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[38] Maison BBC proche de Grenoble ( Maisons Tip Top )

Récit de construction de helvey - 80 messages - Affiché 29.321 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

helvey

Messages : 61
De : Villard Bonnot (38)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

02 novembre 2012 à 12h34

Présentation du projet :

Bonjour,
Après un an et demi de recherches, voici notre projet de construction.


Il a tout d'abord fallu chercher le terrain susceptible de recevoir la maison.
Après une difficile recherche due aux prix très élevés dans le secteur et à une très faible quantité de terrains à vendre, nous avons finalement trouvé notre bonheur sur la commune de Villard Bonnot.


Nous avons mis à profit cette année et demi pour rechercher le meilleur crédit et constructeur. La suite de notre récit nous dira si nous avons fait les bons choix.


Concernant le crédit nous sommes passés par une société de courtier en crédit "AVICAP" à Crolles qui a été très professionnelle et disponible pour nous renseigner et négocier pour nous les crédits dans différentes banques.
Notre choix se portera finalement sur la caisse d'épargne qui nous a fait l'offre la plus intéressante (3.42%).


Pour nous aider dans le choix du constructeur nous nous sommes inscrits en préventif à l'AAMOI qui est une "Association d'aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels". Cette association possède une liste des différents constructeurs "Top Constructeurs" avec des avis succincts sur chacun.
De plus elle nous a énormément apporté concernant les différents points sur lesquels il est important d'être pointilleux pour avoir le plus de chance d'avoir le moins de problèmes possibles. Aucun constructeur n'est parfait mais certains s'en approchent plus que d'autres.


Concernant les constructeurs, nous avons fait le tour de ceux dont nous avions eu les meilleurs retours.
Nous avons contacté: Grésivaudan investissements, Maisons Clair Logis, In'Lotiss, Les bâtisseurs d'aujourd'hui et Maisons Tip Top.
Après plusieurs rendez vous avec chacun, un difficile choix a du être fait car chacun avait son lot de bon et de moins bon mais tous nous ont semblé sérieux.
Notre choix s'est porté sur le rapport qualité proposée / prix demandé. Nous avons aussi regardé la santé financière des constructeurs.
Notre choix s'est finalement porté sur Maisons Tip Top. Ce constructeur était celui se rapprochant le plus de ce que conseillait l'AAMOI. Certains points n'étaient pas en concordance mais aucun constructeur ne les acceptent tous parmi ceux présents en Isère.

Pour la construction, notre souhait s'est affiné au fil du temps, nous souhaitions une maison BBC pour bénéficier du PTZ+ maximum, d'une surface habitable d'environ 110 M², à étage, avec 3 chambres et un bureau.
Maisons Tip Top nous a proposé cette maison (Palombe) pour un prix total de 155.000 euros comprenant: les VRD, la Dommage ouvrage, l'étude de sol et l'étude béton ainsi que la construction.



Signature de la promesse de vente (05/10/2012)
Signature du C.C.M.I ( 25/10/2012 )
Demande de crédit effectuée (25/10/2012)
Etude de sol (07/11/2012)
Dépôt du permis de construire (28/11/2012)
Commencement des travaux de viabilité du terrain (10/12/2012)
Acceptation de l'offre de prêt par la banque (11/12/2012)
Début des travaux (15/07/2013)

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
02 nov. 2012
13:43:57

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Etant donné la pénurie de terrains dans la vallée du grésivaudan, notre choix a été restreint.
Ceux-ci étaient soit trop proches de la voie de chemin de fer, soit au pied de la montagne soit trop chers, soit trop...
Nous avons finalement trouvé un terrain correspondant à ce que nous recherchions dans un secteur calme.

Il est situé à Villard Bonnot et à Lancey plus précisément. Il s'agit d'une division parcellaire composée de deux terrains mis en vente.
Il mesure 650 M², en réalité nous ne profiterons que d'environ 550 M² car une partie constituera le chemin d'accès à notre maison et à celle de nos futurs voisins.


Le terrain est plat et dispose d'une vue assez agréable.


Nous avons signé la promesse de vente le 05/10/2012.


Dernière édition par helvey le Ven 02/Nov/2012 15:28; édité 1 fois
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02 nov. 2012
13:54:10

L'aamoi

Préparation > Autres
Nous tenons sincèrement à remercier le fondateur de l'AAMOI pour l'aide que nous avons trouvé au travers des pages internet de son association.

Nous y avons adhéré de façon préventive et cela nous a beaucoup aidé à choisir le constructeur de manière à tenter d'avoir le moins de mauvaises surprises possibles.

Nous n'avons malheureusement pas pu totalement suivre à la lettre les recommandations données par l'association car aucun constructeur n'y adhère à 100% dans notre région.


De toute façon il y aura toujours des problèmes rencontrés lors des constructions mais l'important sera la façon dont le constructeur résoudra les problèmes...

http://aamoi.fr/AAMOI/index.php
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02 nov. 2012
14:17:00

Détails de construction souhaités

Préparation > Choix du constructeur
Nous souhaitions:


Une maison de 112 M² à étage car le terrain étant petit il fallait l'optimiser.
Label BBC.
Des volets roulants motorisés à chaque ouverture.
Un vide sanitaire de deux rangs.
Chauffage GAZ avec plancher chauffant au rez de chaussée.
Trois chambres ainsi qu'une salle bain et un WC à l'étage.
Un bureau avec salle de bain, un petit cellier, un salon de 30M² + cuisine ouverte et un WC au rez de chaussée.
Un garage.
Carrelage dans toutes les pièces du rez de chaussée et le couloir de l'étage. faïence dans les salles de bain.
Divers niveaux de finition comme les contours de fenêtre en crépi écrasé ou encore les gouttières + descentes en dall'alu et les débords de toit et rives en PVC. film sous toiture.
L'étude de sol et l'étude béton.
Pas de conduit de cheminée.


A cela il faut rajouter les VRD.


C.C.M.I signé le 25/10/2012.
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mimid 
34 msg (38)
Le 04/11/2012 à 12h16
Bonjour
Maison tiptop propose une maison a 110000euro environ sur leur site pouvez vous me donner
plus de detail sur votre construction,comme par exemple vous dite chauffage au sol au rez de chausser,
mais pas a l'etage?
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04 nov. 2012
12:29:58

Vrd

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Nous avons conclu avec le commercial que les VRD seraient faites par le biais de leur terrassier par lequel nous passerons directement.

Un devis précis a été établi pour un montant de 7500 euros.

Le commercial devant légalement chiffrer les travaux non compris dans le prix convenu, il nous l'a chiffré en toute transparence à un montant plus élevé pour le cas ou nous souhaitons le faire faire en passant par le constructeur.


Espérons juste qu'il n'y aura pas de changement concernant le prix du terrassier.
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helvey 
61 msg (38)
Le 04/11/2012 à 12h40
mimid a écrit:Bonjour
Maison tiptop propose une maison a 110000euro environ sur leur site pouvez vous me donner
plus de detail sur votre construction,comme par exemple vous dite chauffage au sol au rez de chausser,
mais pas a l'etage?



Bonjour,
C'est vrais qu'il y a vite une grosse différence entre le prix d'une maison de base et celui une fois qu'on a rajouté toute une foule de choses...
Concernant le chauffage, ce sera chauffage central au gaz par plancher chauffant au RCH et des radiateurs acier a circulation d'eau chaude dans les chambres de l'étage et radiateurs/sèche serviettes à circulation d'eau chaude dans les salles de bain. VMC Hygro-B. Chauffe eau thermodynamique
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mimid 
34 msg (38)
Le 04/11/2012 à 12h50
Possible d'avoir le detail des de chaque poste de votre maison je souhaite passer par tiptop mais j'hesite encore!!!
enfaîte j'ai deja visité le model palombe avec garage super maison!!!
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helvey 
61 msg (38)
Le 04/11/2012 à 13h29
mimid a écrit:Possible d'avoir le detail des de chaque poste de votre maison je souhaite passer par tiptop mais j'hesite encore!!!
enfaîte j'ai deja visité le model palombe avec garage super maison!!!



C'est bien le modèle palombe que nous avons choisis.
Concernant le détail de chaque poste, le mieux est de voir avec le commercial qui pourra vous détailler et chiffrer tout ca afin que ca puisse coller au mieux avec votre situation précise.
Chaque client étant différent, la maison le sera aussi, nous avons par exemple fait le choix de ne pas mettre de conduit de cheminée alors que la plus part en mettent un.
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mimid 
34 msg (38)
Le 04/11/2012 à 13h39
Ok tenez nous informé de votre construction est bon courage.
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helvey 
61 msg (38)
Le 05/11/2012 à 15h52
mimid a écrit:Ok tenez nous informé de votre construction est bon courage.


Merci à vous
Je l'actualiserai au fur et à mesure de la construction.
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07 nov. 2012
17:14:06

Etude de sol

Gros oeuvre > Autres
Aujourd'hui s'est déroulée l'étude de sol, le technicien nous a expliqué que le sol était homogène mais un peu mou à une certaine profondeur avec une légère présence de sable plus en profondeur.

Selon lui rien de grave, mais il faudra juste prévoir des fondations légèrement plus larges.
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mimid 
34 msg (38)
Le 07/11/2012 à 17h18
Bonjour
cela va vous coûter plus chère???
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helvey 
61 msg (38)
Le 07/11/2012 à 17h33
mimid a écrit:Bonjour
cela va vous coûter plus chère???


Des fondations plus larges ce sera plus de métal et plus de béton donc quelqu'un devra payer plus cher,
En théorie, la signature d'un CCMI étant à prix ferme et définitif, le prix ne devrait pas changer pour nous mais ceci n'est que la théorie.
Dans la pratique les choses ne sont pas aussi simples...
On va en parler dès que possible avec le commercial du constructeur.
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mimid 
34 msg (38)
Le 07/11/2012 à 17h38
Ok tenez nous informer c'est très intéressent.
cdt
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"Maison BBC proche de Grenoble ( Maisons Tip Top )"

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helvey Auteur : helvey
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Villard Bonnot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 112m² (5 pièces)
Superficie terrain : 650m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Tip Top
St martin le vinoux (38)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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