Bonjour,
Après un an et demi de recherches, voici notre projet de construction.
Il a tout d'abord fallu chercher le terrain susceptible de recevoir la maison.
Après une difficile recherche due aux prix très élevés dans le secteur et à une très faible quantité de terrains à vendre, nous avons finalement trouvé notre bonheur sur la commune de Villard Bonnot.
Nous avons mis à profit cette année et demi pour rechercher le meilleur crédit et constructeur. La suite de notre récit nous dira si nous avons fait les bons choix.
Concernant le crédit nous sommes passés par une société de courtier en crédit "AVICAP" à Crolles qui a été très professionnelle et disponible pour nous renseigner et négocier pour nous les crédits dans différentes banques.
Notre choix se portera finalement sur la caisse d'épargne qui nous a fait l'offre la plus intéressante (3.42%).
Pour nous aider dans le choix du constructeur nous nous sommes inscrits en préventif à l'AAMOI qui est une "Association d'aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels". Cette association possède une liste des différents constructeurs "Top Constructeurs" avec des avis succincts sur chacun.
De plus elle nous a énormément apporté concernant les différents points sur lesquels il est important d'être pointilleux pour avoir le plus de chance d'avoir le moins de problèmes possibles. Aucun constructeur n'est parfait mais certains s'en approchent plus que d'autres.
Concernant les constructeurs, nous avons fait le tour de ceux dont nous avions eu les meilleurs retours.
Nous avons contacté: Grésivaudan investissements, Maisons Clair Logis, In'Lotiss, Les bâtisseurs d'aujourd'hui et Maisons Tip Top.
Après plusieurs rendez vous avec chacun, un difficile choix a du être fait car chacun avait son lot de bon et de moins bon mais tous nous ont semblé sérieux.
Notre choix s'est porté sur le rapport qualité proposée / prix demandé. Nous avons aussi regardé la santé financière des constructeurs.
Notre choix s'est finalement porté sur Maisons Tip Top. Ce constructeur était celui se rapprochant le plus de ce que conseillait l'AAMOI. Certains points n'étaient pas en concordance mais aucun constructeur ne les acceptent tous parmi ceux présents en Isère.
Pour la construction, notre souhait s'est affiné au fil du temps, nous souhaitions une maison BBC pour bénéficier du PTZ+ maximum, d'une surface habitable d'environ 110 M², à étage, avec 3 chambres et un bureau.
Maisons Tip Top nous a proposé cette maison (Palombe) pour un prix total de 155.000 euros comprenant: les VRD, la Dommage ouvrage, l'étude de sol et l'étude béton ainsi que la construction.
Mise à jour: en juin 2021, les canalisations de l'habitation se bouchent de façon quasi généralisée en trois semaines. Les plombiers constatent alors que l'évent est sous dimensionné et que les canalisations se trouvant dans le vide sanitaire ne sont pas fixées à l'aide de colliers mais "calées par des parpaings", ne respectant ainsi pas les DTU 60.1 -60.11 et 60.33. Nous contactons Maisons Tip Top qui nous conseille de contacter la dommage ouvrage. Ces derniers nous répondent que la solidité de la structure n'étant pas compromise, ils ne peuvent pas agir et nous conseillent de recontacter le constructeur. Recontactés, Maison Tip Top nous indique ne rien pouvoir faire pour nous. Nous sommes extrêmement déçus de découvrir que désormais Maison Tip Top ne met plus tout en œuvre pour solutionner un problème de conception engendré par leur plombier...
Signature de la promesse de vente (05/10/2012)
Signature du C.C.M.I ( 25/10/2012 )
Demande de crédit effectuée (25/10/2012)
Etude de sol (07/11/2012)
Dépôt du permis de construire (28/11/2012)
Commencement des travaux de viabilité du terrain (10/12/2012)
Acceptation de l'offre de prêt par la banque (11/12/2012)
Début des travaux (15/07/2013)
Préparation > Terrain
Par helvey le 02/11/2012 à 13h43
Etant donné la pénurie de terrains dans la vallée du grésivaudan, notre choix a été restreint. Ceux-ci étaient soit trop proches de la voie de chemin de fer, soit au pied de la montagne soit trop chers, soit trop... Nous avons finalement trouvé un terrain correspondant à ce que nous recherchions dans un secteur calme.
Il est situé à Villard Bonnot et à Lancey plus précisément. Il s'agit d'une division parcellaire composée de deux terrains mis en vente. Il mesure 650 M², en réalité nous ne profiterons que d'environ 550 M² car une partie constituera le chemin d'accès à notre maison et à celle de nos futurs voisins.
Le terrain est plat et dispose d'une vue assez agréable.
Nous avons signé la promesse de vente le 05/10/2012.
Préparation > Autres
Par helvey le 02/11/2012 à 13h54
Nous tenons sincèrement à remercier le fondateur de l'AAMOI pour l'aide que nous avons trouvé au travers des pages internet de son association.
Nous y avons adhéré de façon préventive et cela nous a beaucoup aidé à choisir le constructeur de manière à tenter d'avoir le moins de mauvaises surprises possibles.
Nous n'avons malheureusement pas pu totalement suivre à la lettre les recommandations données par l'association car aucun constructeur n'y adhère à 100% dans notre région.
De toute façon il y aura toujours des problèmes rencontrés lors des constructions mais l'important sera la façon dont le constructeur résoudra les problèmes...
Préparation > Choix du constructeur
Par helvey le 02/11/2012 à 14h17
Nous souhaitions:
Une maison de 112 M² à étage car le terrain étant petit il fallait l'optimiser.
Label BBC.
Des volets roulants motorisés à chaque ouverture.
Un vide sanitaire de deux rangs.
Chauffage GAZ avec plancher chauffant au rez de chaussée.
Trois chambres ainsi qu'une salle bain et un WC à l'étage.
Un bureau avec salle de bain, un petit cellier, un salon de 30M² + cuisine ouverte et un WC au rez de chaussée.
Un garage.
Carrelage dans toutes les pièces du rez de chaussée et le couloir de l'étage. faïence dans les salles de bain.
Divers niveaux de finition comme les contours de fenêtre en crépi écrasé ou encore les gouttières + descentes en dall'alu et les débords de toit et rives en PVC. film sous toiture.
L'étude de sol et l'étude béton.
Pas de conduit de cheminée.
Bonjour
Maison tiptop propose une maison a 110000euro environ sur leur site pouvez vous me donner
plus de detail sur votre construction,comme par exemple vous dite chauffage au sol au rez de chausser,
mais pas a l'etage?
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par helvey le 04/11/2012 à 12h29
Nous avons conclu avec le commercial que les VRD seraient faites par le biais de leur terrassier par lequel nous passerons directement.
Un devis précis a été établi pour un montant de 7500 euros.
Le commercial devant légalement chiffrer les travaux non compris dans le prix convenu, il nous l'a chiffré en toute transparence à un montant plus élevé pour le cas ou nous souhaitons le faire faire en passant par le constructeur.
Espérons juste qu'il n'y aura pas de changement concernant le prix du terrassier.
Bonjour,
C'est vrais qu'il y a vite une grosse différence entre le prix d'une maison de base et celui une fois qu'on a rajouté toute une foule de choses...
Concernant le chauffage, ce sera chauffage central au gaz par plancher chauffant au RCH et des radiateurs acier a circulation d'eau chaude dans les chambres de l'étage et radiateurs/sèche serviettes à circulation d'eau chaude dans les salles de bain. VMC Hygro-B. Chauffe eau thermodynamique
Possible d'avoir le detail des de chaque poste de votre maison je souhaite passer par tiptop mais j'hesite encore!!!
enfaîte j'ai deja visité le model palombe avec garage super maison!!!
C'est bien le modèle palombe que nous avons choisis.
Concernant le détail de chaque poste, le mieux est de voir avec le commercial qui pourra vous détailler et chiffrer tout ca afin que ca puisse coller au mieux avec votre situation précise.
Chaque client étant différent, la maison le sera aussi, nous avons par exemple fait le choix de ne pas mettre de conduit de cheminée alors que la plus part en mettent un.
Gros oeuvre > Autres
Par helvey le 07/11/2012 à 17h14
Aujourd'hui s'est déroulée l'étude de sol, le technicien nous a expliqué que le sol était homogène mais un peu mou à une certaine profondeur avec une légère présence de sable plus en profondeur.
Selon lui rien de grave, mais il faudra juste prévoir des fondations légèrement plus larges.
Des fondations plus larges ce sera plus de métal et plus de béton donc quelqu'un devra payer plus cher,
En théorie, la signature d'un CCMI étant à prix ferme et définitif, le prix ne devrait pas changer pour nous mais ceci n'est que la théorie.
Dans la pratique les choses ne sont pas aussi simples...
On va en parler dès que possible avec le commercial du constructeur.
Gros oeuvre > Terrassement
Par helvey le 08/11/2012 à 12h27
Bonjour,
On a eu le commercial du constructeur au téléphone ce matin et lui avons parlé de l'étude de sol mentionnant un besoin d'élargissement des fondations.
Il nous a répondu que ça prendrait 10 jours pour qu'il reçoive le rapport et qu'ensuite il le soumettrai aux services spécialisés de sa société nécessitant 10 jours de plus.
Il nous a déclaré être convaincu que Maisons Tip Top prendra à leurs frais le surcoût occasionné par cet élargissement sauf si une énorme surprise arrivait sur le rapport. Il nous a précisé deux fois qu'ils prendront ce surcoût à leur frais.
C'est déjà très bien même si ce ne sont bien sur pas des écrits car la plupart des constructeurs aurait tenté de facturer le surcoût.
Je précise que dans la politique de Maison tip top ce sont les seuls parmi ceux que nous avions contactés qui incluaient d’emblée l'étude de sol pour tous les dossiers.
Si au final ce surcoût suite à l'étude de sol se finalise tel que le commercial nous l'a indiqué, ce sera un très bon point de plus pour ce constructeur.
Bonjour
j’espère vraiment qui vont pas vous facturé en plus car ce sont des technique que certain constructeur utilise!!! pour info certain constructeur offre l’étude du sol comme les bâtisseur d'aujourd'hui .
Oui j'espère aussi mais bon le commercial nous a dit que que ca n’entraînerait pas de surcoût.
C'est bien vrai que de nombreux constructeurs tentent de facturer les surcoûts faisant suite aux préconisations de l'étude de sol.
Concernant Maisons Tip Top, il y a une ligne indiquant l'étude de sol incluse. Elle est logiquement englobée dans le prix total.
Concernant Les bâtisseurs d'aujourd'hui, lorsque nous étions allés les voir, au début ils nous disaient que l'étude de sol n'était pas forcément nécessaire car d'autres maisons étaient bâties autours. Comme nous la souhaitions, Ils l'avaient finalement intégrée dans le prix.
Préparation > Plan de maison
Par helvey le 18/11/2012 à 15h36
Nouveau rendez vous chez le constructeur à sa demande.
Après qu'il ait pris contact avec le fabriquant de l'escalier il nous a suggéré de décaler très légèrement un mur afin de permettre d'ajouter une marche à l'escalier le rendant ainsi légèrement moins raide.
Nouveau plan du RCH validé.
Aujourd'hui, nouvel appel du commercial de Maisons Tip Top.
Il nous informe avoir reçu le résultat de l'étude de sol et nous en fera parvenir une copie (que j’intégrerai au récit).
L'étude de sol décrit d'après ce que l'on a compris, un sol homogène mais argileux sur les trois premiers mètres.
Le commercial nous indique que cela va engendrer des fondations élargies et plus profondes. Les soubassements seront rigidifiés en remplaçant ce qui était prévu initialement par du béton ferraillé.
Sur cette étape il a démontré son sérieux, en nous confirmant une nouvelle fois que le surcoût engendré par ces modifications, de l'ordre de 1700 euros pour les matériaux seront entièrement pris en charge par le constructeur et sans surcoût pour nous dans le cadre du prix ferme et définitif.
Bien sur, je sais bien que le prix est ferme et définitif, mais combien de constructeurs te disent malgré cela que suite à l'étude de sol il faut faire un avenant dù au surcoût, beaucoup tentent et certains y parviennent...
D'autres ne te disent rien et ne modifient rien aux fondations, ou te disent que les fondations qu'ils avaient prévu de faire sont adaptées à ce terrain en se disant que d'ici que les problèmes arrivent ils seront à la retraite...
Sans compter ceux qui te disent que le sol est bon à cet endroit car d'autres maisons sont construites à côté et que l'étude de sol n'est pas nécessaire car si il y avait un problème on le saurait (c'est ce qu'on m'a sorti une fois) pour éviter tout soucis de cet ordre...
Je préfère la transparence et c'est un point positif je trouve.
Préparation > Permis de construire
Par helvey le 28/11/2012 à 15h56
Cet après midi nous sommes passés par le service urbanisme de la mairie de la commune.
Nous avons déposé le permis de construire et reçu le récépissé de dépôt.
Le permis devait absolument être déposé en 2012 pour être sous le couvert des normes actuelles (RT 2005 BBC pour nous). Si il avait été déposé à partir du 01 janvier 2013, nous aurions été sous la législation de 2013, la maison aurait du correspondre à la RT 2012 pour bénéficier du PTZ+ maximal.
Préparation > Autres
Par helvey le 05/12/2012 à 09h20
Le constructeur vient de nous envoyer le résultat de l'étude de sol.
C'est un rapport complet de 28 feuillets sur l'analyse du projet de maison tel qu'il a été prévue par rapport à ce terrain.
Une analyse complète du terrain sur ses premiers mètres.
Des conseils et recommandations géotechniques ainsi qu'une multitude d'analyses et de graphiques.
Globalement, l'analyse géotechnique est positive avec la condition de prise en compte de prescriptions. Il est préconisé de renforcer la rigidification de la partie basse de la structure ainsi que des fondations avec semelles en raison d'un sol peu résistant mais homogène sur les trois premiers mètres.
Le constructeur a donc prévu quelques adaptations de la structure (élargissement des fondations "raquettes" et rigidification des soubassements de la maison).
Les travaux de raccordement entre la rue et le bord du terrain ont débuté hier.
Par ailleurs nous avons été contacté par notre banque nous informant de l'acceptation de l'offre de prêt.
Salut Helvey
j'aimerais que tu me donne des info consernant AVICAP
tu di qu'il ton trouver un taux a 3,45 mais sur comben d'année
et donne nous des nouvelle consernant ta construction.
merci d'avance
Le taux est de 3.42% sur 20 ans. (depuis, les taux ont encore un peu baissé).
Ils ont négocié entre autre auprès de la banque l'absence de pénalités en cas de remboursement anticipé.
M. SCOUARNEC qui s'est occupé de notre dossier est vraiment très professionnel. On voit qu'il maîtrise a 150% son domaine.
Concernant la construction, les raccordements sont presque terminés, il ne reste plus qu'à la régie communale de finaliser le branchement de l'électricité.
Ensuite, nous fournirons le certificat de plateforme ainsi qu'une légère modification des plan en coupe et plan de masse pour le permis de construire.
Les raccordements étant terminés, il ne manque plus que deux plans à ajouter au dossier de permis de construire dans le cadre des pièces manquantes.
Ces plans partent aujourd'hui de chez le constructeur pour ensuite être ajoutés par la mairie au dossier incomplet.
Préparation > Idées architecture et déco
Par helvey le 03/02/2013 à 10h36
Après plusieurs rendez vous chez différents cuisinistes, nous avons maintenant une idée très précise de ce à quoi elle ressemblera.
Des cuisinistes rencontrés, il ne reste plus que Mobalpa et Cuisinella.
Un dernier rendez vous mardi 05 janvier nous permettra de faire le choix final entre les deux.
On est parti sur 10 meubles, l'évier et trois appareils électroménager. L'ensemble sera livré et posé.
Le prix final sera situé entre moins de 7000 euros et 7900 euros.
On doit vérifier avant auprès du constructeur que déplacer la cloison du cellier de 10 centimètres et en déplacer la porte du centre du mur sur un côté ne pose pas de problème. Ce sera plus pratique pour l’aménagement de la cuisine.
Préparation > Autres
Par helvey le 17/06/2013 à 15h20
Nous nous sommes rendus chez le constructeur pour la réunion de chantier.
Celle-ci a duré plus de 04 heures et nous avons fixé nos choix finaux concernant l'emplacement des différentes prises, poignées de portes, choix des portes intérieures et extérieures, choix de la couleur des goutières dal'alu...
Il nous a demandé de faire installer un compteur d'eau par le biais la régie et souscrire un abonnement. Nous devons également faire poser un compteur électrique.
Je croyais me souvenir que les consommations d'eau et d'électricité étaient à la charge du constructeur.
Cette réunion a été l'occasion de discuter de façon plus approfondie avec le conducteur de travaux. Nous avons refait le point sur l'ensemble de la construction.
Les travaux devraient commencer d'ici 3 semaines à 1 mois.
je vois qu'un de vos messages concernant ce constructeur a été effacé par l'administrateur de ce site car vous n'avez pas voulu prouver l’authenticité de vos propos,
Vous semblez leur en vouloir énormément au point de poster plusieurs fois le même message.
Si j'ai choisi ce constructeur c'est que contrairement à d'autres dans la région il figure justement dans le top constructeur de l'AAMOI et n'est pas mal classé.
Dans toutes les constructions il y a des soucis mais je verrai justement comment ce constructeur y fera face et je le posterai sur ce récit.
Pour le moment, contrairement à ce que vous dites il ne respecte bien le CCMI ce qui n'est pas le cas de certains que j'avais consulté. Vous dites également que les avis sont unanimement négatifs hors a part des messages datant de nombreuses années qui pourraient être négatifs les constructions se passent apparemment bien ces dernières années. Cela correspond du moins a ce qui est indiqué dans le top constructeur de l'AAMOI.
Seul l''avenir dira si j'ai eu raison de lui faire confiance mais ce n'est pas en disant que j'aurais mieux fait de me casser une jambe le jour ou j'ai signé ou encore que je risque les cheveux blancs que vous faites le mieux passer votre message,
Avez vous fait un récit de votre construction sur ce site car je serais très intéressé de le lire.
Nous avons rencontré une nouvelle fois le conducteur de travaux, cette fois ci sur le terrain pour vérifier que tout était pret pour le début des travaux.
Il nous a indiqué que les travaux débuteront ce lundi 15 juillet 2013.
Second oeuvre > Menuiserie
Par helvey le 30/07/2013 à 19h39
Nous avons eu une bonne surprise en passant en fin de journée voir la maison de découvrir que la porte et les fenêtres du rez de chaussée avaient été placées.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 112m² (5 pièces) Superficie terrain : 650m²
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