En location depuis notre arrivée sur Toulouse fin 2005 et l'arrivée de notre deuxième nous a décidé à investire. Nous sommes d'abord parti sur un achat, mais vu les prix nous avons décidé de nous lancer dans l'aventure de la construction.
Nous avons décidé de nous orienter vers une maison en bois pour toutes les qualités d'isolation et c'était quelque chose qui nous tenait à coeur.
Nous avons trouvé un terrain au Lherm et nous nous sommes tournés vers AMI Bois comme constructeur.
Le permis de construire a été déposé vendredi dernier, vivement le premier coup de pioche.
Préparation > Administratif
Par sunkart le 11/02/2012 à 20h51
Prêt :
Nous étions partis sur une maison de 100m² mais il s'avère que nous n'avions pas droit au même PTZ+ du fait de la zone. Nous avons donc du revoir la maison à la baisse. Le prêt a été accepté, il ne reste plus qu'à signer les papiers.
Permis de construire :
Déposé avec 2 jours de retard par rapport à la date notée dans le sous-seing. On a un peu déchanté quand la mairie du Lherm nous a envoyé un courrier nous disant que la demanda avait été bien reçue mais qu'il faudrait attendre 6 mois pour avoir une réponse. Ce délai, surprenant, remettait en cause le prêt et le sous-seing. Ce délai est demandé pour toute construction dans une zone Monument Historique. Cette information ne nous a pas été donnée par l'agence immobilière puisqu'elle nous avait indiqué que nous étions dans une zone Bâtiment Historique.
La semaine dernière, bonne surprise, le constructeur nous a appelé pour nous dire que le permis avait été accepté
La machine est donc relancée (oui, car l'annonce du délai de 6 mois nous avait mis un peu le coup au moral ...)
Préparation > Plan de maison
Par sunkart le 12/02/2012 à 19h28
Ce week-end, c'était travail sur le plan un peu plus détaillé de la Salle De Bain.
Le cahier des charges n'est pas forcément évident. Sur une surface de 5.91m² il faut caser :
1 douche pour les grands et si possible douche dite "à l'italienne"
1 lavabo
La Salle De Bain n'est très grande, mais des plans chez Leroy Merlin ou Castorama permettent de faire une salle de bain complète sur une petite surface.
Pour gagner de la place, on passe d'une baignoire en 170x75 fournie par AMI-Bois par une baignoire en 140x70. On en a vu chez Leroy Merlin et c'est largement suffisant.
Pour la lavado, on tablera sur une taille de 80x50. Vu aussi en réel chez Ikea et Leroy Merlin. Cela suffira amplement.
Côté douche, c'est le point le plus difficile. On est parti sur une douche (+ sas) de 160x80.
[img]http://[/img]
Ce plan laisse de la place pour 1 ou 2 petits meubles.
Je vais aller faire un tour en magasin pour voir si une douche plus petite (80x120 par exemple) n'est pas suffisant.
Note : tous les plans ont été réalisés avec Google Sketchup, logiciel gratuit qui permet de faire des dessins en 3D, mais aussi en 2D.
Préparation > Terrain
Par sunkart le 03/03/2012 à 22h20
En réfléchissant pour alimenter le chantier en électricité, je me suis posé une question qui me fait un peu flipper en fonction des conséquences.
Le terrain est clôturé sur 3 côtés et sur la rue la clôture est un mur.
La question que je me pose est comment vont ils raccorder l'eau, l'électricité et le téléphone d'un côté et le tout à l'égout d'un autre sans détruire ou risque de détruire le mur ? En effet, si le constructeur m'annonce qu'il faut tomber le mur pour permettre le raccordement la facture ne sera pas la même ...
Ou alors, je me pose trop de questions ...
On peut voir sur les photos le boitier EDF (l'eau et le téléphone sont un peu à l'écart à droite).
Bonjour,
bienvenue sans la famille Amibois !
le coup de pioche viendra vite après la signature du prêt. N'oubliez pas d'envoyer (par mail) très vite après la signature, copie de l'offre signée et copie de l'acte notarié. Moi j'ai oublié et ça a décalé d'au moins 15 j le début. Après la MAP tout s'enchaîne assez vite.
Sous seing privé signé
propriétaires depuis le 27 décembre 2011 !
Constructeur choisi : Ami-bois
Préparation > Plan de maison
Par sunkart le 04/03/2012 à 18h20
La journée a été productive concernant le plan de la maison, voici le nouveau plan :
Dans le but de placer au mieux les prises et luminaires dans la prochaine étape, il y a une disposition sommaire des meubles.
Il y a eu aussi quelques aménagements dans le but de gagner un peu de place.
Et vu la taille et la disposition, il n'y aura pas 36.000 possibilités d'installation.
On retrouve donc le coin salon côté baie vitrée avec la partie salon entre la cuisine et la salon. Le poêle se retrouve dans une position un peu central. On avait la possibilité de le mettre côté salon mais l'encombrement et la proximité de la TV ne nous plaisait pas vraiment.
Du coup, le coin bureau se retrouve derrière la cloison de l'entrée.
Dans le cellier, on retrouvera lave-linge, sèche-linge, congélateur et un évier. En fonction de la place qui reste (avec le cumulus et l'installation électrique) des étagères seront ajoutées pour du rangement. Nous avons aussi fait sauter la porte standard du cellier pour la remplacer par une porte coulissante extérieur que nous poserons nous même. Ca permet de gagner un peu de place dans le cellier par rapport à la proposition d'AMI-Bois.
Côté chambre, on a fait sauter les cloisons prévues pour faire des placards intégrés. On équipera les chambres de caisson Ikéa pour faire les armoires ce qui permettra de garder une certaine modularité (surtout dans les chambres côté cellier qui seront pour les enfants). Autre modification de taille (qui sera validée en fonction du surcoût) c'est la suppression des portes standards par des portes coulissantes intégrées au mur.
Enfin, la salle de bain, on retrouve un douche (80x120), une baignoire (en 140) et un lavabo.
Prochaine étape : placement des prises, arrivées d'eau, évacuations et luminaires.
Par contre on m'a dit que l'étanchéité sonore en prend un coup. Nous en avons demandé une pour notre salle d'eau, ce qui n'est pas gênant, par contre cela peut être plus problématique pour vous au niveau des chambres.
Maintenant je n'ai jamais testé, et s'il faut la différence est minime
Préparation > Plan de maison
Par sunkart le 11/03/2012 à 18h42
Une des prochaines étapes dans la construction sera la réunion de mise au point (ou MAP).
Le but est de définir tous les détails de le future maison : porte, couleur des tuiles, sol, position des sanitaires et placement sur plan des prises, luminaires et évacuation/alimentation en eau.
Voici donc les premiers plans des prises électriques et les points lumineux.
Les prises :
On retrouve en bleu les prises comprises dans le prix et en rouge celles qui sont rajoutées et qu'il faudra payer. On a rajouté pas mal de prises dans la cuisine. Le salon/séjour est assez bien garni en prises électriques. Voulant câbler un réseau ethernet directement dans la maison, j'ai pas mal de prises RJ45 en plus.
Estimation du coût des ajouts : 845€
Les points lumineux:
Comme pour les prises, il a fallu placer les point lumineux et les interrupteurs. L'exercice n'est pas évident car il faut se projeter dans la maison en se déplaçant pour savoir où il serait mieux d'avoir les interrupteurs et les sources lumineuses. Les principaux ajouts sont : deux points lumineux simples dans la cuisine, 1 double va-et-vient pour le coin salon, un rupteur pour la partie séjour et des points lumineux et une prise extérieurs commandés par un interrupteur intérieur.
Estimation du coût des ajouts : 920€
C'est un exercice assez long à faire pour poser ces éléments sur un plan. Donc prévoyez du temps et prêtez-y attention car il vaut mieux en prévoir plus (et les payer dans la construction) que de se retrouver avec des prises manquantes demandant des travaux qui coûteront plus cher.
Je suis preneur d'avis et conseil sur ces deux sujets
je pense qu'ils vont te demander de poser les prises pour d'éventuels radiateurs. Elles sont incluse je crois. Par défaut, nous les avons mises sous les fenêtres où elles gênent le moins. Il faut également prévoir une prise uniquement dédiée au poêle. Sinon ça a l'air complet !
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Constructeur choisi : Ami-bois
Quelques remarques:
- pourquoi un interrupteur double au niveau de la cuisine ? Tu veux pouvoir allumer les deux appliques indépendamment l'une de l'autre ? Est-ce vraiment pertinent ?
- Pourquoi une deuxième prise externe est commandée en même temps que les points lumineux externes ? C'est pour un autre circuit d'éclairage je pense ? C'est juste que si tu t'en sers en prise normale, tu devras allumer les lumières en même temps, c'est ballot. Pour faire bien, j'aurais mis ici un interrupteur-double dont l'un des boutons commande les appliques et l'autre la prise. Cela me parait plus prudent ;)
- Concernant les prises de 20A, attention, la norme n'en prévoit que deux. Il faut donc que tu en mettes une des trois en rouge, ce sera du surplus :(
- Le point lumineux central du salon est mal positionné. Trop près de la cuisine et trop éloigné des deux appliques à droite. Il faut le recentrer.
- Avec quoi sera allumé le point lumineux externe de l'entrée ? Il sera alimenté en permanence et géré par un système de détection ? Si oui, c'est bien, mais ce n'est pas écologique ! La moindre bestiole qui va passer ou branche qui va s'envoler en cas de vent (fréquent dans notre région) et ça va s'allumer. Il faut prévoir de pouvoir l'éteindre depuis l'entrée.
- Les 6 prises RJ45 du cellier sont inutiles. Je pense que tu voulais simuler le fait que toutes les arrivées doivent se retrouver ici ? Si c'est le cas, sache que c'est prévu. Dans ton tableau électrique, tu as deux "modules": le module courant fort (avec tous les différentiels des divers circuits) et le module communication (ou courant faible). Ce module comporte le splitter des prises TV et... toutes les extrémités de tes prises RJ-45. Ceci est prévu dans le contrat, donc pas besoin de les mettre en rouge ni de les faire apparaitre. Dis simplement que c'est là que tu voudras le tableau.
Justement, concernant le réseau RJ45, as-tu prévu l'utilisation que tu souhaitais en faire ?
En effet, tout dépend du type de câble.
Par défaut il faut savoir que c'est du grade 1 qu'ils installent. Si tu souhaites mettre tous tes équipements informatiques en gigabit par exemple, il faudra te tourner vers du grade 2 (équivalent catégorie 5e).
Moi je ne suis pas habitué à ces dénomination. Dans mon métier, on parle de catégorie, pas de grade. En fouinant un peu sur le forum, j'ai pu trouver les équivalences:
@Vincent_
Alors, pour répondre à toutes tes questions
L'interrupteur double au niveau de la cuisine sera nécessaire car le plan de travail qui sépare la cuisine du salon sera équipé d'une tablette. Le but étant de petit déjeuner ou manger rapidos (quand les enfants auront déjà mangé) à cet endroit. Du coup, je me vois mal allumer aussi le plan de travail du fond sachant que je n'y ferai rien.
Pour les externes côté terrasse, je prévois cette prise qui me servira à alimenter des futurs spots qui éclaireront la future terrasse. J'aurais pu repartir directement d'un des points lumineux (à réfléchir). Je note pour l'interrupteur double.
Je revérifierai pour les prises 20A car il me semble avoir lu 3 à répartir dans la maison.
Exact, il n'est pas bien placé, je rectifierai ça ce soir (bien vu )
Pour les points lumineux des portes (entrée et cellier) je n'y ai pas vraiment réfléchis. Je rajouterai les interrupteurs.
Pour les RJ45, c'est une bonne nouvelle ça . Concernant ce réseau, je ne prévois que la data/téléphone. J'ai prévu de poser un article sur ce sujet ce soir. Tu me diras ce que tu en penses.
@Calamityjule
C'est vrai, je l'avais vu sur le message de Vincent_ qu'il parlait de prise de radiateur. Je les rajouterai sous les fenêtres car ce sera le moins génant. Idem pour le poele, la prise sera derrière le poêle.
bonjour, je vois que vous avez positionné votre sèche serviette dans les 60 cm autour de votre baignoire (volume 2). Mon électricien refuse de le mettre à cet endroit dans ma salle de bain à cause du "consuel". Avez vous l'accord de votre électricien ? merci de votre réponse
@aljean : le schéma est une étude perso, la réunion de mise au point réglera ce genre de détail quitte à modifier complètement l'installation.
Sinon, de notre côté, ça n'a pas beaucoup avancé pour cause d'heureux évènement : ma femme a accouché de notre 2ème garçon le 18 mars après-midi.
il faut que je m'y remette
félicitation à vous !
et concernant l'emplacement du radiateur sèche serviettes, je me prend un peu trop la tête, en fait c'est pas si grave je vais le mettre à l'entrée, et puis voilà...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sunkart le 08/05/2012 à 12h38
Nous sommes enfin propriétaire depuis vendredi 4 mai.
Hier, je suis passé sur le terrain pour dégager le portail qui ne s'ouvrait plus (il faut bien que les artisans accèdent au terrain pour construire notre maison )
Un artisan de la société qui s'occupe des forages est passé sur le terrain pour marquer l'emplacement des futurs poteaux sur lesquels la maison sera posée.
Mine de rien, elle va en prendre de la place sur le terrain, et en me déplaçant "dans la maison" elle m'a l'air bien petite. Bon, c'est un effet d'optique, on verra bien ce que ça donnera une fois que les murs seront montés.
Rendez-vous demain 8h sur le terrain pour le forage des 12 piliers.
[quote="sunkart"]
Mine de rien, elle va en prendre de la place sur le terrain, et en me déplaçant "dans la maison" elle m'a l'air bien petite. Bon, c'est un effet d'optique, on verra bien ce que ça donnera une fois que les murs seront montés.
quote]
ça fait toujours ça et là chez nous, il y a les rails du placo et ça me fait toujours le même effet !!!
joli terrain !
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Constructeur choisi : Ami-bois
Je te dirai ça rapidement car la maison va vite arriver.
Oui, le terrain est sympa en plein centre ville, au calme (rue à sens unique). J'aurais aimé 100/150m² de plus mais on n'a pas trouvé ou trop cher pour nous (par rapport au coin).
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sunkart le 12/05/2012 à 23h25
Comme annoncé dans le précédent billet, les travaux devaient commencer le mercredi 9 mai.
Et ce fut le cas :
La société Biasini (de Longages) était sur le terrain (très tôt car je suis arrivé à 8h20 et 3 trous étaient déjà fais).
Le problème détecté par l'étude de sol s'est avéré en fait un bon point. Sous 40 à 60 cm de terre, on se retrouve avec des (gros) galets de granite. Et c'est surement là dessus qu'est venue buter la sonde.
La machine a quelque peu galéré sur certain trou à cause de la grosseur des galets.
Après la foreuse, la bétonnière est arrivée. Et en 30min, les 12 trous étaient remplis de béton.
Les ouvriers ont plantés 4 fers au centre des 12 piliers pour le coffrage des plots.
Le lendemain, soit jeudi 10 mai - pour ceux qui ne suivent pas, le maçon (que je n'ai pu rencontrer) est venu faire les plots. Un seul plot était démoulé et il était très propre.
C'est sur ces plots que viendra reposer le plancher de la maison. Celle-ci sera livrée dès lundi 14 mai.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sunkart le 17/05/2012 à 10h59
Comme prévu, la maison a été livrée le 14 mai et l'assemblage de la dalle a été commencée.
Vu la technique, je préfère parler d'assemblage que de construction.
Tout est là, les morceaux de la charpente, les murs et les morceaux de la dalle.
La dalle a été assemblée pour les gros morceaux (simplement avec des équerres et des vis) et posée sur les plots. Les traverses n'ont pas encore été posées.
Le plancher sera à 87 centimètres du sol au niveau de la porte d'entrée. Il faudra prévoir un escalier d'accès (ainsi qu'à la porte du cellier). Côté porte vitrée, à voir si on fait une terrasse directement à hauteur ou un escalier.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par sunkart le 27/05/2012 à 19h57
C'est un peu la sensation que l'on a. En l'espace de 4/5 jours de travaux (étalés sur 2 semaines entre les ponts et la météo pourrie du moment), on est passé d'un tas de bois à une maison d'eau.
Le 16 mai : assemblage de la dalle et pose des murs
En une journée, à 3, les traverses de la dalle ont été posées et les murs posés et assemblés.
Le sentiment de hauteur entre le plancher de la maison et le sol est accentué. Je n'aurais aucun mal à ramper sous la maison pour une raison ou une autre :
Du coup, j'en profite pour passer dessous pour avoir une vue d'ensemble de "l'intérieur" de la maison :
J'en profite aussi pour regarder l'assemblage des traverses (cloutées) et le cadre de la dalle aux poteaux :
Au passage : les tuiles ont été livrées, la pose de la charpente est la prochaine étape.
Les 23, 24 et 25 mai : pose de la charpente et des tuiles
Le week-end de l'Ascension a été suivi par 2 jours pluvieux et venteux et surpris le 23 au soir la charpente est posée et 95% des tuiles sont fixées. Il ne manque que le faîtage et les bords côté pignons. C'est du rapide.
Du coup, on a une bonne idée du volume mais que ça parait petit ...
Les deux suivants, les artisans ont terminé la toiture. Ils ont aussi posé le fond de la dalle qui est siliconné :
La maison est hors d'eau. La semaine prochaine, la dalle sera terminée (soufflage de l'isolant ainsi que la pose du plancher).
Les gars sont rapides. Et tout ça, c'est fait par une entreprise du coin :
Oui, c'est rageant mais compréhensible dans certains cas. Là, le retard est dû à AMI-Bois qui se sont plantés lors de la MAP. Donc quand ils se sont rendus compte de leur erreur, il nous ont fait un pris sur le changement des fenêtre et ne nous ont pas fait payer les 750€ quand tu fais une modification de la MAPt.
En fait, lors de la MAP au moment de choisir les fenêtres ont par sur des menuiseries blanches en PVC. On leur fait remarqué que sur le récépissé du permis de construire il est indiqué qu'il faut qu'elles soient grises. AMI-Bois nous a indiqué que ce n'était pas grave. Bref, on accepte puisqu'ils sont quand même mieux placé que nous.
Quelques semaines après, coup de téléphone d'AMI-Bois qui nous dit qu'il faut changer les menuiseries car il faut qu'elle soient grises
Du coup, ils nous ont fait un geste : ristourne sur le prix des menuiseries et ils nous ont pas compté les 750€ de modifications post MAP.
Second oeuvre > Plomberie
Par sunkart le 29/08/2012 à 21h58
Petit message après un long silence car pas beaucoup de temps, ça viendra ce week-end avec plein de photos.
Donc, après un long silence, un message pour ... râler ... et oui. Tout ça à cause du cumulus (ça va parler à certains).
Quand nous avons discuté sur les plans avec AMI-Bois, le cellier contiendrai : un évier en 80cm et un cumulus de 60cm de diamètre (Calamityjule doit déjà comprendre où je veux en venir)
Du coup, nous avions prévu d'organiser le cellier comme sur le plan ci-dessous :
Côté intérieur : le cumulus au fond avec la machine à laver à côté.
De l'autre côté : un évier en 80cm de large avec à côté un congélateur armoire qui passe sous la fenêtre.
Du coup ça laissait 50cm entre le cumulus et l'évier (suffisant pour l'utilisation) et entre la porte et le congélateur la place pour les interrupteurs.
Sauf que ... le cumulus ne fait pas 60cm de diamètre ... enfin si, mais il y a un boitier de 20/25cm sur le côté. Du coup, avec l'installation ci-dessus, impossible d'utiliser l'évier
Du coup, changement d'organisation :
Oui, on ne peut que tourner l'évier car l'alimentation et l'évacuation de la machine à laver étant déjà posées, il faudrait tout refaire.
Du coup, pour pouvoir utiliser l'évier, il faut pousser le congélateur au maximum et du coup on bloque les interrupteurs. Sans parler que la pièce devient vraiment étriquée ...
Notre seule option, sortir le congélateur du cellier; mais on n'a pas la place dans la cuisine. Donc, nous sommes obligés de remplacer notre frigo armoire par un combi frigo/congélo et perdre du rangement dans la cuisine. Des frais non prévus car un combi c'est minimum 450€ dans les marques premiers prix.
J'ai exposé notre problème à notre chef de chantier lundi soir (c'était son retour de congés). Il a reconnu qu'il y avait une erreur de leur part sur les plans.
Je me suis permis de lui rappeler la liste des petits détails fâcheux depuis le début de la construction et que ce dernier était de trop. Ne voyant rien venir de sa part, j'ai finit par lui demander si, à la vue de tout ça, un geste commercial serait fait. Il m'a répondu qu'il ne pouvait pas répondre de suite, car ce n'est pas lui qui décide sur ces sujets (ce que je conçois).
Il m'a laissé un message ce soir pour savoir ce que nous attendions d'eux sur ce point là. Je sais très bien que contractuellement, ils nous doivent rien sinon refaire la pièce comme sur le plan, mais ça nous ferait perdre vraiment trop de temps. Du coup, je vais surement demander un avoir dans une enseigne d'électroménager ou dans une enseigne de jardinage. S'ils donnent quelque chose tant mieux, sinon ils n'auront pas la satisfaction client complète.
Voilà beaucoup de frustration pour un détail qui gâche un peu notre belle maison car pas grand chose à redire sur le reste.
que dire.... sinon que je suis toujours autant dépassée par la mauvaise foi.... j'espère vraiment que vous aurez quelquechose de la part d'AMIBOIS. Moi j'ai cessé de lutter en revanche je leur fait une contrepub d'enfer...
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