[83] Notre grande aventure...

bonjour, bienvenue sur le forum, nous faisons construire par les "Maisons Ripert", nous pouvons vous les conseiller

Bonsoir Aljean
Merci pour le conseil, je vais aller voir leur site...et votre récit de construction, histoire de voir de que ça a donné pour vous.

Bonsoir
Après avoir rencontré plusieurs constructeurs, ça y est, nous avons choisi qui nous construira notre maison ! et finalement nous avons porté notre choix sur un courtier en maison qui nous a été recommandé par un ami. On l'a rencontré 2 fois et c'est celui avec qui on a le plus accroché. Dans 10 jours il nous envoie un premier plan de maison à 1/2 étage d'environ 105 m2. Je suis impatiente de voir ce que ça va donner...

Bonsoir
après une 2ème proposition de plan de maison à demi étage, on est ok, elle nous plaît beaucoup. On le revoit demain soir pour les détails...

Bonjour
Ca y est, les choses commencent à bouger : nous avons signé un compromis de vente pour notre appartement il y a un peu plus de 3 semaines, notre maître d'oeuvre est venu hier après-midi, nous remettre tous les marchés de travaux et les garanties décennales ainsi que les plans de la maison et lundi, nous avons rdv avec notre courtier pour lui remettre tous les documents qu'il nous a demandé pour monter le dossier de crédit.
Les taux ont baissé depuis quelques semaines, j'espère que nous pourrons en bénéficier.

Bonsoir et bienvenu

Ou faites vous construire sur toulon?
Nous avons un projet similaire au votre : terrain de 506 m2 et villa de 105m2 mais de plein pied!
j espere que vous mettrez des photos des plans des que vs en aurez
a bientot

marieb83 a écrit:

Bonjour
Ca y est, les choses commencent à bouger : nous avons signé un compromis de vente pour notre appartement il y a un peu plus de 3 semaines, notre maître d'oeuvre est venu hier après-midi, nous remettre tous les marchés de travaux et les garanties décennales ainsi que les plans de la maison et lundi, nous avons rdv avec notre courtier pour lui remettre tous les documents qu'il nous a demandé pour monter le dossier de crédit.
Les taux ont baissé depuis quelques semaines, j'espère que nous pourrons en bénéficier.

Bonsoir,
Pour notre projet, via un courtier en mars nous étions a 4,1% sur 25a la semaine dernière offre a 3,9%.
J,espère que de votre coté ça sera dans le même sens...
A bientot.
Bonne continuation.

sanoa83 a écrit:

Bonsoir et bienvenu

Ou faites vous construire sur toulon?
Nous avons un projet similaire au votre : terrain de 506 m2 et villa de 105m2 mais de plein pied!
j espere que vous mettrez des photos des plans des que vs en aurez
a bientot

bonsoir
Nous faisons construire à la limite de toulon ouest, mais ça fait partie d'Ollioules, c'est dans un lotissement qui s'appelle le Domaine de la Panagia"

cordialement

G&M83 a écrit:

marieb83 a écrit:

Bonjour
Ca y est, les choses commencent à bouger : nous avons signé un compromis de vente pour notre appartement il y a un peu plus de 3 semaines, notre maître d'oeuvre est venu hier après-midi, nous remettre tous les marchés de travaux et les garanties décennales ainsi que les plans de la maison et lundi, nous avons rdv avec notre courtier pour lui remettre tous les documents qu'il nous a demandé pour monter le dossier de crédit.
Les taux ont baissé depuis quelques semaines, j'espère que nous pourrons en bénéficier.

Bonsoir,
Pour notre projet, via un courtier en mars nous étions a 4,1% sur 25a la semaine dernière offre a 3,9%.
J,espère que de votre coté ça sera dans le même sens...
A bientot.
Bonne continuation.

Bonsoir

Merci pour l'info. Je croise les doigts pour lundi. J'avoue qu'au plus le taux proposé sera bas, au mieux ce sera !!
bonne soirée
Cdlt

marieb83 a écrit:

G&M83 a écrit:

marieb83 a écrit:

Bonjour
Ca y est, les choses commencent à bouger : nous avons signé un compromis de vente pour notre appartement il y a un peu plus de 3 semaines, notre maître d'oeuvre est venu hier après-midi, nous remettre tous les marchés de travaux et les garanties décennales ainsi que les plans de la maison et lundi, nous avons rdv avec notre courtier pour lui remettre tous les documents qu'il nous a demandé pour monter le dossier de crédit.
Les taux ont baissé depuis quelques semaines, j'espère que nous pourrons en bénéficier.

Bonsoir,
Pour notre projet, via un courtier en mars nous étions a 4,1% sur 25a la semaine dernière offre a 3,9%.
J,espère que de votre coté ça sera dans le même sens...
A bientot.
Bonne continuation.

Bonsoir

Merci pour l'info. Je croise les doigts pour lundi. J'avoue qu'au plus le taux proposé sera bas, au mieux ce sera !!
bonne soirée
Cdlt

Je reconfirme. Ma banque m'a tel ce jour et les taux continuent de baisser !
http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Indicateur-des-taux.html

Alors bon courage pour lundi, et bon week end.

ça y est, le dossier de demande de prêt va être déposé par notre courtier. Ce devrait être au crédit agricole, un prêt sur 20 ans avec un taux fixe pendant 10 ans à 3.50% puis révisable (maxi + 2%) avec une allongement possible de la durée de notre prêt jusqu'à 25 ans (vu qu'au départ on visait un taux fixe sur 25 ans mais qui aurait été à 4.05%, ça ne nous changera pas grand chose sauf qu'avec un peu de chance, le prêt finira en moins de 25 ans...).
Maintenant, nous n'avons plus qu'à attendre la réponse de la banque et les offres de prêts (croisons les doigts pour que tout ce passe bien !).

Bonjour,

Nous venons de signer une promesse de vente pour le lot n° 57.
Nous voyons que beaucoup d'entre vous ont déjà bien avancé sur le projet.
Nous n'en sommes qu'au tout début.

Nous voyons déjà des messages peu rassurants les cuves, le garage...
Nous espérons que tout se passera bien.

Steph et Bérangère

Bonsoir

Bonne nouvelle : notre demande de prêt est acceptée ! Comme prévu, sur 20 ans avec un taux fixe à 3.60% pendant 10 ans puis révisable (max + 2% à la hausse), et même si le taux est au maximum pendant les 10 dernières années, ça ne nous fera que 17 mois en plus des 20 ans. Et comme au début on envisageait un taux fixe sur 25 ans...on y gagnera quelques années.
nous avons revu aussi notre maître d'oeuvre et décidé des dernières petites modifications à effectuer sur nos plans. Dès que nous aurons les nouveaux plans, je les mettrais dans mon récit.
voilà, maintenant tout suit son cours...

Nous avons reçu nos offres de prêt que nous devons renvoyer dans 11 jours. Lundi prochain, nous avons rdv avec Mr Vacaro (notre maître d'oeuvre) pour finaliser les plans de notre future maison avec les nouvelles directives de notre lotisseur.
Après nous n'aurons plus qu'à attendre l'accord de l'architecte conseil du lotissement et ensuite le moment où nous pourrons enfin déposer notre demande de permis. D'après Nexity, ce ne sera pas avant début octobre...

Bonjour

Depuis mon dernier message, nous avons vendu notre appartement, nous avons déménagé fin août (nous habitons dans un appart de 50 m2 prêté par mes parents, pendant 1 an ce sera un peu le camping à 4 mais c'est pour la bonne cause !!).
Nous avons enfin une connexion internet, la ligne n'étant pas construite, cela a pris 3 semaines.

Sinon, nous avons finalisé les plans de notre future maison, ils ont été transmis à l'architecte conseil du lotissement pour accord. il me semble que nous pourrons déposer notre demande de permis courant octobre et si tout va bien la signature pour l'achat de terrain est prévue début décembre. il n'y a donc plus qu'à attendre patiemment les prochaines étapes du projet...

Bonjour

Depuis mon dernier message, nous avons vendu notre appartement, nous avons déménagé fin août (nous habitons dans un appart de 50 m2 prêté par mes parents, pendant 1 an ce sera un peu le camping à 4 mais c'est pour la bonne cause !!).
Nous avons enfin une connexion internet, la ligne n'étant pas construite, cela a pris 3 semaines.

Sinon, nous avons finalisé les plans de notre future maison, ils ont été transmis à l'architecte conseil du lotissement pour accord. il me semble que nous pourrons déposer notre demande de permis courant octobre et si tout va bien la signature pour l'achat de terrain est prévue début décembre. il n'y a donc plus qu'à attendre patiemment les prochaines étapes du projet...

J'ai enfin réussi à mettre en ligne le plan de notre future maison ! ce n'est pas évident à trouver comment on fait ! mais ça y est...

Slt marieb83,

nous avons eu le meme deroulement que vous!!
appart vendu cet ete , squattage chez les parents pour l ete
la difference est que noius avons pris une loc debut sept. car l appart de ma belle mere etait vraiment trop petit pour 4 et elle voulait le recuperer .

je vois que votre projet avance , c est bien!
pour nous les fondations viennent d etre achevees

Bonjour

Nous attendons toujours que les travaux de viabilisation soient terminés et que nous puissions signer la vente du terrain. Pendant ce temps, nous avons soumis notre projet de maison à l'architecte conseil de notre lotissement. après un 1er retour où quelques modifications ont été demandées, nous avons renvoyés notre projet et maintenant nous attendons son accord pour pouvoir enfin espérer déposer notre demande de permis de construire. Comme c'est la 1ère fois que nous faisons construire, nous n'avons pas beaucoup d'expérience dans ce domaine mais j'ai déjà l'impression que les formalités administratives sont plus longues à effectuer que la construction de la maison en elle-même !

Bonne journée à tous

Oui c est clair'!
Dans notre cas , plus de 10mois de formalité , en ayant un terrain déjà viabilise!!

Plusieurs mois se sont écoulés mais il faut avouer que malgré quelques rebondissements (surtout côté dossier PC), c'était plutôt des mois d'attente en tout genre. enfin, après un dépôt de PC le 05/12 puis un refus (le 10/12), nous avons redéposé une nouvelle demande sur les chapeaux de roues (le 27/12) afin d'éviter la RT2012 de début d'année 2013. Car sinon malheureusement pour nous, nous aurions dû abandonner notre projet, notre budget et nos offres de prêt étaient bouclés depuis un moment et nous sommes déjà à bloc...
Les choses ont commencé à bouger en ce début d'année : Accord PC reçu le 12/02, signature chez le notaire pour le terrain le 20/02 et début des travaux prévu pour le 18/03 !!
Enfin, nous allons passer à l'aspect "technique" de notre projet si je puis dire.
On se doute bien que les plus ou moins bonnes surprises vont continuer au fur et à mesure de l'avancement de la construction mais au moins ça va enfin commencer !!
J'espère pouvoir mettre très bientôt quelques photos du chantier...

Félicitation pour le permis!

Nous aussi on nous avait refusé le 1er permis
Vous allez bientôt rentrer dans le vif du sujet, vous verrez, les 1 er coups de pelleteuses sont émouvants !

Quand aux mauvaises surprises de construction, il est clair qu il y a tjs des petits soucis durant une cst ( l erreur est humaine ), le tout c est que votre cst soit de bonne foie et refasse faire les "loupés".

Le seul conseil que je peux vous donner, c est de vous présenter à chaque aux artisans à chaque changement de corp de métier ( car vous allez en voir défiler !) et de passer le plus souvent possible sur le chantier , histoire de montrer que vous êtes présent et suivez le chantier de près .

Nous on a la chance d habiter à 3/4 mns du terrain, du coup Qd il y a des artisans on passe tous les jours, et de cette façon on a pu s apercevoir d erreur ( comme l emplacement d un mur maître !) des le début , du coup les maçons ont rattrapé le prob. De suite, que si on avait attendu 1 ou 2 semaines avant de passer , ça aurait été plus compliqué à reprendre !

Et de temps en temps un petit café chaud ds un Thermos pour les ouvriers , c est pas grand chose, mais c est très apprécié et les relations n en sont que meilleures

Bon courage pour cette grande aventure.

Merci Sanoa83 pour vos conseils. C'est sympa de votre part

Sinon, la semaine dernière nous avons débroussaillé notre terrain, il est prêt ! Malheureusement, petite déception, le terrassier est débordé cette semaine, il ne viendra donc sur notre terrain que lundi 25/03 sans faute !

On perd donc une semaine de plus... Mais bon, nous allons rester zen... Je pense que ce ne sera pas le dernier contretemps que nous connaîtrons

J'espère donc avoir plus d'éléments à écrire dans les semaines qui suivront.

La semaine dernière, nous avons aussi commandé les menuiseries. Au final, nous avons choisi une porte d'entrée en bois exotique (cf www.Provence-boiseries.fr), le modèle Thoronet. Ci-joint le lien pour la voir :
http://www.provence-boiseries.fr/index.php?option=com_content&view=article&id=110:portethoronet&catid=35:portespanneaux&Itemid=56

Voilà, rien de plus...

ça y est, les travaux ont enfin pu commencer !!

Ce matin, le terrassier a fait les fouilles et cet après-midi ils ont mis les ferrailles et coulé le béton.
Le maçon nous a dit que s'il faisait beau, il pourrait commencer le vide sanitaire vendredi... Malheureusement il me semble que météo France a prévu de la pluie pour jeudi...

Enfin, on est déjà super contents que, malgré le temps pourri qu'il fait depuis 2 semaines, ils aient pu attaquer.

D'après notre maître d'œuvre, si tout va bien, dans 8 semaines, la maison sera hors d'eau hors d'air...

Voilà les fouilles ont été creusées hier matin et les fondations coulées l'après-midi même. Ci-joint la preuve en photo !!

Je viens d'ajouter une photo du vide sanitaire et de la dalle du plancher qui a été coulée vendredi dernier. en principe, ils laissent sécher une semaine... Mercredi ou jeudi ils continuent.
Pour l'instant, on est très contents de notre maçon, qui est sérieux et rapide. On avait pris un peu de retard sur la date du démarrage du chantier à causse du temps du mois de mars et finalement en 10 jours (du 2/04 au 12/04), ils ont fait les fouilles, les fondations, le vide sanitaire et la dalle du plancher !

Bonjour

Nous avons l'intention de contruire également une maison......
Nous avons été en contact avec Mr VACARO de SV CONSULTANT.
Il nous a paru beaucoup plus professionnel que tous les constructeurs visités....
En êtes vous content ?

Bonjour
Oui nous avons été satisfaits. En particulier par le maçon avec qui il nous a mis en contact et qui nous a construit la maison. Il s'agit de mr Nouira.
Un petit bémol pour sa fille qui nous a fait les plans et le dépôt de permis. Elle a été très professionnelle pour le dépôt, grâce à elle nous avons pu redeposer un pc en urgence. Par contre il y a eu quelques défauts sur ses plans qui nous ont obligés à faire des modifications et du coup notre maison ne correspond plus tout à fait à notre pc. Je pense que cela a été dû à des erreurs de débutant... maintenant elle doit être plus expérimentée. Par contre quand nous l'avons contactée pour lui demander de refaire les plans en prenant en compte ces modifications, nous avons eu affaire à un fantôme. Impossible de la contacter par téléphone...
bon courage pour votre projet. J'avoue que ce n'est pas toujours très simple de faire construire mais on a eu la chance de tomber sur des gens sérieux. Il y aura forcément des soucis sur certains points mais l'important c'est d'avoir des personnes professionnelles qui auront des solutions à proposer sans vous extorquer des sommes exorbitantes en supplément...

Merci...... Pour tous ces renseignements
Je pense vraiment que nous allons traiter avec Monsieur VACARO car j'ai plus de mal à faire confiance aux constructeurs traditionnels !!!!
Concernant votre budget' avez vous été dans "les clous" ou avez vous eu des surprises inopinées ?

J'avoue que pour nous aussi les 4 constructeurs que nous avions rencontrés ne nous avaient pas inspirés confiance. Mr vacaro a été le seul à nous faire un devis détaillé avant de nous donner un prix.
Et oui notre budget a été relativement bien respecté. Nous avons eu quelques surplus mais jamais plus de 300 eur et un supplément pour le double encollage du carrelage que nous avons choisi un peu plus grand (45x45 )

Super !!!!
Merci encore pour les renseignements !!!!!
Je crois que mon choix est fait !!!!!!!!!