ma première maison et mes plans!!!!

Bonjour
tu veux un garage pas de garage???
Si tu veux quelque chose d'original je crois qu'il va falloir revoir ta surface à la baisse, plus on fait original plus il y a de decoupe plus le prix au m² augmente.
Apres faut voir aussi le chauffage se que tu compte faire toi meme etc...

Effectivement, il y a de grandes lattitudes de tarifs dans le Second Oeuvre.

Par exemple, pour les menuiseries, entre du tout PVCn tout Alu et Tout alu Haut de Gamme de couleur....

Idem pour le chauffage : entre un chauffage électrique simple et une géothermie verticale, ça va d'un ratio de 1 à 10.

Boris

Oui, je veux un garage 1 voiture . Par contre, je me suis faite une raison pour une maison originale de l'extérieur, je pensais surtout à l'aménagement intérieur, par ex. un vide sur salon avec mezzanine qui puisse faire petit coin bibli., etc. Pour le chauffage, je n'ai pas trop le choix, c'est gaz ou électrique d'où l'importance d'une bonne isolation.

Euh, Boris, c'est quoi vrd ?

Laure

Il vaudrait mieux que tu frappes plus bas que 100 000€ pour te garder une marge pour :
frais notaire, taxes, VRD, EDF,indice BT01,surprise du chef

laure a écrit:

Par contre, je me suis faite une raison pour une maison originale de l'extérieur, je pensais surtout à l'aménagement intérieur, par ex. un vide sur salon avec mezzanine qui puisse faire petit coin bibli., etc. Pour le chauffage, je n'ai pas trop le choix, c'est gaz ou électrique d'où l'importance d'une bonne isolation.

C'est ce que j'ai fait aussi : un vide sur séjour pour pouvoir placer une mezzanine.

Concernant le chauffage, ce n'est pas juste le choix élec ou gaz. Il faut voir le mode de restitution (radiateur à inertie ou non, etc...).

laure a écrit:

Euh, Boris, c'est quoi vrd ?

Laure

Pardon, c'est Voiries et Réseaux Divers (canalisation de gaz, d'élec et d'eau par exemple, chemin d'accès).

VRD: Voirie Reseaux Divers

c'est à dire l'accés chantier, le branchement EDF Telephone eau potable,ainsi que l'assainisement eaux pluviales et eaux usées

pour le chauffage entre des convecteurs et des radiants ça fait une difference de prix

ben, si j'annonce moins que 100 000 euros, plus personne va vouloir me recevoir !
Pour le chauffage, si je prends électrique, je voulais des convecteurs radiants. Je souhaite aussi une VMC double flux.
Pour les frais de notaire, il n'y en aura pas, le terrain était déjà à moi, je n'ai pas eu à l'acheter. Les branchements ne devraient pas revenir trop cher, le poteau EDF est juste au coin du terrain.

C'est faisable mais peut etre pour moins de 100m² habitable
Tu a des maisons a ce prix là

Citation:

Tu a des maisons a ce prix là

Oui, mais sont-elles de bonne qualité ? C'est surtout ce qui m'importe. je voudrais une maison qui ne tremble pas si une porte claque au RDC
En tout cas , merci de prendre le temps e me répondre, c'est sympa et çame permet de faire avancer le schmilblick!

laure a écrit:

Citation:

Tu a des maisons a ce prix là

Oui, mais sont-elles de bonne qualité ? C'est surtout ce qui m'importe. je voudrais une maison qui ne tremble pas si une porte claque au RDC
En tout cas , merci de prendre le temps e me répondre, c'est sympa et çame permet de faire avancer le schmilblick!

Si tu revois la surface à la baisse et non pas la qualité des matériaux, je ne vois pas pourquoi tu aurais une maison bas de gamme.

Bon courage...

le problème, c'est que 100m2, je ne trouve pas ça spécialement grand..c'est vrai que je suis habituée à de grandes pièces. Ceci dit, tu as certainement raison et je commence à réaliser que 15 m2 , c'est grand pour une SDB Mais c'est pas facile de "voir" ce que représent des m2 en vrai. Surtout quand on a été habitué à des pièces assez vastes.
Ce qui me rassure, c'est que j'ai trouvé un fil sur le prix des maisons , apparement mon projet n'est pas si irréalisable que certains constructeurs le laissent entendre! Surtout que je n'ai pas le terrain à payer!
J'ai RDV avec un archi mardi matin et je revoie un constructeur l'après midi(demuers picardes à soissons) mais je continue de cogiter!

laure a écrit:

...Ceci dit, tu as certainement raison et je commence à réaliser que 15 m2 , c'est grand pour une SDB...

c'est super grand tu veux dire surtout si ce n'est pas sous pente!!! dans 9m² tu fait des choses super sympa!
tu peux aussi construire moins de 100m² et prévoir d'agrandir la surface par la suite (extension, combles amenageables, etc...)
Et si malgré tout ca tu es bloqué, dit toi que ta maison est un investissement et que tu pourras toujours la revendre, faire une plus value et construire plus grand.

La forme de la maison a une grande incidence sur le prix. Si tu fais des combles, tu auras forcement au moins 2 pignons et un plancher, alors que si tu fais un plain pied rectangulaire avec toiture 4 pans et combles perdus, tu auras une belle maison dans tes prix et avec la surface que tu souhaites.
Quand j'ai commencé à chercher, mon banquier s'était planté sur mes possibilités d'emprunt (de 50000 euros, une broutille !!!!) et j'avais cherché un type de maison pour moins de 100000 euros. Un constructeur m'avait envoyé voir un plain pied à 4 pans qu'il avait livré 2 mois plus tôt, et c'était vraiment sympa. 3 chambres et un séjoir de 40m², des baies vitrées avec linteaux en voute...
Surtout que ton terrain te permet de placer une maison avec une grande surface au sol.
Chose importante pour le prix : si ton terrain est stable, plat et sec, le vide sanitaire n'est pas indispensable. Un terre plain te coutera moins cher.

Citation:

W00t W00t c'est super grand tu veux dire surtout si ce n'est pas sous pente!!

ben non, c'est la taille de la SDB chez mes parents, au RDC mais c'est leur maison a presque'un siècle je crois! Et ls pièces sont grandes!
Pour le plain pied, je ne suis pas emballée , j'aime bien avoir mon nid en hauteur! par contre, ce que je ne comprends pas , c'est qu'un constructeur me proposait une maison de plain pied avec combles à aménager, parce que c'était moins onéreux alors que d'autres me disent le contraire, à savoir qu'une maison à étage est meilleur marché

je me suis mal expliqué :
A nombre de pieces terminées égal (3 chambre, pour garder le même exemple) un plain pied te coutera moins cher. par contre, si tu fais une maison avec des combles à aménager (1 chambre en bas), tu auras moins de surface au sol qu'avec le plain pied, et tu n'auras pas à payer l'aménagement de l'étage (escalier, plancher, cloisons...)
C'est un bon choix si tu n'as pas besoin de beaucoup de pièces dans l'immédiat. Prévois quand même les ouvertures dans le toit et/ou pignons pour éviter d'y revenir

je vais réfléchir à tout ça Alain, merci beaucoup de ton aide! EN fait au RDC, je voulais 1 chambre avec dressing+1 GRAND bureau (impératif)+SDB+WC+SAM/séjour+cuisine ouverte+petite pièce pour le lave-linge/repassage/rangement linge+ 1 garage avec cellier au fond.
C'est trop, vous croyez : blush: ?ah lalal, c'est vraiment pas facile, on met tellement d'espoir dans une maison, on la voudrait parfaite et tout choix deveint cornélien!
Pour le moment, dodo ,la nuit porte conseille!

BIzzzzzzzz

Bonsoir Laure,
100m² pour 100K€, c'est dans la moyenne. Va faire un tour sur le site de Brickbroc tu trouveras une page avec les prix des constructions, c'est très bien renseigné et çà te donneras une idée.

Tu devrais commencer par demander des devis pour VRD, branchements (boitiers) EDF, eau...Comme çà tu sauras exactement combien il te reste.
Ensuite, voici un lien qui donne des bases bien utiles pour envisager la construction : http://www.ideesmaison.com/construc/acc/intro.htm
Tu as raison pour l'extérieur : plus c'est basique, plus c'est économique : le L est plus cher qu'un rectangle. Une toiture 4 pents coutera plus cher qu'une 2 pents. Eviter les décrochements de murs (les coins coutent cher) et... on vit à l'interieur
Pour une bonne isolation je dirais pas d'agglo mais Monomur bien sur.
Tu dis mezzanine donc çà veut dire étage ou peut-être juste un demi-niveau
Pour la VMC, c'est marrant : tu ne sais pas encore trop ce que tu veux, tu dis que tu es limite en budget et par contre 'tu veux une double flux' ne le prend pas mal, c'est juste une tite remarque
Pour avoir une idée des surfaces de pièces fait un tit tour sur les plans en lignes : si une salle de bain de 15m² ne te parait 'normale' , tu vas avoir de mauvaises surprises car rares sont les chambres qui font cette taille reste une solution : dormir dans la baignoire

Pour ton info, j'aurai ca pour un peu plus de 100 000 € maison seule avec 2 pieces à amenager moi meme (les 2 de droite étage et RDC)
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-1221.php
Il y a eu pas mal de changement depuis mais l'idée est la
Ps: plus une cave totale compris dans le prix
Alors tu vois c'est faisable

encore moi, je n'avais pas lu les derniers posts
ben t'inquiete pas, çà tient dans 100K€

j'ai l'impression que les constructeurs me font des prix vachement haut par rapport à se que vous dites.
Pour 90 000 euros j'ai pas 90m² avec un garage en plus

Citation:

Pour la VMC, c'est marrant : tu ne sais pas encore trop ce que tu veux, tu dis que tu es limite en budget et par contre 'tu veux une double flux

En fait, l'idée n'est pas de moi c'est ce que m'a conseillé une amie dont le beau père est archi. Sinon, grande nouvelle, j'ai reçu une proposition ce matin Bon, je regarde où je peux poster ça pour avoir des avis!
Sinon, en me baladant sur le site hier soir, j'ai vu que certains avaient réussi à faire construire pour ce prix là, unemaison dans cette superficie...ceci dit, je pense qu'ils doivent se garder des travaux et ça, je ne n'en suis pas capable, je crois

Laure[/quote]

VMC double flux avec echangeur de chaleur?

Citation:

VMC double flux avec echangeur de chaleur?

elle m'a juste parlé de VMC doublel flux...donc je ne sais pas.

Je te conseil la double flux avec échangeur de chaleur ça permet de chauffer l’air qui vient de l’extérieur avant qu’elle soit insuffler dans la pièce.

akriel a écrit:

Je te conseil la double flux avec échangeur de chaleur ça permet de chauffer l’air qui vient de l’extérieur avant qu’elle soit insuffler dans la pièce.

je pense que c'est un luxe dont Laure peux se passer et privilégier la superficie surtout avec son budget serré.
Il est plus facile de changer de VMC que de pousser les murs

Citation:

Il est plus facile de changer de VMC que de pousser les murs

+1

laure veut une double flux, je luis conseil avec echangeur de chaleur apres chacun fait se qu'il veut, l'echangeur de chaleur ne doit pas couter 1000euros non plus.

=> Akriel, ne le prend pas mal, effectivement Laure veut une double flux et c'est bien de la conseiller sur ce point, on est là pour çà sur le forum
Par contre, pour les tarifs il y a un post qui parlait de 1000 à 2000 € (je l'avais suivi quand j'hésitais...)
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-12378.php

Et les constructeurs sont tous pareils : quand ils voient qu'on tient absolument à quelque chose (double flux, escalier spécial, balcon, décrochement, porte vitrée, mur en biais dans une pièce...) sans s'y connaitre, ils en profitent car ils savent qu'on acceptera le prix (alors qu'on marchandera sur autre chose pour gagner 3 francs 6 sous genre une prise en plus dans le bureau ou dans le garage ).

1000 à 2000 euros pour une simple boite

2000 euros c’est pour la double flux a la place d’une simple flux c’est ça ???

Se que je voulais dire c’est que si laure prend une double flux, qu’elle se renseigne sur le prix d’un échangeur de chaleur (c’est une boite ou l’air vicié et l’air « neuf » ne sont séparé que par une fine paroi se qui créer un échange de calories entre les deux)




c'est bien ça un echangeur de chaleur, non?

Citation:

c'est bien ça un echangeur de chaleur, non?

aucune idée j'avais lu que 'double-flux' c'était mieux alors j'ai commencé à chercher de la doc : quand j'ai vu la différence de prix avec une simple flux
Mon budget n'est pas très extensible, j'ai déja craqué pour un plancher chauffant (ou plutot je me suis laissée convaincre par ... tout le forum en lisant les posts ) donc pour l'aération , le puit canadien suffira

Merci à tous les 2, je vais réfléchir à l'utilité de la doubles flux!

par contre tu dis que tu as craqué pour un plancher chauffant élisa, mais ça ne vaut pas plus qu'un double flux ça ?§ Sinon,je préférerais aussi!

Laure

si çà vaut un peu plus mais çà apporte tellement plus :
et pour la ventil, comme nos fenêtres sont toujours ouvertes çà compense

Personnellement, pour une maison de 100m², il n'est pas necessaire d'avoir un VMC double flux.Cei est plus vrai pour une surface à partir de 140m²-150m²
Le surcout n'est pas vraiment justifié.

OK Tan, affaire classé pour le double flux mais le plancher chauffant...c'est vraimern si bien que ça élisa?

Demande à Marie-Claire, Kiki et les tous autres fais une tite Recherche !
Matt s'est laissé convaincre dernierement

c'est super le chauffage au sol
Pas de radiateur moche sur les mur et les enfants peuvent jouer a terre sans se les geler

c'est parti pour la recherche!

Bon, résultat de mes premières recherches:
*géothermie: trop cher pour moi
*plancher eau+chaudière elctriq : bon compromis selon blebi, mais je dois encore chiffrer ça. Et je ne sais pas si cela supprime les radiateurs

pratique 2 posts en même temps
avec un PC, pas besoin de radiateurs sauf si tu mets PC en bas et radiateurs au dessus (beaucoup le font).
Une chaudière elec, y en a à partir de 1200 € suivant la puissance.
dès que je retrouve les liens des revendeurs, je les post.

Citation:

pratique 2 posts en même temps Biggrin

Oui, j'essaye de ne pas être trop HS ds les post mais comme je suis bavarde ET stressée , c'est pô facile! Pareil pour poster au bon endroit , c'est concentration maximum!

voili voila les chaudières elec trouvées sur le site de :

http://pageperso.aol.fr/petoindominique/doc_htm/chauffage.htm
Il a installé une chaudière elec mais a gardé les radiateurs.

Quelques exemples de chaudière électrique :

http://www.gretel.fr/
http://www.auer-gianola.fr/
http://www.prime-france.com/accueil.html

j'ai demandé la doc par email aux 3 et je l'ai eu dans la semaine

merci Elisa!

plouf plouf allez, je le mets là : j'étais sur le post 'sondage:le prix de vos maisons' c'est rassurant . par contre, je ne sais plus où je l'ai trouvé