[44] Notre Plain pied en loire Atlantique

soso440 a écrit:

Simpa le plan, j'y trouve pas grad chose à dire, c'est pas mal. Après on voit pas le 2D pour imaginer les fenêtres... Perso j'aurais aligné le garage avec la façade, vous économiserez un poteau béton.
Perso, nous avions également transmis un plan de principe aux constructeurs ou maitres d'oeuvre, et en fait, par la suite je me suis rendu compte que ça les brides. Je veux dire par là que si vous leur laissez un peu plus de liberté, vous serez peut-être surpris positivement par leurs propositions.
Peut-on savoir où est situé le terrain? tinquiète pas, c'est pas pour vous le piquer! LOL
c'est plutôt pour vous conseiller des construct ou MOE à proximité si besoin.

bon courage pour la suite.

Bonsoir Soso440,
Merci pour ton commentaire. En fait, nous avons décidé de travailler nous même sur le plan après 6 mois d'allers/retours avec MO et constructeurs infructueux, Nous avons décidé de prendre le taureau par les cornes et de créer nous même le plan qui nous va bien. Les plans que nous recevions n'étaient pas optimisés. Des entrées de 10 m², des agencements qui ne collaient pas avec nos critères...
A propos de ce plan, j'ai pris note de conseils de forumeurs de ce site, dans la section: Plans de maison. Je retravaille le plan en ce moment et le mettrai en ligne dès que possible en 3D également.
Je vais essayer de voir ce que je peux faire pour le garage.
Le terrain est à Saint Nazaire L'immaculée. Nous avons consulté: Les logis de la Vilaine, Design Habitat, Briot, Comeca, Jean Raymond Gerard, Depreux. Les 4 derniers finalistes sont: Comeca, Briot, Logis de la vilaine & Design Habitat. De quel coin es tu?
Je vais aller faire un tour sur ton récit si tu en as un.
Bonne soirée.


cdlt

Nous faisons construire sur Pontchateau avec les logis de la vilaine.
Nous avions également vu Jean Raymond Gérard, mais très déçus.
Pour les autres, je ne sais pas.
Pour ce qui est des logis de la vilaine je ne peux que te les conseiller très fortement... ils sont tip top.
si besoin de plus de détails sur les logis, n'hésites pas.

soso440 a écrit:

Nous faisons construire sur Pontchateau avec les logis de la vilaine.
Nous avions également vu Jean Raymond Gérard, mais très déçus.
Pour les autres, je ne sais pas.
Pour ce qui est des logis de la vilaine je ne peux que te les conseiller très fortement... ils sont tip top.
si besoin de plus de détails sur les logis, n'hésites pas.

Bonjour,

nous entendons en effet beaucoup de bien sur les logis de la Vilaine, nous avons des amis qui font construire avec eux.
De notre côté, nous n'avons pas eu de chance jusqu'à présent avec eux, car sur leurs 2 dessinateurs, l'un d'eux est arrêté depuis un moment, ils ont donc un pb de capacité pour répondre à notre besoin et comme nous ne pourrons commencer la construction qu'en fin d'année, nous ne passons pas en priorité. A titre d'exemple: le plan leur a été envoyé depuis plus de 3 semaines, et chaque semaine,ils décalent leur retour avec chiffrage. Mais on y croit encore et on persévère du fait du bien que l'on a entendu sur eux. A suivre donc.

Je suis allée sur votre récit. Je l'avais déjà regardé. J'aime beaucoup votre maison. Au début, quand on pensait à un étage, c'est ce genre de maison que nous souhaitions faire avec un vrai étage et toit 4 pans.

Nous souhaitons aussi garder le chemin d'accès, raccordement, tranchée technique, drain, réseau EP, pose des sanitaires, SdB, Cuisine, faïence, parquet flottant, peintures....
J'en profitte donc pour te demander ton retour d'expérience sur la partie chemin d'accès, tranchée technique... Avez vous aujourd'hui, une idée plus précise du cout nécessaire? Location minipelle....
J'ai vu que vous aviez gardé la pose des ouvertures, Bravo, la pose s'est bien passée?

Bonjour,

Sur le plan de la partie habitable, ça me convient (perso ) les chambres sont de dimensions correctes, c'est compact et efficace.
Par contre, sur l'orientation et l'exposition : le garage au sud, ça c'est vraiment à revoir, à mon sens...

Coucou,
Pour nous c'était pareil au départ, il nous faisait poireauter pour l'APS (il avaient aussi leur dessinatrice en arrêt), donc j'ai laissé coulé, et je l'ai rappelé après avoir été très déçu par un autre MOE qui nous avait fait perdre du temps, il à senti notre motivation, et je lui ai dit que s'il arrivait à faire notre maison dans notre budget on signait avec lui... et là d'un coup on es passé prioritaire! Donc je te conseil de faire sentir ta motivation à Monsieur Lemarié.
Pour les travaux nous même, c'est parce qu'on a de la famille compétente. mon beau père est paysagiste, moi je travail dans le TP, un oncle menuisier, et mon père très bon bricoleur.
Du coup pour le VRD, j'ai eu les matériau de carriere à prix professionel, la minipelle presque gratuit, et les fourreaux, regards etc... gratuits par mon entreprise.
Il faut faire des devis dans des carrières, et pour la minipelle, essaye d'abord de trouver celui qui va la conduire, il aura peut-etre un filon pour la location. mais je sais qu'en prix pro il faut compter env 100€ la journée.
Pour le chemin d'accès n'oubli pas de poser un géotextile sous le remblais, ça coute mais ça empêche le chemin de s'affaisser.

Pour la pose des menuiseries, ça s'est bien passé... sauf qu'on à eu de gros problèmes de livraison avec Caseo Pontchateau (je ne rentre pas dans le détail,car trop long, et c'est réglé), c'est très simple à faire, mais accompagné d'un professionnel, car il y a un risque pour l'étanchéité à l'air.

SI je peux te donner un conseil concernant les entreprises, il vaut mieux faire confiance aux logis, car ils travaillent avec des entreprises de confiance et sérieuse, et un artisans externe n'est pas forcément habitué à travailler avec les autres entreprises. surtout qu'en comparant, on se rend compte qu'on ne trouve guère moins chère. Perso j'ai choisi un plaquiste externe car il est vraiment top et ça se passe très bien avec les autres. l'enduiseur et le chapiste car ils ont aucun lien avec les autres.

Vous pourrez dire Bonjour à Monsieur Lemarié, et vous donnerai d'autres conseils plus tards si vous voulez concernant les logis.
En tout cas, pour nous ça vraiment été une chance de construire avec eux, car des constructions aussi clean avec des matériaux de qualité et sans constructeur qui prends des marges folles... c'est très rares.

bien à vous.

Odilon44 a écrit:

Bonjour,

Sur le plan de la partie habitable, ça me convient (perso ) les chambres sont de dimensions correctes, c'est compact et efficace.
Par contre, sur l'orientation et l'exposition : le garage au sud, ça c'est vraiment à revoir, à mon sens...

je me suis fait la réflexion également pour le garage au sud, mais en même temps, l'accès est au sud du terrain, donc difficile de faire autrement. Cependant ils ont quand même une partie habitable en exposition sud. sinon il faut tourner la maison de 90° avec façade au sud, mais ça réduit le jardin arrière. et ça dépend aussi de l'environnement autour du terrain.

Oui, entrée au sud et maison de plain-pied, ça fait 2 contraintes qui obligent à réfléchir...

soso440 a écrit:

Odilon44 a écrit:

Bonjour,

Sur le plan de la partie habitable, ça me convient (perso ) les chambres sont de dimensions correctes, c'est compact et efficace.
Par contre, sur l'orientation et l'exposition : le garage au sud, ça c'est vraiment à revoir, à mon sens...

je me suis fait la réflexion également pour le garage au sud, mais en même temps, l'accès est au sud du terrain, donc difficile de faire autrement. Cependant ils ont quand même une partie habitable en exposition sud. sinon il faut tourner la maison de 90° avec façade au sud, mais ça réduit le jardin arrière. et ça dépend aussi de l'environnement autour du terrain.

Effectivement, ce n'est pas top d'avoir le garage au sud mais le terrain qui donne sur la façade sud est constructible jusqu'à 16m de profondeur alors que la vue coté ouest est totalement dégagée sur un champ et un étang. La baie vitrée de 3m que nous avons placée au sud se trouve juste après leur bande de 16m constructible... Pas simple.
Merci pour les conseils à propos des logis de la vilaine qui ont repoussés ce jour, à nouveau la date de restitution du projet à fin de semaine... On y croit.

Bonjour,
Nous revoilà après plusieurs semaines de silence, tout simplement parce que les allers retours avec les constructeurs Maitres d’œuvres sont lents, très lents de leur côté (les congés d’été n’aidant pas). Si bien que nous n’avons toujours pas fait notre choix sachant que nous souhaitions déposer notre permis de construire le mois prochain. Cela semble compromis…
Depuis, nous avons apporté de légères modifs à notre plan. La grosse modif concerne la salle de bain des enfants et la chambre située Nord/est de la maison.
Nous n’avons pas modifié l’emplacement du garage(sud) pour l’est, car le terrain attenant sur cette façade étant constructible, il y a de fortes proba compte tenu de sa surface, de son expo, et du PLU qu’une maison se construise en nous cachant le soleil. Seule la partie où nous avons placé une baie de 3 m sera dégagée puisque au-delà de leur bande des 16m constructibles (qui ne s’applique pas à nous car nous avons un terrain en drapeau) ; Par ailleurs, la partie Ouest a une superbe vue la nature dont 1 étang. Nous n’avons pas envie d’avoir notre maison trop tournée vers les voisins.
Je remets tout cela à jour pour avoir vos avis ainsi que les plans de perspective car même si l’agencement des pièces nous convient (nous restons quand même ouverts à toutes vos propositions), nous sommes moins emballés par l’apparence extérieure qui en résulte. En effet, le décroché de toiture sur la partie Nord de la maison ne nous plait pas. Nous avons demandé une simulation avec un toit terrasse sur cette partie mais n’avons pas encore eu le retour. Avez-vous des idées à nous soumettre ?
Pour rappel, notre cahier des charges est le suivant :
- Maison plain-pied avec combles aménageables >> dans le cas présent, le toit pente 40°. L’escalier se trouvera dans le bureau, à la place du BZ.
- Coins nuit : 2 accès différents pour les parents et pour les enfants avec un bureau à proximité de la pièce de vie ;
- Les cloisons en surgras sont des cloisons double peau pour réduire les nuisances sonores ;
N’hésitez pas !
Merci à tous & toutes de votre participation.

Oui... c'est bizarre le décroché côté nord : à quoi ça sert ? on ne peut prolonger le mur parce que le terrain n'est pas rectangulaire ?

EDIT : Ok... je me suis remis sur l'ensemble avec le plan.... donc c'est à cause des 3 m en limite.... on peut pousser un bout de mur, mais pas tout le mur....

soso440 a écrit:

Coucou,
Pour nous c'était pareil au départ, il nous faisait poireauter pour l'APS (il avaient aussi leur dessinatrice en arrêt), donc j'ai laissé coulé, et je l'ai rappelé après avoir été très déçu par un autre MOE qui nous avait fait perdre du temps, il à senti notre motivation, et je lui ai dit que s'il arrivait à faire notre maison dans notre budget on signait avec lui... et là d'un coup on es passé prioritaire! Donc je te conseil de faire sentir ta motivation à Monsieur Lemarié.
Pour les travaux nous même, c'est parce qu'on a de la famille compétente. mon beau père est paysagiste, moi je travail dans le TP, un oncle menuisier, et mon père très bon bricoleur.
Du coup pour le VRD, j'ai eu les matériau de carriere à prix professionel, la minipelle presque gratuit, et les fourreaux, regards etc... gratuits par mon entreprise.
Il faut faire des devis dans des carrières, et pour la minipelle, essaye d'abord de trouver celui qui va la conduire, il aura peut-etre un filon pour la location. mais je sais qu'en prix pro il faut compter env 100€ la journée.
Pour le chemin d'accès n'oubli pas de poser un géotextile sous le remblais, ça coute mais ça empêche le chemin de s'affaisser.

Pour la pose des menuiseries, ça s'est bien passé... sauf qu'on à eu de gros problèmes de livraison avec Caseo Pontchateau (je ne rentre pas dans le détail,car trop long, et c'est réglé), c'est très simple à faire, mais accompagné d'un professionnel, car il y a un risque pour l'étanchéité à l'air.

SI je peux te donner un conseil concernant les entreprises, il vaut mieux faire confiance aux logis, car ils travaillent avec des entreprises de confiance et sérieuse, et un artisans externe n'est pas forcément habitué à travailler avec les autres entreprises. surtout qu'en comparant, on se rend compte qu'on ne trouve guère moins chère. Perso j'ai choisi un plaquiste externe car il est vraiment top et ça se passe très bien avec les autres. l'enduiseur et le chapiste car ils ont aucun lien avec les autres.

Vous pourrez dire Bonjour à Monsieur Lemarié, et vous donnerai d'autres conseils plus tards si vous voulez concernant les logis.
En tout cas, pour nous ça vraiment été une chance de construire avec eux, car des constructions aussi clean avec des matériaux de qualité et sans constructeur qui prends des marges folles... c'est très rares.

bien à vous.

Bonjour,

nous allons finalement partir avec un maitre d'oeuvre: Cédric Lefrere. Les logis de la Vilaine ne nous ont fait aucun retour malgré nos nombreuses relances.
Pour info, peux tu stp me communiquer le nom des artisans qui sont intervenus sur votre chantiers, notamment le plaquiste qui semble etre top.

Merci pour ton retour.

Citation:

bonsoir, je découvre votre récit! plain pied, forcément j'adore!
j'ai regardé la liste des pièces avec leurs surfaces, et je n'y retrouve pas les 42m² du séjour?
je regarde de ce pas la suite de votre projet
bonne soirée