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[94] Maison contemporaine R+1

Récit de construction de cleard - 15 messages - Affiché 8.152 fois

Présentation du projet :


Il y a quatre ans nous avons craqué sur un terrain proche de notre domicile actuel mais 4 fois plus grand !
Nous souhaitons y faire construire une maison d'environ 160m², mais le choix du constructeur est dur !!!

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Commençons par le commencement : le nettoyage du terrain. »

Préparation > Terrain Par cleard le 30/03/2012 à 23h46
A l'achat, le terrain était une fôret vierge !
Après des heures de défrichage, dessouchage, rattissage, d'incinération de végétaux, de dé-lierrage, désordurage et d'engazonnage, le résultat est impressionnant!
Nous avons pris le parti d'aménager le bas du terrain pour en profiter dès maintenant, et pour y planter des arbres fruitiers qui seront pleinement productifs lorsque nous emménagerons

Allez voir l'avant/après dans la partie photo
Picto recompense Photographe
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« Ensuite l'étude de sol »

Préparation > Terrain Par cleard le 03/08/2012 à 17h06
Après avoir déblayé le terrain pour le rendre "présentable", nous avons entrepris de faire chiffrer notre projet de maison.
Côté construction, peu de blocages, les prix étaient disparates mais nous n'avons pas eu de problèmes pour les chiffrages, sauf pour le terrassement.

Le premier point de blocage est la prise en charge du terrassement par le constructeur. Si nous avons choisi de faire appel à un constructeur, c'est justement pour qu'il prenne en charge TOUT notre projet de construction : et bien la majorité des constructeurs vous présentent un devis de terrassier séparé, en vous disant de voir directement avec lui, que vous pourrez négocier sur place, blablabla.... Cela implique que vous soyez présent quand le terrassier intervient, ce qui n'est pas notre cas (et oui, nous avons une activité salariée ). Nous avons du batailler pour que le terrassement soit pris en charge par le constructeur. Le constructeur que nous avons finalement choisi a été le seul a intégrer directement le chiffrage du terrassement dans son chiffrage global sans essayer de nous faire gérer cela à part, et ce dès sa première proposition commerciale.

Le deuxième point de blocage, c'est lorsque les constructeurs se rendaient sur le terrain pour faire leur étude de sol : bien souvent, le terme d'étude de sol était bien présomptueux. Les constructeurs arrivaient sur le terrain avec des tarrières à main. Du coup, les résultats étaient très disparates : terrain sans problème pour certains et présence de roche pour d'autres (ils ont du buter sur un cailloux )
Résultat 1 : nous avons fait faire une étude de sol et nous nous sommes délestés de 2000€ :-(
Résultat 2 : pas de roche sur le terrain (quelle surprise!), mais nécessité d'enterrer un peu plus les fondations à cause de la présence d'argile.

Cette étude de sol nous a permis de lever bien des points de blocage et d'avancer vraiment sur notre projet.
Picto recompense Photographe
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« Enfin, l'étude Pédologique »

Préparation > Terrain Par cleard le 06/08/2012 à 09h44
Ouh là, non ça n'est pas un gros mot!!!!
Bien que voualnt faire construire dans une grande agglomération, notre terrain se trouve dans une zone non desservie par le tout-à-l'égout.
Nous devons installer un assainissement autonome.

Ceci implique que nous fassions faire une étude, appelée "étude pédologique" pour savoir quel type d'assainissement installer (cette étude doit impérativement être intégrée à la demande de permis de construire). Elle determinera quel type de fosse septique sera installée (cubage, filière compacte ou non, avec filtre à sable drainé ou pas, etc.)

Et là, le vrai défi, c'est de trouver la société qui fait ces fameuses études. Pas facile sur Internet...
Avec le mot-clé "pédologique", peu de résultats, avec le nom du test réalisé sur place (Test de Porchet qui détermine le taux d'infiltration de l'eau dans le sol), peu de résultats...
Bref, en tapant "fosse toutes eaux", ou "installation assainissement autonome", nous avons réussi à trouver... 2 sociétés!!! En effet, non seulement il fallait trouver des sociétés qui fassent ce type d'étude, mais aussi qui intervenaient sur notre secteur (dans une ville de 75000 habitants, on installe peu d'assainissement autonomes).

Enfin maintenant c'est fait (et encore 680€ de moins ;-(... ), nous avons toutes les informations en main pour pouvoir déposer notre permis de construire!
Picto recompense Photographe
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« Les plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par cleard le 12/11/2012 à 16h00
Tous les pré-requis ayant été réunis (etude de sol pour bien implanter la maison, etude pédologique pour positionner la fosse septique) nous allons pouvoir créer les plans.

Nous avions dans un premier temps envisagé de faire une construction qui ne soit pas accollée aux limites séparatives, ainsi qu'un garage en sous-sol.
Mais le PLU (plan local d'urbanisme) a eu raison de nous!!! En effet notre terrain étant en pente, les hauteurs maximales de maison réglementées et les pentes de garage trop fortes prohibées, nousavons du faire des "concessions".
Nous conservons notre sous-sol (l'étude de sol impliquant d'enterrer la maison à -1,2m) mais qui ne fera pas office de garage. Nous aurons à côté un garage accolé qui sera en limite séparative. Et nous conservons un passage sur le côté gauche du terrain pour accéder au jardin.

Nos premiers plans ont été réalisés sous Excel. Ca permet de faire des plans 2D très facilement sans logicel d'architecture. Il suffit de modifier les hauteurs et largeurs des lignes et colonnes et de les redimensionner en tout petit (1 case = 10cm), ça permet de tout modifier très facilement. Ensuite on remplit les cases de différentes couleurs pour modifier les pièces, faire des cloisons.. Le niveau de détail est à 10cm près, mais ça donne quand même un très bon aperçu!

Nous avons ensuite fourni ces plans au constructeur qui les a reproduits dans un vrai logiciel d'architecture.

Exemple de plan réalisé sous Excel

Après divers aller-retour avec le bureau d'études Chênes constructions, nous avons enfin trouvé les plans "parfaits" !

Plan Rez-de-chaussée

Plan 1er étage

Tous les plans ayant été validés, le permis a été déposé et obtenu en décembre 2012
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Photographe
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Photographe pro Env. 400 message Aisne
Citation: Plan Rez-de-chaussée

Bonjour Cleard !
Ouahhh, ton séjour/salon est super grand, ça va te faire une belle pièce de vie avec la cuisine ouverte !
Je veux voir la suite, je vais suivre ton récit !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Photographe pro
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« Permis modificatif »

Préparation > Permis de construire Par cleard le 14/06/2013 à 15h01
Après avoir obtenu le permis, nous avons réfléchi à quelques pistes pour "moderniser" la construction, nous avons demandé au constructeur plusieurs couleurs de crépis avec à certains endroits des rainures. Pour ce faire, nous avions fait des simulations sous Paint. Ensuite nous avons passé toutes les menuiseries excterieures en gris anthracite.

Crépis avant

Crépis arrière

Enfin, nous avons réfléchi au manque de lumière de la salle de bain du haut, et nous avons décidé d'y mettre un puits de lumière (Sun tunnel) Velux.

Sun tunnel Velux 1
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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cleard Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 10 message Val De Marne
Effectivement, on avait envie d'espace! Là ça devrait aller
Merci de suivre le récit, je vais esayer de le mettre à jour régulièrement. Le chantier a commencé il y a 3 jours et je dois déjà rattraper le retard
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Env. 20 message Saint Amand Montrond (18)
Citation: Gouttières zinc

bonjour quelle est la marque de la tuile elle est superbe!
Messages : Env. 20
De : Saint Amand Montrond (18)
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cleard Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,

Il s'agit du modèle HP10 Huguenot Ardoisé de chez Imerys.
http://www.imerys-toiture.com/catalogue-imerys/hp-10-huguenot.html

Elle sont en effet très jolies, contemporaines. Cependant le couvreur a du mal à trouver des tuiles spécifiques (aération, demie-tuiles..) qui ne soient pas voilées. Il s'est fait livrer deux fois des tuiles qui n'étaient pas droites , on attend la bonne livraison!
Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Ussel (19)
Un peu comme Carole, belle dehors, belle dedans (pour la maison, ça va venir)
Messages : Env. 10
De : Ussel (19)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Ravalement / Les références »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par cleard le 02/05/2014 à 14h32
Le ravalement :

Marque WEBER. http://www.weber.fr/facades-neuves/gammes-produits/les-enduits-monocouches-projetes/weberpral-f.html

Nous avons choisi les coloris 001 (Blanc cassé )

et 272 (Gris coloré froid)
Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 200 message Madagascar
Citation: Lino chambre 2

qu'as tu choisi comme sol?? ça a l'air très bien
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Madagascar
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre sympa Env. 200 message Gard
Citation: Peinture cuisine

wahouuuuuuuuuu quel beau bleu ... puis je avoir les références svp ???
vivement de voir les meubles
je me joins à vous afin d'avoir des réponses à mes questions et surtout me sentir soutenu par des personnes qui passent par l'expérience de la construction comme nous
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre sympa Env. 300 message Vaucluse
Citation: Peinture salon

Bonjour
De très beaux volumes ! En espérant voir d'autres photos.
Quelles est la référence du carrelage ?
Merci d'avance
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 7 ans

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cleard Auteur : cleard
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 154m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1150m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Chenes
Fontainebleau (77)
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