[69] Des racines et...un toit

cathymanu a écrit:

Oui mais ils ont notre plan, non? puisqu'il apparait dans le permis de construire. donc on ne peut pas tricher...

Nan ils vérifient pas les PC dans l'absolu... et puis tu peux dire par ex que tes combles ne seront aménagés que dans un 2nd temps (et tu déclares jamais ces travaux enfin y'a plein de gens qui font ça)

Bref c'est déclaratif et ils ont aucun moyen de vérifier en fait ! (même si à l'époque je me suis faite avoir aussi, j'avais peur qu'ils puissent vérifier mais que dalle).

Après je ne dis pas de déclarer 2 chambres et 100m2 alors que vous en avez 4 et 160m2 hein, mais si vous avez une grande pièce à vivre ouverte, allez pas déclarer un salon ET une salle à manger aka 2 pièces... (bon la cuisine même ouverte faut la déclarer )
Idem pour l'entrée, la mezzanine, les dressings, c'est pas des pièces hein !
Et si votre cellier, buanderie etc sont compris dans la partie habitable, n'oubliez pas de les retrancher (leur surface compte pour moitié).

AnnC a écrit:

cathymanu a écrit:

Oui mais ils ont notre plan, non? puisqu'il apparait dans le permis de construire. donc on ne peut pas tricher...

Nan ils vérifient pas les PC dans l'absolu... et puis tu peux dire par ex que tes combles ne seront aménagés que dans un 2nd temps (et tu déclares jamais ces travaux enfin y'a plein de gens qui font ça)

Bref c'est déclaratif et ils ont aucun moyen de vérifier en fait ! (même si à l'époque je me suis faite avoir aussi, j'avais peur qu'ils puissent vérifier mais que dalle).

Après je ne dis pas de déclarer 2 chambres et 100m2 alors que vous en avez 4 et 160m2 hein, mais si vous avez une grande pièce à vivre ouverte, allez pas déclarer un salon ET une salle à manger aka 2 pièces... (bon la cuisine même ouverte faut la déclarer )
Idem pour l'entrée, la mezzanine, les dressings, c'est pas des pièces hein !
Et si votre cellier, buanderie etc sont compris dans la partie habitable, n'oubliez pas de les retrancher (leur surface compte pour moitié).

Merci AnneC pour ces précieuses informations.
Je vais les noter et les utiliserai au moment voulu.

Et si votre cellier, buanderie etc sont compris dans la partie habitable, n'oubliez pas de les retrancher (leur surface compte pour moitié).[/quote]

heu...ca veut dire quoi exactement?....
Si mon cellier fait 10m², je n'en déclare que 5?

Je ne compte pas non plus la partie entrée et mon dressing???

pfiouuuu, c'est compliqué tout ça....

Ah Ben non Cathy !

Cathymanu : meme question que toi
Tu m'as devancé

Non non, toi tu déclares la surface réelle des différentes parties, c'est eux qui appliqueront un coeff selon la destination des pièces (garage, cave, buanderie, cellier ont un coeff réducteur notamment, et différent selon si garage accolé ou séparé de la maison par ex).



Donc au 4A : mettre une pièce "de réception" (pièce à vivre quoi), le nombre de chambres/bureau (si le bureau est une pièce fermée transformable en chambre ça me semble le plus logique), cuisine faut bien en mettre une après si ouverte à vous de voir si plus ou moins de 9m2 (perso j'ai mis plus car en emprise au sol des meubles c'est le cas), le nombre de sdb (allez pas déclarer le WC avec lave main là dedans). Dans le 5, pour notre part on n'a mis que 2 trucs soit entrée et mezzanine, on a considéré que les dressings faisaient partie des chambres (comme des placards intégrés) donc pas la peine de les mettre (même si ça change peut être rien !). Dans la surface habitable, bien enlever la surface de la buanderie et du cellier si ces pièces existent et bien déclarer l'habitable (figure sur le PC) et pas autre chose (nous, on a réussi l'exploit de mettre la SHON )

Au 4C, mettre la surface du garage accolé (s'il y a une porte de comm' avec la maison sinon c'est dans la partie 5 que j'ai pas mis dans mon message qu'il faut remplir), celle de cellier, buanderie etc. La terrasse vu que pas en béton pour notre part on l'a pas mise, toit terrasse on a rien d'accessible mais je pense que c'est zappable aussi dans l'absolu sauf si vraiment visible (garde corps, baie vitrée qui donne sur le toit !).

Pour le confort, égout, élec etc difficile de "tricher" en revanche n'allez pas déclarer 2 receveurs de douche et une baignoire si vous avez mis 2 sdb (ils sont pas censé savoir que dans une vous avez baignoire ET douche) car un receveur de douche en plus c'est 4m2 en plus ! (baignoire 5m2). Un lavabo c'est 3m2 donc pareil, vous zappez les meubles double vasque et les laves mains, le lavabo de la buanderie ou du garage (qui n'a rien de systématique), faut s'en tenir à l'essentiel (un lavabo par sdb déclarée donc). D'ailleurs l'évier (cuisine) ne compte pas.
Les WC, vous pouvez zapper ceux inclus dans les sdb éventuellement (surtout si vous en avez déjà 2, pas la peine d'en déclarer un 3ème avec celui de la sdb parentale...).

Matériaux, ce qui est caché sous l'enduit peut être déclaré en "moins bien" (agglo plutôt que brique...), bon en vrai je ne sais pas si ça joue bcp pour une maison neuve.

En fait à partir de ces renseignements ils vont calculer la surface locative puis la valeur locative de la maison qui sert de base au calcul des taxes (foncière et habitation). C'est un peu compliqué mais on trouve la méthode de calcul de la surface locative sur le net, grosso modo ça va dépendre de la catégorie (attribuée par leurs services mais dépend de la surface totale, de si maison d'archi ou non...), de la surface réelle dont une partie sera corrigée par un coeff dépendant de la catégorie, puis par un coeff dépendant de l'entretien et de l'environnement/de l'emplacement de la maison (ça c'est eux qui le déterminent aussi, en tout ça peut aller jusqu'à 1,3 je crois), et de la surface "pondérée" qu'ils vont ajouter et qui dépend du confort donc : +3m2 par lavabo etc. Et notamment +2m2 par pièce pour le chauffage (d'où le fait qu'il faille éviter de multiplier le nombre de pièces habitables). A cela vous rajoutez les garage, cellier etc avec un coeff réducteur (grosso modo 0,5 mais ça dépend des pièces exactement).

Walaaaaaa...

Merci Anne pour toutes ces précisions, je reviendrai les lire quand je devrai remplir mon papier (sous peu je pense...)

C'est chez toi direct que j'aurais dû toquer AnnC quand je l'ai rempli

Ça va, on n'a pas fait trop de bourdes

Aaaaaaaaaahhhhhhhh,

j'étais en plein dedans cet aprem, et j'ai voulu téléphoner au centre des impots... à 16h18 ils fermaient à 16h

je voulais être sûre de bien comprendre que le 5, constructions accessoires c'est bien au cas où il existe des constrcutions non attenantes à la maison.
je pense que oui mais comme ils posent des questions qu'ils ne demandent pas au 4 concernant le garage par exemple (eau, electricité...)

du coup, "surface couverte au sol par la maison uniquement", c'est avec garage accolé ou pas ?

Pour le cellier il est de fait compté dans le 4 -41-c donc comme le garage, la réduction de moitié de surface doit être appliquée donc. ça m'étonne qu'il n'y ait pas d'histoire d'isolé ou non.

Merci pour AnneC. C'est très gentil et maintenant beaucoup plus clair. j'ai tout noté soigneusement en attendant de devoir remplir ce fameux document.

Oxy le 5 ne concerne que les bâtiments séparés. Pour la surface c'est avec garage etc oui (après je ne sais pas/plus si c'est l'emprise au sol ou la somme des surfaces internes...)

Merci Anne

ça doit être l'emprise au sol puisqu'ensuite ils demandent la surface du reste (chemin, pelouse etc)
donc la surface écrite sur le panneau de permis de construire.

qu'est ce qu'on en passe du temps sur des bêtises pareil

K, le terrain a côté de toi, toujours pas vendu ?
j'ai vu que tu allais être mitoyen par le garage dans ton premier post

Toujours pas !
Et oui, mitoyens par le garage.

Ma foi, ça ne nous derange pas plus que ça...(on est les 1ers, on a choisi l'enduit )...

Les 2 énormes maisons toit plat du haut le sont aussi, ça ne nous choque pas...

Ça devrait ?
Mon mari était sur le lotissement hier, avec un proprio du lotissement d'à côté...qui lui disait combien c'était nul ces 2 maisons mitoyennes...
Il ne s'est pas démonté quand mon mari lui a dit que ce serait notre cas
C'est affreux selon lui ...

Nous on sera aussi collé par le garage..
Ca ne nous dérange pas non plus, rassures toi

Ce n'est que le garage..
C'est un choix : soit on gagne du terrain, soit on a un passage de 90 cm qui sert a rien..

Et vu notre obligation d'implantation, on ne pouvait que faire comme ça..

Tout à fait d'accord ! Et puis c'est l'assurance qu'on ne tombe pas sur un voisin qui se met en limite de propriété...
Entre notre garage et le leur, nos terrasses seront d'autant plus éloignées...
Et on mettra des claustra pour séparer la partie garage/buanderie, de la terrasse qui sera dans le prolongement...
Pas envie de voir des culottes pendre pendant l'apéro avec des copains

En même temps...ça ce sera dans un certain temps

2ème couche des 2 murs importants de la chambre d'amis : finie
On va pouvoir mettre en eau le radiateur et monter une armoire !
Mes beaux-parents arrivent mercredi...

Encore les murs de couleur des chambres des enfants à faire et j'hiberne côté peinture jusqu'au printemps

Courage K

Merci fafa

Ton tour viendra wink:

Nannnn mais au bout de 3 mois, ça va bien mieux

Attention à ne pas hiberner trop longtemps, tu risques de ne plus avoir le courage de t'y remettre au printemps car tu verras dès qu'on met le nez dehors on a plus envie de s'occuper de l'intérieur ...

Citation:

mais quoi ?

Citation:

J'ai compris

Coucou
Juste une petite question. .. tu mets quoi dans cette armoire?

Un chat

Mdr je m attendais à cette réponse!

Voire 2 car il y a 2 "sas"

Je te ferai demain une photo en entier redimilie !
C'est une armoire de 40 de large sur 40 de profond, avec 2 niveaux (et 2 trous donc)
Tu jettes dedans ton linge sale ; il y a de grandes panières à linge dedans -mon chat pourtant bien gros- y était tout minus.
Un étage coton à 40 blanc et un coton couleur pour moi

(À côté j'ai un chariot à roulettes super pratique -comme dans les hôpitaux- où je mets le linge de maison lavé à 60

Et je cherche un mini pour le linge fragile, qui est dans un sac de base pour l'instant, qui traîne par terre...)

Petite ma buanderie, mais hyper fonctionnelle !

MOi je met tout dans le meme sac et tout en boule dans la machine

au secours !

c'est dans les gènes masculins ça...
Mon mari est toujours incapable de me séparer le linge blanc/clair du foncé

Ben en fait il n'y a que moi qui lave a la maison..

donc elle prend ça où elle le fait elle même

Je fais comme Fafa.
Je suis sûre que j'étais un mec dans une autre vie

Je fais comme Fafa.
Je suis sûre que j'étais un mec dans une autre vie

Tu dois en être convaincu Triskell pour poster 2 fois la même chose

Oh Karine, comme j'aimerais avoir assez de place pour trier mon linge comme toi...

Chez moi c'est une tournée pour le blanc/très clair, une noire, une couleurs chaudes (rouge-orange-rose) et une couleurs froides (bleu-vert). Les couleurs taupes/marron arrivent un peu au hasard dans les 2 dernières, tout passe à 40, sauf le linge de maison et les chaussettes de Monsieur (toujours beaucoup plus sales que les miennes, allez savoir pourquoi ) à 60.

Je ne trie pas par type de tissu, sinon on ne s'en sort plus, et je sais au moins que le jour où peut-être Monsieur voudra m'aider, ça sera facile à intégrer (pour éviter les tshirt blanc qui deviennent roses ou gris )

k22 a écrit:

au secours !

c'est dans les gènes masculins ça...
Mon mari est toujours incapable de me séparer le linge blanc/clair du foncé

Faut déjà qu'on intègre de mettre le linge sale dans le panier à linge, alors s'il faut trier le linge maintenant ....

Parle pour toi Benoit, ma belle-mère était tellement *** (pas de mot pour décrire) que Monsieur est perdu s'il n'a pas un panier où mettre son linge sale

Rwendy a écrit:

Parle pour toi Benoit, ma belle-mère était tellement *** (pas de mot pour décrire) que Monsieur est perdu s'il n'a pas un panier où mettre son linge sale

Rwendy, y'a toujours des exceptions qui confirment la règle ...

Eh bien je suis contente d'être tombée sur l'exception!

Ici c'est plus complexe l'histoire du linge ...
Les affaires de travail d'un côté (comme il bosse en milieu nucléaire et rentre souvent très cracra) je mélange pas ses vêtements et les notre.
Du coup c'est deux fois plus de machine à faire tourner et deux fois plus de fouillage de poche pour éviter de laver également un playmobil ou un dosimètre ou que sais - je encore

J'ai galéré plus trois ans à lui faire comprendre que la jolie corbeille en osier n'était pas seulement un élément de déco dans la salle de bain que du coup j'ai abandonné l'idée de le former aux joies des lessives !

K, une question qui n'a rien a voir avec le linge

Tu m'as dit que tu avais mis une porte coulissante au lieu de galandage dans une de tes pieces

MAis comment as-tu fait pour l'encadré de porte ?
car le cst me dit :
- Porte coulissante avec encadré et rail : plus value 400 euros
- porte galandage : 700 euros

Autrement je vous met rien et vous mettrez une coulissante et il ne mettra pas l'encadré de porte..donc c'est pas terrible ça

je ne suis pas la seule pénible...et mon mari le seul cas !

Marie, j'ai dit coton mais je ne trie pas la texture non plus
Et tu sais, je faisais pareil avant avec ma buanderie de moins de 1,90 m² ! Sauf que je ne pouvais rien étendre dedans...
Là 5 m² c'est byzance !

Jolina...je ne bats pas contre les playmos ou autres...mais ma bête noire ce sont LES MOUCHOIRS EN PAPIER
Les 3 dernières machines foncées étaient bourrées de peluches collées au linge...bien-sûr lorsque j'entends à plus de minuit 2 fois que je préviens mon fils que le prochain coup je vais le réveiller pour qu'il m'aide à étendre et nettoyer ce bazar...
Ben la dernière fois, mouchoirs dans la poche de mon mari

Fafa pour l'isolation phonique et thermique un cadre est toujours mieux, chez nous, la porte a été rajoutée après coup car nous sentions l'air frais de l'entrée lorsque nous étions assis à table, mais je dois dire la solution actuelle même si elle n'est pas parfaite convient bien.


Un mécanisme traditionnel coute 100€ environ, les mécanisme en métal coute entre 150 et 200€. Ensuite la porte tu peux l'acheter chez n'importe quelle GSB.