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[31] Notre maison en bois

Récit de construction de sunkart - 72 messages - Affiché 36.910 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

sunkart
Messages : 84
De : Frouzins (31)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

02 janvier 2012 à 09h38

Présentation du projet :

Bonjour,

En location depuis notre arrivée sur Toulouse fin 2005 et l'arrivée de notre deuxième nous a décidé à investire. Nous sommes d'abord parti sur un achat, mais vu les prix nous avons décidé de nous lancer dans l'aventure de la construction.

Nous avons décidé de nous orienter vers une maison en bois pour toutes les qualités d'isolation et c'était quelque chose qui nous tenait à coeur.

Nous avons trouvé un terrain au Lherm et nous nous sommes tournés vers AMI Bois comme constructeur.

Le permis de construire a été déposé vendredi dernier, vivement le premier coup de pioche.

Bonne journée.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

11 fév. 2012
20:51:10

Paperasse

Préparation > Administratif
Prêt :
Nous étions partis sur une maison de 100m² mais il s'avère que nous n'avions pas droit au même PTZ+ du fait de la zone. Nous avons donc du revoir la maison à la baisse. Le prêt a été accepté, il ne reste plus qu'à signer les papiers.


Permis de construire :
Déposé avec 2 jours de retard par rapport à la date notée dans le sous-seing. On a un peu déchanté quand la mairie du Lherm nous a envoyé un courrier nous disant que la demanda avait été bien reçue mais qu'il faudrait attendre 6 mois pour avoir une réponse. Ce délai, surprenant, remettait en cause le prêt et le sous-seing. Ce délai est demandé pour toute construction dans une zone Monument Historique. Cette information ne nous a pas été donnée par l'agence immobilière puisqu'elle nous avait indiqué que nous étions dans une zone Bâtiment Historique.

La semaine dernière, bonne surprise, le constructeur nous a appelé pour nous dire que le permis avait été accepté

La machine est donc relancée (oui, car l'annonce du délai de 6 mois nous avait mis un peu le coup au moral ...)
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12 fév. 2012
19:28:00

Focus sur la salle de bain

Préparation > Plan de maison
Ce week-end, c'était travail sur le plan un peu plus détaillé de la Salle De Bain.
Le cahier des charges n'est pas forcément évident. Sur une surface de 5.91m² il faut caser :
  • 1 baignoire pour les enfants
  • 1 douche pour les grands et si possible douche dite "à l'italienne"
  • 1 lavabo
La Salle De Bain n'est très grande, mais des plans chez Leroy Merlin ou Castorama permettent de faire une salle de bain complète sur une petite surface.


Pour gagner de la place, on passe d'une baignoire en 170x75 fournie par AMI-Bois par une baignoire en 140x70. On en a vu chez Leroy Merlin et c'est largement suffisant.
Pour la lavado, on tablera sur une taille de 80x50. Vu aussi en réel chez Ikea et Leroy Merlin. Cela suffira amplement.
Côté douche, c'est le point le plus difficile. On est parti sur une douche (+ sas) de 160x80.
[img]http://[/img]

Ce plan laisse de la place pour 1 ou 2 petits meubles.


Je vais aller faire un tour en magasin pour voir si une douche plus petite (80x120 par exemple) n'est pas suffisant.

Note : tous les plans ont été réalisés avec Google Sketchup, logiciel gratuit qui permet de faire des dessins en 3D, mais aussi en 2D.
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Vincent_ 
333 msg (31)
Le 02/03/2012 à 16h02
Bonjour sunkart,

Bienvenue et félicitations (un peu de retard par rapport à l'ouverture du récit, désolé) !


Nous faisons également construire avec Ami-Bois.


Où en êtes-vous ?

Au plaisir de te lire
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sunkart 
84 msg (31)
Le 02/03/2012 à 22h56
Nous sommes bien moins avancé que vous.
Nous n'avons pas encore signé l'acte de vente du terrain.
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Vincent_ 
333 msg (31)
Le 03/03/2012 à 13h33
Patience est maître mot ! Si tu as lu notre récit ou notre blog, tu as du voir que nous avons du mettre cette patience à rude épreuve !

En tout cas je te suis avec plaisir ;)
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03 mars 2012
13:40:42

Pose du panneau de construction

Préparation > Terrain
ça y est, on commence avec du concret. Le panneau de construction a été posé sur le terrain
Pose du panneau de construction
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Vincent_ 
333 msg (31)
Le 03/03/2012 à 13h43
Yeepee ! C'est vrai en plus, c'est le premier "élément" concret de l'aventure, après des semaines (pour nous des mois Dry ) de paperasse etc...

Aller, encore un peu de patience ;)
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03 mars 2012
22:20:58

Prévision de travaux lourd

Préparation > Terrain
En réfléchissant pour alimenter le chantier en électricité, je me suis posé une question qui me fait un peu flipper en fonction des conséquences.

Le terrain est clôturé sur 3 côtés et sur la rue la clôture est un mur.

La question que je me pose est comment vont ils raccorder l'eau, l'électricité et le téléphone d'un côté et le tout à l'égout d'un autre sans détruire ou risque de détruire le mur ? En effet, si le constructeur m'annonce qu'il faut tomber le mur pour permettre le raccordement la facture ne sera pas la même ...

Ou alors, je me pose trop de questions ...

On peut voir sur les photos le boitier EDF (l'eau et le téléphone sont un peu à l'écart à droite).





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Calamityjule 
313 msg (81)
Le 04/03/2012 à 15h43
Bonjour,
bienvenue sans la famille Amibois !
le coup de pioche viendra vite après la signature du prêt. N'oubliez pas d'envoyer (par mail) très vite après la signature, copie de l'offre signée et copie de l'acte notarié. Moi j'ai oublié et ça a décalé d'au moins 15 j le début. Après la MAP tout s'enchaîne assez vite.
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04 mars 2012
18:20:42

Travaille sur le pla

Préparation > Plan de maison
La journée a été productive concernant le plan de la maison, voici le nouveau plan :



Dans le but de placer au mieux les prises et luminaires dans la prochaine étape, il y a une disposition sommaire des meubles.
Il y a eu aussi quelques aménagements dans le but de gagner un peu de place.

Et vu la taille et la disposition, il n'y aura pas 36.000 possibilités d'installation.

On retrouve donc le coin salon côté baie vitrée avec la partie salon entre la cuisine et la salon. Le poêle se retrouve dans une position un peu central. On avait la possibilité de le mettre côté salon mais l'encombrement et la proximité de la TV ne nous plaisait pas vraiment.
Du coup, le coin bureau se retrouve derrière la cloison de l'entrée.

Dans le cellier, on retrouvera lave-linge, sèche-linge, congélateur et un évier. En fonction de la place qui reste (avec le cumulus et l'installation électrique) des étagères seront ajoutées pour du rangement. Nous avons aussi fait sauter la porte standard du cellier pour la remplacer par une porte coulissante extérieur que nous poserons nous même. Ca permet de gagner un peu de place dans le cellier par rapport à la proposition d'AMI-Bois.

Côté chambre, on a fait sauter les cloisons prévues pour faire des placards intégrés. On équipera les chambres de caisson Ikéa pour faire les armoires ce qui permettra de garder une certaine modularité (surtout dans les chambres côté cellier qui seront pour les enfants). Autre modification de taille (qui sera validée en fonction du surcoût) c'est la suppression des portes standards par des portes coulissantes intégrées au mur.

Enfin, la salle de bain, on retrouve un douche (80x120), une baignoire (en 140) et un lavabo.

Prochaine étape : placement des prises, arrivées d'eau, évacuations et luminaires.

Plan réalisé avec Google Sketchup.
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Vincent_ 
333 msg (31)
Le 04/03/2012 à 18h38
Bonne idée pour les portes à galandage.

Par contre on m'a dit que l'étanchéité sonore en prend un coup. Nous en avons demandé une pour notre salle d'eau, ce qui n'est pas gênant, par contre cela peut être plus problématique pour vous au niveau des chambres.

Maintenant je n'ai jamais testé, et s'il faut la différence est minime
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11 mars 2012
18:42:01

Préparation de la MAP

Préparation > Plan de maison
Une des prochaines étapes dans la construction sera la réunion de mise au point (ou MAP).
Le but est de définir tous les détails de le future maison : porte, couleur des tuiles, sol, position des sanitaires et placement sur plan des prises, luminaires et évacuation/alimentation en eau.

Voici donc les premiers plans des prises électriques et les points lumineux.
Les prises :

On retrouve en bleu les prises comprises dans le prix et en rouge celles qui sont rajoutées et qu'il faudra payer. On a rajouté pas mal de prises dans la cuisine. Le salon/séjour est assez bien garni en prises électriques. Voulant câbler un réseau ethernet directement dans la maison, j'ai pas mal de prises RJ45 en plus.


Estimation du coût des ajouts : 845€

Les points lumineux:

Comme pour les prises, il a fallu placer les point lumineux et les interrupteurs. L'exercice n'est pas évident car il faut se projeter dans la maison en se déplaçant pour savoir où il serait mieux d'avoir les interrupteurs et les sources lumineuses. Les principaux ajouts sont : deux points lumineux simples dans la cuisine, 1 double va-et-vient pour le coin salon, un rupteur pour la partie séjour et des points lumineux et une prise extérieurs commandés par un interrupteur intérieur.

Estimation du coût des ajouts : 920€

C'est un exercice assez long à faire pour poser ces éléments sur un plan. Donc prévoyez du temps et prêtez-y attention car il vaut mieux en prévoir plus (et les payer dans la construction) que de se retrouver avec des prises manquantes demandant des travaux qui coûteront plus cher.

Je suis preneur d'avis et conseil sur ces deux sujets
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Calamityjule 
313 msg (81)
Le 12/03/2012 à 09h39
je pense qu'ils vont te demander de poser les prises pour d'éventuels radiateurs. Elles sont incluse je crois. Par défaut, nous les avons mises sous les fenêtres où elles gênent le moins. Il faut également prévoir une prise uniquement dédiée au poêle. Sinon ça a l'air complet !
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Vincent_ 
333 msg (31)
Le 12/03/2012 à 12h47
Salut Cyril,

Quelques remarques:
- pourquoi un interrupteur double au niveau de la cuisine ? Tu veux pouvoir allumer les deux appliques indépendamment l'une de l'autre ? Est-ce vraiment pertinent ?
- Pourquoi une deuxième prise externe est commandée en même temps que les points lumineux externes ? C'est pour un autre circuit d'éclairage je pense ? C'est juste que si tu t'en sers en prise normale, tu devras allumer les lumières en même temps, c'est ballot. Pour faire bien, j'aurais mis ici un interrupteur-double dont l'un des boutons commande les appliques et l'autre la prise. Cela me parait plus prudent ;)
- Concernant les prises de 20A, attention, la norme n'en prévoit que deux. Il faut donc que tu en mettes une des trois en rouge, ce sera du surplus :(
- Le point lumineux central du salon est mal positionné. Trop près de la cuisine et trop éloigné des deux appliques à droite. Il faut le recentrer.
- Avec quoi sera allumé le point lumineux externe de l'entrée ? Il sera alimenté en permanence et géré par un système de détection ? Si oui, c'est bien, mais ce n'est pas écologique ! La moindre bestiole qui va passer ou branche qui va s'envoler en cas de vent (fréquent dans notre région) et ça va s'allumer. Il faut prévoir de pouvoir l'éteindre depuis l'entrée.
- Les 6 prises RJ45 du cellier sont inutiles. Je pense que tu voulais simuler le fait que toutes les arrivées doivent se retrouver ici ? Si c'est le cas, sache que c'est prévu. Dans ton tableau électrique, tu as deux "modules": le module courant fort (avec tous les différentiels des divers circuits) et le module communication (ou courant faible). Ce module comporte le splitter des prises TV et... toutes les extrémités de tes prises RJ-45. Ceci est prévu dans le contrat, donc pas besoin de les mettre en rouge ni de les faire apparaitre. Dis simplement que c'est là que tu voudras le tableau.


Justement, concernant le réseau RJ45, as-tu prévu l'utilisation que tu souhaitais en faire ?
En effet, tout dépend du type de câble.
Par défaut il faut savoir que c'est du grade 1 qu'ils installent. Si tu souhaites mettre tous tes équipements informatiques en gigabit par exemple, il faudra te tourner vers du grade 2 (équivalent catégorie 5e).
Moi je ne suis pas habitué à ces dénomination. Dans mon métier, on parle de catégorie, pas de grade. En fouinant un peu sur le forum, j'ai pu trouver les équivalences:

Grade 1 : câble réseau Cat5, bande passante 100Mhz (Téléphonie)
Grade 2 : câble réseau Cat5e, bande passante 250Mhz (Téléphonie + ADSL)
Grade 3 : câble réseau CAT6, bande passante 900Mhz (Téléphonie + ADSL + TV)
Grade 3s : câble Grade 3 900Mhz dont 1 paire 2200Mhz (Téléphonie + ADSL + TV + SAT)
(plus d'info sur ce sujet)

A+
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sunkart Auteur : sunkart
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Lherm Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Surface habitable : 90m² (4 pièces)
Superficie terrain : 450m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ami bois
Toulouse (31)
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