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Récit de construction de SandrineXav - 116 messages - Affiché 20.877 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Comme beaucoup, marre de payer un loyer, donc on se lance pour avoir notre chez nous.
Nous avons chercher notre bonheur dans l'achat d'une maison déjà faite, mais sans succés, donc nous nous sommes tournés vers les constructeurs.
Nous avons trouvé notre bonheur avec un terrain sur Aucamville (82) et un constructeur: Trecobat.
Nous signons Jeudi 20 la promesse de vente du terrain.
Nous attendons le CCMI en AR dans les prochains jours.
Nous voyons notre courtier le 25.06 pour la constitution du dossier pour les demandes de prêt auprés des banques.
Comme beaucoup, nous sommes novices, et esperons jusqu'à maintenant avoir fait les choses dans le bon sens.

Viabilisation du terrain prévu par le lotisseur pour septembre-Novembre 2013.
Dépot des PC: Décembre 2013

Tous vos conseils sont les bienvenus!

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
Bonjour, nous construisons a proximité.
Nous avons également consulté trecobat, mais nous ne les avons pas retenus.
Je vais suivre attentivement votre projet.
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« Quelques questions »

Préparation > Administratif Par SandrineXav le 17/06/2013 à 19h32
Bonjour,

Nous allons donc signé la promesse de vente Jeudi. En recherchant l'adresse du lotisseur sur Google, je me suis rendue compte qu'il s'agit des locaux d'un constructeur... Forcement, ça m'angoisse un peu ! Quels sont les risques, car sur les-terrains.com, il est bien indiqué que les terrains du lotissement sont libre de constructeur, ainsi que sur le panneau planté devant le lotissement?
Le commercial de Trecobat doit nous appeler Mercredi soir pour faire le tour de ce que nous devons abordé à cette signature, mais des avis et conseils exterieurs sont les bienvenus! Merci d'avance...
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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
Bonjour,
Qui est votre commercial?
Normalement vous devez acheter le terrain au propriétaire directement ou via une agence ou lotisseur, mais pas au constructeur. Il y a peut être des arrangements entre le lotisseur et le constructeur.
Si le terrain vous plait et le constructeur aussi n'ayez pas peur d'avancer avec eux.
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SandrineXav Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Lespinasse (31)
Le terrain est vendu par un lotisseur, qui est apparemment une filiale de Maison F* C*. J'ai laissé un message au commercial de Trecobat, qui m'a rappelé imméditement et m'a dit qu'il n'y avait pas d'inquiétude à avoir. En effet, MFC fait aussi dans les lotissements, et les terrains sont bien libre de constructeur. La réactivité et le discours de Trecobat m'a rassuré et confirme mon choix. Je crois que tant que tout ne se mettra pas en place (terrain-credit-maison) je vais continuer à me faire des frayeurs Tongue
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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
Vous avez O S comme commercial chez Trécobat?
je ne savais pas que les constructeurs faisaient des lotissements.
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SandrineXav Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Lespinasse (31)
Notre commercial Trecobat c'est L B.
Ils sembleraient que certains gros constructeurs montent des sociétés filiales en tant que lotisseur. Tant qu'ils n'imposent pas de les choisir pour la construction de la maison, c'est le principal pour moi...
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« Promesse de vente terrain »

Préparation > Administratif Par SandrineXav le 20/06/2013 à 21h50
Bonsoir!

Ca y est, la promesse de vente du terrain est signée... avec au passage un petit chèque de 3%, mais qui n'est pas encaissé de suite. Tout c'est super bien déroulé!
Ca fait plaisir d'avoir enfin un peu de concret dans le projet!
Prochaine étape Mercredi prochain avec le constructeur (plan, CCMI, etc...)
Du coup, nous avons décalé le rdv bancaire au 10.07, le temps de faire faire tous les devis qui seront intégrés dans le prêt (cuisine, cloture, peinture, parquet....).

On avance, doucement mais surement!
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SandrineXav Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Lespinasse (31)
Bonjour,

Nous finalisons et signons normalement ce soir le CCMI avec Trecobat.
Nous avons bien étudié le forum, afin d'avoir une idée de ce qui nous attend
Nous avons aussi reçu aujourd'hui en AR la promesse de vente du terrain... On avance!

Si vous avez des conseils à donner pour ce soir, n'hésitez pas, nous sommes preneur !!

Bonne journée!
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« CCMI signé »

Préparation > Choix du constructeur Par SandrineXav le 26/06/2013 à 19h02
Et voilà!
CCMI signé avec Trecobat
Je pense qu'on avait bien planché notre sujet, et lui aussi donc RAS
Prochaine étape: reception de l'AR et direction le courtier

On avance tranquillement...
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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
Félicitation!!! Maintenant le prêt.
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« Courtier »

Préparation > Administratif Par SandrineXav le 11/07/2013 à 21h05
Bonjour,

Aujourd'hui rendez-vous avec le courtier Cileo.
Quelques déceptions:
- le PC ne pouvant être posé qu'en fin d'année, nous ne pourrons commencer à faire des démarches bancaires qu'à ce moment-là... et les taux ont une petite tendance à remonter en ce moment
- nous ne pouvons prétendre au prêt patronal, car nous dépassons le plafond (de vraiment pas grand chose, en plus.. no comment)

Pour voir le bon coté, nous allons pouvoir continuer à mettre des sous de coté pour pouvoir payer une partie des intérêts intercalaires en même temps que notre loyer.

Du coup, il n'y a plus qu'à attendre...

Vu qu'il n'y a pas le choix, il n'y a plus qu'à patienter...
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Photographe Env. 80 message Haute Garonne
Bonjour,
Nous passons aussi par trecobat pour notre construction.
Ils nous avaient conseillé de passer par un courtier qui était vraiment extra. Dans le cas d'une construction, les intérêts intercalaires ne sont pas une fatalité. Il existe quelques banques (4 ou 5 je crois) qui permettent de rembourser le prêt dès le premier déblocage au prorata des sommes débloquées. Normalement, votre courtier aurait dû vous en parler.
Donc il vaut mieux avoir les reins solides sur la fin de chantier pour payer la location et le remboursement du prêt. Ce qui est sûr c'est que ça coûte bien moins cher et en entrant dans ta maison terminée, une partie du prêt est déjà soldée.

Concernant le permis de construire, il peut être posé avant le fin de viabilisation du terrain (c'est ce que nous avons fait). Ils vont juste vous préciser (sous 1 mois) qu'il manque un document (PCMI 10 = certificat de viabilisation) pour le PC. Vous aurez alors 3 mois pour le fournir. Cela permet au service d'urbanisme de commencer à potasser votre dossier et répondre plus rapidement lors de la réception de cette pièce.

Sinon, bon courage pour votre construction.
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SandrineXav Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Lespinasse (31)
Bonjour et merci pour ces informations !
Concernant les interets intercalaires, nous allons voir s'il est possible de faire un différé total. Cela fera des interets sur les interets, mais évitera le stress des fins de mois.

Concernant le PC, le commercial Trecobat nous en a parlé aussi, il est prévu que nous faisions ça debut Octobre.

Nous avons prévu de faire un tour au salon de l'immobilier debut octobre afin de voir ce que les banques nous propose, car le courtier que nous avons rencontré (courtier du 1% patronal) n'a pas trop l'air de vouloir se casser la tete pour nous...
Tout devrait donc s'accélerer d'ici 3 semaines!

Bon courage à vous aussi !
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« Quelques nouvelles »

Préparation > Administratif Par SandrineXav le 06/10/2013 à 17h15
Bonjour,

Quelques nouvelles en ce début de mois:

- la viabilisation du lotissement devrait commencer mi-octobre, enfin !
- le dépot des permis de construire devrait pouvoir se faire le 1er décembre

De notre coté, nous avons décidé de passer par un courtier privé. Nous lui avons donné l'ensemble des documents fin de cette semaine, et devrions donc avoir de ces nouvelles d'ici 15 jours. Il s'est montré trés positif sur notre dossier, ce qui est rassurant. Il ne reste plus qu'à attendre qu'il revienne vers nous.

Nous commencçns à trouver le temps un peu long, il nous tarde que cela commence

Voilà pour les nouvelles...
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« Bornage »

Préparation > Terrain Par SandrineXav le 28/10/2013 à 13h06
Hello!

Petit passage hier sur le terrain et surprise! le bornage a enfin été fait
Et la viabilisation devrait commencer cette semaine!
Enfin un peu de mouvement et de concret dans cette aventure...

Et mercredi soir RDV chez le courtier, normalement pour découvrir les offres de pret

Aventure à suivre!
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« Avancement du projet »

Préparation > Autres Par SandrineXav le 23/11/2013 à 10h53
Bonjour,

Un point sur l'avancée du projet:

- Grace au courtier conseillé par le commercial Trecobat, nous avons l'accord de pret. Il a reussi à avoir ce que l'on souhaitait autant au niveau des mensualités que du montant du pret, dans un temps ultra-rapide (meme s'il a fallu qu'il fasse remonter l'offre, suite à une erreur dans le montant de l'apport), et cerise sur le gateau nous restons dans la meme banque (nous les avions consulté au mois de Mai-Juin, en tout debut de projet, afin de connaitre notre enveloppe, et à ce moment-là il etait loin de ce qu'il nous propose maintenant). Le dossier part ce jour au siège pour édition de l'offre. Dans l'attente, le banquier nous a transmis un document indiquant que nous avions bien l'accord de pret, si besoin.

- Au niveau du terrain, la viabilisation suit son cours. J'ai appellé la commerciale du lotissement, qui m'a indiqué que dés que nous aurions l'offre de pret et que nous la transmettrons au notaire, cela declencherai les étape de la vente.

Les choses avancent enfin un peu, nous sommes impatients!
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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
Bonjour.
Je suppose que vous avez déposé le permis? Le lotissement avance?
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SandrineXav Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Lespinasse (31)
Bonjour,

Le permis devrait être déposé cette semaine, le lotisseur doit encore fournir des documents au constructeur.
Le lotissement avance et commence à prendre forme.
Par contre, au niveau banque ça n'avance pas, ils ont énormément de prêts à éditer et vu que nous n'avons pas de pret à taux 0, nous ne sommes pas prioritaires. Nous n'aurons rien avant mi-décembre...
Nous n'avons qu'un document de la banque notifiant de l'accord de prêt. Je dois faire le point avec le courtier, voir comment on avance en attendant.

Et vous, les choses s'arrangent?
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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
Nous non. Notre constructeur fait avenant sur avenant avec comme prétexte. Je vous l'avait dit... Bla bla bla. Bref le chantier devrait commencer la semaine prochaine ou celle d'après si la meteo le permet. Donc rien de cartain.
Une chose est sur maintenant. Notre fils ne pourra pas faire sa première rentrée dans cette école..
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Photographe Env. 90 message Toulouse (31)
Bonjour aux futurs tarn et garonnais(se) ! On se lance aussi dans l'aventure Trecobat, et non loin de vous !
Votre projet ayant quelques mois d'avance sur nous, nous le suivrons avec attention !!
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« Map »

Préparation > Autres Par SandrineXav le 29/01/2014 à 13h59
Bonjour,

Aprés un long moment sans vraiment d'avancer, c'est reparti!
Hier, MAP dans les locaux de Trecobat et rencontre avec notre conductrice de travaux. Super 1er contact, on s'est senti trés à l'aise et c'est une personne qui va droit au but, on a apprécié!
Choix de la porte d'entrée, du crépis (Gris perlé de chez Weber), des tuiles, portes intérieures, mise au point de la maison (VMC - trappe de visite - quelques point que l'on voulait modifier - etc).
Prochaine étape chez Chausson pour les carrelages et faiences.

Coté administratif:
- l'offre de pret a été édité, retourné et la caution du pret debité
- le permis de contruire est toujours en cours
- le cheque pour le terrain a été encaissé par le notaire du lotisseur
- nous avons vu notre notaire afin qu'il prenne connaissance du dossier et prenne le relais

Pour l'instant on est sur un demarrage de chantier debut Mars, si tout continue comme ça

Une petite photo de l'avancé du lotissement (à fin décembre):

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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
C'est super ça avance. C'est maintenant que ça va être long. Il va vous tarder d'avoir vos fondations
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« Permis accordé !! »

Préparation > Permis de construire Par SandrineXav le 09/02/2014 à 12h55
Bonjour,

Les choses bougent vite !
Début de semaine, nous avons reçu l'accord pour le permis de construire, transmis immédiatement à notre notaire pour lancer l'achat du terrain.

En parallèle, ce samedi nous avions rendez-vous chez Chausson Fenouillet pour choisir les carrelages et faïences. Très bon accueil et une personne de très bon conseil qui connait parfaitement ses produits. Nous nous sommes sentis en confiance, avec une personne qui n'était pas là pour nous faire prendre de la plus-value.
Pour la pièce à vivre, nous avons opté pour un carrelage noir avec un effet de matière (ref queens, je n'ai pas trouvé de photos pour vous montrer).

Pour la salle de bain, nous avons eu un coup de cœur pour la collection Ozone, en couleur Steal.

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Le choix de la cuisine et la disposition sont aussi finalisés. Prochaine réflexion: l'emplacement des prises et des lumières...
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Bonjour,

C'est pas mal tout ça.
Nous, nous n'avons même pas fait le choix du carrelage...
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Photographe Env. 200 message Tarn Et Garonne
Bonjour, alors ce chantier a commencé? Avec les beaux jours de mars vous avez peut etre les fondations ?
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Hello!


Hélas non, rien n'a commencé car nous sommes toujours en attente de l'achat du terrain.
On a l'impression que le notaire du lotisseur fait traîner les choses. Il a fallu que mon notaire et surtout le constructeur le harcèle pour avoir un début de quelque chose.
Nous aurions déjà dû recevoir le courrier en recommandé et toujours rien. Je commence à désespérer !
On espère pouvoir signer l'acte d'achat la semaine prochaine..
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« Achat terrain »

Préparation > Administratif Par SandrineXav le 05/04/2014 à 13h18
Ca y est, enfin! on y croyait plus !! la date de signature pour l'achat du terrain est enfin fixée pour le 14 avril
On pourra enfin dire que c'est à nous, et surtout rentrer dans le vif du sujet ! Ils nous tardent ! Surtout que 3 maisons ont déjà commencé dans le lotissement...

YOUPI !!!!!!!!!
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Ah enfin c'est super !

Nos constructions vont être quasi en même temps nous devons appeler le notaire la semaine prochaine.

Bonne ouverture alors !
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SandrineXav Picto info Auteur du sujet
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Merci!
J'espere que votre notaire sera plus efficace que celui de notre lotisseur. On s'est battu pendant plus de 15 jours pour avoir enfin une date de rdv
Je pense que nous avons la même conductrice de travaux (Isabelle?)
Vivement le démarrage du chantier !
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Oui c'est Bien la même conductrice de travaux. Elle a l'air très compétente !

Oui vivement le début !!
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« Achat du terrain : OK !! »

Préparation > Administratif Par SandrineXav le 19/04/2014 à 12h01
Youhou!!!!!!
Nous sommes enfin propriétaires du terrain. Signature chez le notaire Lundi, et envoi en suivant du constructeur
Le chantier devrait commencer la semaine prochaine !
Enfin les choses sérieuses vont commencer
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Félicitation !
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Bonne surprise aujourd'hui! Finalement, ils ont pu commencer à creuser, avant de se prendre les bonnes averses d'hier soir
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Ah ben voilà ça commence ! Vous avez été prévenus avant ?
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Non, elle nous a seulement appelé vendredi matin pour nous dire qu'elle ne pourrait pas attaquer les fondations, qu'ils avaient seulement pu décaissé avant la grèle. Elle doit nous tenir au courant dés qu'il ait prévu qu'elle coule les fondations, surement debut de semaine si le trou n'est plus une piscine Biggrin
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Super ! En espérant qu'il ne pleuvent pas trop.
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par SandrineXav le 08/05/2014 à 11h07
Et voilà, les fondations sont enfin coulées !
Le travail est propre, rien à dire. Dommage que nous n'ayons pas pu être la au moment du coulage...

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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par SandrineXav le 17/05/2014 à 12h06
Et voilà, le vide sanitaire est en cours. La conductrice de travaux, toujours au top, nous tiens informer de tout ce qui se passe sur notre chantier et nous annonce un coulage de la dalle pour le milieu de la semaine prochaine
Ca avance bien !

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Et bien la c'est vraiment parti. Normalement à Noël vous y êtes.
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« Dalle terminée ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par SandrineXav le 24/05/2014 à 12h36
Et voilà, la dalle a été coulée ! Le travail est trés propre (de mon point de vue), nous sommes ravis !
Par contre, nous ne savons pas quand les travaux reprennent, nous allons contacter la CDT lundi pour avoir plus d'infos...

On trépigne d'impatience !
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Ils vont la laisser sécher 15j 3 semaines. Ensuite les murs ça va vite.
Nous on a l'impression que plus rien ne bouge.
C'est frustrant
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C'est vrai ça Andromate ! On a plus de nouvelle de votre projet !
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Et oui, ça n'avance plus trop.
Nous sommes en train de faire la peinture des photos suivront prochainement
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« Chantier arreté ??? »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par SandrineXav le 11/06/2014 à 20h31
Bonjour,

Voilà maintenant 8 jours que nos parpaings bronzent sur la dalle.
Livré le 3 juin, et plus rien depuis.
Notre CDT nous a appelé Vendredi pour nous annoncer un problème de fourniture de colle , et qu'elle devait se faire dépanner... sauf que depuis toujours rien...

Esperons que cela commence avant la fin de la semaine

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SandrineXav Auteur : SandrineXav
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieTarn Et Garonne Aucamville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 96m² (4 pièces)
Superficie terrain : 619m²
Budget de ce projet :
Budget total : 210 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
Colomiers (31)
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