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[60] Notre future "Maisons Pierre Libre 4.103"

Récit de construction de nafi - 354 messages - Affiché 88.965 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

nafi
Messages : 300
Dept : 93
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

15 novembre 2012 à 19h36

Présentation du projet :

Comme beaucoup d'autre blog, le notre a également pour but principal de vous faire partager notre "Aventure au pays de la constructionnite" et de permettre aux personnes qui se posent beaucoup de questions d'y trouver d'éventuelles réponses...
Patience, rigueur, attention, suivi, attente, questions, problèmes, "zénitude", angoisse, calme etc seront notre lot quotidien.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 nov. 2012
19:44:37

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Bonjour !

Mai 2011 : la famille en plein agrandissement nous nous sommes décidés à faire construire...

Voici nos critères en ce qui concerne le terrain :

  • Distance : 60 km autour de Paris,
  • Proche d'une gare (10 - 15 mn en voiture),
  • Sans correspondance en direction de la Capitale,
  • A moins d'une heure en transport de Paris,
  • Présence de services de proximité dans la ville,
  • Hôpital et grandes surfaces prochent,
  • Scolarité au minimum jusqu'à la fin de la primaire (CM2),
  • Activités extrascolaire,
  • Superficie de terrain : 500 m² minimum,
    [b]Orientation plein sud de préférence.[/b]

Dernière édition par nafi le Mar 18/Déc/2012 13:06; édité 3 fois
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15 nov. 2012
21:27:01

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Pourquoi la construction ? Tout simplement vu les montants des loyers qui augmentent sans cesse, les prix de l'ancien (en RT 2005 !) qui n'entrent pas dans notre budget et surtout parceque nous voulons "notre" chez nous.


Nous avons donc franchis le pas en juin 2011, période à laquelle j'entre en contact avec différents constructeurs de Maisons individuelles. La plupart préfére nous envoyer de la documentation via internet ou par courrier, nous ne les relancerons pas. Par contre, pour les 2 qui ont "répondus présent" je prends :
[*]un premier rendez-vous avec "Maisons Pierre" chez nous vers 18h afin que ma moitié soit présente, le commercial accepte sans problème malgrè l'heure,

    -} Modèles proposés "en BBC" (SVP !!!) sympathiques sauf que les WC de l'étage ne sont pas indépendants
    -} Superbe qualité de construction (dixit mon mari dessinateur-projeteur)
    -} Plans non modifiables
    -} Délai de livraison correct
    -} Proposition d'un terrain dans le 77
    -} Estimation budgétaire personnalisée


    Bref le rêve jusqu'à ce que le commercial nous demande 2000 € correspondant au chèque de réservation (qui est différent d'un dépôt de garantie !), somme que nous ne voulons pas débloquer pour le moment : S'en est fini avec "Maisons Pierre" !
    [*]un deuxième rendez-vous avec "Maisons Phenix" qui nous propose de venir directement dans leur agence qui est une "maison témoin",


      -} Modèles proposés "en BBC" agréables, WC de l'étage indépendants
      -} Construction particulière (structure acier, les murs ne sont pas en béton mais un "sandwich" bois-polystyrène) chose que le commercial s'est bien tenu de nous dire

      -} Plans modifiables

      -} Délai de livraison rapide

      -} Proposition d'un terrain dans le 60

      -} Estimation budgétaire personnalisée (supérieur à "Maisons Pierre" de 15 000 € !!!)



      L'entretien s'est bien déroulé et en plus le commercial (que nous nommerons "Mr Phenix") ne nous demande que 750 € pour la réservation !
      Et le vainqueur est........................... roulement de tambour................ "Maisons Phenix" avec qui nous reprenons rendez-vous pour lançer notre projet, ce qui nous laisse quelques jours afin de se renseigner sur le village que nous a proposé Mr Phenix.
      Attention discours bien rodés, toujours la réponse qu'il faut pour effacer vos craintes etc

      Dernière édition par nafi le Mar 18/Déc/2012 13:07; édité 2 fois
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      15 nov. 2012
      21:43:10

      Le terrain

      Préparation > Terrain
      De retour à la maison, j'allume de suite l'ordinateur afin d'étudier la proposition de Mr Phenix. Le terrain se trouve sur un lotissement dans le petit village de Grandfresnoy, 1600 habitants et de plus près voilà ce qui en ressort :


      • Situé à 68 km de Paris via A1,
      • Gare à 5mn et une autre à 15mn en voiture,
      • Pas de correspondance,
      • A 37 - 46 mn de la Capitale en train,
      • Commerces de proximité,
      • Hôpital de Compiègne à 20mn, grandes surfaces à 15mn,
      • Une école jusqu'au CM2 à 10mn à pieds, (ensuite ce sera 15mn de car scolaire)
      • Activités extrascolaire sur place,
      • Superficie du terrain 764m²,
      • Orientation est.

      Comme cette proposition s'approche de nos critères nous acceptons de voir ce terrain...

      Dernière édition par nafi le Mar 18/Déc/2012 13:07; édité 5 fois
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      nafi 
      300 msg (93)
      Le 16/11/2012 à 18h17
      Bonjour,
      Vous pouvez suivre l'avancée de notre projet sur ce blog en recopiant le lien suivant dans votre barre d'adresse !

      http://sabrina-et-bilal-construction-oise.blog4ever.com/blog[...]/blog/index-700403.html

      Bonne lecture...
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      17 nov. 2012
      22:06:17

      Détails

      Autres > Autres
      Nous avançons doucement mais surement...

      Dernière édition par nafi le Mar 18/Déc/2012 13:08; édité 3 fois
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      17 nov. 2012
      22:09:26

      Et c'est parti !

      Préparation > Administratif
      Courant juin 2011, nous avons donc un 2éme rendez-vous avec Phenix pour :

      Faire une étude de financement à l'aide des documents suivants :

      • Justificatif d'identité,
      • livret de famille,
      • 2 dernières déclarations d'imposition,
      • 3 dernières fiches de salaire,
      • attestation employeur,
      • attestation CAF (pour madame étant en congés maternité),
      • 3 derniers relevés bancaire de TOUS les comptes,
      • un RIB,
      • dernière quittance de loyer



      Effectuer le choix définitif de la maison :

      • BBC "Equilibre 4095 - les Essentiels Authentique



      Choisir le terrain :

      Après avoir choisis le terrain sur plan, Mr Phenix nous emmène le voir, mais une fois sur place, nous avons un gros coup de cœur pour un autre terrain (820m², orientation sud-ouest).


      Vue arrière

      Autre vue

      Le terrain pour lequel nous avons eu un gros de c?ur...


      En conclusion de cet après-midi :

      • Pour la maison, le modèle est validé en vue de l'élaboration des plans et du CCMI. Nous devrons repasser en semaine pour déposer le chèque de 750 € pour la réservation de la maison et la signature du CCMI.
      • Le terrain est validé et Mr Phenix nous informe que nous serons contacter très rapidement par l'OPAC de l'Oise (propriétaire du lotissement) afin de signer le compromis de vente (rendez-vous pris quelques jours plus tard pour le 11 juillet 2011).
      • Il nous indique également qu'il nous téléphonera afin de nous revoir pour la signature des plans définitifs.

      Dernière édition par nafi le Mer 27/Mai/2015 21:38; édité 5 fois
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      19 nov. 2012
      10:55:05

      Signature compromis de vente du terrain

      Préparation > Terrain
      De retour de vacances, nous avons donc rendez vous le 11 juillet 2011, par un beau soleil, à l'Opac de l'Oise de Beauvais pour la signature du compromis de vente du terrain.
      Après 5 minutes d'attente, nous sommes reçus par Mme F. qui nous explique tout au niveau de l'acquisition du terrain :
      Désignation,
      [*]Origine de propriété,
        [*]Occupation location : qu'il est bien libre de location et d'occupation,
          [*]Propriété jouissance : nous serons propriétaire du terrain dès la signature chez le Notaire,
            [*]Droit de rétractation (mention manuscrite à reproduire par chacun des acquéreurs) : 7 jours,
              [*]Condition de vente,
                [*],
                  [*]Réalisation par acte authentique : Nom du notaire et délai pour la signature soit le 10 janvier 2012,
                    [*]Les conditions suspensives : au nombre de 5 dont - Plan de financement : modalités de financement, - obligations de l'acquéreur : par rapport au prêt,
                      [*]Conditions particulières,
                        [*]Information de l'acquéreur sur les risques naturel et technologique,
                          [*]État des lieux et viabilité : délai de 8 jours à compter de la signature de l'acte authentique pour signaler tout désordre ou anomalie sur le terrain qui est "viabilisé" ! (raccordé aux réseaux d’eau, de gaz, de téléphone et d’électricité),
                            [*]Affirmation de sincérité : du prix et qu'aucun documents n'est antidatés.
                            Remise du magazine des résidents de l'Opac de l'Oise.

                            Suite à cet entretien, nous repartons fièrement avec NOTRE COMPROMIS de vente SIGNE sous le bras. Cependant, il faut que notre dossier avance rapidement car la durée de validité de ce compromis court jusqu'au 10 janvier 2012...
                            [*]

                            Dernière édition par nafi le Sam 02/Mai/2015 19:56; édité 2 fois
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                            19 nov. 2012
                            12:20:28

                            Partie remise

                            Préparation > Choix du constructeur
                            Courant août, nous recevons notre CCMI en recommandé et nous nous empressons de le renvoyer signé.

                            "Mr Phenix" nous recontacte dès début septembre 2011 afin de nous faire signer les plans de la maison

                            Phenix Rdc

                            Phenix 1er



                            cependant, nous avons eu tout le temps de réfléchir pendant les vacances d'été et nous souhaitons y apporter quelques changements. En effet il n'y a pas de cellier pour le modèle que nous avons sélectionné alors qu'il est très important pour nous d'en avoir un.


                            Quelques jours plus tard, nous rencontrons "Mr Phénix" et lui exposons les plans que mon mari a modifiés (après leurs créations via le logiciel AUTOCAD). Malgrès le fait que "Mr Phenix" trouve notre projet un peu "farfelu"*, il accepte tout de même de lancer les dessins définitifs.

                            Notre demande de modification


                            Parallèlement, nous sommes taraudés de questions (conditions de financement, respect des délais par rapport au compromis de vente...) auxquelles "Mr Phenix" répond inlassablement : "Ne vous inquiétez pas, c'est ma sauce", réponse qui nous laisse perplexe pour la suite du projet !

                            Suite à notre demande de modification =) Signature reportée !!!!!!



                            *Avec un peu de recul c'est vrai que notre demande de modification était un peu beaucoup incohérente au vu de l'espace qu'il resterait pour notre chambre
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                            24 nov. 2012
                            12:48:07

                            Un outsider ?

                            Préparation > Choix du constructeur
                            Début septembre 2011

                            Suite à sa relance, "Mr Pierre" passe à la maison et nous revoyons ensemble les points qui nous posaient problème soit : les 2000 € que nous ne voulons pas débourser, ainsi que les toilettes du haut qui se trouvent dans la salle de bain. Voilà comment se passe le rendez-vous :


                            Estimation budgétaire personnalisée. Ah on parle argent ! Le commercial nous propose un lissage des 2000 € dans le crédit en ayant la possibilité de les récupérer dès le premier déblocage de fonds, Hum ! intéressant ...
                            Il nous demande les mêmes documents que "Phenix" + attestation d'emploi sur papier en-tête "Maisons Pierre" à faire compléter par notre employeur, afin de lancer une demande de prêt auprès du Crédit Foncier (leur partenaire). Mais voilà, il nous manque quelques papiers qui se trouvent dans les bureaux de Phenix et dont nous attendons un retour par courrier (évitez de laisser vos documents originaux au commercial qui vous recevra car c'est une "sécurité" pour lui, en effet, tant qu'il a vos documents en sa possession, il est sûr que vous ne pourrez pas aller voir ailleurs donc ne pas faire marcher la concurrence!).

                            Dans la conversation, ayant glissés que nous comptions nous rendre au salon "Faire Construire sa Maison", Mr Pierre nous propose de nous y retrouver là-bas afin de lui remettre ce qui manque (il doit y être aussi !!!),

                            Il nous présente le modèle Libre 4.103 de la gamme "Première Pierre" (toujours en BBC), qui est exactement ce que nous recherchons, ni trop grand, ni petit...


                            MP Façades

                            Le commercial nous précise que les toilettes du haut pourront être déplacés en cloisonnant le renfoncement qui se situe dans la chambre juste à côté de la salle de bain (certes cela réduirait les dimensions de la chambre mais au moins, les toilettes seront séparés). Il nous indique également qu'il est tout à fait possible de déplacer ceux du bas sous l'escalier (bien entendu tout cela à notre charge après négociation des réservations auprès du Conducteur de Travaux et suite à la remise des clés),


                            MP Plans


                            e
                            t cerise sur le gâteau, ce modèle est pourvu d'un cellier !!!


                            On peut dire qu'en nous proposant ce modèle, Mr Pierre a visé juste !!!

                            Choix du terrain : nous conservons le terrain pour lequel nous avions eu un coup de cœur.

                            Dernière édition par nafi le Sam 08/Déc/2012 15:03; édité 1 fois
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                            27 nov. 2012
                            21:32:10

                            Bas les masques

                            Préparation > Choix du constructeur
                            Mi-Septembre 2011 et la signature des plans Phenix étant repoussé suite aux modifications que nous avons demandées, nous en profitons pour nous rendre sur un village d'expositions (dans le 95) espérant y découvrir "en vrai" un modèle se rapprochant au mieux de notre choix ("Mr Phenix" nous ayant précisé que notre maison n'était pas exposé en Ile de France).




                            Nous trouvons une maison aux dimensions similaires (j'ai hâte de voir les futurs chambres des enfants !). Cependant, en voyant les volumes "en vrai" c'est le choc pour moi. Rien à dire pour le rez-de chaussée mais arrivée dans l'une des chambres de l'étage, je me suis dit : "pas question que l'un de mes petits vive dans un couloir !". La chambre m'est apparut tellement exiguë...Jugez par vous même ! Attention la vue n'est pas tout à fait la même alors ne vous laissez pas avoir par l'effet d'optique !

                            A dimension quasi égale ==>> la différence se joue au niveau de la hauteur sous fenêtre.


                            Chambre Phenix


                            Chambre MP




                            Nous décidons alors de visiter les autres exposants (gros coup de cœur pour un modèle de chez "Maisons Familiales" mais hors budget). Nous accrochons également sur les modèles de chez "CTVL" et "Maisons Pierre".


                            ... Arrive le salon "Faire construire Sa Maison"

                            Dès notre arrivée, nous nous dirigeons vers l'espace banque et plus particulièrement celui du "C.F." où l'on nous indique que les crédits ne sont désormais accordés que pour une durée allant jusqu'à 25 ans. Ce que nous redoutions le plus en fait, car cela ne nous conviendrait pas... Nous continuons notre visite.

                            Nous visitons d'autres stands dont CTVL chez qui nous nous attardons. Le commercial nous fait germer l'idée d'une possibilité d'achat en R+1 (ce que mon mari souhaitait au départ et pas moi !).

                            Nous finissons par rencontrer Mr "Pierre" afin de lui donner les documents qu'il lui manquait afin de finaliser notre dossier.

                            Suite à cette visite (une matinée), nous décidons de visiter un autre village d'exposants (dans le 77) afin de mieux nous rendre compte du "R+1".
                            Il faut dire qu'effectivement ce genre de construction n'est pas mal mais cela me fait trop penser à un appartement...

                            Nous restons sur notre désir d'avoir un "chez nous" doté d'un toit en pente, nous trouvons que cela donne plus de charme à la maison.
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                            30 nov. 2012
                            21:41:10

                            Terminé !

                            Préparation > Choix du constructeur
                            Fin septembre 2011, je décide de contacter "M Phénix" qui ne répondait pas à mes différents appels et messages.

                            Après réflexion, nous avons décidés de leur faire parvenir un courrier recommandé pour pouvoir, on croise les doigts, arrêter avec eux et nous avons utiliser la clause suivante tirée de notre compromis de vente : "L’acquéreur devra adresser au "vendeur" une attestation émanant de l’Établissement prêteur certifiant qu'il a fait toutes les démarches nécessaires et produits toutes les pièces requises en vue de l'obtention du ou des prêts dans les conditions ci-dessus et avant le 11 août 2011", nous insistons également sur le fait que nous n'avons plus aucune nouvelle de leur commercial depuis près d'un mois.

                            Quelques jours plus tard, "Mr Phenix" me recontacte enfin (nous sommes tout de même en octobre) !!! Alors, Monsieur ne comprends pas pourquoi tout ces appels et messages qu'il prend "limite" pour du harcèlement puisque il nous avait dit qu'il nous "recontacterait dès que le dossier aurait avancé". (Nous en concluons qu'ils n'ont pas "encore" reçus notre courrier alors que nous avons l'accusé de réception. Quel manque de professionnalisme de leur part !).

                            Je lui indique que nous sommes inquiets par rapport aux délais car nous sommes mi-octobre et qu'aucun dossier n'a été déposé en banque !!! Comme à son habitude,il reste très évasif à ce sujet.
                            Je lui parle du courrier que nous avons fait parvenir au siège ET à mon grand étonnement il n'est pas du tout au courant et me demande pourquoi ne pas lui avoir téléphoné ou lui avoir adressé le courrier directement
                            .


                            Ensuite il se met sur la défensive et au plus nous insistons pour avoir des détails sur leurs "bidouilles" au plus le ton monte. Il fini même par nous dire : "écoutez, je ne suis pas une assistante sociale !" ===> ERREUR FATALE !!! Nous décidons d'en rester là avec Phénix !






                            Dernière édition par nafi le Dim 17/Mar/2013 17:00; édité 2 fois
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                            30 nov. 2012
                            22:48:27

                            Bras de fer

                            Préparation > Choix du constructeur
                            Suite à l'altercation avec M Phénix, s'en est suivis pendant plusieurs jours des appels du Directeur de son Agence pour essayer de nous garder, mais les plans définitifs n'ont jamais été signés, donc rien ne nous retient chez eux. Il nous a même proposé de nous offrir notre clôture !!! Pour dire

                            Quelques coups de fils plus tard, il nous annonce que nous ne pourrons pas récupérer notre "chèque de réservation" car, d'après lui, nous n'avons aucune raisons légales de résilier le contrat (CCMI). Or, c'était sans compter sur les délais non respectés de l'offre de prêt, jouant en notre faveur (dans l’une des conditions suspensives de notre compromis de vente de terrain signé le 11 juillet 2011, est stipulé que nous aurions dû déposer le dossier relatif au prêt principal au plus tard le 11 août 2011, nous sommes en octobre ! ).

                            Nous finissons enfin par avoir gain de cause et récupérons notre chèque de 750€ correspondant au montant de la réservation qui arrive par la poste quelques jours plus tard.


                            Libérés de chez Phénix (psychologiquement) nous allons poursuivre sereinement notre chemin avec Maisons Pierre.
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                            04 déc. 2012
                            12:47:13

                            Permis de Construire

                            Préparation > Permis de construire
                            Le 06 février 2012, après une modification sur le plan d'origine, nous avons souhaités avoir un abri bois sur le côté, Maisons Pierre a déposé notre Permis de Construire en Mairie. Nous avons reçus le récépissé de dépôt le 14 février. Parallèlement à cela, nous avons contactés l'OPAC de l'Oise afin de leur demander de proroger le délai de validité de notre compromis de vente du terrain dont la date allait jusqu'au 10 janvier 2012 (=> délai accordé jusqu'au 30 avril 2012).

                            A partir de cette date, le délai d'instruction est de 2 mois et si l'on ne reçoit pas de courrier de l'administration dans ce laps de temps, nous bénéficions d'un permis tacite. Cependant, dans le mois qui suit le dépôt du dossier, l'administration peut écrire pour :
                            • soit avertir qu'un autre délai d'instruction est applicable, lorsque le code de l'urbanisme l'a prévu pour permettre les consultations nécessaires (si le projet nécessite la consultation d'autres services...),
                            • soit pour indiquer qu'il manque une ou plusieurs pièces au dossier,
                            • soit pour informer que le projet correspond à l'un des cas où une autorisation tacite n'est pas possible.

                            • Le 08 mars 2012, nous avons reçus un courrier de la Mairie concernant notre PC... Eh oui ! c'est la fameuse "demande de pièces manquantes dans le dossier de demande de permis".

                              En effet, il manque :
                              - PCMI2 => un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier [Art. R. 431-9 du code de l'urbanisme]
                              - Pièce incomplète : il faut préciser ou compléter les informations qui doivent figurer sur la pièce jointe au dossier soit :

                            • les modalités selon lesquelles le projet sera raccordé aux réseaux publics d'eau potable, d'électricité et d'assainissement,
                            • le niveau de la bordure du trottoir dans l'axe de la construction, suivant la même référence que celle utilisée pour le niveau du rez-de-chaussée,
                            • les niveaux du terrain naturel (avant travaux) aux angles de l'appentis en pignon gauche, suivant la même référence que celle utilisée pour le niveau du rez-de chaussée,
                            • les niveaux du faîtage et de l'égout du toit de l'appentis, suivant la même référence que celle utilisée pour le niveau du rez-de chaussée.
                            Bien entendu nous avons 3 mois pour déposer ces pièces à la Mairie et pour le coup, à la réception du dépôt des documents manquants, le délai d'instruction repart à 0... (Re-demande de prorogation accordé jusqu'au 30 juin 2012)

                            DOSSIER REDEPOSE EN MAIRIE LE 17 MARS 2012

                            Le 16 mai 2012, nous recevons un courrier de la Mairie. N'ayant reçu aucun autre courrier depuis le 17/03, nous avons pensés qu'il s'agissait de l'accord ! Hé ! Hé ! En fait, il s'agissait d'un => REFUS !!!

                            En effet, sur l'arrêté est stipulé que (je résume) :
                            • L’abri bois doit-être "fermé" sur sa gauche,
                            • Le toit de l’abri bois doit posséder deux pentes puisque la hauteur dépasse 3,50m,
                            • Les menuiseries des baies en façade arrière doivent être divisées par des petits bois (petits carreaux),
                            • La clôture en limite séparative ne doit pas être constitué d'un mur de plus de 1m.
                            Et voilà nos plans...



                            Pignon droit PC1


                            Clôture sur impasse PC1


                            Pignon gauche et coupe PC1

                            Façades arrière et avant PC1



                            Un refus pour tous ça ?! Je me demande si le dessinateur qui s'est occupé de nos plans a lu le P.L.U.

                            Dernière édition par nafi le Dim 17/Mar/2013 17:56; édité 5 fois
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                            05 déc. 2012
                            21:42:38

                            Permis de construire (suite)

                            Préparation > Permis de construire
                            Étant donné que nous avons "écopés" d'un refus pour notre permis de construire, nous avons décidés avec MP de déposer un nouveau PC (pour accélérer un peu les choses).
                            -> Prorogation du terrain validée jusqu'au 31 août 2012

                            Le 06 juin 2012, dépôt du nouveau PC... Et on repart pour 2 mois d'attente... Ça commence à faire long quand même !!!


                            Le 22 juin 2012, nous avons reçus un courrier ; cette fois pour nous dire que les CERFA (documents officiels que l'on complète et signe pour le dépôt) ne sont pas signés...Vu qu'il s'agit d'un nouveau PC nous aurions dû signer les papiers à remettre en Mairie hors, nous ne l'avons pas fait... et bien sûr de bien entendu, les délais sont de nouveau repoussés...
                            Plan de masse PC2Façades arrière et avant PC2Clôture sur impasse PC2Pignon gauche et coupe PC2Pignon droit PC1Simulation maison sur terrain PC2

                            Le 28 août 2012, le facteur a déposé une jolie lettre, et oui ! "LE" courrier de la Mairie pour nous signifier que notre Permis de Construire est "Accordé" !


                            Le 30 août 2012, j'ai contacté le notaire afin de prendre un RDV le 10 septembre pour la signature définitif du compromis de vente (terrain).

                            J'ai également du contacter Mme MF de l'OPAC pour lui dire que nous signons ENFIN le compromis de vente du terrain et elle nous accorde de nouveau un délai jusqu'au 30 septembre...

                            Dernière édition par nafi le Lun 07/Jan/2013 22:08; édité 1 fois
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                            Type de construction : Plain pied + combles
                            Style : Contemporaine / classique
                            Label énergétique : BBC Effinergie
                            Surface habitable : 102m² (5 pièces)
                            Superficie terrain : 820m²
                            Informations sur le projet Constructeur du projet :
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