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[31] Notre chez nous dans l'ouest Toulousain

Récit de construction de Melaxis - 248 messages - Affiché 56.636 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous et bienvenue sur le récit de notre construction !

Nous sommes un jeune couple qui se lance dans l'acquisition de leur première maison.
L'idée nous trottait déjà dans la tête depuis quelques temps, mais le fait de faire le calcul du total des loyers que nous avons versés à provoqué un véritable déclic !

Nous avons visité une dizaine de maison, sans trouver chaussure à notre pied ; performance énergétique faible, agencement des pièces peu convainquant, emplacement géographique inadapté à notre recherche...

De plus, une construction nous ouvre droit à un beau Prêt à taux zéro +... C'est décidé ! Nous allons faire construire ! Et raconter notre aventure ici...

Nous sommes bien conscients que ce ne va pas être rose tous les jours, nous viendrons râler ici pour nous défouler dans les mauvais moments Mais nous espérons en partager plein plein plein de biens

Les dates clés :
15/11/2013 : Début des recherches du terrain
06/02/2014 : Terrain coup de cœur
20/02/2014 : Signature du compromis de vente
24/03/2014 : Dépôt du permis de construire
22/04/2014 : Permis de construire validé
25/06/2014 : Offres de prêt reçues
01/08/2014 : Acte de vente du terrain signé
28/08/2014 : Début du chantier
28/08/2014 : Terrassement, tranchées creusées
29/08/2014 : Fondation coulée
12/09/2014 : Dalle du vide sanitaire coulée
06/10/2014 : Briques livrées
07/10/2014 : Début de construction des murs
14/10/2014 : Fin de construction des murs
28/10/2014 : Charpente livrée
04/11/2014 : Charpente terminée
06/11/2014 : Toiture terminée
26/11/2014 : Menuiseries terminées
09/12/2014 : Isolation du sol terminée
10/12/2014 : Pose du plancher chauffant
12/12/2014 : Chape coulée
05/01/2015 : Gouttières posées
07/01/2015 : Isolation intérieure
16/01/2015 : Début électricité
20/01/2015 : Placo livré
23/01/2015 : Placo posé
13/02/2015 : Baignoire posée
27/02/2015 : Joint de placo terminé
04/03/2015 : Crépi extérieur
05/03/2015 : Terrassement
19/03/2015 : Début carrelage
24/03/2015 : Isolation du toit terminée
26/03/2015 : Carrelage et faience terminés
02/04/2015 : Pose des portes intérieures
07/04/2015 : Finitions electricité
14/04/2015 : Pose des wc
17/04/2015 : Pose de la pompe à chaleur
20/04/2015 : Pose du ballon d'eau chaude
28/04/2015 : Début travaux peinture
19/05/2015 : Réception de la maison
20/05/2015 : Fin de la peinture
20/05/2015 : Pose de la cuisine

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bienvenue !! Et bon courage !!
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« Le choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Melaxis le 05/06/2014 à 23h42
[Novembre 2013]

Nous commençons par nous renseigner sur les constructeurs.

Premier petit filtrage, en partie à partir des récits de ce site. Nous bénéficions de l'avis d'un ami qui de part son métier connaît bien ce marché.

Mais nous voulons rencontrer tout ce beau monde pour nous faire notre propre idée.

Rendez-vous avec :

- Maison Pierre
- Maison familiale
- Trecobat
- Maison France confort
- Maison toit d’azur


Un constructeur se démarque assez nettement :

- Le projet nous correspond bien, même s'il est encore vague, il rentre dans notre budget
- Très bon contact avec le commercial
- C'est celui que notre ami nous a conseillé le plus chaudement
- Le commercial nous trimballe dès le départ dans sa voiture pour voir des terrains, c'est dans son intérêt bien sûr, mais au moins ça bouge : avec d'autres on avait l'impression de devoir signer le contrat de construction pour qu'ils se mettent a travailler pour nous
- Nous avons beaucoup d'échos positifs
- En épluchant les récits nous notons une bonne réactivité de ce constructeur, en particulier lorsque des problèmes surviennent sur le chantier


Mais avant de valider notre choix, nous voulons voir du concret, du devis technique, du plan !

Mais... pas de plan sans terrain !!! La transition de fou
Edité 8 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Melaxis Picto info Auteur du sujet
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mandyline a écrit:Bienvenue !! Et bon courage !!


Merci !!! Tout le monde nous dit qu'il va en falloir
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« Le choix du terrain »

Préparation > Terrain Par Melaxis le 06/06/2014 à 00h13
[Décembre 2013, Janvier et Février 2014]

On veut un grand terrain arboré de 2000m², collé à Toulouse, au calme, hors lotissement, avec vue sur les Pyrénées !

Mais on n'a pas assez et on ne joue pas à l’euro-million

Du coup, l'objectif :

- Ouest Toulousain :
Colomiers et Tournefeuille : trop cher !
Villes ciblées : La Salvetat-saint-gilles, Plaisance-du-touch, Leguevin, Pibrac, Fonsorbes, Fontenilles
- Au moins 600m²
- Proche accès de la N124 qui relie l'ouest de Toulouse à mon Gers natal
et surtout là ou ma chérie travaille (L'isle-jourdain). Pour ma part je travaille vers saint-martin du touch, on cherche donc un nid entre les deux
- Mais pas trop proche de la N124 non plus !
- 155 000€ maximum de chez maximum, frais d'agence et de notaire inclus !
- Bien desservi par les transports en commun
- Pas d'immeuble à côté
- Si c'est pas un terrain collé à une route passante c'est mieux...
mais les routes passante ce n'est pas ce qu'il manque dans le coin

Et c'est ce dernier point qui nous enquiquine

Bon, nous vous faisons part de l'élimination des villes de Fonsorbes et de Fontenilles : pour avoir droit au PTZ+ il faut une ville "B1" et ces deux sont "C", ouste ! Donc il reste les plus chères

Et c'est parti pour 3 mois de recherche intensive !! Des ballades avec le commercial du constructeur, avec des agences, des particuliers, de l'annonce internet dans tous les sens (mais les trois quarts des terrains sont déjà vendus), du le bon coin, des appels dans tous les sens !

Une bonne 20aine de terrain visités, et pour 75% d'entre eux : la bonne grosse route juste à côté Je demande pas le calme des campagne Gersoise, mais entre ça et la route collée au terrain, on doit pouvoir trouver un juste milieu ! Enfin on commence à en douter...

Quelques couloirs d'avions qui volent bas a éviter, des zones qui s’inondent rapidement, des voisins en R+15, autant de terrains éliminés.

Des terrains sympatoches dans les nouveaux lotissements de Leguevin, mais on est arrivé trop tard pour ceux là.

Nous sommes un peu désespérés, mais la prochaine visite va nous mettre la boule au ventre, si vous me permettez l'expression
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« THE Terrain »

Préparation > Terrain Par Melaxis le 06/06/2014 à 01h09
[Février 2014]

Un coup de fil d'une agence qui nous informe qu'un terrain pour lequel nous avions appelé est remis à la vente, le premier acquéreur n'a pas obtenu le prêt... C'est parti pour une visite le lendemain !

Nous arrivons dans une impasse : premier bon point
L'impasse débouche sur un chemin privé, le terrain est du coup assez isolé, pas de route a 300m² Trop bien
Petit lotissement de 4 lots
Prix bien en dessous de notre budget
Plat, 709m², Belle orientation


Bref en un smiley :

On demande l'avis du constructeur (le commercial arrive dans l'heure ), un rendez-vous avec le service urbanisme pour faire des vérifications... on prend le temps de réfléchir... tout est bon, on fonce ! Après la 20 aines de terrains que nous avons vu pendant 3 mois, celui-ci c'est le top, il n'y a pas photo !

Enfin si :




Edité 12 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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« Le constructeur : verdict »

Préparation > Choix du constructeur Par Melaxis le 06/06/2014 à 01h14
Et le constructeur choisi est... *roulement de tambour* :

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« Les plans »

Préparation > Plan de maison Par Melaxis le 06/06/2014 à 15h16
[Février 2014, Mars 2014]

Notre cahier des charges :

- Superficie dans les 120m²
- Plain pied
- 4 chambres (dont un bureau mais de plus de 9m²)
- Une salle de bain
- Une salle d'eau
- 2 WC dans la maison (quitte à en mettre un dans le SDB)
- Un salon de 45m² minimum
- Un garage


Nous voulons également optimiser l'espace libre du terrain, l'objectif est de mettre la maison le plus possible dans un coin, au Nord de préférence pour conserver du terrain au sud.

Après de multiples retouches de plan, de nombreux échanges avec Trécobat, nous avons opté pour une maison en L !
Nous adorons cette forme qui offre un petit coin sympa dans le "creu" du L.

Le plan :




Le schéma d’implantation : Pour bien visualiser la position de la maison, et le terrain restant

Edité 7 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Petit dessin de Trécobat pour avoir un aperçu visuel :



Bon la piscine c'est Trécobat qui l'a rajoutée pour faire joli, on veut en mettre une mais il va falloir attendre quelques années

Pour le moment nous avons validé la couleur de l'enduit, ce sera Blanc Cassé 001 !
Menuiserie extérieure grise anthracite
Tuile modèle Muscade (Tuiles assez rouges avec dégradés de noir) :
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Melaxis le 06/06/2014 à 18h55
Le constructeur à déposé le permis de construire le 24/03/2014...

...seulement un mois après nous apprenons qu'il a été accepté !!!

Reste a trouver les pépettes
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« Le prêt immobilier »

Préparation > Crédit Par Melaxis le 06/06/2014 à 19h03
Attention mesdames et messieurs ! Vous avez vu que jusqu'ici j'ai rattrapé le retard en relatant des faits du passé, mais c'est terminé !

A partir de maintenant c'est du direct live !!

A ce jour, nous en sommes donc au stade du prêt immobilier.. Nous passons par un courtier.

Nous avons essuyé plusieurs refus, nous cherchons un prêt sur 20 ans et là plus part des banques sont partantes mais sur 25..

Mais le courtier a fini par recevoir des proposition, et parmi elles, une largement au dessus des autres : 2.85% sur 19ans

Nous sommes bien contents, merci le courtier

Sauf que la banque n'arrête plus de nous réclamer des documents, dont certains assez farfelus, notre constructeur n'en revient pas !

Du coup on attend... on envoie les documents quand on peut, on cherche une solution quand on ne peut pas... on ré-attend...
Celà fait 1 mois qu'on pense avoir envoyé les ultimes documents, mais que la banque trouve autre chose derrière

Nous patientons, vivement la réception de l'offre de prêt, ça va finir par venir... peut-être dans les prochains jours ??? A suivre !
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bon courage avec la banque ! On croise les doigts !
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Merci mandyline ! Les news ne devraient pas tarder, en début de semaine prochaine j'espère.
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour Melaxis,
Je m'a bonne pour suivre ton aventure, on construira à peu près en même temps.
Bon courage pour la banque, j'espère que vous recevrez bientôt votre offre!
>> Première maison en 2014 Contemporaine dans l'ouest toulousain
>> On remet ça en 2023 !! La maison des défis!
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Membre utile Env. 400 message Léguevin (31)
Bonjour, nous construisons aussi avec trecobat. Je m'inscris pour suivre ton aventure. ..Wink
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Kaolla31 a écrit:Bonjour Melaxis,
Je m'a bonne pour suivre ton aventure, on construira à peu près en même temps.
Bon courage pour la banque, j'espère que vous recevrez bientôt votre offre!


Bonjour Kaolla31,

Effectivement nos maisons sont à un stage proche ! Je vais suivre aussi ta construction.
En tout cas ça construit dur dans l'ouest de Toulouse Biggrin
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Photographe Env. 100 message Haute Garonne
pikachu54 a écrit:Bonjour, nous construisons aussi avec trecobat. Je m'inscris pour suivre ton aventure. ..Wink


Cool ! Je vais faire de même J'ai visité des terrains sympas dans l'Eco quartier d'Hilles, mais ils étaient tous pris je suis arrivé trop tard !
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J'ai oublié de vous dire, nous avons pas encore le prêt, pas encore le terrain, mais Chausson Fenouillet nous a déjà appelé pour choisir les carrelages Laugh Ne ne savons pas du tout quoi prendre encore, on va y faire un tour demain !
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Photographe Env. 100 message Lespinasse (31)
Bonjour,

Trecobat Colomiers a du succés j'ai l'impression! Je m'abonne aussi.

Bon choix de carrelages Biggrin
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Membre utile Env. 800 message Tarn Et Garonne
Beau projet en perspective, bonne continuation et bon courage
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Melaxis Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Merci à tous les deux Happy Allez on part direction Fennouillet regarder les carrelages pour toute la maison, les faiences pour salle de bain et salle d'eau !

On va en avoir pour un peu de temps Laugh Mais j'allais pas me lever avant 10h30 un samedi non plus...
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Melaxis Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Bon ben nous y sommes restés des heures, mais nous n'avons pas validé grand chose, il faudra y retourner Laugh

Nous avons quand même bien aimé cette faience pour la salle de bain :



Et celle-ci pour la salle d'eau :



Avec cette mosaïque pour la douche italienne :



Pour le carrelage heu... on repassera
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Melaxis Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
La banque nous a informés que suite à une panne de leurs outils, ils n'ont pas avancé sur les dossiers pendant 1 semaine Laugh

On est impatient de recevoir l'offre
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Melaxis Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Ça n'avance pas, on attend toujours l'offre de prêt Crying
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Bonjour,

Quelle est votre banque ?
C'est long dis-donc... Mais tout est long dans la construction hein, faut être très patient !!! Laugh
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De : Leguevin (31)
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Melaxis Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
C'est la BNP, c'est peut-être à cause de leur 10 milliard d'amende aux États-Unis Laugh

Nous avons eu des news la semaine dernière, ils avaient juste besoin d'une dernière signature pour "appuyer sur le bouton" d'édition du contrat !

Du coup on surveille la boite au lettre W00t
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Melaxis Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Nous avons enfin reçu les offres de prêts !! Olé olé W00t
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Aller plus que 11 jours à attendre avant de les renvoyer Happy
Quand on veut on peut
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Et bé, ils ont bien pris leur temps!! J'espère pour vous qu'ils seront plus rapide pour le déblocage des fonds Dry
>> Première maison en 2014 Contemporaine dans l'ouest toulousain
>> On remet ça en 2023 !! La maison des défis!
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Bloggeur Env. 200 message Toulouse (31)
Melaxis a écrit:Merci à tous les deux Happy Allez on part direction Fennouillet regarder les carrelages pour toute la maison, les faiences pour salle de bain et salle d'eau !

On va en avoir pour un peu de temps Laugh Mais j'allais pas me lever avant 10h30 un samedi non plus...


ah…c'est beau de ne pas avoir des enfants en bas âge….. moi , samedi matin, dimanche matin…. bref, quelques soit le jour…c'est 6h, 6h30 le matin…. la nuit…2/3 debout…et le soir…. je m'affale comme une véritable "M.R.E" sur mon canapé à 20H…21H je dors comme une vieille!

en un mot : profitez !! ça ne dure pas ….lol

sinon, félicitation pour votre projet, vous avez raison de vous lancer…..good luck !!
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Bloggeur Env. 200 message Toulouse (31)
Kaolla31 a écrit:Et bé, ils ont bien pris leur temps!! J'espère pour vous qu'ils seront plus rapide pour le déblocage des fonds Dry


la BNP… hum… je suis fachée contre eux…. et non…ils ne sont pas rapide pour débloquer les fonds…c'est même la guerre sur chaque facture. Faudra être vigilant…..
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Glups Dry, On va dire que ça fait parti de l'aventure RolleyesLaugh
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Et puis, ça dépend beaucoup du conseiller !!!
Vous verrez bien le moment venu, ne vous tracassez pas avec ça ;)
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Bon, on a perdu pas mal de temps car le notaire du vendeur était en vacances.

On va sans doute être propriétaire du terrain la semaine prochaine Smile

Mais nous sommes un peu déçus car il est trop tard pour réussir à couler les fondations avant le mois d'aôut Sad
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Pour les fondations, c'est possible. Mais faudrait que votre constructeur se bouge. Car en 2 jours max, c'est fait.
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Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Nous sommes furieux ! Mad

La vente était prévue vendre 25 juillet, nous avons fait parvenir au notaire du vendeur tout notre apport pour cette date.

Et la vente ne s'est pas faite car le notaire du vendeur a oublié de se procurer un papier de levée d'hypothèque. Une semaine après il ne l'a toujours pas !!

Du coup :
- notre apport on l'a plus, il nous rapporte plus d'intérêt, par contre il est sur le compte du notaire
- le béton ne pourra pas être coulé avant la pause du mois d’aout
- on va payer un mois de loyer en plus
- on commence a rembourser le prêt alors qu'on est toujours pas propriétaire du terrain Huh Ohmy

Mad Merci le notaire du vendeur !

Celà fait un mois que nos offres de prêt acceptées ont été reçues par la banque (après le délai des 11 jours), et qu'on a le permis de construire, mais le notaire du vendeur dort !
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Demander à ce qu'ils vous indemnisent des charges que vous payez, que vous n'auriez pas du, à cause d'eux
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Ah ben la signature à eu lieu cet aprèm, quelques heures trop tard pour que le constructeur puisse couler la chape avant la pause d'août Sleep

Début de chantier fin août du coup ! D'ici là, on part en vacances W00t
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Membre utile Env. 2000 message Leguevin (31)
Profitez de vos vacances alors, pour être en forme pour l'ouverture de chantier !
Bonnes vacances ! ;)
Et félicitations pour l'acte notarié !!
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Merci beaucoup Wink
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Cool je suis votre projet egalement on est sur Merville nous, le compromis de vente est signé il y a plus qu'a attendre et preparer les plan et le permis....
On adore votre coté salon intime!
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Fin des vacances mais nous sommes consolés :

Début du chantier cette semaine avec le terrassement jeudi W00t Nous y voilà enfin Happy
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Attention les yeux ça rigole plus :



Il y a des piquets rose sur notre terrain

Ça va pas tarder à commencer sérieusement

Terrassement prévu mercredi, coulage des fondations vendredi
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Env. 100 message Haute Garonne
C'est bon ça !!!! Allez feu !
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
ET c'est parti !
J'adore la photo avec les ombres
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"Notre chez nous dans l'ouest Toulousain"

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Melaxis Auteur : Melaxis
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Plaisance Du Touch Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 121m² (5 pièces)
Superficie terrain : 709m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
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