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[44] Notre Terrier résolument moderne

Récit de construction de Herminon & Herminette - 3.352 messages - Affiché 458.996 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Herminon & Herminette

Messages : 1799
De : Blain (44)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

30 octobre 2012 à 19h02

Présentation du projet :

BIENVENUE

Pour les nouveaux : Herminon - Yann 31 ans & Herminette - Emmanuelle 26 ans. Nous sommes mariés et avons deux minus herminons : Manley et Samuel

Petit rappel :

Après un bref calcul et en voyant qu'on dépense environ 10 000 € par an en location, nous pensons qu'il est temps d'acheter ou de faire construire !!

Nous avons vite écarté la possibilité d'acheter dans l'ancien à cause de notre budget et l'idée de façonner une maison à notre image nous a tout de suite beaucoup plu.

Direction Maisons de l'Avenir par relations mais au bout de quelques temps, nous déchantons.

Le principe de prendre un constructeur ne nous convient pas, pas de visibilité ni de lisibilité dans les dépenses engagées et dans les artisans choisis.

La rencontre avec un architecte fut pour nous une révélation : l'architecture contemporaine n'est pas réservée aux gros budgets !!!

Reste à trouver un MO pour le suivi du chantier et les meilleurs artisans locaux.

Objectif audacieux : construire une maison moderne monopente de 126m² avec ~ 125 000 €

Un architecte s'est occupé de la conception des plans et du permis de construire.

L'aventure peut donc commencer à Blain, lotissement de la Garenne de Rohan

***************************************************************************

Nous avions trouvé un maitre d'oeuvre pour faire les appels d'offre auprès des artisans et faire le suivi de chantier mais il nous a finalement planté au dernier moment.

Herminette a donc assuré le suivi de chantier.

Notre permis de construire a été déposé le 25 septembre 2012 - Accepté le 10 décembre 2012.

Signature du terrain le 12 décembre.

Les travaux ont débuté comme prévu le 17 décembre !

Au 9 avril 2013, le gros oeuvre est fini, très bientôt placo, sols et finitions !

Premier week-end de juillet (2013) nous emménageons pour notre plus grand bonheur !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

mouette44 
1 959 msg (44)
Le 31/10/2012 à 12h58
Bienvenu !

On sera presque voisins, je fait construire au Gavre Vous avez bien fait de laisser tomber maison de l'avenir, vu leur piètre réputation ...
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Herminon & Herminette 
1 799 msg (44)
Le 31/10/2012 à 15h28
Merci beaucoup Mouette44!

Oui en effet on sera presque voisin (6km) ^_^

Pour Maison de l'Avenir, on a vite compris dans quoi on mettait les pieds quand on a lu les témoignages ... Enfin, c'est un lointain souvenir...

Nous avons vu ton récit, nos constructions devraient démarrer presque en même temps!

A+

Yann et Emma
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mouette44 
1 959 msg (44)
Le 31/10/2012 à 21h47
Salut, pour moi, ce n'est pas près de commencer, il faut que je vende ma maison actuelle avant. Donc ça peut être dans 3 mois comme dans 9 mois ...
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ortalino 
866 msg (59)
Le 01/11/2012 à 10h38
Bonjour,
L'orientation plus exact, le croquis (plan) du terrain, est ce que la future construction sera construite en limite de terrain sur la gauche et la droite?

A+ ortalino
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Herminon & Herminette 
1 799 msg (44)
Le 01/11/2012 à 12h05
Bonjour Ortalino,

Je viens d'ajouter des plans de masse.
Etant donné que notre voisin de droite se met en limite de propriété et que nous ne voulions pas être collés,
et vu qu'on ne peut se mettre qu'en limite de propriété OU à 3 mètres, nous allons faire fabriquer un abri vélo pour être en limite de propriété sur la gauche.

C'était la seule solution envisageable pour éviter une réelle mitoyenneté !!
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Herminon & Herminette 
1 799 msg (44)
Le 01/11/2012 à 12h07
Citation:

Nous sommes le lot n°21.
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01 nov. 2012
12:49:44

Début de la construction encore retardé ...

Préparation > Permis de construire
Après plusieurs appels à Nexity, nous apprenons que le début des travaux (initialement prévu en février/mars 2012 puis mi-novembre 2012) va encore être retardé de 15 jours ...

Bon de toute façon, nous n'avons toujours pas l'accord de la Mairie pour le permis donc ... (puisqu'il manque le doc de déclaration d'achévement des travaux fourni par Nexity)

C'est LONGGGGGGGG cette attente
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nobiloue 
534 msg (44)
Le 01/11/2012 à 14h52
Herminon & Herminette a écrit:Après plusieurs appels à Nexity, nous apprenons que le début des travaux (initialement prévu en février/mars 2012 puis mi-novembre 2012) va encore être retardé de 15 jours ...

Bon de toute façon, nous n'avons toujours pas l'accord de la Mairie pour le permis donc ... (puisqu'il manque le doc de déclaration d'achévement des travaux fourni par Nexity)

C'est LONGGGGGGGG cette attente


Coucou nous somems aussi sur ce lotissement,
parcontre de quand date cette info je les ai eu la semaine dernière et pas de pb tjs mi-novembre !
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nobiloue 
534 msg (44)
Le 01/11/2012 à 14h54
Herminon & Herminette a écrit:Bonjour Ortalino,

Je viens d'ajouter des plans de masse.
Etant donné que notre voisin de droite se met en limite de propriété et que nous ne voulions pas être collés,
et vu qu'on ne peut se mettre qu'en limite de propriété OU à 3 mètres, nous allons faire fabriquer un abri vélo pour être en limite de propriété sur la gauche.

C'était la seule solution envisageable pour éviter une réelle mitoyenneté !!



On avait pensé à cette solution, sur le côté, mais la dde que j'avais appelé a ce moment nous a dit que ce n'était pas considéré comme limite de propriété
ce que MOrtier cst a l'époque ns avait déjà annonce mais bon ...



Et autre question, dans le cahier des charges du lotissement,
on a obligation des 2places de parking PLU, mais d'une place suppmémentaire ( garage ou aérien) attennant a ces 2 places,
je ne la voit pas sur ton plan ?

Dailleurs foutu cahier des charges !
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Herminon & Herminette 
1 799 msg (44)
Le 01/11/2012 à 15h35
Coucou nous somems aussi sur ce lotissement,
parcontre de quand date cette info je les ai eu la semaine dernière et pas de pb tjs mi-novembre ![/quote]

Coucou Nobiloue,

Nous avons eu hier la remplacante de la commerciale Nexity (CE) en charge du dossier, ils envoient la déclaration d'achèvement des travaux à la mairie
pour compléter nos dossiers de permis entre mardi et jeudi prochain. (Tu l'as déposé ton permis toi Nobiloue ?)

Parallèllement, elle m'a expliqué qu'ils doivent envoyer un doc à la DDTN pour finaliser l'achat des terrains en vu du rdv chez le notaire (envoi du doc entre mardi et jeudi aussi).

Elle pense que le notaire n'aura ce doc que début décembre ... donc tant que nous n'avons pas signé le terrain, nous ne pourrons pas commencer ...
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1
Herminon & Herminette 
1 799 msg (44)
Le 01/11/2012 à 15h46
Citation:

L'implantation sur l'autre plan est mauvaise.

Voici l'implantation définitive avec effectivement les places de stationnement.

Remarque, ils ont prévu tellement peu de places de parking dans ce lotissement...

Pour l'abri, il doit être couvert et "en dur".
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1
01 nov. 2012
16:10:13

Le récit détaillé de nos aventures

Préparation > Autres
Pour ceux que ça intéresse et vu que notre construction n’est pas pour tout de suite, voici notre récit détaillé :


Septembre 2011 : la location, ça coûte cher ! 10 000€ par an.


Lançons-nous dans la grande aventure de la construction ! Avoir son chez soi, un petit bout de terre, tout cela nous fait réellement envie.
En achetant dans l’ancien, on n’est pas convaincus de trouver ce que l’oncherche vraiment et vu les prix, notre décision est vite prise.
Construisons NOTRE foyer !

Direction Maisons de l’Avenir, conseillé par un proche.
Le commercial en charge de notre dossier est très (très) impliqué et nous trouve rapidement un terrain.
On se demande quel type de maisons nous voulons faire construire (Même si nous savons déjà que nous ne voulons pas une maison de « catalogue »).
En feuilletant les magazines et en parcourant les sites Internet, nous tombons amoureux du style grande maison traditionnelle même si au vu de notre budget,
nous ne pouvons nous offrir qu’un modèle réduit.


Octobre 2011 : la lecture de la charte du lotissement nous décourage.


A la lecture des documents fournis par Nexity, le lotisseur, nous nous rendons compte que les détails que l’on souhaite pour notre maison ne collent pas avec la charte.
L’architecte conseil n’a l’air de jurer par ce qui est « résolument moderne et contemporain ».
Nous devons le rencontrer pour lui faire entendre raison !


Novembre 2011 : le rendez-vous qui changera tout


Nous avons donc rendez-vous avec l’architecte conseil de notre lotissement pour débattre autour de notre projet avec l’appui de notre commercial et du chef d’agence Maisons de l’Avenir.
Nous arrivons à négocier presque tout mais l’architecte déplore le fait que nous ne voulons pas entendre parler de toits terrasse et de monopentes malgré notre jeune âge.
Nous sortons tout de même de ce rendez-vous ravis.


Décembre 2011 :Signature du prêt


Signature précipitée du prêt avant la fin de l’année et la probable explosion des taux.
Le CCMI définitif sera quant à lui signé plus tard.

Mais problème, la moindre plus-value nous semble démesurément élevée et les prestations que nous voulons inclure pour éviter le bas de gamme
font gonfler l’addition au-delà de ce que nous pouvons débourser.


Janvier 2012 : Signature du CCMI… et rétractation


A la signature du CCMI, nous rendant compte que nous n’avons pas les prestations voulues, nous nous décidons à demander une ristourne qui nous permettrai
d’inclure les plus-values, escalier béton et carrelage 45 x 45cm.

Ce constructeur nous ayant été conseillé par un proche se trouvant être un bon ami du DG, nous nous attendions à ce que la ristourne soit acceptée.
La proposition est décevante et nous remettons en cause tout notre projet avec Maisons de l’avenir.
Sans compter que nous suivons déjà attentivement les récits de construction liés à l’agence d’Orvault et rien n’est là pour nous rassurer !!!
Parallèlement, suite au rendez-vous avec l’architecte conseil, nous nous intéressons à l’architecture contemporaine… que nous ne connaissions pas du tout !
Notre décision est prise, nous envoyons un recommandé à MDA pour annuler le CCMI.


Février 2012 : du traditionnel au moderne ?


Nous avons notre prêt signé, notre terrain réservé mais plus de constructeur. Le moderne nous attire mais est-ce que ce type de construction peut rentrer dans notre budget ?
Lors de notre rendez-vous de décembre, l’architecte conseil connaissant notre budget ne comprenait pas pourquoi on s’orientait vers du traditionnel.
Il nous avait même soutenu qu’une maison toit plat pouvait nous revenir même moins cher qu’une tradi.

Ah oui ??? A lui de nous le prouver ! Qu’il nous dessine une maison moderne qui rentre dans notre budget.
Nous décidons de le contacter pour le lui proposer.
Il accepte !!! Et quelques semaines plus tard, le voilà chez nous. Après quelques retouches, les plans nous conviennent parfaitement.


Mars 2012 : A la recherche d’un constructeur …


L’architecte conseil nous dirige vers MORTIER Construction mais malgré la grande gentillesse et la grande disponibilité du dirigeant, le montant du projet dépasse notre budget …

Après moult recherches, nous trouvons notre bonheur, un jeune maître d’œuvre qui débute et qui propose des honoraires très intéressants.
Tous les problèmes de transparence sont levés, nous choisirons nous-même nos artisans et aurons un détail précis de nos dépenses par corps d’état.
Cette solution nous enchante, être au contact des artisans et pouvoir les payer de la main à la main nous satisfait, exit les marges constructeurs à 30%,
nous aurons la maison de nos rêves malgré notre budget serré !


AU PROCHAIN EPISODE : Détail des prestations
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4
 
02 nov. 2012
19:30:49

Oop

Préparation > Crédit
Kcndxd

Dernière édition par Herminon & Herminette le Dim 20/Jan/2013 17:47; édité 2 fois
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0
 
mouette44 
1 959 msg (44)
Le 02/11/2012 à 19h38
En tout cas, la viabilisation semble bien avancer sur le lotissement. Plein de travaux en ce moment, les pelleteuses tournaient a plein régime en début de semaine.
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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Blain Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 126m² (5 pièces)
Superficie terrain : 434m²
Budget de ce projet :
Budget total : 193 000 €
Informations sur le projet Architecte du projet :
M. Dominique DUBOIS
Avis du membre :
 Satisfait
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