de l'agence qui a fait notre diagnostique

nath28


Bonjour,
Je vais également mettre ma maison en vente... pourriez vous me faire suivre en MP les coordonnées SVP ?
Merci et bonnes fêtes de fin d'année !
0
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
ça marche
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
PapaLéaGM Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 100 message Malville (44)
Bon, ça faisait longtemps.
Je viens de publier la photo des fondations terminées.

La maison de Vigneux a été mise en vente.

Les choses se font, tranquillement.

Voilà.
0
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Malville (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
j'espere que votre maison se vendera aussi vite que la notre
n'oubliez pas de nous donnez des nouvelles et pleins de détails sur la construction, le carrelage, la cuisine ...
nath28
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
Ancienneté : + de 8 ans

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PapaLéaGM Auteur : PapaLéaGM
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Malville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 117m² (5 pièces)
Superficie terrain : 650m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Natilia
St herblain (44)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Ixina
Trignac (44)
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