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[91] R+1 en BBC

Récit de construction de ocean_78 - 35 messages - Affiché 10.285 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ocean_78
Messages : 1214
De : Bievres (91)
Ancienneté : + de 13 ans

Récit créé le :

09 janvier 2012 à 16h12

Présentation du projet :

L'aventure commence pour nous...

Terrain de 380 m² à Orsay

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 25/01/2012 à 14h46
Finalement après étude plus approfondie du PLU on peut se contenter d'un R+1 et combles perdus, on part donc sur un projet de 110 m² en BBC

Pour l'instant en négociation avec Maisons Lelièvre, Maisons Balency (filiale MFC), Maisons Sesame, LDT, Clairval.
Un constructeur MOB, Arcadial

J'attends les derniers devis avant de prendre ma décision, ma préférence ira vers un constructeur qui me fera une maison en briques, tous ne le font pas.

Inscription à AAMOI effectuée.
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Lilo_o 
996 msg (92)
Le 12/02/2012 à 17h13
Je vais suivre.
Félicitations et bon courage pour la suite !Biggrin
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vincent-37 
1 275 msg (37)
Le 12/02/2012 à 18h18
Je suis aussi, car on aura une maison similaire (en surface et étage au moins)
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 12/02/2012 à 18h20
Merci à tous, vincent tu as fini par régler ton problème de label BBC ?


Dernière édition par ocean_78 le Lun 13/Fév/2012 15:34; édité 1 fois
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vincent-37 
1 275 msg (37)
Le 13/02/2012 à 09h20
Pas encore, les calculs sont repartis au BE, avec pour nouvelle hypothèse l'aménagement d'une 4ème chambre au dessus du garage, ce qui permet de booster la surface prise en compte dans le calcul de +16m² (passage de 130 à 146m² environ), la surface habitable elle passerait de 110 à 120m². Ce serait une solution qui permettrait de conserver la réserve d'eau chaude de 40L et de prendre un peu d'avance sur l’aménagement de cette pièce, qu'on comptait initialement faire de nous même d'ici 2-3 ans.

PS: tu sais si vous allez opter pour une PAC ou pour une chaudière gaz?
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 13/02/2012 à 14h36
PAC non ça c'est certain, ce sera chaudière gaz avec ballon 40 litres et si pb bbc alors on partira sur ballon 20 litres, on va voir également si on peut chauffer avec un poelle à pellets et un ballon thermodynamique on préfère cette solution pour ne plus avoir de gaz dans la maison.

Mais dis-moi 10 m² de plus dans ta maison çela a un surcoût tout de même...
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 04/03/2012 à 18h38
Restent en liste deux constructeurs, on est en phase de négociation finale, j'ai pu obtenir ce que je voulais côté isolation ce qui pour moi était très important
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22 mars 2012
22:24:56

Constructeur retenu

Préparation > Permis de construire
Deux constructeurs restaient en liste, maisons Balency et Pavisol, nous avons retenu Pavisol pour leur réactivité, leur disponibilité et leur prix compétitif même si Maisons Balency n'a pas démérité avec un commercial très pro mais ce constructeur filiale maison france confort fabrique trop de maisons et chaque procédure demande un temps fou et des démarches compliquées


Avec Pavisol, la négociation a été longue et parfois difficile, j'ai demandé de nombreux changements, brique, isolation mur, menuiserie, chaudière, tuiles etc Au final j'arrive tout de même à quelque chose de bien conçu et qui sera agréable à vivre.


Le permis de construire va être déposé prochainement
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ekoala 
120 msg (75)
Le 23/03/2012 à 14h37
Félicitation !! Biggrin
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 23/03/2012 à 14h49
Merci, je vais suivre maintenant la construction de près, ils doivent me maudire chez Pavisol mais heureusement la commerciale est très disponible et conciliante
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 06/04/2012 à 10h28
Voilà permis de construire déposé et le précieux récépissé réceptionné

J'ai contacté plusieurs banques, j'ai obtenu des taux intéressants, 3.85 pour deux banques et surtout 3.60% sur 20 ans de la Banque Postale, je compte prendre une délégation d'assurance avec April
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hayden 
616 msg (77)
Le 14/04/2012 à 09h42
Les taux sont vraiment bien descendu !
Félicitation pour le dépôt de permis.

Je vais suivre ton récit, je fais construire chez Pavisol également.
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25 juil. 2012
09:51:40

Permis de construire validé

Préparation > Permis de construire
Voilà après plus de 3 mois d'échange avec le service de l'urbanisme nous avons enfin reçu notre permis de construire. La mairie d'Orsay est vraiment très très pointilleuse et ne laisse rien passer.

Affichage normalement jeudi du panneau et attente des 2 mois de délais avant que commence la construction.

Bonnes vacances à toutes et à tous
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vincent-37 
1 275 msg (37)
Le 25/07/2012 à 10h59
Excellente nouvelle! Ceci dit, tu n'es pas obligé d'attendre 2 mois pour commencer, pour ma part, on a tout de suite commencé le chantier, puisqu'il s'agissait d'une construction en lotissement, il était hautement improbable que quelqu'un vienne faire des remarques qui impacterais les fondations...

On peut savoir sur quoi ont porté les remarques de l'urbanisme?
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 25/07/2012 à 15h12
Salut Vincent, si tu savais... Ils sont allés même jusqu'à contrôler au millimètre près si le cheminement prévu était bien pile poil en face de la porte d'entrée. Ils m'ont ennuyé avec le portail, calcul pour pouvoir entrer sur le terrain par rapport à la largeur de la route, d'où obligation de construire un portail de 5m50 de large W00t

Il fallait indiquer la nature du revêtement du chemin etc
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 30/07/2012 à 10h28
Si mes calculs sont bons je vais devoir me fendre d'un billet de 11431€

5248€ de TA
1389€ de PRE
564€ GRDF
1300€ EDF
2930€ Lyonnaise des eaux pour 6 mètres W00t

Et plus de réduction fiscale avec le PTZ+ et le BBC

Que du bonheur !
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vincent-37 
1 275 msg (37)
Le 30/07/2012 à 10h51
Euh, j'ai du mal à voir à quoi tu fais allusion, tu pourrais préciser Crying ?
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 30/07/2012 à 10h54
Salut Vincent, ce sont mes calculs prévisionnels pour la viabilisation et les taxes futures, Taxe aménagement, participation raccordement égout, gaz, edf et eau.
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 09/10/2012 à 16h45
Le délais du permis de construire est passé, nous n'avons pas eu de réclamation, hier signature chez le notaire du terrain.

Jeudi je signe le récépissé de démarrage des travaux.
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09 oct. 2012
16:49:12

Voilà le cuisiniste c'est fait

Décoration - finition > Cuisine
Ce sera Cuisinella.

Après avoir fait des devis chez schmidt Bretagne et Les Ulis, Mobalpa, Darty, aviva, nous avons retenu cusinella pour son rapport qualité / prix, du beau stratifié blanc brillant, une commerciale très sympa qui a bien répondu à nos attentes avec patience et sourire.

Merci également à Rachid des cuisines Schmidt à LANGUEUX qui est un vrai pro, sérieux très sympa et super compétent.
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clochette1213 
429 msg (91)
Le 01/05/2013 à 18h26
Bonjour,

Où en es-tu dans ta construction?
Je suis également allée chez Cuisinella. Celui de MONTHLERY et j'attends toujours leur devis...ça fait bientôt 2 mois...

Tu nous montres quelques photos?
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 02/05/2013 à 09h29
Bonjour clochette, ma construction n'a pas encore démarré, j'ai mis un an à obtenir une modification de permis de construire, le PLU de la ville d'Orsay est fait pour décourager toute nouvelle construction tellement il est restrictif mais après un an de bataille j'ai enfin obtenir le précieux sésame, début des travaux première semaine de juin.
Ca fait longtemps que ma cuisine est choisie, sur plan, j'ai hâte un jour de la voir enfin et de pouvoir l'utiliser.
Bonne journée à toi
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Pegasus31 
10 533 msg (31)
Le 20/11/2013 à 19h44
Bonjour,

Hélas, quel travail bâclé et approximatif çette pose des fenêtres !
Comment peut-on travailler de la sorte ?
Ohmy

C'est bien que votre constructeur soit "réactif, disponible et pas cher". Maintenant faut espérer qu'il sache bosser correctement...
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ekoala 
120 msg (75)
Le 20/11/2013 à 20h54
Houla 1 an d'attente pour le permis Ohmy Tu es très patient
Biggrin

J'ai pas bien compris le dernier message du sujet sur les fenêtres ?
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 20/11/2013 à 21h28
ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 20/11/2013 à 21h29
Ekoala tu as eu des baies vitrées comme ça toi avec Pavisol ?
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ekoala 
120 msg (75)
Le 20/11/2013 à 22h16
Ah je comprends mieux, parce que je cherchais des photos dans ton récit mais y'en a pas.

Non je n'ai pas eu ce genre de problème, le jour comme ça sous la fenêtre non.
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 06/02/2014 à 14h55
Bon alors, depuis le temps ce qui s'est passé :

Cloisons, enduit, chape

Côté électricité, j'avais demandé du câble grade 3S et j'ai eu du câble grade 3, on a trouvé un arrangement avec le constructeur, la société qui fournit le câble me donne 12 prises RJ45 blindées.

Côté extérieur, le terrassier est intervenu et à commencé à étaler la terre.

Côté viabilisation, le coffret Gaz, électrique c'est fait.
Raccordement aux eaux usées et pluviales. Ca m'a encore coûté un bras tout ça.

Le bateau devant le futur portail c'est fait également
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06 fév. 2014
15:03:28

Gestion des canalisations

Second oeuvre > Plomberie
Je me suis aperçu que le constructeur n'avait pas installé de ventilations primaire et secondaire, il m'a dit qu'il poserait des clapets aérateurs ou anti vide, il m'a dit également que les ventilations sont utiles uniquement dans le cas de fosse septique, pas mal pour un constructeur comme perle, soit il est ignorant et c'est très grave car ça fait partie des points importants dans une construction, soit il m'a prit pour un imbécile, je vote plutôt pour cela.

J'ai donc écrit au constructeur que l'installation de ces ventilations n'est pas une option mais que c'est obligatoire !


1> Dans le DTU

Le DTU 60.11 installations de plomberie sanitaire indique :

- 3.2.3 Chutes d'eaux usées
Les tuyaux de chutes d'eaux usées doivent être prolongés en ventilation primaire dans leur diamètre, jusqu'à l'air libre et au-dessus des locaux habités


2> Dans le règlement sanitaire de l'Essonne
http://www.essonne.gouv.fr/Vous-etes/Collectivite/Reglement-[...]sanitaire-departemental


Section 2 évacuation des eaux pluviales et usées
Article 42
'Les descentes d'eau usées, doivent être prolongées hors combles par un évent d'une section intérieur au moins égale à celle de ladite descente.'


Les clapets seuls sont interdits.


J'attends donc sa réponse, que vont-ils faire ?
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 20/02/2014 à 10h22
Hier soir rdv sur le chantier avec le chef de chantier et le patron de pavisol.
Ils ont reconnus qu'il y avait un gros problème au niveau des plafonds, étrangement on distingue deux couleurs de placo différentes, couleur grise et couleur bleutée, toutes les plaques grises sont pourries alors que les plaques bleutées sont propres. Le constructeur va voir avec le plaquiste et faire changer tous les plafonds impactés.

Côté ventilation des combles, ajout de deux chatières sur le toit pour une meilleure ventilation. Le couvreur a ouvert l'écran sous toiture sur toute la longueur du toit au niveau de la pointe haute. On va surveiller si les combles s’assèchent.

Les vis à priori sont des vis pour placo mais bien sur elles ne sont pas faites pour baigner dans l'humidité c'est pour cette raison qu'elles sont rouillées.

D'après ce que j'ai pu lire ici et là, c'est pas plus mal de poser l'isolant sous toiture à la fin des intervenants pour ne pas écraser l'isolant donc bon point pour Pavisol par contre à mon avis un pare vapeur aurait été un plus pour la construction.
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 20/02/2014 à 16h05
Au sujet des ventilations primaires, le constructeur ne mettra plus ces clapets, il va poser une ventilation en toiture et relier toutes les canalisations à cette ventilation donc impeccable.
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 20/02/2014 à 16h06
Le câble coaxiale que j'avais demandé 17 vatc et qui était en fait de la crotte va être changé pour le câble prévu
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ocean_78 
1 214 msg (91)
Le 04/03/2014 à 17h34
Alors aujourd'hui sur place, les plombiers qui terminent la pose des sanitaires, les plaquistes qui descendent tous les plafonds et vont les remplacer, le cuisiniste prends les mesures pour Control.
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23 mars 2014
22:27:01

Finitions, c'est parti

Décoration - finition > Décoration
Ce week-end on a acheté le parquet, le carrelage

Les peintres et les carreleurs arrivent demain, dans 6 semaines on aménage
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ocean_78 Auteur : ocean_78
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Orsay Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 110m² (4 pièces)
Superficie terrain : 380m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Pavisol
Pithiviers (45)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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