Bonjour à tous,
Après de nombreuses péripéties, nous avons enfin trouver notre terrain en avril 2012, CCMI signé le 7 avril 2012, compromis de vente du terrain signé chez le notaire le 10 avril 2012, permis déposé à la mairie par le constructeur le 15 mai 2012.
Le terrain est situé dans une zone soumise à l'accord des architectes des bâtiments de France, nous avons donc un délai maximal de 6 mois pour l'obtention du PC.
Finalement, l'instruction du dossier de PC a été rapide, nous recevons notre accord du PC le 5 septembre 2012. Le notaire, qui ne s'attendait pas à avoir le PC si vite, n'avait pas toute sa paperasse de prête: signature de l'acte authentique le 5 octobre 2012.
Après quelques "erreurs" et lenteurs administratives, nous signons les plans d'exécutions le 14 novembre 2012.
Le chantier a débuté le 5 décembre 2012.
Ils ont creusé les fondations et monté le vide sanitaire entre le 5 et le 11 décembre. La dalle devait être coulée le 12 décembre mais compte tenu de la météo (on a eu du gel cette semaine là), ils ont repoussé la commande de la toupie pour le 17 décembre 2012. En théorie, le chantier devrait reprendre en janvier 2013.
MAIS
après avertissement de la part de notre terrassier, réflexion puis prise de conseils auprès d'un professionnel du bâtiment, la réalisation ne correspond PAS DU TOUT avec les plans que nous avons signé.
Le contexte (j'ai peut être pas le bon vocabulaire technique) : terrain en légère pente, donc vide sanitaire avec redan. déblais prévu à l'arrière de la maison et remblais à l'avant de la maison (cf plans).
Je m'explique, selon les plans, la chape devrait se trouver à + 28 cm du niveau de la route, donc le terrassier a fait l'accès chantier pour arriver à la bonne hauteur à l'entrée du garage. mais là, la maison arrive à près d'un mètre du niveau de la route (cf photos).
Donc à partir de là, plusieurs choses :
- la réalisation ne correspond pas aux plans accepter par les BDF
- qu'en est-il des fondations? sont-elles suffisamment ancrées (surtout que le terrain est argileux)?
- énorme surcoût en terrassement
On est un peu perdu, le conducteur des travaux, lorsque nous lui avons parlé du problème de hauteur, a tout d'abord essayé de noyer le poisson et de nous embrouiller, puis a finalement reconnu qu'il y avait un problème avec les côtes altimétriques du plan et qu'il nous fournirait un engagement pour prendre en charge le surcoût de terrassement, (mais pour le moment, il s'agit seulement d'un accord oral donné par téléphone).
Je viens d'envoyer un mail pour prendre contact avec l'AAMOI.
Bonjour et bienvenue !! Ca commence pas très bien cette construction, j’espère que les choses vont s’arranger rapidement !! En tout cas l'environnement est super ; peut-on avoir le plan de la maison ?
A bientôt.
Je vous souhaite bon courage car le début semble chaotique. N'hésitez pas à vous faire accompagner éventuellement par votre notaire il connait les procédures à mettre en place en cas de problème.
Bonjour et merci pour votre soutien.
Je vous ai joint le plan de masse (sur lequel il y a les côtes altimétriques) mais on ne voit pas très bien, le scan est de mauvaise qualité.
J'essaie de vous mettre les plans de la maison dès que je peux.
Normalement, le constructeur a fait ce qu'il appel "une étude terrain" mais je ne sais pas en quoi elle consiste exactement et nous n'en avons pas vu les résultats.
Mais nous allons les demander s'ils acceptent notre demande de RDV.
Re,
Normalement c'est une étude de sol (mission G12) qui doit être réalisée avant la construction. Cette étude donne la constitution du sol sur une bonne profondeur, et donne les prescriptions de fondations nécessaire sur le terrain pour la maison.
Je vous conseil de regarder ce qui est inscrit sur votre CCMI et si l'étude de sol est à charge du constructeur il faut la réclamer, surtout que votre terrain est argileux.
Dans le cas ou votre constructeur jouerai la sourde oreille (en continuant la construction par exemple) et ne vous apporte pas de solution claire et écrite, n'hésitez pas à durcir le ton rapidement(courier AR, constat d'huissier ...). Mieux vaut crier fort dès le départ au mieux il seront de bonne foi et trouverons une solution au pire vous aurez des arguments valable juridiquement de votre côté.
Bon courage
Bonjour,
bonne année à tous!!
Pour les côtes altimétriques, en fait j'ai regardé de plus prêt et on a des côtes différentes entre le plan du PC et le plan d'exécution. Sur l'un on a -0.60 et sur l'autre +0.10 (Le niveau TN devant la garage). Mais quoiqu'il en soit la côte qui pose problème est celle de la route (-0.28).
On a essayé de bien se renseigner, de relire tous nos documents et avant de se lancer dans des procédures qui risques de nous mettre en conflit avec le constructeur on a pris RDV pour s'expliquer "à l'amiable" autour d'une table. Nous rencontrons donc le conducteur des travaux et le commerciale (qui brosse tjrs le client dans le sens du poil) la semaine prochaine. Si à l'issu de ce RDV nous n'avons pas les réponses attendues, nous entamerons des démarches plus procédurières.
petit point suite à notre RDV d'hier:
pour faire simple, ils nous ont apporté les réponses à toutes les interrogations qu'on avait. La construction est conforme aux préconisations du BE (fondations par rapport à la nature du terrain). Il y a effectivement un problème pour cette côte au niveau de la route. La côte n'a pas été placé exactement à l'endroit où la mesure a été prise et comme la rue est en pente aussi => on a une différence de hauteur.
Ils prennent en charge le terrassement supplémentaire lié à cette erreur.
Il faut repenser un peu l'aménagement du terrain autour de la maison (mais bon, sur un terrain en pente, on savait qu'il faudrait aménager. Il faudra juste prendre en compte une pente plus importante qu'on le pensait devant le garage)
Sinon, les briques ont été livrées. Etant donné les intempéries du début de semaine, ils n'ont pas pu réaliser le traitement chimique contre les insectes xylophages. Une fois ce traitement réalisé, le maçon attaquera le montage des murs. Et pour info, la charpente est prévue pour une livraison semaine 5.
Par contre, on a encore un petit grain de sable dans l'engrenage (mais qui ne pose de problème pour le moment) : on a abordé hier le sujet de la fin des travaux (on en est loin encore) et là ils nous ont dit qu'il leur faudra le chèque des 5% au moment de la remise des clés. Mais si je ne m'abuse, nous avons 7 jours pour leur faire parvenir le chèque et cette clause est illicite. Dites le moi si je me trompe?
Bonsoir,
moi dans mon contrat il y avait 2 clauses : soit on se fait assister par un professionnel et on doit donc les 5 % à la remise des clefs ou soit on se faisait pas assister et on avait 7 jours pour donner le dernier versement. Mais le constructeur est très malin il coche la case se fera assister par un pro automatiquement. De toute façon on peut émettre des réserve à la remise des clefs et le constructeur suit la maison pendant un an donc on verra bien. Il faut relise le ccmi à réception des travaux.
Il est surtout important de faire un suivi de chantier régulier et signaler au fur et à mesure tous vos doutes ou questions cela limitera les reprises à faire en fin de chantier.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par bandit33720 le 14/02/2013 à 14h00
Hier le couvreur finissait les bandeaux !
Et demain, il est prévu l'intervention du menuisier.
Selon vous, il n'y aurait pas mieux valu attendre avant de poser les huisseries pour que la maison "sèche" un peu? Car avec la pluie qu'il y a ces derniers temps, la chape et les murs sont détrempés et j'ai peur que l'humidité reste dans la maison.
Second oeuvre > Electricité
Par bandit33720 le 19/03/2013 à 08h44
Bonjour,
Je n'ai pas trop de photos car nous n'avons pas les clés. Notre conducteur préfère attendre que la plâtrerie soit terminé étant donné que nous n'avons pas d'intervention à faire sur le chantier pour le moment. Nous n'avons pas insisté.
Le plaquiste a raillé le plafond, le réseau électrique est posé ainsi que les arrivées d'eau froide.
Nous avons RDV sur le chantier dans 10 jours, en théorie la plâtrerie sera achevé ou quasiment.
Compte rendu de notre RDV.
Finalement le plaquiste a du retard sur ces chantiers. Il ne sera chez nous qu'à partir du 2/04.
Et le carreleur devrait prendre la suite mi avril/fin avril.
Nous avons de nouveau rendez vous dans 3 semaines pour faire le point.
A priori, si tout se passe bien, nous pouvons espérer avoir la livraison fin mai /début juin. Nous aurons encore du boulot avant d'emménager mais j'espère pouvoir fêter les 2 ans de ma petite puce dans notre maison le 20 juin (ça va être chaud, mais j'ai l'espoir).
Le CDT nous a remis une clé de chantier, pour le moment nous n'en avons pas trop besoin, à part montrer le chantier à nos proches. Mais dès que la plâtrerie sera finie nous pourrons attaquer le ponçage.
Je languis comme une enfant qui attend le Père Noël.
Bonjour,
étant donné que vous etes passés par construction horizontale, avec le reul me le conseillez vous?
Nous sommes un jeune couple n'ayant pas du tout de connaissances dans le milieu du Batiment et je me renseigne car ils nous présentent un projet interessant.
Merci d'avance pour votre réponse.
Cordialement.
Amélie
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par bandit33720 le 14/04/2013 à 22h22
A ce jour, l'isolation et le doublage des murs sont réalisés. Les cloisons intérieurs sont quasiment terminées.
Il a fallu que le menuisier revienne car la porte d'entrée était posée trop basse (petite erreur du maçon, mais celui ci devra refaire le seuil de la porte, car on a maintenant 2 cm de jour sous la porte).
Notre terrassier a bien avancé les mouvements de terre (terrain en pente oblige), le terrain n'a plus du tout la même allure, il fait vraiment du bon boulot. Si quelqu'un a besoin d'un bon terrassier dans le secteur de Langon, on vous donnera ses coordonnées.
Petit point rapide :
Les plâtres sont cette fois ci complètement terminés (il ne nous reste plus qu'à poncer).
Le carrelage a été livré, la chape lisse devrait être coulée la semaine prochaine.
Après quelques déboires administratifs et de voisinage ... au plus tard le 15 juin (normalement) on devrait être raccordé à EDF.
Les meubles de salle de bain sont stockés depuis quelques semaines déjà. Et nous sommes allés chercher la cuisine jeudi (cuisine suédoise, on a profité des derniers jours de l'offre promo).
Heureusement qu'on a "un peu" de place pour stocker tout ça ce qui nous permet de faire quelques achats au fur et à mesure des promos.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par bandit33720 le 29/05/2013 à 13h26
Un petit point sur l'avancement :
- finalement la pose du compteur EDF est prévue le 21/06
- l'électricien a fini de poser tous les interrupteurs et prises
- on a installé la baignoire et le bâti de wc suspendus
- le carreleur devait intervenir le 21/05 mais il a eu un gros problème sur un autre chantier donc notre CDT fait intervenir un autre carreleur à partir de demain
- notre terrassier fini cette semaine le gros du boulot : je le rappelle suite à une erreur de plan, nous avons repensé tout l’aménagement du terrain et surtout nous faisons faire un autre accès calcaire qui débute plus haut sur la route pour minimiser la pente devant le garage. Le terrassier est un voisin, il intervient donc en plusieurs fois. Il aura complètement terminer (raccordement TAE, pluviales, etcc) lorsque les enduits extérieurs seront fait (enduit prévu semaine 24 en théorie).
Je mettrais des photos du carrelage quand il sera terminé.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 100m² (5 pièces) Superficie terrain : 1200m²
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