Nous voilà le 2 mai 2012, et après plusieurs hésitations (achat, construction..) nous avons fini par nous lancer, avec mon chéri, Mathéo mon fils ainé de 7 ans et notre petit bb de 6 mois encore dans mon ventre, dans la construction
Nous avons commencé par rencontrer 2 constructeurs (Alliances et Dominique Charles, Maison Teva ne nous a jamais recontacter pour prendre RDV) et nous avons commencé à faire les visites de terrains.
On désirait : 1 terrain minimum de 600m² du côté de Blain, et l'idéal en hameau pour profiter de la campagne !
Miracle nous l'avons trouvé la semaine dernière ;) demain soir nous signons le compromis de vente, du coup nous sommes bien en hameau avec vu sur la campagne, avec un terrain de 900m² dont 185m² d'allée.
Maintenant va être le choix du constructeur ??? Et là c'est vraiment flou... Car il reste assez vaste en terme de prix et de ce que l'on pourrait avoir comme maison :( à part nous dire qu'on en aurait pour environ 1400€ le m², cela ne nous aide pas !!! J'ai été deçu par dominique charles (en effet elle voulait absolument nous vendre le terrain d'un ami qui désolée de le dire mais était pourri) du coup vu que c'est Alliance qui nous a trouvé le terrain, il se lance dans l'avancement de notre projet... Bien sûr nous attendons les éléments car à ce jour ne nous savons toujours pas ce que l'on pourrait avoir par rapport à notre budget !! Et pourtant avec mon amis nous avons dessiné plusieurs plans afin de le guider dans ce qu'on aimerait...
En gros... On veut une maison ultra moderne, sans toit plat car malheureusement à blain on y a pas le droit, on aimerait avoir minimum 130m² avec 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (le plus une double douche à l'italienne) et on aimerait avoir un espace nuit pour les enfants avec leur salle de bain et notre espace parent à l'opposer ! Une grande pièce de vie avec une cuisine en U (style cuisine japonaise). Voilà ! Maintenant nous attendons les premières ébauches d'Alliance, en éspérant qu'il est bien compris le message de notre choix de maison !
Ahh j'oubliais nous avons un budget pour la maison de 160000€. Peut être que vous pourrez nous dire si en terme de budget on va réussir à avoir une maison à notre goût ;)
Nous avons commencé a rencontrer les banques, et lundi nous avons eu un rdv avec un courtier, et j'avoue que c'est assez pratique maintenant à voir ce qu'elle va nous trouver et si elle va mieux négocier que nous !! Par contre, cette personne, connaît très bien un maitre d'oeuvre (ACOR) qu'elle nous a conseillé tellement elle le trouve bien, en nous disant qu'en terme de prix ça serait moins cher et qu'on pouvait compter sur lui, du coup allez hop rdv pris on le voit vendredi soir (peu être que là aussi vous avez un avis à nous donner!)
Enfin voilà j'ai écrit un roman c'est le début de notre récit et de notre aventure, je suis excitée et en même temps j'ai un peu les choquotes de la suite des évenements, j'espère juste avoir la maison de nos rêves...
A bientôt pour la suite des événements et merci de me donner votre avis...
Je vous donne un ordre d'idée sur du BBC, on est sur du 1300€ m2 en plein pied et 1400€ m2 a etage. Pour du non BBC 1200€ m2 ou 1300€ m2 sur de l'etage prix minimum pour quelque chose de correct.
Pour 160000€ en BBC de plein pied 110/115 m2 plus garage de 20m2 et a etage 100/105 m2 plus garage de 20m2.
Le calcul est facile vous faite la surface habitable multiplier par le prix au m2 pour le garage vous prenez sa surface diviser par 2 pour obtenir son prix.
Pour 130m2 hab en plain pied en non bbc et hors garage vs serez a minimum 156000€ En etage 169000€ sans garage.
Apres tous depend de votre pret, es ce qu'il est basé sur du BBC?
Je vous donne un ordre d'idée minimum apres les prix peuvent vite augmenter en fonction des prestations et de l'architecture de la maison.
Merci Elkion123 pour votre réponse... cela va nous aider en terme de prix !
Nous serons sûr du non BBC, nous n'avons plus qu'à attendre de voir ce que vont nous proposer constructeur et maitre d'oeuvre ! Nous avons très hâte de visualiser notre futur maison...
Avec un maitre d'oeuvre vous aurez une prix au m2 moin elever qu'avec un constructeur par contre le fonctionnement d'un constructeur et maitre d'oeuvre est different. Les garantie ne sont pas les memes non plus. Renseignez vouspar rapport a sa.
Nous sommes près de Blain et nous avons construit il y a deux ans avec les constructions de l'erdre qui se trouvent sur La Chapelle sur Erdre.
Nous avons été très satisfait, ils font du sur mesure.
Bon courage dans ce beua projet.
Merci Jarine !
On hésite à voir trop de constructeur car on se dit que plus on en voit et plus on va être perdu...
Mais quand je lis les récits sur le forum, je me rends compe que la plupart en voit 5-6 voir même plus du coup c'est pas évident !
On voudrait pas se faire avoir, mais bon j'imagine que c'est comme tout le monde lol !
Ce soir c'est le grand jour on signe le compromis de notre terrain
Préparation > Terrain
Par Choupy44 le 04/05/2012 à 09h22
Et voilà c'est fait
Hier, nous avons signé le compromis de vente de notre terrain hiiiiiiiiiii nous sommes super content !!!
Voilà maintenant, il faut avancer dans les plans de la maison...
Rdv ce soir avec un constructeur les premiers plans vont être montrés ainsi que le chiffrage !
J'ai vraiment hâte !
Je reviendrais plus tard dans le week end vous parlez de cette première ébauche !
Bonjour et félicitations aux heureux nouveaux propriétaires !! Votre rdv avec alliance était hier ?! Hâte de voir ce qu'il on pu vous proposer !! ...Vous demandiez un prix au m², mais ce n'est pas toujours évident car ce prix change d'une maison à une autre en fonction des différentes prestations !!!
En attente de lire vos nouvelles !!
Merci beaucoup J&K85 le rdv s'est tres bien passé avec alliance, on se revoit la semaine prochaine car il va affiné les plans, mais assez contente de ce rdv!!!! Je viens de lire votre recit et votre terrain est superbe on va vous suivre dans cette aventure...
C'est vrai quand terme de prix c'est assez vaste, pourvu qu'on rentre dans notre budget .
Ce week on va travailler sur un plan, mon ami est assez doué avec le logiciel alors on va creer la maison de nos reves
Tant mieux si le rdv c'est bien passé !! Sur internet j'avais vu qu'alliance faisait des trucs pas mal, mais après le cout !!! A fameux budget !!!
Sinon que pensez vous mettre comme prestations ? Iso, chauffage...
Merci aussi pour vos compliments !! On va se suivre alors !!
Merci 2cubes.
On souhaiterait que du toit plat!! ça irait mieux avec le style de maison mais il y a le coût donc on propose les 2 au constructeur et après on verra le montant qu'il va nous sortir.
Oui nous aussi on trouve cela plus sympa en toit plat J&K85 ! Mais le hic est toujours le coût alors on préfère ne pas trop y croire...
Oui c'est une grande maison, on aimerait au minimum 130m², celle-ci fait 140m² et je trouve cela limite petit ç mais bon je vois grand c'est pour ça
130 m² c'est déjà pas mal !! Mais après c'est au niveau budget j'ai peur que ça coince...c'est quand déjà que vous allez avoir le projet de chez Alliance ?
Il revient nous voir jeudi soir, pour nous montrer d'autre plan, car on préférait ce que nous avions fait, donc il va refaire le plan en fonction de ce qu'on lui a montré et là ça sera chiffré ! Et apparement niveau budget ça passerait... Mais bon à voir quand même
Après c'est en fonction des prestations choisi...vous voulez quoi comme moyen de chauffage ? Car tu vois, nous on a pour un peu de 180 000 pour 120m²...mais on a des menuiseries alu + VR élec partout, une bonne isolation et une PAC avec plancher chauffant circulation d'eau !!
Vous pensez faire des travaux vous même ?
Mais j'espère de tout coeur pour vos que vous allez avoir la maison de vos rêves !!
Je suis d'accord avec Eklyon (enfin le premier intervenant) sur les tarifs, à mon avis 160000€ pour 130m2 avec des bonnes prestations ça va être chaud, sauf à vous réserver une bonne partie des travaux. Nous sommes en toit plat entre 1250 et 1300€/m2 en comptant le garage (enfin surface garage divisée par 2), plutôt 1350 à 1400€/m2 habitable pur (hors garage donc). Ce qui pour 130m2 habitables fait plutôt du 180000€ de budget... 160000€ correspondent plutôt à 120m2.
Pour info nous passons par un maitre d'oeuvre ce qui nous offre une bonne latitude pour enlever ou rajouter des postes (nous avons augmenté les prestations des fintions du rdc et viré les finitions de l'étage car pas encore d'enfants notamment), le toit plat ne coûte pas plus cher qu'un toit tradi en fermette, après ça dépend du PLU...
Et moi aussi j'avais la folie des grandeurs et ça va l'être (grand) mais même en faisant plus petit y'avait moyen de faire très confortable.
Niveaux technique mon amis est plus doué et j'avoue que je le laisse gérer cette partie, je préfère la déco !
Nous serons sûr du non BBC (en effet mon ami travaille chez EDF, donc du coup ça aide), donc se sera du chauffage éléctrique avec radiateur radiant.
Nous gardons pour nous, les radiateurs, toutes les peintures, le sol des chambres (4 en tout), la cuisine... Se sera pris sur notre apport et non sur le budget que j'ai annoncée. Nous aurons du volet électrique sur les 2 grandes baies vitrées (en alu), le reste sera du volet roulant (en PVC).
En gros voilà, qu'est ce que tu en penses ? En tout cas merci, ça aide d'avoir des avis extérieur
Merci AnnC pour ton message, comme je le disais juste avant, ça aide d'avoir des avis extérieur... Peu être que j'ai vu un peu grand oupsss !
A la base on avait pas le droit au toit plat mais le constructeur a été faire un tour à la mairie et apparement cela pourrait être accepté si notre projet diffère des autres... Du coup il nous a proposé de mixer entre toit 2 pentes et toit plat ou voir pour faire que du toit plat (en fonction du budget) !
Nous voyons un MO mercredi soir, donc nous allons bien voir ce qu'il va nous proposer, je sais qu'en terme de prix c'est moins cher par contre les garanties ne sont pas les même donc nous allons faire attention de bien comparer !
Nous on aimes pas l’électrique...au niveau du confort de chauffage et surtout le cout !! Mais si ton ami travail chez EDF alors ça doit aider !!
Maintenant il reste plus qu'à voir ce que va vous proposer le MO et le constructeur !! Mais voir ce qu'ils intègrent dans ton prix pour ne pas avoir de surprise !!
Les seules garanties qui changent vraiment est que c'est à toi de prendre la DO (pas comprise dans le prix de la maison, mais tu la payes aussi avec un constructeur hein) et qu'il n'y a pas de délai de livraison légal... Mais si le MO est bon et sérieux, pas de raisons de craindre trop.
Ah si, y'a l'histoire d'engagement sur le prix que tu es censé avoir avec un CCMI mais vu comme les constructeurs le respectent...
Pour l'électricité, c'est bien pratique que ton mari y bosse pour le prix, mais en cas de revente, de changement de boulot ? Le mieux serait de mettre un plancher chauffant hydraulique au rdc, couplé avec une chaudière électrique, et convecteurs à l'étage, mais comme ça au moins pour le chauffage du rdc vous pourrez changer d'énergie et mettre n'importe quel type de chaudière (ou d'éventuels racheteurs)... Si vous optez quand même pour l'électrique, mettez au moins une résille au sol !
Pour les volets roulants électriques, chiffrez bien la différence, pas sûre qu'elle soit énorme et c'est quand même un confort non négligeable.
Cuisine et peinture c'est ce qu'on se met de côté habituellement donc ça va pas changer grand chose...
Pour le détail des prestations, regarde bien :
- les matériaux et leurs performances (parpaing ou brique et quelle brique, quelle laine de verre (marque) et son épaisseur, quelle épaisseur d'isolant au sol, au toit, marque des fenêtres et leur Uw...). Même si tu ne fais pas de BBC, à l'heure actuelle = à l'aube de la RT2012 (= niveau BBC), ne pas bien isoler est une hérésie !
- l'orientation de la maison, le pourcentage de surface vitrée au sud, au nord... (cf les règles du bioclimatisme)
- le respect du PLU
- la variété des finitions possibles : choix pour la porte d'entrée (petite ou grande gamme et dans cette gamme performances de celles présentées), des portes intérieures, du carrelage (taille, type, choix des coloris), de l'escalier... sachant qu'avec un maitre d'oeuvre, tu payes les moins values et plus values à leur valeur réelle, avec un constructeur, les moins values sont souvent minimisées et les plus values explosent et dépassent le prix réel, donc si vous avez des goûts un peu spécifiques, le MO vous laissera plus de latitude à ce sujet (mais faudra quand même prévoir une petite marge de rab' pour les plus values parce qu'on a vite fait de changer d'avis et rajouter des trucs pendant la construction ).
Félicitations aux nouveaux propriétaires. Les plans c'est chouette que vous les fssiez vous meme c'est comme cela que nous avons procédé aussi.
Mon mari m'a dit quon pouvez vous "parrainer" en quelque sorte pour notre constructeur. Donc si tu es intéressé je te donnerai le nom et le notre aussi.On a hate de voir les premiers ébauches....
Prenez le temps de poser toutes les questions que vous avez aux constructeurs, car certains tenteront surement de vouloir te faire signer dans les meilleurs délais.
Merci beaucoup AnnC pour tous ces renseignements ! Beaucoup de chose à penser mais c'est très excitant
Alliance nous a contacté hier soir et donc il revient vendredi soir avec des nouveaux plans et cette fois-ci se sera chiffré, donc nous allons pouvoir voir et comparer avec le MO que nous voyons mercredi soir...
J'ai hâte de voir ce qu'il nous propose !
En tout cas merci pour ton aide !
Merci Jarine !
On est avec 2 constructeurs et 1 MO donc déjà nous allons voir ce qu'ils vont nous proposer les 3 et comparer mais pourquoi pas !! si aucun nous plait se sera avec plaisir d'être parrainé.
Oui on va prendre notre temps, de toute façon nous sommes assez précis dans ce que nous voulons donc tant que se sera pas à notre goût on ne signera rien !!!
Pas de toit plat sur Blain?? Le PLU n'indique pas de limite pour ce genre de toit, nous avons acheté un terrain vers le port et là ya plein de maisons a toit plat. Votre terrain est vers ou ?
Notre terrain est dans un hameau entre le château et la route direction héric !
On souhaitait faire un mixte toit terrasse et toit monopente mais le constructeur nous a dit que la mairie ne voulait pas !
Ils sont ok pour le toit terrasse si notre maison a un style particulier, mais nous ce qu'on souhaitait c'était le mixte...
Peut être que le château est classé au monument historique ? Sinon si votre constructeur défend le côté contemporain peut être que le mixte pourrait passer....
Après lecture de votre article je me rend compte que nous avons des projets casi similaire dans la même commune. Nous avons fait les plans par les Castors de l'Ouest, et notre budget construction est de 130000 euros pour 122.5m² en BBC et la toiture est en toit plat. Je fais actuellement la tournée des artisans du coin pour un début de construction vers octobre de cette année.
Je ne connaissais pas Les Castors de l'Ouest alors j'ai été faire ma curieuse sur internet ! Est-ce que vous en êtes satisfait ?
En tout cas je vois que pour un budget de 130000€ vous arrivez à avoir 122m² habitable et en plus en BBC, si je me trompe pas c'est un peu comme un MO ?
Pour le toit plat, nous sommes en zone UC, mais avec mon ami on a vraiment envi d'avoir une maison en toit plat donc on va tout faire pour y arriver...
C'est une maison de plain pied ou à étage ?
Extrait plu:2 - Toitures
1) Les toitures des constructions à usage d’habitation doivent avoir deux versants principaux
dont la pente est comprise entre 30 et 60° ou ident ique à celle de la construction à laquelle
elle s'adosse. Elles doivent être réalisées en ardoise ou tout autre matériau de tenue et
d'aspect identique à l'ardoise.
2) Des toitures différentes sont autorisées pour les projets architecturaux innovants et pour les
ouvrages réalisés par une collectivité, un service public ou un concessionnaire dans un but
d’intérêt général dès lors qu’elles s’insèrent de façon harmonieuse dans le milieu
environnant. Dans ce cas, des matériaux différents peuvent être autorisés sous réserve
d’une bonne insertion dans le milieu.
Hier, nous avons eu rdv avec le MO et on peut dire que ça c'est très bien passé ! Il va nous proposer un projet d'ici 8 jours, j'ai vraiment hâte de voir tous ces projets !!
Je sens qu'on va avoir du mal à choisir...
Nous lui avons demandé une maison cubic à étage avec minimum 130m², et on lui a laissé libre arbitre sur la disposition de la maison et du plan !
J'ai franchement hâte de voir tout ça
Aprés RDV ce matin en mairie le toit plat pas de probleme pour une maison BBC. Calcul taxe pour une maison 150m² avec 40m² de garage 2500 euros.
Vous passer pas par les artisans réunis ??
Nous avions demandé aux artisans réunis sur Blain et nous n'avons pas décidé de travailler avec eux. Le prix était pas interessant et le seul contact sur place que nous avions était la secretaire.
Ce qui peut être bien aussi c'est de voir si les constructeurs vous proposent de voir des maisons en cours,et aussi terminées pour vous faire une idée de leurs prestations
Bonjour,
Le MO que nous avons vu est sur trigniac, et il travaille avec ces propres artisans,
nous attendons son projet, nous verrons qui resortira du lot !
A très bientôt
Dans les premiers plans que nous avions fait, nous avions mis un mixte toit terrasse + monopente, mais pas le droit à blain
Du coup on espère vraiment avoir que du toit terrasse !
Nous attendons de voir ce que nous propose le MO.
Si vous souhaitez passé par un maitre d'oeuvre, je peux vous conseiller d'aller voir le notre (Les Logis de La Vilaine). Ils sont sérieux, bossent bien et proposent des prix corrects. D'ailleurs ils font beaucoup de maison dans le coin.
Bon courage pour votre projet, vous allez voir c'est excitant et stressant à la fois ;)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Cubique / Toit plat Surface habitable : 128m² Superficie terrain : 900m²
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Super bloggeur
du coup c'est pas évident !
...Vous demandiez un prix au m², mais ce n'est pas toujours évident car ce prix change d'une maison à une autre en fonction des différentes prestations !!!
mais bon je vois grand c'est pour ça 
et ça va l'être (grand) mais même en faisant plus petit y'avait moyen de faire très confortable.
).
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